Değerleme

Değerleme raporunun geçerlilik süresi geçtiğinde, raporun yenilenmesi gerekir. 09/12/2024 tarihinden önce düzenlenen değerleme raporları, düzenleme tarihinden itibaren üç ay geçerlidir. 09/12/2024 tarihinden sonra düzenlenen Tutar Tespit Belgeleri (TTB) ise 6 ay geçerlidir. Geçerlilik süresi dolan değerleme raporları, başvuru yapılan işlem tamamlanıncaya kadar geçerli olsa da, yeni bir işlem için güncel bir rapor sunulması gerekecektir.

Metropol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., kamu kurum ve kuruluşları, yerli ve yabancı özel sektör firmaları, bankalar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve gerçek kişilere gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunar. Şirketin hizmet verdiği bazı alanlar: gayrimenkul projesi değerlemesi; ipotek teminatları; yurtdışı finansman temini; varlıkların yeniden değerlendirilmesi; kira kontratlarının yenilenmesi; gayrimenkul alım-satımı; mülk paylaşımları; şirket birleşmeleri ve devir alımları.

Ekolojik çatışmalar ve değerleme üzerine yapılan bazı çalışmalar şunlardır: "Çevresel Değerleme Dili: Kışladağ Altın Madeni Örneği". "Ekolojik Paylaşım İhtilaflarında Çevresel Değerleme Dili". "Ekolojik Kriz Karşısında Devletin Rolü Üzerine İdeolojik Bir Tartışma". Bu çalışmalar, ekolojik çatışmalardaki değerleme dillerinin çeşitliliğini, bu dillerin toplumsal gruplar arasındaki güç dengesizliklerini nasıl yansıttığını ve medyanın bu süreçteki rolünü ortaya koymaktadır.

Endeksa, büyük veri analizi ve makine öğrenimi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değeri ve lokasyon analizleri yapan bir platformdur. Başlıca hizmetleri: Değer tahmini: Kullanıcılar, gayrimenkullerinin özelliklerini girerek gerçek değerini saniyeler içinde öğrenebilirler. Bölge analizi: Bölgedeki gayrimenkul piyasasının yanı sıra demografik bilgiler ve sosyoekonomik durumlar gibi detaylı analizler sunar. Danışmanlık: Emlak danışmanları, Endeksa raporları ile alıcı ve satıcıyı tek fiyatta buluşturabilir. Lokasyon optimizasyonu: Şirketler için hizmet alanı analizi, rekabet lokasyon analizi ve perakende caddeleri gibi analizler yaparak en uygun bölgelerin belirlenmesine yardımcı olur.

Ekspertiz, farklı alanlarda uzmanlaşan kişiler tarafından belirlenir: Oto ekspertizi, ikinci el araç alım satımında aracın değerini belirlemek ve hasar kaydını tespit etmek için oto eksperleri tarafından yapılır. Konut ekspertizi, gayrimenkul değerleme uzmanları veya konut değerleme uzmanları tarafından, evin değeri ve yapı özellikleri incelenerek gerçekleştirilir. Sigorta ekspertizi, sigorta şirketleri tarafından yönlendirilen sigorta eksperleri tarafından yapılır. Ayrıca, sigortalı veya sigorta ettiren kişiler de kendi eksperlerini atama hakkına sahiptir.

Ekspertiz raporlarının sayfa sayısı, raporun türüne ve detay seviyesine göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, konut ekspertiz raporları genellikle 5-6 sayfa arasında olurken, oto ekspertiz raporlarında bu sayı 2-3 sayfa civarında olabilir. Konut Ekspertiz Raporu: Tanım sayfası. Gayrimenkulün konumu ve özellikleri. Değerleme ve hesaplar sayfası. Fotoğraf ve görseller sayfası. Oto Ekspertiz Raporu: Bilgilendirme sayfası. Motor performans, arıza tespit, boya kaporta, alt mekanizma, fren sistemi ve yanal kayma test sonuçları. Ekspertiz raporlarının tam sayfa sayısı, raporun içeriğine ve hazırlayan kuruma göre değişebilir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (GDU) olabilmek için en az 3 yıl sektörde çalışmak gerekmektedir. Bu süre, SPK tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme şirketlerinde veya bankaların değerleme bölümlerinde çalışılarak tamamlanabilir. Ayrıca, "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olabilmek için 5 yıllık mesleki tecrübe şartı bulunmaktadır.

