EvSahibi

Ev kira kontratı kalkınca, yani sözleşme yenilenmeyince, farklı durumlar ortaya çıkabilir: Kiracının Taşınması: Eğer kira kontratı yenilenmezse, kiracı genellikle sözleşme süresinin sona erdiği tarihte taşınmak zorundadır. Ev Sahibinin Tahliye Davası Açma Hakkı: Ev sahibi, kiracının sözleşmeyi yenilememesi durumunda tahliye davası açarak kiracıyı çıkarabilir. Otomatik Uzama Durumu: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Tahliye için bazı istisnalar: Ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı olması. Kiracının kira bedelini ödememesi. Konutun kentsel dönüşüme girmesi. Tahliye taahhütnamesinin olması.

Kiracının dükkan kira sözleşmesini uzatmak için yapması gerekenler: 1. Mevcut sözleşmenin bitiş tarihine yaklaşırken (örneğin, birkaç ay kala), uzatma niyetini ev sahibine bildirmek. 2. Ev sahibiyle iletişime geçmek ve yeni koşulları (kira miktarı, ödeme koşulları vb.) görüşmek. 3. Karşılıklı uzlaşıya varmak ve bu uzlaşıyı içeren bir yazılı anlaşma hazırlamak. 4. Hazırlanan anlaşmayı imzalamak ve onaylamak, böylece yeni şartlar yürürlüğe girmek. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri, tarafların karşılıklı rızasıyla yenilenebilir. Kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında kira bedelinin artırılması mümkün olup, bu artış TÜFE oranını aşamaz.

Kiracının emekli olması, ev sahibinin kiracıyı çıkarması için geçerli bir sebep değildir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen özel tahliye sebeplerinden birinin mevcut olması gerekir. Bazı geçerli tahliye sebepleri: Kiraya verenin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı; Kiracının kira bedelini ödememesi; Kiracının sözleşmeye aykırı davranışlar sergilemesi. Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Deprem testi için ev sahibi gereklidir, çünkü depreme dayanıklılık testini veya riskli yapı testini yalnızca tapuda kayıtlı malikler yaptırabilir. Ancak, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri, bina sakinleriyle görüşüp, bir malikin depreme dayanıklılık testi yapılmasına izin vermesini talep edebilir.

Arkadaş yokken ev arkadaşından izin almak gerekmez. Bir kiracının ev arkadaşı alabilmesi için ev sahibinden yazılı izin alması veya kira sözleşmesinde alt kiralama hakkının yazılı olarak bulunması gerekir.

Kiracının ev sahibine yazabileceği bazı yazı türleri şunlardır: Kira artışı talebi: Eğer kira artışı isteniyorsa, bu durumu belirten ve sonraki sürecin kira tespit davası açılacağını ifade eden bir yazı yazılabilir. Borç ödeme bildirimi: Ödenmemiş kira borçları için, ödeme yapılması gerektiğini ve aksi takdirde tahliye davası açılacağını bildiren bir ihtarname yazılabilir. Anlaşma talebi: Ev sahibi ve kiracı arasında çeşitli anlaşmazlıkların çözülmesi için uzlaşma talep eden bir yazı yazılabilir. Bu tür yazıların hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak, belgelerin doğru ve eksiksiz hazırlanmasını sağlar. Örnek bir kira artışı talep yazısı: > "Sayın [Ev Sahibinin Adı], > > Kira sözleşmesinin yeni dönemi için [artış miktarı] oranında kira artışı talep ediyorum. Sonraki sürecin kira tespit davası açılacağını bildiririm. > > Saygılarımla, > [Kiracının Adı]" Örnek bir borç ödeme bildirimi ihtarnamesi: > "Sayın [Kiracının Adı], > > Tarafınıza kiralanmış olan [gayrimenkul adresi] adresindeki mülkün kira bedelleri 01.09.2023 ve 01.10.2023 tarihleri arasında ödenmemiştir. Birikmiş kira borcunuzun toplamı [borç miktarı] TL’dir. Bu borcunuzu 15 gün içinde ödemenizi, aksi takdirde hukuki işlemler başlatılacağını bildiririm. > > Tarih: [Tarih] > İmza: [Mal Sahibinin İmzası]" İhtarname gibi hukuki bir belgenin hazırlanmasında bir avukata danışılması önerilir.

