• Buradasın

    İmarda minimum cephe uzunluğu nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İmarda minimum cephe uzunluğu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre şu şekilde hesaplanır:
    • Konut ve ticaret bölgelerinde:
      • Bitişik nizamda: 6,00 metreden az olamaz 1.
      • Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 6,00 metreden az olamaz 1.
      • Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6,00 metreden az olamaz 1.
    • Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde:
      • Bitişik nizamda: 5,00 metreden az olamaz 1.
      • Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 5,00 metreden az olamaz 1.
      • Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 5,00 metreden az olamaz 1.
    • Sanayi bölgelerinde: 30,00 metreden az olamaz 1.
    • Akaryakıt istasyonlarında: 40,00 metreden az olamaz 1.
    • Konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 40,00 metreden az olamaz 15.
    Ayrıca, imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa, 40 metreden daha fazla cephe uzunluğu yapılabilmesine ilişkin karar almaya, o yer için uygulama imar planı ile tespit edilen yapı karakteri, mevcut doku ile uyumu ve cephe kütle etkisi de dikkate alınarak mimari estetik kurulları yetkilidir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. insaatmedya.com
        1
      2. muddet.com
        2
      3. gayrimenkulmevzuati.com
        3
      4. emregidasanayi.com.tr
        4
      5. emlakkonulari.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İmar almak için kaç cephe olmalı?

    İmar almak için en az iki cephe olmalıdır.
    5 kaynak

    Kaç metre cepheye imar verilir?

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde veya bir parselde olup blok yapı nizamına tabi olan yerlerde yapılacak yapıların bina cephesi en fazla 40 metredir. Ancak, imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa 40 metreden daha fazla cephe uzunluğu yapılabilmesine ilişkin karar almaya, o yer için uygulama imar planı ile tespit edilen yapı karakteri, mevcut doku ile uyumu ve cephe kütle etkisi de dikkate alınarak mimari estetik kurulları yetkilidir.
    5 kaynak

    Minimum cephe şartı nedir?

    Minimum cephe şartı, imar mevzuatına göre ifraz sonucu oluşacak parsellerin, yola cephesinin olmasını zorunlu kılar. Planlı alanlar için: Parsel genişlikleri, konut ve ticaret bölgelerinde 6 metreden az olamaz. Parsel derinlikleri 30 metreden az olamaz. Plansız alanlar için: İfraz sonrası elde edilen her parselin en az 5000 m² olması gerekir. Bu parsellerin, kadastro haritasında bulunan veya mevcut bir yola en az 25 metre cephesi olmalıdır. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz ve çıkmaz sokaklarda cephesi olan parseller ifraz edilemez.
    5 kaynak

    Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği nasıl hesaplanır?

    Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği şu şekilde hesaplanır: Tabii veya tesviye edilmiş zemin: Binanın en düşük kottaki görünen yüksekliği esas alınır. 60,50 metre ve üzeri yükseklik: Bu durumda bina, ön, yan ve arka parsel sınırından en az 15 metre çekilmek zorundadır. Ana kitle yüksekliği: Az katlı bir ana kitle üzerinde yükselen yapılar için, parsel sınırı ile ana kitlenin en yakın noktası arasındaki mesafe 10 metreye kadar düşürülebilir. Kat adedi: Kat yükseklikleri uygulama imar planında belirtilmemişse, genel olarak ticaret bölgelerinde zemin katlarda 4,5 metre, diğer katlarda 3,8 metre; konut bölgelerinde zemin katlarda 4 metre, diğer katlarda 3,5 metre olarak kabul edilir. Bina yüksekliği hesabında, arkasında kullanılan hacim oluşturulmamış istinat duvarları yükseklik hesabına dahil edilmez.
    5 kaynak

    Cephe derinliği nasıl hesaplanır?

    Bina derinliği, ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığı olarak hesaplanır. Hesaplama için kullanılan formül: I = L - (K + H/2). I: Bina derinliği. L: Parsel derinliği. K: Ön bahçe mesafesi. H: Bina yüksekliği. Ayrıca, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, formül sonucunda 10 metreden az çıkan parsellerde, bina derinliği talep üzerine arka bahçe mesafesi 3 metreden az olmamak üzere 10 metreye çıkarılabilir. Bina derinliği hesaplanırken, parselin büyüklüğü, şekli, imar planları ve komşu parsellerin yapı nizamı gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
    5 kaynak