İmar

Yıllara göre konut sayısını hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu ve Yapılaşma Kriterleri: Yerel imar planları ve yapılaşma yönetmelikleri incelenerek, her parsel için yapılaşma oranı, yoğunluk ve kat yüksekliği gibi kriterler belirlenir. 2. TAKS ve KAKS Değerleri: Taban Alanı Katsayısı (TAKS) ve Kat Alanı Katsayısı (KAKS) değerleri hesaplanır. 3. Toplam İnşaat Alanı: Arsanın KAKS değeri ile çarpılması sonucu toplam inşaat alanı elde edilir. 4. Kat Sayısı: TAKS ve KAKS değerlerine göre, arsanın kaç katlı bir bina için uygun olduğu hesaplanır. Bu hesaplamalar, yıllara göre tekrarlanarak her dönemdeki konut sayısı belirlenebilir.

Mekânsal planlama kademeleri şu şekildedir: 1. Mekânsal Strateji Planları: Uzun vadeli gelişimi şekillendirmek için hazırlanan kapsamlı planlardır. 2. Çevre Düzeni Planları: Kapsadıkları alanın genel kararlarını belirleyen planlardır. 3. Nazım İmar Planları: Çevre düzeni planlarının ana kararlarını detaylandıran planlardır. 4. Uygulama İmar Planları: Nazım imar planlarının uygulanmasını sağlayan planlardır. Ayrıca, bütünleşik kıyı alanları planı ve uzun devreli gelişme planı gibi özel amaçlı planlar da mekânsal planlama kademelenmesinde yer alır.

Etimesgut E-İmar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Etimesgut Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: - Belediyenin web sitesine girin. - Ana sayfanın üst kısmında bulunan "İmar Durumu Sorgulama" bağlantısına tıklayın. - Açılan sayfada, sorgulama yapmak istediğiniz mahalle, sokak ve ada/parsel bilgilerini girin. - Ardından "Sorgula" butonuna tıklayın. 2. Mobil uygulama üzerinden: - Belediyenin mobil uygulamasını telefonunuza indirin. - Uygulamayı açtıktan sonra, "İmar Durumu Sorgulama" sekmesine tıklayın. - Aynı bilgileri girerek "Sorgula" butonuna tıklayın. Ayrıca, imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Etimesgut Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılabilir.

E-plan üzerinden imar durumu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-plan.gov.tr adresine gidin. 2. Sol tarafta bulunan il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaralarını doldurun. 3. "Sorgula" butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşın. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir: 1. E-Devlet ana ekranında yer alan arama kutusuna "imar durumu" yazın. 2. İmar sorgulaması yapmak istediğiniz belediyenin ya da ilçenin ismini girerek, adres ve ada-parsel bilgilerini girin. Bu işlemler sırasında, her belediye için imar durumu sorgulama hizmeti sunulmayabilir.

Bina yüksekliği, farklı bağlamlarda çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir: 1. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafe olarak tanımlanır. 2. İstanbul İtfaiyesi terminolojisine göre: Yapı yüksekliği 21,50 m'den fazla olan binalar ve 51,50 m'yi geçen konut binaları gibi belirli yüksekliklere göre ayrılır. 3. Genel kullanım: Bodrum kat, normal kat, son kat gibi katlara göre de sınıflandırılabilir.

Şahinbey E-İmar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Şahinbey Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: - Şahinbey Belediyesi'nin internet sitesine giriş yapın. - Ana sayfanın üst kısmında bulunan "İmar Durumu Sorgulama" linkine tıklayın. - Sorgulama yapmak istediğiniz taşınmazın bilgilerini girin ve "Sorgula" butonuna tıklayın. 2. e-Devlet Kapısı üzerinden: - e-Devlet Kapısı'nın internet sitesine giriş yapın. - Ana sayfanın sağ üst köşesinde bulunan "Giriş Yap" butonuna tıklayın. - Açılan sayfada e-Devlet şifrenizi ve T.C. kimlik numaranızı girin, ardından "Giriş Yap" butonuna tıklayın. - Giriş yaptıktan sonra, arama çubuğuna "Şahinbey Belediyesi" yazın ve arama sonuçlarından "Şahinbey Belediyesi" sayfasına gidin. - Sayfanın sağ üst köşesinde bulunan "İmar Durumu Sorgulama" butonuna tıklayın. - Taşınmazın bilgilerini girerek "Sorgula" butonuna basın.

Antalya'da e-imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz. 2. Antalya Büyükşehir Belediyesi E-İmar: Antalya Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan E-İmar uygulamasından da imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz.

Gölbaşı'nda e-imar durumu sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Gölbaşı Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Gölbaşı Belediyesi'nin e-imar uygulaması ile imar durumu, güncel imar planı ve uygulama planı görüntülenebilir. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Coğrafi Bilgi Sistemleri uygulaması üzerinden: Bu uygulama ile il/ilçe ismi aranarak veya harita üzerinden ilçe seçimi yapılarak imar planları incelenebilir.

