• Buradasın

    Arsa ekspertizi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa ekspertizi (değerlemesi) şu adımlarla yapılır:
    1. Veri toplama 4. Uzmanlar, arsanın imar durumu, yüzölçümü ve tapu bilgilerini toplar, bölgedeki çevresel koşulları inceler 4.
    2. Piyasa analizi 4. Arsanın bulunduğu bölgede, benzer taşınmazların fiyatlarını ve talep durumunu araştırır 4.
    3. Değerleme yöntemleri 4. Uzmanlar, arsanın gerçek piyasa değerini belirlemek için uluslararası standartlara uygun yöntemler uygular 4.
    4. Raporlama 4. Elde edilen tüm veriler, net ve anlaşılır bir şekilde rapora işlenir 4.
    Arsa ekspertizi yapılırken dikkate alınan bazı unsurlar:
    • arsanın lokasyonu ve çevresi 5;
    • yasal durum ve imar analizi 5;
    • fiziksel özellikler 5;
    • çevresel ve sosyal faktörler 5.
    Arsa değerlemesi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekspertiztalep.com
        1
      2. gayrimenkulexperi.com
        2
      3. gorkemdogan.com
        3
      4. salimkeskin.com
        4
      5. hizlidegerleme.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?

    Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Konum: Ulaşım olanakları, çevredeki hizmetler ve altyapı imkanları değerlendirilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı incelenmeli, yapılaşma koşulları, TAKS ve KAKS oranları gibi detaylar öğrenilmelidir. Yasal Kontroller: Tapu düzgün bir şekilde kontrol edilmeli, üzerinde haciz veya ipotek gibi kısıtlamalar olup olmadığı araştırılmalıdır. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi olmalıdır. Arazi Karakteristikleri: Arazi eğimi, toprak yapısı ve su kaynaklarına erişim gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Gelecek Potansiyel: Arsanın gelecekteki değer artışı, yerel yönetim planları ve geliştirme projeleri değerlendirilmelidir. Bütçe: Arsa için ayrılan bütçe, yatırım süresi ve beklenen getiri göz önünde bulundurulmalıdır. Arsa alımı uzmanlık gerektiren bir süreç olduğundan, bir emlak danışmanı veya avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Ekspertizi kim belirler?

    Ekspertiz, farklı alanlarda uzmanlaşan kişiler tarafından belirlenir: Oto ekspertizi, ikinci el araç alım satımında aracın değerini belirlemek ve hasar kaydını tespit etmek için oto eksperleri tarafından yapılır. Konut ekspertizi, gayrimenkul değerleme uzmanları veya konut değerleme uzmanları tarafından, evin değeri ve yapı özellikleri incelenerek gerçekleştirilir. Sigorta ekspertizi, sigorta şirketleri tarafından yönlendirilen sigorta eksperleri tarafından yapılır. Ayrıca, sigortalı veya sigorta ettiren kişiler de kendi eksperlerini atama hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Eksper ücreti nasıl hesaplanır?

    2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla, motorlu araç sigortalarında uygulanacak taban ekspertiz ücret tarifesi şu şekildedir: Binek, hafif ticari ve motosiklet. Kademe 1: 2.081,65 TL. Kademe 2: 4.163,28 TL. Kademe 3: 5.995,12 TL. Kademe 4: 14.876,79 TL. Kademe 5: 19.428,64 TL. Ağır vasıta. 1. sınıfta yer alan araçlar için hesaplanan ücretin %50 oranında fazlasıdır. İş makinesi. 1. sınıfta yer alan araçlar için hesaplanan ücretin %120 oranında fazlasıdır. Değer kaybı. 1.248,99 TL. Kaza tespit tutanağı tanzim ücreti. 1.887,36 TL. Uzaktan ekspertiz. Her kademe için hesaplanan ücretlerin 2/3’ü oranında ödeme yapılır. Değer tespiti. Her kademe için hesaplanan ücretlerin 2/3’ü oranında ödeme yapılır. Motorlu araç sigortaları dışındaki sigortalarda uygulanacak taban ekspertiz ücret tarifesi için de benzer bir hesaplama yöntemi geçerlidir. Ekspertiz ücreti, taban ekspertiz ücret tarifesinden az olmamak üzere taraflar arasında serbestçe belirlenir.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporu neden önemli?

    Ekspertiz raporu, çeşitli nedenlerle önemlidir: 1. Gerçek Değeri Belirler: Satın alınacak veya satılacak taşınmazın adil piyasa değerini belirler ve tarafların bilinçli karar vermesine yardımcı olur. 2. Kredi Kullanımı İçin Şarttır: Konut kredisi ile ev almak isteyenler için bankalar tarafından zorunlu tutulur. 3. Riskleri Azaltır: Tapu, imar durumu, yapı kalitesi gibi kritik unsurlar raporda yer alır ve yatırım risklerini minimuma indirir. 4. Vergi ve Yasal İşlemler İçin Gereklidir: Tapu devir işlemleri ve emlak vergisi hesaplamalarında resmi bir referans olarak kullanılır. 5. Hukuki Güvence Sağlar: Taşınmazın hukuki durumunu analiz eder ve tapu üzerinde ipotek, şerh veya başka bir kısıt bulunup bulunmadığını ortaya koyar.
    5 kaynak

    Ekspertiz ne iş yapar?

    Ekspertiz, bir varlığın değerini, durumunu veya hasarını belirlemek için uzmanlarca yapılan incelemedir. Eksperlerin bazı görevleri: Değer tespiti: Menkul ve gayrimenkullerin değerini belirler. Hasar tespiti: Hasarın nedenini, kapsamını ve onarım maliyetini analiz eder. Gözetim faaliyeti: Sözleşmeye bağlı olarak gözetim yapar ve hasarın sözleşmeye uygunluğunu inceler. Rapor hazırlama: İnceleme sonuçlarını resmi bir rapor halinde sunar. Türkiye'de en yaygın ekspertiz türleri oto ve gayrimenkul alanındadır.
    5 kaynak

    Ekspertizde nelere bakılır?

    Ekspertiz raporunda dikkat edilen bazı noktalar: Kaporta ve boya: Aracın herhangi bir yerinde orijinal boyası dışında bir boyama olup olmadığı ve boyanın kalınlığı kontrol edilir. Mekanik ve motor: Enjeksiyon, gösterge paneli ve ABS gibi sistemler muayene edilir. Yanal kayma testi: Aracın 1 kilometrelik yolda sağa ve sola ne kadar kaydığı ölçülür. Dyno testi: Aracın motoru ne kadar güç üretiyor ve bu güç tekerleklere iletilip iletilmediği kontrol edilir. Süspansiyon testi: Aracın süspansiyon sisteminin hasar durumu incelenir. Fren testi: Aracın el freni ve ayak freni gibi fren sistemleri kontrol edilir. Akü testi: Akünün şarj durumu, akım değeri ve ömrü test edilir. Diagnostik test: Araçta bulunan bütün arıza kayıtları tespit edilir. Ekspertiz işlemleri, aracın türüne ve durumuna göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Arsa alırken hangi evraklar gerekli?

    Arsa alırken gerekli bazı evraklar: Kimlik belgesi (taraflara veya temsilcilere ait). Tapu aslı veya fotokopisi. Belediye rayiç bedeli belgesi. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi. Vergi borcunun olmadığını gösteren belge. Vekaletname (gerekli durumlarda). Ayrıca, arsa satış işlemlerinde değerleme raporu da istenebilir. Evrak listeleri alıcı, satıcı ve tüzel kişiler için farklılık gösterebilir.
    5 kaynak