Değerleme

Atak Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkul ve makine-teçhizat değerlemesi başta olmak üzere çeşitli alanlarda hizmet vermektedir. Bu hizmetler arasında: Kira bedeli tespiti; Teminat değerlemesi; Proje geliştirme ve fizibilite çalışmaları; Kentsel dönüşüm değerlemeleri; Hak ve fayda değerlemesi; Tesis değerlemesi yer almaktadır. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından yetkilendirilmiştir.

Arsa değerleme raporu genellikle 3 ila 7 iş günü içinde tamamlanır.

Değerleme raporu, SPK ve BDDK lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanır.

Borsa değerlemesi, bir şirketin veya hisse senedinin değerini belirlemek için çeşitli finansal analiz yöntemleri kullanılarak yapılır. Bu yöntemler şunlardır: 1. İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF) Yöntemi: Şirketin gelecekteki nakit akışlarını tahmin ederek bu akışları bugünkü değeriyle hesaplar. 2. Piyasa Çarpanları Yöntemi: Benzer şirketlerin piyasa değerlerine bakılarak değerleme yapılır, özellikle halka açık şirketlerde sıklıkla kullanılır. 3. Varlık Tabanlı Değerleme: Şirketin varlıkları ve borçları dikkate alınarak net değeri hesaplanır. 4. Fiyat/Kazanç (P/E) Oranı: Şirketin hisse senedinin fiyatını, hisse başına düşen kazanca bölerek değerleme yapılır. Ayrıca, temel analiz ve sektöre özgü faktörler de değerlemede önemli rol oynar.

Evet, yeniden değerleme yapıldığında vergi ödenir. - Vergi Usul Kanunu Geçici 31. madde kapsamında yapılan yeniden değerleme sonucunda, değer artışı üzerinden %5 oranında vergi hesaplanır ve bu vergi, yeniden değerlemenin yapıldığı tarihi izleyen ayın 25'inci günü akşamına kadar beyan edilerek ödenir. - Vergi Usul Kanunu Geçici 32. madde kapsamında yapılan yeniden değerleme sonucunda ise, değer artışı üzerinden %2 oranında vergi ödenir.

Çeyrek altının üzerindeki yıl, altının fiyatını doğrudan etkiler çünkü bu, altının üretim yılını belirtir. Örneğin, 2023 yılında alınan bir çeyrek altın, 2024 yılına gelindiğinde eski tarihli olarak kabul edilir ve bu durum, altının değerinde küçük bir fark yaratabilir.

Karşılaştırma yöntemi ile değerlemede dikkate alınan veriler şunlardır: 1. Benzer mülklerin satış fiyatları: Değerlemesi yapılan mülkün, piyasada benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin son satış fiyatlarıyla kıyaslanması yapılır. 2. İstenen fiyatlar ve verilen teklifler: Emsal karşılaştırma yönteminde, talep edilen fiyatlar ve gayrimenkul için yapılan teklifler de analiz edilir. 3. Piyasa verileri: Genel piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler de değerlemede önemli bir rol oynar. Bu veriler, değerleme uzmanının deneyimi ve sektörel bilgisi ile birlikte değerlendirilerek mülkün değeri belirlenir.

Arazi değerlemesinde emsal karşılaştırma yöntemi, benzer özelliklere sahip arazilerin satış veya kiralama işlemlerinden elde edilen veriler ışığında, değerlemesi yapılan arazinin değerinin tespit edilmesidir. Bu yöntemde izlenen adımlar şunlardır: 1. Emsallerin Belirlenmesi: Değerlenecek araziye benzer nitelikteki araziler belirlenir. 2. Fiyatların Belirlenmesi: Benzer arazilerin piyasa fiyatları, satış veya kiralama fiyatları olarak belirlenir. 3. Değerin Hesaplanması: Değerlenecek arazinin değeri, emsal arazilerin fiyatlarına göre ayarlanır ve niteliklerindeki farklılıklar dikkate alınır. Bu yöntem, arazi değerlemesinde en yaygın kullanılan yöntemlerden biridir.

Lal Değerleme, profesyonel değerleme hizmetleri sunan bir firmadır. Ana faaliyetleri şunlardır: Gayrimenkul değerlemesi: Konut, ticari, sanayi ve enerji tesislerinin değerlemesi. Araç ve makine ekipman değerlemesi. Şirket değerlemesi ve diğer varlıkların değerlemesi. Ayrıca, uluslararası değerleme ve müşavirlik hizmetleri de sunmaktadır.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı, her dört yılda bir yenilenmelidir.

Diamond eğitimi, elmasların özellikleri, derecelendirme, kaynak ve piyasa değeri gibi konularda kapsamlı bir anlayış sağlar. Bu eğitim, çeşitli alanlarda iş fırsatları sunar: 1. Gemoloji: Elmasların değerlendirilmesi ve kalitesinin belirlenmesi. 2. Mücevher Tasarımı: Taşların güzellik ve değerini öne çıkaracak mücevherlerin yaratılması. 3. Satış ve Pazarlama: Elmasların potansiyel alıcılara değerinin etkili bir şekilde iletilmesi. 4. Değerleme: Elmasların sigorta, yeniden satış veya miras amaçlı değerlendirilmesi. 5. Etik Sourcing: Çatışma içermeyen elmasların ve etik madencilik uygulamalarının araştırılması. Ayrıca, diamond eğitimi alan kişiler kendi işlerini kurabilir veya eğitim ve danışmanlık hizmetleri sunabilirler.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı, yılda iki kez yapılmaktadır.

