İmar

Yeşildirek Mahallesi'nin kirli olmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Özel Mülkiyet ve Alt Yapı Sorunları: Mahallede biriken kirli suyun, özel mülkiyet olması ve alt yapı eksiklikleri nedeniyle oluştuğu belirtilmiştir. 2. Kentsel Dönüşüm Bekleyişi: Mahalle, uzun yıllardır kentsel dönüşüm beklentisi içinde olup, bu durumun da temizlik sorunlarını artırdığı ifade edilmiştir. 3. Yağmur Suları ve Kanalizasyon: Yağmur yağdığında oluşan su göletleri ve kanalizasyon borularının yetersizliği, pis suların çevreye yayılmasına yol açmaktadır.

Kurtuluş Mahallesi'nde emsal oranı, imar planı ve notlarında belirtilen KAKS (kat alanı katsayısı) değerine göre belirlenir. Emsal oranını öğrenmek için, ilgili belediyenin imar biriminden veya imar durum belgesinden bilgi almak gereklidir.

E-Plan Otomasyon Sistemi'nde toplam 12 modül bulunmaktadır: 1. Askıdaki Planlar Modülü: Plan onay sürecinde askıya çıkmış planları içerir. 2. Yürürlükteki Planlar Modülü: Kesinleşmiş planları içeren modüldür. 3. İmar Durumu Bilgilendirme Modülü: Kesinleşmiş imar planlarından il, ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgilerine göre yapılaşma koşullarını ve plan fonksiyonlarını sunar. 4. Değer Artış Payı Modülü: Plan değişiklikleri ile ortaya çıkan değerin devlete kazandırılması amacıyla geliştirilmiştir. 5. Plan İşlem Numarası Modülü: Planlara benzersiz bir kimlik numarası verilmesini sağlar. 6. Plan Teklif Dosyası Modülü: Plan teklif dosyalarının oluşturulması ve ilgili kuruma gönderilmesini sağlar. 7. Plan Onay İşlemleri Modülü: Plan onay işlemlerinin gerçekleştirildiği modüldür. 8. Plan Askı İşlemleri Modülü: Planların askıya çıkarılması ve askı sürecinin yönetilmesini sağlar. 9. İtiraz Değerlendirme Modülü: Planlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sürecini içerir. 10. Plan Kesinleştirme Modülü: Kesinleşen planların kaydedilmesi ve arşivlenmesini sağlar. 11. Plan İptali Modülü: Planların iptal işlemlerinin yapıldığı modüldür. 12. Plan CBS Masaüstü Uygulaması: Planların hazırlanması ve yönetilmesi için kullanılan masaüstü uygulamasıdır.

İmar çapı ve imar durumu aynı şeyi ifade eder. İmar durumu belgesi, taşınmazın imar fonksiyonunu, yapılaşma bilgilerini ve plan notlarını içerir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından imar planı yapılması süreci şu adımları içerir: 1. Alan Analizi: Planlanacak alanın mevcut durumu detaylı bir şekilde incelenir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Bölge halkının ve diğer paydaşların ihtiyaçları dikkate alınarak bir ihtiyaç analizi yapılır. 3. Planlama İlkelerinin Belirlenmesi: Sürdürülebilirlik, erişilebilirlik, çevresel duyarlılık gibi temel planlama ilkeleri belirlenir. 4. Tasarım ve Düzenleme: Planlanan alana ait detaylı tasarım ve düzenlemeler yapılır. 5. Kamuoyu ve Uzman Görüşleri: Planın taslağı, kamuoyunun ve alanında uzman kişilerin görüşlerine sunulur. 6. Resmi Onay: Son aşamada, hazırlanan imar planı ilgili belediye meclisi veya diğer yetkili kurumlar tarafından incelenir ve onaylanır.

İmar planı dışında kalan kısım, her ölçekteki imar planı sınırı, yerleşik alan sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan iskan dışı alan olarak tanımlanır.

Parsel sorgulama, gayrimenkul ve taşınmazların bulunduğu parselin konumu hakkında yapılan sorgulama işlemidir. Parsel, imar yasalarına göre ayrılıp sınırlandırılmış arazi parçasını ifade eder.

İnşaat tecrübesini aşağıdaki kişiler ve kurumlar verebilir: 1. Uzman Mühendisler ve Mimarlar: Projeleri teknik açıdan değerlendirerek ruhsat verebilirler. 2. Planlama ve İmar Komisyonları: Projeleri yerel yönetmeliklere uygunluk açısından değerlendirir ve ruhsat verebilir. 3. Belediye ve İlgili İdareler: İnşaat ruhsatını belediyeler veya il özel idareleri verir. 4. İnşaat Şirketleri ve Müteahhitler: Büyük projelerde başvuru yaparak inşaat tecrübesini gösterirler.

İmar suçuna kimler ceza alabilir? 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre, imar suçuna aşağıdaki kişiler ceza alabilir: 1. Yapı Sahibi: Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı yapan kişi. 2. Yapı Müteahhidi: İnşaatın yapım sürecini planlayan ve koordine eden kişi. 3. Fenni Mesuller: Mimar, mühendis gibi uzmanlık alanlarına göre imara uygun olmayan durumları bildirmeyen kişiler. 4. Şantiye Şefi: İnşaat sahasında denetim yapan kişi. 5. Proje Müellifleri: Yapı projelerini hazırlayan kişiler. Cezalar, cezaların şahsiliği ilkesi gereği bu kişilere kesilir ve mirasçılara geçmez.

İkinci derece sit alanlarında yeni yapılaşmaya izin verilmez. Sit alanlarında her türlü uygulama için koruma bölge kurulundan izin alınması zorunludur.

Ümraniye, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından belirlenen imar bölgesinde yer almaktadır.

Eyüp Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Eyüp Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden imar durumunu sorgulamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: - "Eyüp E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına gidin. - Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını görüntüleyin. 2. Fiziksel Başvuru: İmar durumu belgesi almak için doğrudan Eyüp Belediyesi'ne başvuru yapılabilir.

1 dönüm arsa imarlı olduğunda, üzerine belirli imar planına uygun olarak konut, ticari veya sanayi yapıları inşa edilebilir. Diğer avantajlar: - Altyapıya erişim: İmarlı arsalar, su, elektrik, kanalizasyon gibi temel şehir altyapılarına sahiptir. - Yapılaşma izni: Belediye tarafından verilen izinlerle inşaat süreci daha kolay ve hızlı ilerler. - Gelecek planları: İmarlı arsalar, gelecekteki gelişim projelerine temel oluşturur ve genellikle şehir merkezlerine yakın bölgelerde bulunur.

Kurtköy Orhanlı'daki arsalar imarlıdır. Bu bölgede satılık imarlı arsalar arasında ticari, sanayi ve depo amaçlı kullanılabilecek arsalar bulunmaktadır.

İmar yönetmeliğinde dubleks terimi, çatı katı anlamında kullanılmaktadır.

Kadastro bilgisi final sınavında genellikle aşağıdaki konular çıkar: 1. Medenî hukuk ve kadastro mevzuatı. 2. Tapu mevzuatı ve imar mevzuatı. 3. Kıyı, kamulaştırma, orman ve mera mevzuatı. 4. Harita yapımı, ölçme, aplikasyon ve kadastro tekniği gibi ilgili teknik konular. 5. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın genel esasları ve idare hukuku. 6. Atatürk ilkeleri ve inkılâp tarihi. 7. Milli güvenlik ve halkla ilişkiler. Ayrıca, mesleki sorumluluk, görev ve yetki alanı gibi kadastro çalışmalarının tarihsel gelişimi de sınav kapsamında olabilir.

28 Ocak 2025 tarihli ve 32796 sayılı Resmî Gazete'de yer alan bazı içerikler şunlardır: Yönetmelikler: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik; Mersin Üniversitesi Mersin Meslek Yüksekokulu Ön Lisans Öğretim ve Sınav Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Tebliğler: 6356 Sayılı Sendikalar ve Toplu İş Sözleşmesi Kanunu Gereğince; İşkollarındaki İşçi Sayıları ve Sendikaların Üye Sayılarına İlişkin 2025 Ocak Ayı İstatistikleri Hakkında Tebliğ; Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 580). İlan Bölümü: Yargı ilanları; Artırma, eksiltme ve ihale ilanları; Çeşitli ilanlar; T.C. Merkez Bankasınca belirlenen döviz kurları ve devlet iç borçlanma senetlerinin günlük değerleri.

Cumhuriyetten önce Osmanlı İmparatorluğu döneminde imar faaliyetleri genellikle geleneksel Osmanlı mimarisi ve şehircilik anlayışına dayanıyordu. Önemli gelişmeler şu şekilde özetlenebilir: 1864 Tarik ve Ebniye Nizamnamesi: Kentlerin imar düzeni hakkında yapılmış ilk bütünlüklü yasa girişimi olarak tanımlanabilir. 1882 Ebniye Kanunu: İçeriğiyle gerek Türk kent planlama tarihi için gerekse de imar mevzuatımızın bugünkü biçimine gelinceye değin izlediği süreç yönünden bir dönüm noktası olmuştur. Bu dönemde, imar uygulamaları daha çok devletçe yaptırılacak saray, cami, medrese, han, hamam, çeşme, köprü gibi yatırımların yer seçimi ve inşaatı ile sınırlıydı.

Altındağ Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Altındağ Belediyesi'nin e-Belediye uygulamasına giriş yapılır. 2. "E-İmar" seçeneği seçilir. 3. Sorgulama için mahalle, sokak, kapı numarası veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) kullanılır. Eğer belediye e-imar uygulamasına sahip değilse veya sistem geçici olarak devre dışıysa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Altındağ Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulması gerekmektedir. Ayrıca, Altındağlı vatandaşlar, imar başvurularını ve başvurularının durumunu belediyeye gelmeden, Altındağ Belediyesi'nin web sitesi üzerinden sorgulayabilir ve işlemlerinin hangi aşamada olduğunu SMS ile öğrenebilirler. Altındağ Belediyesi'nin e-imar uygulaması, aşağıdaki mahalleler için geçerlidir: Atıfbey, Aydıncık, Aydınlıkevler, Baraj, Başpınar, Battalgazi, Beşikkaya, Doğantepe, Feridun Çelik, Gicik, Gültepe, Güneşevler, Hacettepe, Hacı Bayram, Kale, Karacaören, Karapürçek, Kavaklı, Önder, Örnek, Peçenek, Solfasol, Tatlar, Ulubey, Yıldıztepe, Zübeyde Hanım. Daha fazla bilgi için Altındağ Belediyesi'nin resmi web sitesi olan altindag.bel.tr ziyaret edilebilir.

Esenyurt Belediyesi imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Esenyurt Belediyesi'nin e-imar portalına girerek imar durumunu sorgulamak mümkündür. Bunun için: - Adımlar: 1. https://e-imar.esenyurt.bel.tr/ adresine gidin. 2. Parsel bilgilerini girerek sorgulama yapın. 2. Fiziksel Başvuru: Belediyeye giderek imar durum belgesi talep edilebilir. Bunun için gerekli belgeler: - Tapu belgesi. - Belirlenen harç bedelinin ödenmesi. - Başvuru sonrası belge, genellikle aynı gün veya birkaç iş günü içerisinde teslim edilir.