Talya Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., SPK ve BDDK tarafından lisanslı bir değerleme şirketi olarak aşağıdaki hizmetleri sunar: Gayrimenkul değerleme. Kentsel dönüşüm danışmanlığı. Proje değerleme. Gayrimenkul ile ilgili muhasebesel işlemler. Şehircilik ve kentsel dönüşüm projelerinde değerleme ve danışmanlık hizmetleri. Şirket, kişilere veya kurumlara ait gayrimenkullerin piyasa araştırmalarını yapar, mülk değerlerini tespit eder ve değerleme raporları hazırlar.

Endeksa, yatırım için şu şekillerde kullanılabilir: Gayrimenkul değeri hesaplama. Bölgesel analiz. Profesyonel danışmanlık. Lokasyon optimizasyonu. Piyasa takibi. Endeksa'nın web sitesi bir üyelik sistemi ile çalışmaktadır.

1 çeyrek altının bozdurulurken ne kadar düşeceği, altın piyasasının güncel durumuna ve altının anlık fiyatına bağlıdır. Çeyrek altın bozdurulurken yaşanan değer kaybı, altının türüne ve piyasa koşullarına bağlıdır. Çeyrek altının hurda altın olarak ağırlığı 1,75 gramdır ve bu gram üzerinden hesaplama yapılırken “tarih” hiçbir etki etmemektedir. Çeyrek altın bozdururken dikkat edilmesi gerekenler: Güncel altın fiyatlarını takip etmek. Kuyumcular arası fiyat farkını kontrol etmek. Bozdurma zamanlamasına dikkat etmek. İşçilik kaybına dikkat etmek. Sahte altına dikkat etmek. Belge almayı unutmamak. Altın bozdurma işlemi için güvenilir ve saygın kuyumculuk firmalarını tercih etmek önemlidir.

TADEM şirketi aşağıdaki üç farklı yapıya ait olabilir: 1. TADEM Group: Rusya merkezli bir grup şirket olup, ulaşım mühendisliği endüstrisi için bileşen öğeleri üreten "Balakovorezinotekhnika" ve "Volzhskrezinotekhnika" gibi firmaları içerir. 2. TADEM Taşınmaz Değerleme Müşavirlik A.Ş.: Adana ve İstanbul'da ofisleri bulunan, taşınmaz değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunan bir şirkettir. 3. TADEM Reliable Services: Hindistan merkezli bir mühendislik ve inşaat hizmetleri şirketidir.

RG 21.03.2012 - 28240 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik, "Karayolları Trafik Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"tir. Bu yönetmelik, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na dayanarak, trafik düzeni ve güvenliğini ilgilendiren konularda alınması gereken tedbirleri ve bu tedbirlerin uygulama esaslarını belirlemeyi amaçlar.

Endeksa'da arsa değeri hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Endeksa'nın "Arsamın Değeri Ne Kadar?" hizmetine gidilir. 2. Gayrimenkulün ada ve parsel bilgileri ile imar özellikleri sisteme girilir. 3. Arsanın konumu ve özellikleri doğru bir şekilde seçilir. Endeksa, arsa değerini büyük veri analizi ve makine öğrenimi ile hesaplar. Ayrıca, arsa değeri hesaplanırken aşağıdaki faktörler de dikkate alınır: Konum. Büyüklük ve şekil. İmar durumu. Altyapı. Bölgedeki benzer arsaların değeri. Daha doğru bir hesaplama için bir uzmana danışılması önerilir.

Net Defter Değeri (NBV), bir varlığın orijinal maliyetinden birikmiş amortismanın çıkarılmasıyla hesaplanır. NBV'nin kaç olması gerektiği, varlığın yaşı, durumu, aşınma derecesi ve teknolojik obsolesans gibi faktörlere bağlıdır. Örneğin, bir kamyonun NBV'si, satın alma fiyatı 60.000 dolar ve beş yıllık amortisman sonrası üç yıl sonunda 24.000 dolar olabilir. NBV, genellikle varlığın piyasa değerine eşit değildir, çünkü NBV, piyasa talebini, arz zincirlerini veya ekonomik koşulları dikkate almaz.

