EvSahibi

Kiracı, ev sahibine ihtarname yazarak belirli konularda talepte bulunabilir veya itirazda bulunabilir. Bu yazıda yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Başlık ve Tarih: İhtarnamenin tarihini ve konusunu net bir şekilde belirtmek gerekir. 2. Kiracının Bilgileri: Kiracının adı, soyadı ve adresi yazılmalıdır. 3. Tahliye Talebi: Kiracıdan neden tahliye edilmesi istendiği açıkça ifade edilmelidir. 4. İletişim Bilgileri: Ev sahibine ulaşmaları için gerekli iletişim bilgileri eklenmelidir. 5. Yasal Dayanaklar: Varsa ilgili yasal düzenlemelere atıfta bulunulmalıdır. İhtarname, yazılı bir belge olup, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta ile gönderilmelidir.

Kira davası devam ederken ev sahibinin evi satması durumunda, kiracının mevcut kira sözleşmesi yeni mal sahibine devredilir ve sözleşme şartları aynı şekilde devam eder. Yeni ev sahibi, kendisi veya birinci derece aile üyesinin mülke ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa, kanuni süreler içerisinde tahliye talebinde bulunabilir. Kiracı, ihtarnameyi tebliğ aldığı tarihten itibaren belirtilen süre içerisinde evi tahliye edebilir; aksi takdirde yeni ev sahibi tahliye davası açabilir.

Kiracı, kiralananı aşağıdaki hallerde kullanamaz: 1. Kira sözleşmesine uymama: Kiracı, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerine uymazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 2. Evin yaşanamayacak durumda olması: Bina yıkılma riski taşıyorsa veya evde ciddi sağlık sorunlarına yol açacak bir problem varsa, kiracı kontratı feshedebilir. 3. Ev sahibinin izin almadan eve girmesi: Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. 4. Kiracının mülkü kötüye kullanması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır; aksi takdirde ev sahibi, mülke zarar verilmesi durumunda kiracıyı çıkarabilir.

Anlaşmalı boşanma protokolünde evin kime ait olacağı, tarafların ortak konut olarak kullandıkları ve üzerinde hak sahibi oldukları eve göre belirlenir. Protokolde, evin hangi eşte kalacağına dair açık ve tapuya uygun ifadelerle bir madde yer almalıdır. Ayrıca, evin devrine ilişkin tapu harç ve masraflarının da protokolde belirtilmesi gerekmektedir.

Hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan bazı haklar şunlardır: Ev Sahibinin Hakları: 1. Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir. 2. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 3. Mülkün Bakımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. 5. Kiracı Seçimi: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir. Kiracının Hakları: 1. Konutun Kullanımı: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca mülkü serbestçe kullanma hakkına sahiptir. 2. Kira Süresinin Yenilenmesi: Sözleşme süresi sona erdiğinde, yenileme taleplerine ilişkin hukuki düzenlemeler kiracının haklarını korur. 3. Depozito İadesi: Kiracı, kira süresi sonunda evi hasarsız bir şekilde teslim ettiyse depozitosunu geri alır. 4. Kira Artışı: Kira artışı, yasal sınırlar içinde ve TÜFE oranına göre yapılmalıdır.

Kiracının tadilat nedeniyle evden çıkması için belirli bir süre yoktur. Ancak, genel olarak aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Tahliye Talebi: Ev sahibi, kiralananın yıkılıp yeniden inşa edilmesi veya esaslı tadilat gibi nedenlerle tahliye talebini kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. 2. Dava Açma: Tahliye talebi kabul edilmezse, ev sahibi bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu süreçte, kiracının mağdur olmaması için ev sahibinin ek zaman ve maddi destek sağlaması gerekmektedir.

Kiracı, ev sahibini bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracı, ev sahibinin bilgilerini kira sözleşmesinde bulabilir. 2. İletişim Kayıtları: Ev sahibi ile daha önce yapılan yazılı veya sözlü iletişimler, iletişim bilgilerini sağlayabilir. 3. Hukuki Yardım: Bir avukattan hukuki danışmanlık alarak, ev sahibinin adresini veya iletişim bilgilerini öğrenmek mümkün olabilir. Eğer ev sahibi ile yaşanan sorunlar varsa, kiracı mahkemeye başvurarak da ev sahibini bulabilir.

Ferdi Tayfur'un Emirgan'daki evi, eski eşi Necla Nazır'a aittir.

Yörem Türkü Evi'nin sahibi Akif Ertuğrul'dur.