Enflasyon düzeltmesinde gayrimenkullerin değerlenmesi şu şekilde gerçekleştirilir: 1. Sabit Varlıkların Değerlemesi: Gayrimenkuller gibi sabit varlıklar, enflasyon etkilerinden korunmak için reel değerlere dönüştürülür. 2. Fiyat Endekslerinin Kullanımı: Fiyat endeksleri, fiyatların genel düzeyindeki değişiklikleri gösterir ve muhasebe kayıtlarının düzeltilmesinde referans alınır. 3. Piyasa Değeri Yaklaşımı: Gayrimenkullerin piyasa değerine dayalı olarak değerlenmesi, benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin güncel satış fiyatlarının analizine dayanır. 4. Maliyet Yaklaşımı: Gayrimenkullerin yeniden inşa edilme maliyetine göre değerlenmesi, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin enflasyondan doğrudan etkilenmesi nedeniyle kullanılır. 5. Gelir Yöntemi: Taşınmazın kira gelirine dayalı olarak yapılan değerlemede, kira bedellerinin enflasyon nedeniyle artması taşınmazın değerinin yükselmesine yol açar.

Evet, emlak vergisi değerlemede dikkate alınır. Emlak vergisi, taşınmaz malların değeri üzerinden hesaplanan bir vergi türüdür ve bu değer, her sene açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı dikkate alınarak belirlenir.

Özel amaçlı gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı, toplam 100 sorudan oluşmaktadır ve her modülde 25 soru bulunmaktadır.

Ayni olarak konulan sermayenin değeri, Türk Ticaret Kanunu (TTK) uyarınca, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişiler tarafından belirlenir. Bilirkişiler, sermayenin niteliğine göre çeşitli değerleme yöntemleri kullanabilirler, örneğin: - Taşınmazlar için emsal karşılaştırma, gelir yöntemi veya maliyet yöntemi; - Makine ve teçhizat için yeniden üretim maliyeti veya ikame maliyeti yöntemi; - Fikri mülkiyet hakları için gelir yöntemi veya piyasa değeri yöntemi. Değerleme raporunda, seçilen değerleme yönteminin somut olay için en adil ve uygun yöntem olduğunun gerekçeleriyle açıklanması zorunludur.

Mal beyanında evin rayiç bedeli, gerçek değerinden farklı olabilir. Rayiç bedel, bağımsız bir bilirkişinin yaptığı inceleme sonucu belirlenen, emlağın güncel piyasa değerini ifade eder. Gerçek değer ise alıcı ve satıcı arasında kararlaştırılan, evin işlem gördüğü fiyattır.

Gayrimenkul değerlemede kullanılan başlıca formlar şunlardır: 1. Gayrimenkul Değerleme Raporu: Taşınmazın piyasa değerini belirleyen detaylı bir belgedir. 2. Emsal Karşılaştırma Formu: Değerlemesi yapılan taşınmazın, benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla karşılaştırılmasını içerir. 3. Gelir Kapitalizasyonu Formu: Gayrimenkulün gelecekteki potansiyel gelirlerini dikkate alarak değer belirler. 4. Maliyet Yöntemi Formu: Taşınmazın yeniden inşa maliyetine dayanarak piyasa değerini hesaplar. 5. Geliştirme (Projeksiyon) Yöntemi Formu: Gayrimenkul üzerinde gerçekleştirilecek potansiyel projelerin gelirlerini ve maliyetlerini tahmin eder. Ayrıca, takyidat bilgileri, imar durumu, tapu kayıtları gibi çeşitli yasal ve teknik belgeler de değerleme sürecinde kullanılır.

Franchising ile getirilen şirketlerin patent değerlerinin hesaplanması, üç ana yöntem çerçevesinde gerçekleştirilir: piyasa, maliyet ve gelir temelli yöntemler. 1. Piyasa Yaklaşımı: Aynı veya benzer patentlerin piyasa fiyat bilgilerinin karşılaştırmalı gösterge olarak kullanılması esasına dayanır. 2. Maliyet Yaklaşımı: Patentin geliştirilmesi için yapılan tarihi maliyet veya yerine koyma maliyetinin hesaplanması üzerine kuruludur. 3. Gelir Yaklaşımı: Patentin gelecekteki kazandıracağı parasal avantajların bugüne indirgenen tutarının hesaplanmasıyla ilgilidir. Ayrıca, iskonto edilmiş nakit akışı yöntemi de patent değerlemesinde kullanılan bir diğer tekniktir.

Stadyum değerleme raporu, lisanslı değerleme şirketlerinden veya bağımsız ekspertiz şirketlerinden temin edilebilir. Bu tür raporlar, genellikle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından hazırlanır. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Yabancı İşler Daire Başkanlığı da yabancıya gayrimenkul satışında değerleme raporu talep etmektedir.