EvSahibi

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracısını çıkarmak isterse aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesini Gözden Geçirme: Kira sözleşmesindeki şartları, feshedilme koşullarını ve bildirim sürelerini kontrol etmelidir. 2. Yasal Bildirim: Kiracıya, eve duyulan ihtiyacı izah eden ve kiracının tahliye edilmesi talebini içeren bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu süreçte, bir kira avukatına danışmak, her iki tarafın haklarını korumak açısından faydalı olacaktır.

Sahibinden emlakçı komisyonunu, kiralama işlemlerinde genellikle kiracı öder. Ancak, aksi bir anlaşma yapılırsa komisyon ev sahibi tarafından da ödenebilir.

Kiracının ev sahibinden istemesi gereken belgeler şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Hem ev sahibinin hem de kiracının kimlik belgeleri. 2. İletişim Bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının iletişim belgeleri. 3. Kira Kontratı: Sözleşmenin 2 nüshası. 4. DASK Belgesi: Kiralanan mülkün zorunlu deprem sigortası belgesi. 5. Banka Hesap Numarası: Kiranın yatırılacağı banka hesap numarası. Ayrıca, ev sahibinin mülkün gerçek sahibi olup olmadığını ve yasal bir vekillik durumu olup olmadığını kontrol etmek de önemlidir.

Kirada ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, aşağıdaki temel noktalara dayanır: 1. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 2. Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekmektedir. 3. Bakım ve Onarım: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır ve mülke izinsiz giriş yapmamalıdır. 5. Tahliye: Kiracı, kira sözleşmesine uygun bir biçimde kirasını ödemezse veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi kiracıyı ihtarname çekerek tahliye edebilir.

Kiracı, evden çıktıktan sonra kira sözleşmesinin bitimine en az 15 gün kala ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Evet, kiracısının suyunu kesen ev sahibi ceza alabilir. Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi uyarınca, kiracının izni olmadan elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetlerini kesmek "kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu" olarak değerlendirilir ve bu eylem üç aydan bir yıla kadar hapis cezası ile sonuçlanabilir. Ayrıca, kiracı maddi ve manevi tazminat davası açarak ev sahibinden zararlarının karşılanmasını talep edebilir.

Kira gelir vergisi, ev sahibinin üstüne aittir.

Yeni ev sahibi IBAN vermezse, kiracının kira ödemesini yapabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. PTT Üzerinden Ödeme: Kiracı, kira bedelini "konutta ödemeli" olarak PTT kanalı ile göndermelidir. 2. Mahkeme Başvurusu: Eğer ev sahibi, PTT üzerinden yapılan ödemeyi de geri çevirirse, kiracı ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmalıdır.

Tadilat proje bedelini genellikle ev sahibi öder. Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralanan yerin temizlik, bakım giderleri ve demirbaşların iyi tutma halindeki masrafları kiracıya aitken, parça değişikliği, tamir veya yenileme gibi durumlardan kaynaklı oluşan masraflar ev sahibine aittir.

Gider tıkanıklığı sorumluluğu, tıkanıklığın meydana geldiği yere göre değişir: 1. Daire içi tıkanıklıklar: Ev sahibi tarafından ödenir. 2. Ortak alan tıkanıklıkları: Bina sakinleri tarafından paylaşılır. Kiracının sorumluluğu, kullanım hatasından kaynaklanan tıkanıklıkları içerir.

Ömür Süryani Şarap Evi, Süryani asıllı bir aile tarafından işletilmektedir.

Boşanmada ilk kimin gideceği, evin maliki ve tarafların davranışları gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Genel olarak: - Evin sahibi olan kişi, evde kalmaya devam edebilir. - Eğer eşlerden biri evlilik birliğini ihlal etmiş veya kusurlu davranışlarda bulunmuşsa, evden ayrılması gerekebilir. - Çekişmeli boşanma davalarında, mahkeme geçici tedbir kararı alarak bir eşin evden çıkmasına karar verebilir. Boşanma sürecinde kesin bir karar için bir aile hukuku avukatına danışmak önemlidir.

Kiracı, ev sahibinin depozitoyu vermemesi durumunda aşağıdaki yerlere başvurabilir: 1. Noter Vasıtasıyla İhtar Çekme: Kiracı, depozito iadesi için ev sahibine noter kanalıyla resmi bir uyarı (ihtarname) göndererek talebini resmiyete kavuşturabilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Müracaat: İhtarnameye rağmen depozito iade edilmezse, kiracı, mülkün bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak talepte bulunabilir. Bu dava, depozitonun geri ödenmesi ve üzerine gecikme faizi eklenmesi amacıyla açılır. 3. Arabuluculuk: Mahkemeye gitmeden önce, sorunu uygar bir şekilde çözme yoluna gitmek de tavsiye edilir.

Ev kira kontratı kalkınca, yani süresi bitince, kiracının evi boşaltması gerekir. Eğer kontrat yenilenmezse ve ev sahibi tahliyeyi talep ederse, kiracının belirlenen süre içinde mülkü boşaltması yasal bir zorunluluktur. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği diğer durumlar ise Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde belirtilmiştir ve bunlar arasında kiracının kira bedelini ödememesi, komşuları rahatsız etmesi veya evin yıkılıp yeniden inşa edilmesi gibi sebepler yer alır.

Kiracı, 10 yıl oturduktan sonra emekli olsa bile, ev sahibi kiracıyı haklı bir sebep olmadan çıkaramaz. Ev sahibi, kiracıyı tahliye edebilmek için 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra kanunda belirtilen fesih sürelerine uyarak ihtarname çekebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.

Kiracı, dükkan kira sözleşmesini uzatmak isterse, aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Uzatma Niyetini Bildirme: Mevcut kira sözleşmesinin bitim tarihinden birkaç ay önce, uzatma niyetini ev sahibine bildirmek önemlidir. 2. Yazılı İletişim: Ev sahibiyle yazılı veya sözlü iletişim kurarak uzatma talebini iletmek gerekmektedir. 3. Yeni Koşulları Belirleme: Taraflar arasında kira miktarı, ödeme koşulları ve diğer detaylar gibi yeni koşulların belirlenmesi için bir görüşme yapılmalıdır. 4. Uzatma Anlaşmasının Hazırlanması: Uzatma şartlarını içeren bir yazılı anlaşma hazırlanmalı ve bu belge tarafların imzasını taşımalıdır. 5. Kira Artışlarının Görüşülmesi: Yeni kira sözleşmesiyle birlikte kira artışlarının nasıl belirleneceği de ele alınmalıdır. Bu süreç, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını açıkça belirten bir anlaşmanın oluşturulmasını sağlar.

Ev sahibi kiracıya IBAN vermezse, kiracı kira bedelini ödeyemez ve bu durum kiracının temerrüde düşmesine yol açabilir. Kiracının yapması gerekenler: 1. PTT üzerinden "konutta ödemeli" olarak kira bedelini göndermek. 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak ödeme yeri tayini talep etmek.

Deprem testi için ev sahibi olmak gereklidir, çünkü bu testi yaptırma yetkisi sadece tapuda kayıtlı malike aittir.

Evet, ev arkadaşı almadan önce ev sahibinden izin almak gereklidir. İzin alınmadan ev arkadaşı alınması durumunda, ev sahibi kiracıyı mahkemeye vererek evden çıkarılmasını sağlayabilir.

Evet, 10 yılını dolduran kiracı, ev sahibinin bildirimine uyarak evden çıkmak zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, on yıllık uzama süresi sonunda ev sahibi, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak kiracıyı tahliye edebilir.