İmar

18. madde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesini ifade eder ve yerleşim yerlerinde düzgün imar parselleri oluşturmayı amaçlayan bir düzenlemeyi tanımlar. 18. madde uygulamasının amacı: İmar planına uygun alanlar yaratmak. Kamuya ait yollar, parklar ve yeşil alanlar gibi ihtiyaçları karşılayacak alanlar oluşturmak. Uygulama süreci: 1. Mülkiyet analizi: Düzenleme yapılacak alanın mevcut durumu incelenir. 2. DOP kesintisi: Her parselden eşit oranda kesinti yapılarak düzenleme alanında kamusal alanlar oluşturulur. 3. Parsel dağıtımı: Kalan araziler imar parsellerine ayrılarak maliklere eski mülkiyet oranları korunarak dağıtılır. 18. madde uygulamasına karşı itiraz: Vatandaşlar, mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Eğer düzenleme mülk sahibinin haklarını ihlal ediyorsa, yetkili mahkemeye başvurarak parselasyon işleminin iptali talep edilebilir.

H, yapı yüksekliğinde "bina yüksekliği" anlamına gelir. Binanın kot aldığı noktadan çatı saçağı seviyesine kadar olan, imar planı veya ilgili yönetmelikte öngörülen yüksekliği ifade eder. Eski planlarda, "h=6,50 (2 kat), Hmax=15,50 (5 kat)" vb. olarak ifade edilmekteydi. Ayrıca, gabari olarak da bilinen yapı yüksekliği, tünel, köprü gibi yapılar için de kullanılmaktadır.

Meram Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet Kapısı: Meram Belediyesi'nin arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmeti, e-Devlet üzerinden sunulmaktadır. Web Sitesi: Meram Belediyesi'nin resmi web sitesi olan meram.bel.tr üzerinden, "E-İmar" bölümüne girerek imar durumu sorgulaması yapılabilir. Mobil Uygulama: Meram Belediyesi'nin mobil uygulaması cep telefonuna indirilerek imar durumu hakkında bilgi alınabilir. Ayrıca, imar durum belgesi için "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Meram Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

İmar Kanunu'na göre katılım ortaklık payı (DOP), herhangi bir parselasyon işlemi uygulanmamış bir alanın parselasyon işlemi sonucunda değerinde artış meydana gelmesi durumunda, bu artışın karşılığında alınan paydır. DOP kesintisi oranı, 3194 Sayılı İmar Kanunu madde 18 uyarınca en fazla %45 olabilir. DOP, halkın ortak kullanımına ait olacak şekilde park, bahçe, okul, kamu binası, yeşil ve benzeri alanlar açılabilmesi için idareye, değer artışı olan taşınmazlardan bedel ödemeden mülkiyet hakkı sağlar.

İmar revizyonu, mevcut imar planının bazı veya tüm kısımlarında değişiklik yapılması, güncellenmesi veya yenilenmesi sürecidir. Bu süreç genellikle şu adımları içerir: 1. İhtiyaç Analizi ve Değerlendirme: Kentin mevcut yapısı, nüfus yoğunluğu, altyapı durumu ve çevresel koşullar göz önünde bulundurularak bir değerlendirme raporu hazırlanır. 2. Plan Taslağı Hazırlama: İhtiyaç analizine dayanarak, belediyenin planlama birimi veya özel yetkilendirilmiş kurumlar tarafından bir plan taslağı oluşturulur. 3. Halkın Katılımı ve Görüşlerin Alınması: Taslak plan hazırlandıktan sonra, halkın katılımına sunulur. 4. Planın Onaylanması: Belediye meclisi tarafından incelenen ve halkın katılımıyla şekillendirilen plan taslağı, belediye meclisinde onaylanır. 5. Planın İlanı ve İtiraz Süreci: Onaylanan plan, belirli bir süre için askıya çıkarılarak halka ilan edilir. İmar revizyonu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre yapılır.