Ev sahibi, "kendim oturacağım" deyip kiracıyı tahliye ettikten sonra evi boş tutarsa, kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye ettiği evi üç yıl boyunca aynı şartlarda başkasına kiraya verirse kötü niyetli sayılır ve kiracıya bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalır.

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında şu adımlarla yapılır: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: tarafların kimlik bilgileri, kira konusu taşınmazın adresi ve özellikleri, kira bedeli ve ödeme koşulları, kira süresi, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin fesih şartları ve tarafların imzaları.

Ev sahibi ile iletişime geçmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Direkt İletişim: Telefon veya yüz yüze görüşme gibi direkt iletişim yollarını tercih edin. 2. Yazılı İletişim: E-posta veya mesaj yoluyla yazılı iletişim kurmak da etkili bir yöntemdir. 3. Saygılı ve Net Dil Kullanımı: İletişim sırasında saygılı ve net bir dil kullanmak büyük önem taşır. 4. Sabırlı ve Anlayışlı Olma: İletişimde sabırlı olmak ve anlamaya çalışarak yaklaşmak, ev sahibi ile olan ilişkiyi güçlendirecek ve uzun vadede daha olumlu sonuçlar doğuracaktır.

Kira sözleşmesinin kaybolması durumunda hem ev sahibi hem de kiracı için bazı riskler ortaya çıkar: Ev sahibi için: Kiracı, kira zam oranının düşük olduğunu iddia edebilir, evdeki demirbaşları yok sayabilir veya sözleşmede olmayan maddeleri varmış gibi ev sahibinden talep edebilir. Kiracı için: Ev sahibi, kiracıya yüksek bir kira zammı uygulayabilir, olmayan demirbaşları varmış gibi gösterip kiracıdan talep edebilir veya kiracıyı zor durumda bırakacak maddeleri uygulamaya çalışabilir. Çözüm yolları: Taraflar, aynı şartlarda yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler.

Ev sahibi, kiralık daire ilanı için aşağıdaki bilgileri yazmalıdır: 1. Başlık: Evin avantajlarına dair bilgiler içeren, dikkat çekici bir başlık seçilmelidir. 2. Ev Özellikleri: Kaç yatak odası, kaç banyo, mutfak durumu, oturma odası, balkon gibi detaylar belirtilmelidir. 3. Konum: Evin bulunduğu mahalle ve şehir, ulaşım seçenekleri, çevredeki önemli yerlere olan uzaklığı hakkında bilgi verilmelidir. 4. Kiralama Şartları: Kiralama süresi, kira bedeli, depozito miktarı, evcil hayvan kabulü ve sigara içme politikası net bir şekilde yazılmalıdır. 5. Fotoğraflar: Evin net ve kaliteli fotoğrafları eklenmelidir. 6. İletişim Bilgileri: Telefon numarası ve/veya e-posta adresi gibi iletişim bilgileri paylaşılmalıdır. Ayrıca, ilan metninde dilbilgisi kurallarına dikkat edilmeli ve objektif bir dil kullanılmalıdır.

Kiracısını gözetleyen bir ev sahibini konu alan film, "The Tenants Downstairs" (Türkçe karşılığı: "Kiracılar Alt Kat") olarak bilinmektedir.

Kiracının kira ödememesi, ev sahibine çeşitli zararlar verebilir: 1. Maddi Kayıp: Ev sahibi, kira bedelini tahsil edemediği için maddi kayıp yaşar. 2. Yasal Süreçler: Kiracının temerrüde düşmesi durumunda, ev sahibi tahliye davası açarak taşınmazın tahliyesini sağlayabilir ve bu süreçte hukuki masraflara katlanmak zorunda kalır. 3. Depozito Kaybı: Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, depozitodan kesinti yapılabilir veya depozitoyu geri alamaz. 4. Mala Zarar: Kiracının eve zarar vermesi durumunda, ev sahibi mala zarar verme suçundan dolayı adli para cezası veya hapis cezası ile cezalandırılabilir.

Kiracının en fazla kaç kat aşağıda oturabileceği konusunda doğrudan bir sınır yoktur. Kiracının oturabileceği kat, kira sözleşmesinin şartlarına ve ev sahibinin rızasına bağlıdır. Ancak, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının ev sahibini rahatsız edecek şekilde davranması durumunda, ev sahibi kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.

Asansör kolonları masrafı, genellikle ev sahibi tarafından karşılanır.

Barel Bağ Evi'nin sahibi, Akın ailesidir.

Kiracı, iki ay üst üste kira ödemezse ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir.