İmar

2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan imar affı, 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilen yapıları kapsamaktadır. Bu tarihten sonra inşa edilen yapılar imar affından yararlanamamaktadır. Ancak, 2024 yılında meclise sunulan ve halen görüşülen bir imar affı kanun teklifi, 31.12.2023 tarihine kadar yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıları da kapsayacak şekilde süreyi uzatmayı önermektedir. İmar affıyla ilgili güncel bilgiler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurularının takip edilmesi önerilir.

Odunpazarı'nda imar durumunu öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. Odunpazarı Belediyesi'nin İnternet Sitesi Üzerinden: - keos.odunpazari.bel.tr/imardurumu/index.aspx adresinden "İmar Durum Sorgulama" sayfasına ulaşılabilir. - Sorgulama için taşınmazın mahalle, ada ve parsel bilgilerinin bilinmesi gerekmektedir. 2. Odunpazarı Belediyesi'ne Başvuru: - "İmar Durum Dilekçesi" hazırlanarak Odunpazarı Belediyesi İmar İşleri Dairesi'ne tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

Rezerv alanlar, kentsel dönüşümde riskli yapıların yerine yeni ve güvenli binaların inşa edilmesi amacıyla kullanılır. Rezerv alanlarının kullanım amaçları: Riskli yapılarda ikamet edenlerin nakledilmesi. Riskli yapılarda ikamet etmeyen kişilere satış yapılması. Gelir ve hasılat getirecek uygulamaların gerçekleştirilmesi. Yeni yerleşim alanı olarak kullanılması. Rezerv alanları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve bu alanlarda yeni konut projeleri geliştirilerek, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerine sunulur.

Üçüncü derece arkeolojik sit alanları imarlı değildir, ancak bu alanlarda koruma kurullarının belirlediği koşullara uygun olarak yapılaşma izni verilebilir. Üçüncü derece arkeolojik sit alanlarında yapılabilecekler: Belediyesince veya valilikçe inşaat izni verilmeden önce ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapılabilir. Koruma kurullarının uygun görmesi halinde rüzgar enerji santralleri yapılabilir. Bu alanlarda yapılamayacaklar: Taş, toprak, kum vb. alınamaz, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocakları açılamaz. Toprak, curuf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzeme dökülemez.

Kapalı ve açık çıkma sınırları şu şekildedir: Kapalı çıkma: Parsellerin yol cephelerinde, parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1,50 metre taşabilir. Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3,00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1,50 metre taşabilir. Bina tabanı, zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek, birinci ve ikinci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartıyla istenilen ölçülerde yapılabilir. Bitişik nizamda, bitişik olduğu komşu sınırına 2,00 metreden fazla yaklaşamaz. Açık çıkma: Parsellerin yol cephelerinde, parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1,50 metre taşabilir. Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3,00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1,50 metre taşabilir. Bina tabanı, zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek, birinci ve ikinci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartıyla istenilen ölçülerde yapılabilir. Bitişik nizamda, bitişik olduğu komşu sınırına 2,00 metreden fazla yaklaşamaz. Ayrıca, açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az 2,40 metre olmak zorundadır.

İstanbul Etiler'deki Polis Okulu arazisine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni imar planına göre ticaret ve turizm fonksiyonu kazandırılacaktır. Ancak, arazinin geleceği konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi, inşaatın Boğaziçi silüetini bozacağı ve imar planlarının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle yürütmenin durdurulması için dava açmıştır. Arazi, 2021 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Yapı&Yapı şirketine 208 milyon avro karşılığında satılmıştır.

E-devlet üzerinden ev inşaatı yapılamaz. Ancak, e-devlet üzerinden TOKİ konut ve iş yeri başvurularına başvurulabilir. TOKİ konut ve iş yeri başvurusu için e-devlet üzerinden gereken bilgiler: e-devlet şifresi; geçerli bir cep telefonu numarası; geçerli bir e-posta adresi; yapının adresi; tapusu varsa ada ve parsel bilgileri; toplam inşaat alanı; yapıdaki konut ve işyeri sayısı; arsa/arazinin emlak vergi birim değeri; yapının bulunduğu arsanın alanı; yapı sınıfı; imar mevzuatına aykırılığın tarifi; yapıyı ve ayrılık kısmını gösteren fotoğraflar.