İmar durum belgesi, ilgili belediye veya il özel idaresi tarafından verilir. Belediye sınırları içerisindeki arsalar için ilgili belediyenin imar müdürlüklerine başvuru yapılmalıdır. Belediye yetkisi dışındaki köy ve bölgelerde ise imar durum belgesi için il özel idarelerine başvurulmalıdır.

Kırklareli Demirköy Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İnternet Sitesi Üzerinden Sorgulama: Demirköy Belediyesi'nin e-belediye uygulaması üzerinden güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. Sorgulama için mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya parsel ve ada numarası gereklidir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulaması üzerinden öğrenilebilir. 2. Alternatif Yöntem: E-imar uygulaması çalışmıyorsa "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Demirköy Belediyesi imar işlerine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulmalıdır. Sorgulama işlemleri hakkında daha fazla bilgi almak için Demirköy Belediyesi'nin iletişim kanallarından destek alınabilir: Telefon: 0288 681 66 07. E-posta: [email protected]. Adres: Hamdibey Mahallesi, İğneada Caddesi, No:19, 39500 Demirköy/Kırklareli.

Trabzon Ortahisar'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: kbs.trabzonortahisar.bel.tr. turkiye.gov.tr. bolge360.com. Ayrıca, Trabzon Ortahisar Belediyesi'nin resmi internet sitesi olan trabzon.bel.tr'de de imar plan değişiklikleri hakkında bilgiler bulunmaktadır. Eğer belediye e-imar uygulamasına sahip değilse veya sistem geçici olarak devre dışıysa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Ortahisar Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisiyle birlikte başvurulması gerekmektedir.

Çakaltepe'de arsa alımı, yatırım potansiyeli ve çeşitli arsa seçenekleri nedeniyle değerlendirilebilir. Bölgede satılık arsalar arasında tarla, bahçe ve konut imarlı arsalar bulunmaktadır. Ancak, arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır: Su havzaları ve SİT alanları: Bu tür bölgelerde arsa alımı yapılmamalıdır. Müstakil tapu: Mümkünse müstakil tapu tercih edilmelidir. İmar durumu: Arsanın imar durumunu ve gelecekteki gelişim potansiyelini araştırmak önemlidir. Çakaltepe'de arsa alımı hakkında daha fazla bilgi için emlakçılarla iletişime geçilmesi önerilir.

Hayır, galeri boşluğu bağımsız bölüm sayılmaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, bağımsız bölüm brüt alanı, şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı ifade eder.

Çıkma balkon, belirli durumlarda imara aykırı sayılabilir. Gömme balkon: Gömme balkonların kapatılması, kapalı alan oluşturularak kullanım alanında artışa yol açmazsa ve çekme mesafelerini ihlal etmezse, ruhsata tabi değildir. Çıkma balkon: Mevcut tasdikli projede ve ruhsatta kapalı alan hesabı dışında kazanılmış bir alan olduğu için, çıkma balkonun kapatılması ruhsatına ve iskan iznine aykırılık teşkil edebilir. Balkon kapatma işlemi, aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir.

Silopi Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İnternet Sitesi Üzerinden Sorgulama: Şırnak Silopi Belediyesi'nin e-belediye uygulaması kullanılarak imar durumu ve planı sorgulanabilir. 2. Ada ve Parsel Bilgileri ile Sorgulama: Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileriyle veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. 3. Alternatif Yöntem: Eğer belediyenin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Silopi Belediyesi'nin imar işlerine başvurulabilir. Not: Resmi imar durumuna ulaşmak için belediyeye gitmek gerekmektedir. İletişim Bilgileri: Adres: Yeni Şehir Mahallesi, İpek Yolu, 73400 Silopi/Şırnak. Telefon: (0486) 518 10 08. E-posta: [email protected].