Planlı alanlarda kat yüksekliği, binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafe olarak hesaplanır. Hesaplama için genel kat yüksekliği değerleri: - Ticaret bölgelerinde zemin katlarda ve asma katlı zemin katlarda: 4.50 metre. - Diğer katlarda: 3.80 metre. - Konut bölgelerinde zemin katlarda ve asma katlı zemin katlarda: 4.00 metre. Türkiye'de ise İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, konutlar için minimum net kat yüksekliği 2.40 metre olarak belirlenmiştir.

Mamak Belediyesi D imar ifadesi, "e-imar" uygulamasını ifade ediyor olabilir. e-imar, Mamak Belediyesi tarafından hayata geçirilen bir yönetim sistemi olup, vatandaşların imar başvurularını ve takibini belediyeye gelmeden, kurumun web sitesi üzerinden yapabilmelerini sağlar.

Muratpaşa Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Muratpaşa Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - İlgili belediyenin e-imar sayfasına gidin. - Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayın. 2. Başvuru: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Muratpaşa Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılmalıdır.

İçerenköy'de imar planında yeni yapılara 15 kat sınırı getirilmiştir.

Konut imarlı arsaya konut inşaatı yapılabilir. Ayrıca, bu tür arsalarda aşağıdaki yapılar da inşa edilebilir: Ticarethaneler. Sosyal ve kültürel tesisler. Özel eğitim ve sağlık tesisleri. Arsanın yapılaşma koşulları ve izin verilen yapılar, belediyenin imar planına göre belirlenir.

Bina projeye uygun yapılmazsa, çeşitli olumsuz sonuçlar ortaya çıkar: 1. Yasal Olmayan Yapı: Projeye aykırı yapılan binalar yasal değildir ve belediye tarafından yıkım kararı verilebilir. 2. Elektrik, Su ve Doğalgaz Bağlantısı: İskansız binalarda bu hizmetlerin bağlanması zorlaşır veya mümkün olmaz. 3. Para Cezaları: İmar kanununa aykırı yapılaşma için idari para cezaları uygulanır. 4. Kredi Kullanımı: Bankalar, iskansız yapılara kredi vermez. 5. Oturum İzni: Binada oturum için yasal izin olmaz, bu da kaçak yapı statüsünü doğurur.

Marjinal arsa, tarımsal veya endüstriyel değeri çok az olan veya hiç olmayan arazidir. Ayrıca, imar açısından marjinal arsa, imar planı içinde yer almayan ve yapılaşmaya uygun olmayan arazileri ifade eder.

Dolgu alanları, belirli usuller ve izinler doğrultusunda imara açılabilir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İlgili İdarenin Planı Hazırlaması: Dolgu alanında plan yapılabilmesi için ilgili idare, planı hazırlamalı ve bu planı valiliğe teklif etmelidir. 2. Uygun Görüş Alınması: Valilik, bu teklifi değerlendirir ve uygun görüşünü sunar. Bu görüş, Bayındırlık ve İskan Bakanlığına gönderilir. 3. Bakanlık Onayı: Bakanlık, konuya göre ilgili kuruluşların görüşünü de alarak teklifi inceler ve uygun bulması halinde uygulama imar planını onaylar. Bu süreç, 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun 7. maddesi kapsamında yürütülmektedir.

İmarda çekme mesafeleri, bir binanın parsel sınırlarından belirli bir mesafede inşa edilmesi gerektiğini ifade eder. Çekme mesafeleri türleri: 1. Ön bahçe çekme mesafesi: Bina ile cadde veya sokak arasındaki mesafedir. 2. Yan bahçe çekme mesafesi: Bina ile yan komşu parsel arasındaki mesafedir. 3. Arka bahçe çekme mesafesi: Binanın arka komşu parsele olan mesafesidir. Çekme mesafeleri, binanın kat sayısına ve imar planına göre değişiklik gösterebilir.

Alanya Belediyesi'nde e-imar durumu sorgulama işlemi şu şekilde yapılabilir: 1. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyonuna girerek imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 2. Alanya Belediyesi Resmi Web Sitesi: Alanya Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan E-İmar uygulaması üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - "Alanya E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına tıklayın. - Ada/Parsel numarasını veya tapu bilgilerini girerek imar durumunu öğrenebilirsiniz. Eğer bu sistemler çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Alanya Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılması gerekmektedir.

Seyhan Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Seyhan Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulamak mümkündür. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması üzerinden: İl, ilçe ismi aranarak veya harita üzerinden ilçe seçilerek de imar planlarına ulaşılabilir.

Villa inşa etmek için villa imarlı arsa gereklidir.