Kira davası devam ederken ev sahibinin evi satması durumunda, mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve kiracı, yeni ev sahibi ile aynı koşullar altında kiralamaya devam eder. Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi süresi boyunca kiracıyı mevcut şartlar altında tutmak zorundadır. Ancak, belirli durumlarda yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir: Yeni ev sahibinin ihtiyacı: Yeni malikin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi varsa. Sözleşmenin yenilenmesi: Belirli süreli bir kira sözleşmesi ise, süre dolduğunda yenilenmezse. Kiracının tahliye edilmesi için yeni ev sahibinin, kiracıya yazılı olarak belirli bir süre içinde evi boşaltma ihtarında bulunması ve yasal prosedürleri izlemesi gerekir.

Kiracının kiralananı kullanamayacağı bazı haller: Kiralanan taşınmazın tahsis amacına aykırı kullanımı. Kiralananın hor ve kötü kullanılması. Sözleşmede öngörülmeyen ve kiraya verenin yazılı rızasına dayanmayan yenilik ve değişiklikler yapılması. Kiralananın ahlaka aykırı fiillerin işlenmesi için kullanılması. Kiracının, kiralananda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermemesi. Ayrıca, kiracı kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür; aksi takdirde kiraya veren tahliye davası açabilir.

Kiracının tadilat nedeniyle evden çıkması için belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye davasının açılacağı tarihi belirlerken, taşınmazın bulunduğu bölgedeki Sulh Hukuk Mahkemesinin yoğunluğu ve davanın açılma süreci gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Önemli Not: Tadilat nedeniyle tahliye için, yapılacak tadilatın esaslı onarım, değişim veya yenileme kapsamına girmesi gereklidir.

Anlaşmalı boşanma protokolünde evin kime ait olacağı, tarafların yaptığı anlaşmaya bağlıdır. Tapu durumu: Eğer ev, evlilik öncesinde bir eşin üzerine kayıtlıysa, kişisel mal olarak kabul edilir ve o eşte kalır. Mali katkılar: Tarafların eve yaptığı finansal katkılar da göz önünde bulundurulur. Protokol şartları: Taraflar, evin kime kalacağını protokolde belirleyebilirler. Anlaşmalı boşanmalarda, mal paylaşımı konusunda bir uzmana danışılması önerilir.

Hem kirayı hem de ev sahibini koruyan bazı haklar şunlardır: Kira Sözleşmesi: Hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını belirler. Kira Bedeli: Ev sahibi, kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedel piyasa koşullarına uygun ve makul olmalıdır. Mülkün Bakımı ve Onarımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapmakla yükümlüdür. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. Kira Ödemeleri: Kiracıdan alınan kira ödemeleri belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil edilmelidir. Kiracı Seçme Hakkı: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir. Tahliye Nedenleri: Ev sahibi, belirli yasal prosedürleri takip ederek kiracıyı tahliye edebilir. Bu haklar, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir.

Kiracının ev sahibini nasıl bulabileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ve ev sahibi haklarıyla ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kiracının Hakları: Kiracı, kiraladığı konutta yapılan tamir ve düzenleme gibi işlemlerin ücretini ev sahibinden talep edebilir veya kiradan düşebilir. Kiracı, kira sözleşmesinin bitmesi neticesinde verdiği depozitoyu ev sahibinden geri alabilir. Kiracı, ev sahibi tarafından geçerli bir tahliye sebebi olmadığı müddetçe evden çıkarılamaz. Ev Sahibinin Hakları: Şartları varsa kiracının tahliyesini talep etme hakkı vardır. Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen anlaşmaları yerine getirmeyen kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunabilir. Ev sahibi, kira bedelinin ödenmediği durumlarda kiracıya dava açabilir.

Yörem Türkü Evi'nin sahibi Akif Ertuğrul'dur.

Ev sahibinin "kendim oturacağım" deyip evi boş tutması durumunda, kiracı tazminat talebinde bulunabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi, kiracısını kendi oturacağı gerekçesiyle tahliye ettikten sonra ilk üç yıl içinde evi başkasına kiralarsa, bu durum kiracıya karşı haksız fiil sayılır: Ev sahibine, fesih nedeniyle tazminat talebinde bulunan bir ihtarname göndermek. Kiracının tahliye kararının tebliğinden itibaren 10 gün içinde itiraz etmesi. İtirazın kabul edilmesi halinde tahliye kararı kaldırılır. Ev sahibinin kiracısını tahliye etmesi ve evi kullanmaması veya başkasına kiraya vermesi, hukuki yaptırımlarla karşılaşmasına neden olabilir. Hukuki süreçler ve yasal düzenlemeler çerçevesinde bu durum dikkatlice ele alınmalıdır. Bir avukata danışılması önerilir.