Şehitkamil Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Şehitkamil Belediyesi'ne bağlıdır. Müdürlük, üst yönetici olarak Şehitkamil Belediye Başkanı'na ve Belediye Başkanının görevlendirdiği ve yetki verdiği Başkan Yardımcısına bağlı olarak çalışır.

Oğuzeli'ndeki arazilerin imarlı olup olmadığı, arazinin bulunduğu bölgeye ve yapılan son değişikliklere bağlıdır. İmarlı Bölgeler: Oğuzeli'nde, Kurtuluş ve Bulduk Mahallesi'nde bazı bölgeler imara açılmıştır. İmar Çalışmaları: Oğuzeli'nde, miras ve intikal yoluyla parçalı hale gelen tarım arazilerini toplulaştırma çalışmaları devam etmektedir. Arazinin durumu hakkında kesin bilgi almak için Oğuzeli Belediyesi veya ilgili kurumların imar birimlerine başvurulması önerilir.

İmar hukuku, şehirlerin planlı ve düzenli bir şekilde gelişimini sağlamak, yapılaşmayı kontrol etmek ve çevre düzenlemesini gerçekleştirmek amacıyla uygulanan özel bir hukuk dalıdır. İmar hukukunun temel amaçları: Yerleşim alanlarının planlı gelişmesini sağlamak. Yapılaşma düzenini korumak. Kamu düzenini inşa etmek. İmar hukukunun kapsadığı konular: İmar planları. Yapı ruhsatları. İskan belgeleri. Kamulaştırma işlemleri. İmar hukuku, idari işlemlere dayalı ve teknik bir yapıya sahip olduğu için bu alanda uzmanlaşmış avukatların hizmet vermesi önemlidir.

Ruhsattan önce proje onayı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Belgesi Alımı: İlgili belediyenin imar müdürlüğünden alınan bu belge, arsanın kullanım amacını, yapılaşma koşullarını, çekme mesafelerini ve maksimum kat yüksekliğini gösterir. 2. Aplikasyon Krokisi ve LİHKAB Onayı: Arsanın sınırlarının yerinde belirlenmesini sağlayan teknik bir belgedir. 3. Proje Çizimi: Mimar tarafından, imar durumu belgelerine uygun olarak hazırlanan mimari proje, ruhsat başvurusunun kritik bir parçasıdır. 4. Gerekli Evrakların Hazırlanması: Tapu fotokopisi, yapı aplikasyon krokisi, yol kotu tutanağı, noter onaylı vekâletname gibi belgelerin hazırlanması gerekir. 5. Belediyeye Başvuru: Hazırlanan tüm belgeler ve proje, belediyeye sunulur. Proje onay belgeleri, belediyenin projeyi incelemesi sonucu verilir.

Arsa imar durumunun değişmesi, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda gerçekleşir. İmar durumunun değişmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Plan değişikliği talebi: Plan yapma yetkisine sahip idareler dışındaki gerçek veya tüzel kişiler, plan değişikliği için talepte bulunabilir. Bilimsel ve teknik gerekçeler: İmar planı değişikliği, bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmalıdır. Kamu yararı: Değişiklik, kamu yararı gözetilerek yapılmalıdır. Yatırımcı görüşleri: Sosyal ve teknik altyapıya ilişkin değişikliklerde, ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınmalıdır. İmar durumu değişikliği, yerel yönetimler, özel mülk sahiplerinin talebi veya ilgili bakanlıklar tarafından yapılabilir.

Yapı yüksekliği simgesine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, yapı yüksekliği ile ilgili bazı tanımlar şu şekildedir: Bina yüksekliği. Yapı yüksekliği. Yüksek bina.