Terasların emsale dahil edilmemesi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, toplam emsal alanının %30'unu aşamaz. Terasların emsale dahil edilmemesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkabilir: Yapı ruhsatı ve imar izinleri: Emsale dahil olmayan teraslar, yapı ruhsatı ve imar izinlerinin alınmasını etkileyebilir. Yıkım kararları: Emsale dahil olmayan yapı unsurları için yıkım kararları alınabilir. Hukuki denetim: Terasların projeye uygun olup olmadığı ve emsale dahil edilip edilmemesi, hukuki denetimlere konu olabilir. Terasların emsale dahil edilip edilmemesi, yerel yönetmeliklere ve imar mevzuatına göre değişiklik gösterebilir.

Bornova Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.bornova.bel.tr. turkiye.gov.tr. bolge360.com. emlakbilgilerim.com. Ayrıca, Bornova Belediyesi'nin resmi Facebook sayfasında da imar durumu sorgulama linki paylaşılmıştır.

Bornova E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.bornova.bel.tr. turkiye.gov.tr. bolge360.com. Ayrıca, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Bornova Belediyesi'nin imar işlerine başvurulabilir.

Tarla ve ev arasındaki temel farklar şunlardır: Kullanım Amacı: Tarlalar, tarım faaliyetleri için kullanılırken, evler barınma ve yaşam alanı olarak kullanılır. İmar Durumu: Tarlalar genellikle imarlı bölgelerin dışında bulunur ve üzerine ev inşa etmek için gerekli izinler alınmalıdır. Toprak Kalitesi: Tarlaların verimliliği, toprak kalitesine bağlıdır. Evler için toprak kalitesi daha az önemlidir. Altyapı ve Hizmetler: Tarlalar genellikle altyapı hizmetlerine daha uzaktır. Yatırım Potansiyeli: Arsalar, inşaat ve geliştirme için kullanılabildikleri için genellikle daha yüksek yatırım potansiyeline sahiptir. Ayrıca, tapuda tarla olarak görünen bir yere ev yapabilmek için en az 5000 metrekare olması ve yola sınırının bulunması gerekir.

Tarlayı bahçeye çevirmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu senedi. Malik veya temsilcinin kimlik belgesi. Belediyeden alınacak uygunluk yazısı. 2. Başvurunun Yapılması: Hazırlanan belgelerle ilgili tapu dairesine cins değişikliği başvurusu yapılır. 3. Belediye Onayı: Belediyeden imar planı onayı ve yapı kullanma izin belgesi alınır. 4. İşlemin Tamamlanması: Tüm işlemler tamamlandıktan sonra, arsanın yeni haliyle kullanımı resmi olarak kaydedilir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Tarlanın imar planı içinde yer alması, dönüşüm sürecinin daha hızlı ilerlemesini sağlar. Bu süreçte uzmanlardan destek almak ve yasal prosedürlere uygun hareket etmek, süreci kolaylaştırır ve hızlandırır.

25/50 imar, bir arsada emsal (KAKS) oranının %25 ve %50 olduğunu ifade eder. %25 imar: Bu durumda, arsanın parsel alanının %25'i kadar inşaat yapılabilir. %50 imar: Arsanın parsel alanının %50'si kadar inşaat yapılabilir. İmar oranları, belediyelerin imar durum belgelerinde belirtilir ve arsanın toplam inşaat alanını hesaplamak için kullanılır.

Arnavutköy Dursunköy'ün tamamı imarlı değildir. Ancak, Dursunköy Mahallesi'nde bulunan bazı parseller için imar planları hazırlanmıştır. Örneğin, 2018 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, Dursunköy'deki 2.796.584 metrekarelik alan için 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır. İmar durumu hakkında daha fazla bilgi almak için Arnavutköy Belediyesi veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile iletişime geçilmesi önerilir.

İnegöl Akhisar'da kaç daire olduğuna dair kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Ancak, İnegöl Akhisar'da satılık daire ilanları arasında 47 ilan bulunmaktadır. Daha güncel ve kesin bir sayı için yerel emlak ofisleri veya ilgili kurumların web siteleri ziyaret edilebilir.