Ev sahibi ile iletişime geçmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: WWOOF platformu: Ev sahibi ile iletişime geçmek için WWOOF gönüllüsü olunduğu ülkedeki aktif bir üyelik ile profildeki "Mesaj gönder" düğmesine tıklanabilir. Kira sözleşmesi: Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilk iletişim, yazılı kira sözleşmesi ile sağlanır. E-posta veya mesaj: Ev sahibi, e-posta veya mesaj yoluyla ulaşılabilir. İletişimde saygılı, çözüm odaklı ve sabırlı bir dil kullanmak önemlidir.

Kira sözleşmesinin kaybolması durumunda yaşanabilecek bazı senaryolar: Güvene dayalı ilişkiler: Eğer kiracı ve ev sahibi arasında güven tesis edilmişse, kira sözleşmesinin kaybolması bir sorun yaratmayabilir. Anlaşma eksikliği: Taraflar birbirlerini iyi tanımıyorlarsa veya aralarında güven sorunu varsa, kira sözleşmesinin kaybolması sorunlara yol açabilir. Olası sonuçlar: Kiracı için: Ev sahibi, kirayı sözleşmede belirtilen orandan daha fazla artırabilir veya evde bulunmayan eşyaları varmış gibi iddia edebilir. Ev sahibi için: Kiracı, kira ödemesini yapmadığı halde ödediğini iddia edebilir veya demirbaşları inkar edebilir. Çözüm yolları: Uzlaşma: Taraflar aynı şartlarda yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler. Hukuki destek: Anlaşmazlık durumunda mahkeme süreçlerini başlatmak için profesyonel hukuk desteği alınabilir.

Ev sahibi, kiralık daire ilanında aşağıdaki unsurlara dikkat etmelidir: Başlık: İlanın başlığı, evin avantajları ve uygun olduğu kişi profili gibi bilgilerle ilgi çekici olmalıdır. Kira Bedeli: Çevrede bulunan benzer dairelerin kira bedelleriyle karşılaştırılarak gerçekçi bir fiyat belirlenmelidir. Fotoğraflar: Evin farklı açılardan, özellikle manzara ve dış cephe fotoğrafları eklenmelidir. Doğru Bilgi: Evin konumu, ulaşım olanakları, sosyal imkanlar ve diğer özellikler doğru bir şekilde yazılmalıdır. Olanaklar: Yüzme havuzu, otopark, güvenlik gibi olanaklar ve aidat kapsamına dahil olanlar belirtilmelidir. Üslup ve Dil Bilgisi: İlan metni, üslup ve dil bilgisi kurallarına uygun olmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesi yapılırken mal sahibinin kim olduğu kontrol edilmeli ve sözleşme her sayfasında imza bulunmalıdır.

Kiracısını gözetleyen ev sahibini konu alan filmlerden biri "The Tenants Downstairs" (Lou xia de fang ke) adlı filmdir. Bu filmde, bir bina sahibi, dairelerini kiraya verir ve kiracılarının hayatlarını güvenlik sistemi ile donatılmış bir ekrandan izlemeye başlar. Kiracısını gözetleyen ev sahibini konu alan bir diğer film ise "Issız Ev" (The Rental) adlı filmdir. Bu filmde, iki genç çift, hafta sonu kaçamağı yapmak için okyanus kıyısında bir ev kiralar. Ayrıca, 1976 yapımı "Kiracı" (The Tenant) filmi de, bir bürokratın Paris'te bir apartman dairesi kiralaması ve önceki kiracının intihara kalkışıp camdan atlaması nedeniyle kendisini tehlikeli bir paranoyanın içinde bulmasını konu alır.

"Kiracı en fazla kaç kat aşağıda oturabilir?" sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, kiracıların sahip olduğu bazı haklar şunlardır: Konutta huzur ve güvenlik hakkı. Mülk kullanım hakkı. Ortak alanları kullanma hakkı. Kiracıların kendi durumlarına özel yasal danışmanlık hizmeti almaları faydalı olacaktır.

Asansör kolonları masrafına kiracı katılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya kiracılar, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, arsa payları oranında asansör giderlerine katılmak zorundadır. Yönetim planında özel bir düzenleme varsa, bu plana göre hareket edilir.