Çatalca Belediyesi imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.catalca.bel.tr. turkiye.gov.tr. bolge360.com. Eğer belediyenin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Çatalca Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır.

Ruhsat yenileme için tüm maliklerin onayı genellikle gerekli değildir. Ancak, bazı durumlarda tüm paydaşların veya kat maliklerinin uygun görüşü gerekebilir. Örneğin, hisseli arsalarda veya kat mülkiyetine tabi yapılarda tadilat veya süre uzatımına yönelik ruhsat işlemlerinde tüm maliklerin muvafakati aranabilir. Ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlarda yapılacak tadilat ve değişiklikler için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekmektedir. Ruhsat yenileme işlemleri ve gerekli onaylar, durumun özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. En doğru bilgi için yetkili mercilere başvurulması önerilir.

18'e tabi alanın nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, alan hesaplama yöntemleri hakkında bilgi verilebilir. Alan hesaplama yöntemleri, alanın şekline göre değişir: Dikdörtgen: Alan, genişlik ve uzunluğun çarpımı ile hesaplanır (S = a × b). Kare: Alan, kenar uzunluğunun karesi ile hesaplanır (S = a²). Çember: Alan, yarıçapın karesi ile pi sayısının çarpımı ile hesaplanır (S = πr²). Üçgen: Alan, taban uzunluğu ile yüksekliğin çarpımının yarısına eşittir (S = 1/2 × a × h). Yamuk: Alan, tabanların toplamının yarısıyla yüksekliğin çarpımına eşittir (A = 1/2 × (b₁ + b₂) × h).

Antalya'da bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Belgesi: Tapuda "arsa" ibaresi varsa arazi imarlıdır; "tarla" ibaresi varsa ya imarsızdır ya da tapusu henüz alınmamıştır. İmar Durumu Belgesi: Belediyelerin imar ve şehircilik birimlerinden veya e-Plan, TKGM Parsel Sorgulama ya da E-Devlet üzerinden imar durumu belgesi alınarak arsanın imar durumu öğrenilebilir. İmar durumu belgesi, arsanın üzerine yapılacak yapıların büyüklüğünü, kat sayısını ve diğer yapılaşma koşullarını belirtir. Arsa alımı gibi gayrimenkul işlemlerinde bir uzmandan destek almak faydalı olabilir.

Yalova Belediyesi imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Belediye Uygulaması: Yalova Belediyesi'nin e-belediye uygulaması üzerinden E-İmar görüntüleme ve imar durumu/planı sorgulaması yapılabilir. e-Devlet Kapısı: e-Devlet üzerinden Yalova Belediyesi'nin imar durumu sorgulama hizmetine ulaşılabilir. İl Özel İdare Uygulaması: Yalova İl Özel İdaresi'nin e-imar uygulaması üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Ayrıca, imar durum dilekçesi hazırlanarak Yalova Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

Müşterek (hisseli) tapuya sahip bir bahçeye ev yapmak mümkündür, ancak bazı koşullar sağlanmalıdır: Hissedarlar arası anlaşma: Hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğu belirlenemiyorsa, ev yapmak için tüm hissedarların onayı gereklidir. İmar durumu: Yapılacak evin, arazinin tamamının %5'ini ve 250 metrekareyi geçmemesi, ayrıca imar yasalarına uygun olması gerekir. Diğer şartlar: Evin parsel bütünlüğü değerlendirilmelidir; parselin arazi bitiminden beş metre, yoldan ise 10 metre uzakta olması gerekir. Bu koşullar sağlandığında, hisseli tapu sahipleri gerekli izinleri alarak bahçeye ev yapabilirler.

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) itiraz dilekçesi, belediyeye veya il özel idaresine verilir. Belediye sınırları içinde, itirazlar belediye başkanlığına yapılır ve bu makam tarafından belediye encümenine gönderilir. Belediye sınırları dışında, il özel idareleri tarafından hazırlanan parselasyon işlemlerine karşı valiliğe itiraz edilebilir. İtiraz, belediye veya il encümenince karara bağlanarak tebliğ edilir.