TOKİ'de yeniden değerleme, her 6 ayda bir yapılır. 2025 yılı için, Temmuz-Aralık döneminde yapılacak yeniden değerleme oranı, henüz netleşmemiştir. Yeniden değerleme oranı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Türkiye İstatistik Kurumu'nun belirlediği oranlara göre hesaplanır ve TOKİ tarafından uygulanır.

Değerleme uzmanı yetki onayının ne kadar süreceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Ancak, TAKBİS yetkisi başvuru ve onay süreçlerinin genellikle 2 iş günü içinde tamamlandığı belirtilmiştir. Yetki onayı süresi, başvuru sırasında sunulan belgelerin doğruluğu ve eksiksizliği ile ilgili kontrollerin yapılmasına bağlı olarak değişebilir. Daha fazla bilgi için Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) veya ilgili kurumların resmi web siteleri ziyaret edilebilir.

Düşyeri'nin ne kadara satıldığına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, 2022 yılında, çocuklar için eğitim teknolojisi girişimi olan Düşyeri, Seri A yatırım öncesi 35 milyon dolar değerleme üzerinden 3,7 milyon dolar köprü yatırım almıştır. Düşyeri, 2018 yılında ise 20 milyon dolar değerleme ile yatırım almıştır. Daha fazla bilgi için Düşyeri'nin resmi web sitesi dusyeri.com ziyaret edilebilir.

Gayrimenkul değerleme eğitimlerinin süresi, programın içeriğine ve türüne göre değişiklik göstermektedir: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen mesleki uygulamalı eğitim programı: 5 hafta süreyle, günde 9:00-18:00 saatleri arasında, toplam 24 gün olarak gerçekleştirilir. Bursa Uludağ Üniversitesi tarafından sunulan gayrimenkul proje geliştirme ve değerleme eğitimi: 24 saat, yani 4 gün boyunca her gün 6 saat olarak planlanmıştır. Kırklareli Üniversitesi tarafından sunulan gayrimenkul değerlemesi semineri: Eğitim ve sınav süresi 2 ay olarak belirlenmiştir. İTÜ tarafından sunulan gayrimenkul geliştirme uzmanlık sertifika programı ise 6 hafta sürmektedir.

Değerleme esasları, değerleme işleminin yapıldığı alana ve amaca göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak kabul görmüş değerleme esasları şunlardır: Pazar Değeri: Bir varlığın, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir alıcı ve satıcı arasında, zorlama olmaksızın el değiştirmesi gereken tahmini tutar. Makul Değer: Bilgili ve istekli taraflar arasında, her iki tarafın menfaatini yansıtan tahmini fiyat. Yatırım Değeri: Bireysel veya işletme amaçları doğrultusunda bir varlığın değeri. Tasfiye Değeri: Varlıkların birer birer satılması sonucunda elde edilen tutar. Maliyet Değeri: Yapılı bir gayrimenkulün, yapım giderlerinden yıpranma payı ve diğer giderlerin çıkarılmasıyla elde edilen değer. Gelir Değeri: Gayrimenkulden gelecekte elde edilecek gelirlerin değerleme zamanına indirgenmesi. Değerleme sürecinde ayrıca sosyal ve demografik eğilimler, ekonomik şartlar, devlet müdahalesi ve çevresel koşullar gibi faktörler de dikkate alınır. Değerleme işlemleri, uzman kişiler tarafından yapılmalı ve uluslararası değerleme standartlarına uyulmalıdır.

Shiller oranı, diğer adıyla Shiller P/E oranı veya CAPE (Cyclically Adjusted Price to Earnings) oranı, hisse senetlerinin değerinin daha doğru bir şekilde ölçülmesini sağlayan bir fiyat-kazanç oranıdır (F/K oranı). Shiller P/E oranının hesaplanması: 1. Mevcut hisse senedi fiyatının 10 yıllık ortalama kazanca bölünmesi. 2. Son dört çeyrekteki kazançların hareketli ortalamasının, cari kazançlara bölünmesi. Kullanım amacı: Piyasa değerlemesi: Shiller P/E oranı, bir hisse piyasasının veya endeksinin aşırı değerli ya da düşük değerli olup olmadığını anlamaya yardımcı olur. Uzun vadeli analiz: Kısa vadeli kazanç dalgalanmalarını düzelterek daha istikrarlı bir değer ölçüsü sağlar.