İmar

1/1000 ölçekli imar planı çeşitleri şunlardır: Uygulama İmar Planı. Parselasyon Planı. Ayrıca, 1/1000 ölçekli imar planı, genel olarak Nazım İmar Planı'nın bir alt ölçeğidir ve daha detaylı bilgiler içerir.

Evet, dere yatağına ev yapmak yasaktır. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Taşkın Kanunu taslağına göre, dere yataklarında taşkın riskini artıran izinsiz müdahaleler önlenecek ve bu alanlara yapılaşma hapis cezası da dahil sert yaptırımlarla engellenecek. Ayrıca, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) da dere yataklarına yapı yapılmaması konusunda uyarılarda bulunmaktadır.

Üçüncü derece sit alanları, koruma ve kullanma kurulunun almış olduğu kararlar doğrultusunda belirli zaman ve belirli koşullar altında, sahip olduğu özellikler ve doğasını kaybetmeyecek şekilde inşaat yapılmasına izin verilen alanlardır. Ancak, sit alanlarının imara açılması, sit alanının derecesine ve koruma kurullarının belirlediği koşullara bağlıdır. Sit alanları ile ilgili esaslara, "Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlıklarının ve Sitlerin Tespit ve Tescili Hakkında Yönetmelik"te yer verilmektedir. Daha detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.

İmar TSM şerhi olan bir arsa satın alınabilir, ancak bu şerh, taşınmazın değerini düşürebilir veya alıcı açısından bazı riskler doğurabilir. İmar TSM (imar uygulaması sonucunda taşınmaz malın sahibi olunması), belediyelerin imar planı değişiklikleri sonucu oluşan değer artışlarından yararlanmak amacıyla uyguladıkları bir yöntemdir. Satış öncesi, mevcut kayıtların taşınmazın kullanılabilirliği ve hukuki güvenliği açısından ne gibi sonuçlar doğuracağının araştırılması önemlidir.

Hukukta "ücra alan" ifadesinin özel bir anlamı bulunmamaktadır. Ücra kelimesi, genellikle çok kenarda ve uçta bulunan, uzakta, ıssız ve tenha anlamlarına gelir. "Ücra köşe" deyimi ise, bir yerin çok uzak, izole veya terkedilmiş bir alanını ifade eder.

Kadastroda yol olmaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar şunlardır: Kullanım sorunları. Hukuki ihtilaflar. Düşük satış değeri. İmar zorlukları. Satış güçlüğü. Kadastro yoluna cephesi olmayan bir arazi satın alırken, potansiyel sorunları ve çözüm yollarını göz önünde bulundurmak gerekir. Geçit hakkı alarak yola cephe sağlanabilir. Geçit hakkı, iki farklı yöntemle elde edilebilir: Dostane yollarla. Hukuki süreçle. Geçit hakkı sürecinde tapu kayıtları, arazinin kadastro planları, geçiş hakkı talep edilen güzergahı gösteren haritalar ve komşu parsel sahibiyle yapılan yazılı anlaşmalar gibi belgeler gereklidir. Ayrıca, kadastro çalışmaları yapılmış bölgelerde tekrar yol talebinde bulunmanın mümkün olmadığı da belirtilmiştir.

İmarlı ve mücavir alanlarda elektrik hattı geçebilir. Elektrik Piyasası Bağlantı ve Sistem Kullanım Yönetmeliği'ne göre, bağlantı yapılması öngörülen tesisin projesi için gerekli olması durumunda, gerilim düşümü, harmonik, elektromanyetik girişim, fliker seviyesi gibi değerlerin, şebekeye giriş veya çıkış noktasında ve iletim ve dağıtım kademelerinde, ilgili mevzuatta belirlenen sınırları karşılamaması durumu gibi bazı şartlar dışında, elektrik hattı geçirilmesi mümkündür. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27. maddesi ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 43. maddesi uyarınca, imar planı sınırları haricinde köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarının tespiti yapılabilir ve bu alanlarda elektrik hattı geçirilebilir. Ancak, enerji nakil hattı geçirilen alanlarda yapılaşma izni genellikle mümkün değildir ve bu alanlar genellikle yol, park veya yeşil alan olarak ayrılır.

2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan imar affı, 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilen yapıları kapsamaktadır. Bu tarihten sonra inşa edilen yapılar imar affından yararlanamamaktadır. Ancak, 2024 yılında meclise sunulan ve halen görüşülen bir imar affı kanun teklifi, 31.12.2023 tarihine kadar yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıları da kapsayacak şekilde süreyi uzatmayı önermektedir. İmar affıyla ilgili güncel bilgiler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurularının takip edilmesi önerilir.

İmar durumu geometrik alanının nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar durumu belgesinde yer alan bazı geometrik hesaplamaların nasıl yapılacağına dair bilgiler şu şekildedir: Taban alanı. Kat alanı. Yapı inşaat alanı. İmar durumu belgesinde yer alan hesaplamaların doğru bir şekilde yapılabilmesi için bir mimar veya şehir plancısıyla çalışmak önemlidir.

Kapalı ve açık çıkma sınırları şu şekildedir: Kapalı çıkma: Parsellerin yol cephelerinde, parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1,50 metre taşabilir. Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3,00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1,50 metre taşabilir. Bina tabanı, zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek, birinci ve ikinci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartıyla istenilen ölçülerde yapılabilir. Bitişik nizamda, bitişik olduğu komşu sınırına 2,00 metreden fazla yaklaşamaz. Açık çıkma: Parsellerin yol cephelerinde, parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1,50 metre taşabilir. Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3,00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla 1,50 metre taşabilir. Bina tabanı, zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek, birinci ve ikinci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartıyla istenilen ölçülerde yapılabilir. Bitişik nizamda, bitişik olduğu komşu sınırına 2,00 metreden fazla yaklaşamaz. Ayrıca, açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az 2,40 metre olmak zorundadır.

İstanbul Etiler'deki Polis Okulu arazisine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni imar planına göre ticaret ve turizm fonksiyonu kazandırılacaktır. Ancak, arazinin geleceği konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi, inşaatın Boğaziçi silüetini bozacağı ve imar planlarının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle yürütmenin durdurulması için dava açmıştır. Arazi, 2021 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Yapı&Yapı şirketine 208 milyon avro karşılığında satılmıştır.

Odunpazarı'nda imar durumunu öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. Odunpazarı Belediyesi'nin İnternet Sitesi Üzerinden: - keos.odunpazari.bel.tr/imardurumu/index.aspx adresinden "İmar Durum Sorgulama" sayfasına ulaşılabilir. - Sorgulama için taşınmazın mahalle, ada ve parsel bilgilerinin bilinmesi gerekmektedir. 2. Odunpazarı Belediyesi'ne Başvuru: - "İmar Durum Dilekçesi" hazırlanarak Odunpazarı Belediyesi İmar İşleri Dairesi'ne tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

Rezerv alanlar, kentsel dönüşümde riskli yapıların yerine yeni ve güvenli binaların inşa edilmesi amacıyla kullanılır. Rezerv alanlarının kullanım amaçları: Riskli yapılarda ikamet edenlerin nakledilmesi. Riskli yapılarda ikamet etmeyen kişilere satış yapılması. Gelir ve hasılat getirecek uygulamaların gerçekleştirilmesi. Yeni yerleşim alanı olarak kullanılması. Rezerv alanları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve bu alanlarda yeni konut projeleri geliştirilerek, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerine sunulur.

Üçüncü derece arkeolojik sit alanları imarlı değildir, ancak bu alanlarda koruma kurullarının belirlediği koşullara uygun olarak yapılaşma izni verilebilir. Üçüncü derece arkeolojik sit alanlarında yapılabilecekler: Belediyesince veya valilikçe inşaat izni verilmeden önce ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapılabilir. Koruma kurullarının uygun görmesi halinde rüzgar enerji santralleri yapılabilir. Bu alanlarda yapılamayacaklar: Taş, toprak, kum vb. alınamaz, kireç, taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocakları açılamaz. Toprak, curuf, çöp, sanayi atığı ve benzeri malzeme dökülemez.

E-devlet üzerinden ev inşaatı yapılamaz. Ancak, e-devlet üzerinden TOKİ konut ve iş yeri başvurularına başvurulabilir. TOKİ konut ve iş yeri başvurusu için e-devlet üzerinden gereken bilgiler: e-devlet şifresi; geçerli bir cep telefonu numarası; geçerli bir e-posta adresi; yapının adresi; tapusu varsa ada ve parsel bilgileri; toplam inşaat alanı; yapıdaki konut ve işyeri sayısı; arsa/arazinin emlak vergi birim değeri; yapının bulunduğu arsanın alanı; yapı sınıfı; imar mevzuatına aykırılığın tarifi; yapıyı ve ayrılık kısmını gösteren fotoğraflar.

H, yapı yüksekliğinde "bina yüksekliği" anlamına gelir. Binanın kot aldığı noktadan çatı saçağı seviyesine kadar olan, imar planı veya ilgili yönetmelikte öngörülen yüksekliği ifade eder. Eski planlarda, "h=6,50 (2 kat), Hmax=15,50 (5 kat)" vb. olarak ifade edilmekteydi. Ayrıca, gabari olarak da bilinen yapı yüksekliği, tünel, köprü gibi yapılar için de kullanılmaktadır.

Oğuzeli'ndeki arazilerin imarlı olup olmadığı, arazinin bulunduğu bölgeye ve yapılan son değişikliklere bağlıdır. İmarlı Bölgeler: Oğuzeli'nde, Kurtuluş ve Bulduk Mahallesi'nde bazı bölgeler imara açılmıştır. İmar Çalışmaları: Oğuzeli'nde, miras ve intikal yoluyla parçalı hale gelen tarım arazilerini toplulaştırma çalışmaları devam etmektedir. Arazinin durumu hakkında kesin bilgi almak için Oğuzeli Belediyesi veya ilgili kurumların imar birimlerine başvurulması önerilir.

Ruhsattan önce proje onayı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Belgesi Alımı: İlgili belediyenin imar müdürlüğünden alınan bu belge, arsanın kullanım amacını, yapılaşma koşullarını, çekme mesafelerini ve maksimum kat yüksekliğini gösterir. 2. Aplikasyon Krokisi ve LİHKAB Onayı: Arsanın sınırlarının yerinde belirlenmesini sağlayan teknik bir belgedir. 3. Proje Çizimi: Mimar tarafından, imar durumu belgelerine uygun olarak hazırlanan mimari proje, ruhsat başvurusunun kritik bir parçasıdır. 4. Gerekli Evrakların Hazırlanması: Tapu fotokopisi, yapı aplikasyon krokisi, yol kotu tutanağı, noter onaylı vekâletname gibi belgelerin hazırlanması gerekir. 5. Belediyeye Başvuru: Hazırlanan tüm belgeler ve proje, belediyeye sunulur. Proje onay belgeleri, belediyenin projeyi incelemesi sonucu verilir.

18. madde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesini ifade eder ve yerleşim yerlerinde düzgün imar parselleri oluşturmayı amaçlayan bir düzenlemeyi tanımlar. 18. madde uygulamasının amacı: İmar planına uygun alanlar yaratmak. Kamuya ait yollar, parklar ve yeşil alanlar gibi ihtiyaçları karşılayacak alanlar oluşturmak. Uygulama süreci: 1. Mülkiyet analizi: Düzenleme yapılacak alanın mevcut durumu incelenir. 2. DOP kesintisi: Her parselden eşit oranda kesinti yapılarak düzenleme alanında kamusal alanlar oluşturulur. 3. Parsel dağıtımı: Kalan araziler imar parsellerine ayrılarak maliklere eski mülkiyet oranları korunarak dağıtılır. 18. madde uygulamasına karşı itiraz: Vatandaşlar, mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Eğer düzenleme mülk sahibinin haklarını ihlal ediyorsa, yetkili mahkemeye başvurarak parselasyon işleminin iptali talep edilebilir.

Trabzon Ortahisar'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: kbs.trabzonortahisar.bel.tr. turkiye.gov.tr. bolge360.com. Ayrıca, Trabzon Ortahisar Belediyesi'nin resmi internet sitesi olan trabzon.bel.tr'de de imar plan değişiklikleri hakkında bilgiler bulunmaktadır. Eğer belediye e-imar uygulamasına sahip değilse veya sistem geçici olarak devre dışıysa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Ortahisar Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisiyle birlikte başvurulması gerekmektedir.