İmar

Evet, Kepirli Yaylası'nda imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Nural Gayrimenkul'de Kepirli'de köşe başı, köy içi imarlı bir arsa satışa sunulmuştur ve fiyatı 7.000.000 TL'dir.

Bir müteahhidin yapabileceği daire sayısı, imar durumu, emsal değeri, kat izni, çekme mesafeleri ve bölgesel piyasa koşulları gibi birçok faktöre bağlıdır. Ortalama bir hesaplamaya göre, müteahhitler her 100 metrekare inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunarlar. Dolayısıyla, bir müteahhit 500 metrekare inşaat alanına sahip bir arsada 5 ila 10 daire yapabilir.

İmar uygulamasında yaşanan sorunların çözümü için aşağıdaki yöntemler önerilmektedir: 1. İdari İtiraz Süreçleri: Bireyler, imar uygulamalarına itiraz etmek için ilgili idareye başvurabilirler. 2. Mahkeme Başvurusu: İdari kararların iptali veya tazminat talepleri için idare mahkemelerine başvurulabilir. 3. Arabuluculuk ve Alternatif Çözüm Yöntemleri: Uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk gibi alternatif yöntemler kullanılabilir. 4. Toplumsal Katılım: İmar hukuku süreçlerinde toplumsal katılımın artırılması, bireylerin haklarının korunmasına katkı sağlar. 5. Yasal Düzenlemelerin Gözden Geçirilmesi: Yasal düzenlemelerin gözden geçirilmesi ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi, sorunların üstesinden gelinmesini sağlar. Ayrıca, imar uygulamalarında yaşanan spesifik sorunlara yönelik olarak: - Planlama Sürecindeki Sorunlar: Arazi analizlerinin daha doğru ve detaylı yapılması ve piyasa araştırmalarının dikkate alınması gereklidir. - Yapı Ruhsatı İşlemleri: Proje belgelerinin eksiksiz hazırlanması ve ruhsat harçlarının düşürülmesi için belediyelerle görüşülmesi önerilir.

Hangi tarlaların imara açılabileceği şu şartlara bağlıdır: 1. Arazi Türü: Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazileri gibi sınıflandırılan tarım arazilerinden marjinal olanlar imara daha uygundur. 2. İmar Planı: Tarlanın 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması gerekmektedir. 3. Fonksiyon: Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması şarttır. Bu şartları sağlayan tarlalar, cins değişikliği işlemi ile arsa niteliğine kavuşarak imara açılabilir.

Çevre düzeni planında orman alanlarının imara açılması mümkündür, ancak bu, planın genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak yapılmalıdır. Çevre düzeni planları, orman gibi doğal alanların korunması ve sürdürülebilir kullanımının sağlanması amacıyla hazırlanır ve bu alanlarda konut, sanayi, turizm gibi yapılaşma amaçlı uygulamalar ancak ilgili mevzuatında öngörülen kurallar çerçevesinde gerçekleştirilebilir.

Sarı alanda ev yapmak mümkündür, ancak bazı koşullara uyulması gerekmektedir. Sarı alanlar, orman haritalarında orman olmayan bölgeleri ifade eden kültür arazileri olarak tanımlanır. Bu alanlarda ev yapabilmek için: 1. İmar Durumu: Belediyenin imar planlarına göre alanın yapılaşmaya uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. 2. İzinler ve Ruhsatlar: Belediyeden yapı ruhsatı ve gerekli diğer izinler alınmalıdır. 3. Çevre Düzenlemeleri: Doğal alanların korunmasına ve çevre düzenlemelerine dikkat edilmelidir. 4. Altyapı ve Ulaşım: Bölgede su, elektrik, kanalizasyon gibi altyapı olanakları ve ulaşım imkanları göz önünde bulundurulmalıdır. 5. Risk Faktörleri: Erozyon, sel veya heyelan gibi riskler değerlendirilmelidir. Ayrıca, teknik bir değerlendirme için bir mühendis veya mimarla çalışmak faydalı olacaktır.

18. madde istisnası, genellikle İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan parselasyon işlemlerinde uygulanır. Bu istisna, belirli koşulların sağlanması durumunda devreye girer: 1. İmar Planı: 18. madde uygulaması yapılabilmesi için öncelikle bir imar planı bulunmalıdır. 2. Parsellerin Bütün Olarak Değerlendirilmesi: Parseller, maliklerinin rızası aranmaksızın tek bir bütünmüş gibi kabul edilir ve imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. 3. DOP Kesintisi: Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılır. Bu kesinti, parsellerin yüzölçümünün %45'ini geçemez. Gelir Vergisi Kanunu'nun 18. maddesi ise, belirli serbest meslek kazançlarını (örneğin, yazar, besteci gibi kişilerin telif hakları) vergiden istisna eder. Bu istisna, belirli eserlerin satılması veya kiralanması karşılığında elde edilen gelirler için geçerlidir. KDV Kanunu'nun 18. maddesi ise, vergiden istisna edilen işlemler için istisnadan vazgeçme imkanı tanır. Bu, belirli işlem türleri için vergi dairesine yazılı başvuru yapılarak gerçekleştirilir. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 18. maddesi ise, hak ve özgürlüklere getirilen kısıtlamaların öngörüldükleri amaç dışında uygulanamayacağını belirtir. Bu madde, genellikle hak ihlalleri ve yetkinin kötüye kullanılması durumlarında devreye girer.

Evet, Silivri Parkköy imarlıdır.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre mekânsal strateji planlarının hedef ve stratejileri şunlardır: Kalkınma planı ile bölge planları, bölgesel gelişme stratejileri ve diğer strateji belgelerinde ortaya konulan hedeflerin dikkate alınması. Ekonomik, sosyal politikalar ve çevre politikalarının mekânla ilişkilendirilerek fiziki gelişmenin ve sektörel kararların yönlendirilmesi. Ülke bütününde veya gerekli görülen bölgelerde hazırlanması. Raporu ile birlikte bir bütün olarak kabul edilmesi. Mekânsal strateji planları, Bakanlık tarafından yapılır veya yaptırılır.

Koruma amaçlı imar planları, üç yıl içinde hazırlanması gerekmektedir.

Tekirdağ Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi, aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Belediyeye Giderek: Güncel imar durumu hakkında bilgi almak için doğrudan Tekirdağ Belediyesi'ne başvuru yapılabilir. 2. E-Plan Sistemi Üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz. 3. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifresi ile giriş yaparak imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazın. - Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin. Ayrıca, Tekirdağ'da e-imar hizmeti sunan belediyeler üzerinden de online imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Yapı kayıt belgesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara geçici bir yasal statü kazandıran bir belgedir. Bu belgenin işe yaradığı bazı durumlar şunlardır: Yıkım kararı ve para cezalarını engeller. Yapı kayıt belgesi alan yapılara bu tür yaptırımlar uygulanmaz. Belediye hizmetlerinden faydalanmayı sağlar. Kat mülkiyetine geçiş imkanı tanır. Yapının alım-satımı ve miras devrini kolaylaştırır. Ancak, yapı kayıt belgesi yapıya imar izni veya yapı ruhsatı kazandırmaz, sadece geçici hukuki statü sağlar.

Gölbaşı'ndaki imarlı alanlar, Karaali Mahallesi'nde yer almaktadır. Ayrıca, 74 parsel olarak bilinen bölgede de imar planı çözülmüş ve tapular dağıtılmıştır.

İmar hakkı aktarımı 2019 öncesi, imar planlarında kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı vb.) ayrılmış ve 2019 yılından önce kamulaştırılmamış parselleri ifade eder.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre yıkım kararı şu şekilde alınır: 1. Ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespit edilir. 2. Fenni mesulce yapının imara, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara ve teknik şartnamelere uygun inşa edildiği denetlenir. 3. Yapı, belediye sınırları içindeyse belediye, değilse valilik tarafından mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. 4. Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. 5. Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister. 6. Ruhsata aykırılık giderilirse ve yapılan inceleme sonrasında yapının ruhsata uygunluğu anlaşılırsa mühür kaldırılır ve inşaata devam edilmesine izin verilir. 7. Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir ve ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir. Yıkım kararı alma yetkisi, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde belediye encümenine, bu sınırlar dışında ise il özel idarelerine aittir.

İmarda minimum cephe uzunluğu, uygulama imar planında belirtilen hükümlere göre hesaplanır. Genel olarak, minimum cephe uzunlukları şu şekildedir: - Konut alanlarında: En az 6 metre. - Kentsel konut dışı alanlarda: En az 40 metre. - Köylerde: Yol kenarına rastlayan yan bahçe mesafeleri için en az 5 metre. Ayrıca, yan ve arka bahçe mesafeleri de cephe uzunluğunu etkiler ve bu mesafeler de en az 3 metre olarak belirlenmiştir.

Belediyeye şikayet edilen imarlı bir evin yıkılıp yıkılmayacağı, şikayetin sonucuna ve yapının durumuna bağlıdır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre, ruhsat alınmadan veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılan yapılar hakkında durdurma ve yıkım kararı alınabilir. Eğer bir ay içinde yapı ruhsata uygun hale getirilmezse, ruhsat iptal edilir ve ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina belediye veya valilikçe yıktırılır.

İmarlı arsa, tapuda "arsa" olarak yazar.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin geçici 3. maddesi, 31 Aralık 2024 tarihinin 31 Aralık 2025 olarak değiştirilmesini içermektedir.

Yeni İmar Yasası ile yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Riskli Binaların Tespiti ve Yıkımı: Yasayla birlikte riskli binaların tespiti ve yıkımı hızlandırılacak, yerel yönetimler bu konuda daha geniş yetkilere sahip olacak. 2. Zorunlu Zemin Etüdü: Yapı ruhsatı alınabilmesi için zemin etüdü şartı getirildi, böylece yerel fay hatlarına ve zemin yapısına uygun olmayan bölgelerde bina yapılması engellenecek. 3. Kentsel Dönüşüm Projelerinin Teşviki: Kentsel dönüşüm projeleri hızlandırılacak ve daha güvenli hale getirilecek, projeler için ayrılan fonlar artırılırken vatandaşlara çeşitli vergi ve kredi kolaylıkları sağlanacak. 4. Denetim Mekanizmalarının Güçlendirilmesi: Yapı denetim şirketleri ve yerel idareler arasındaki iş birliği artırılacak, denetim süreçleri daha şeffaf hale getirilerek bina yapımı sırasında standartların sağlanması zorunlu kılınacak. 5. İmar Hakkı Aktarımı: Kamuya ait veya kamulaştırılmak istenen alanlar, imar hakkı korunarak başka bir parselde karşılık bulacak.