Değerleme

Site değerleme raporu aşağıdaki yerlerden alınabilir: 1. Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketleri, taşınmazların değerini tespit eden raporlar hazırlar. 2. Bankalar ve Finans Kurumları: İpotekli kredi başvurularında, bankalar genellikle kendi anlaşmalı olduğu değerleme şirketleri aracılığıyla rapor düzenler. 3. Gayrimenkul Danışmanlık Firmaları: Piyasa bilgilerine ve deneyimlerine dayanarak değerleme yapan firmalar. 4. İnternet Üzerinden Başvuru: Bazı değerleme şirketleri, web siteleri üzerinden online başvuru imkanı sunar. Raporun hazırlanması için, değerleme yapacak kurum ve kişilerin yetki belgelerinin sorgulanması gerekmektedir.

Metropol İstanbul projesinin değerleme raporu, Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmıştır.

Otoendeks değeri, ikinci el araç değerleme konusunda doğru ve gerçek verilere dayalı bir hizmet sunmaktadır. Ancak, herhangi bir araç değerleme hizmetinde olduğu gibi, Otoendeks değerinin de kesinliği ve doğruluğu, aracın durumu ve sunulan bilgilerin doğruluğuna bağlı olarak değişebilir.

Aldatmaz Otomobil iki farklı alanda faaliyet göstermektedir: 1. Oto Değerleme: Aldatmaz Otomobil, yapay zeka destekli sistemi ile araçların piyasa değerini anında hesaplayarak alım-satım süreçlerini kolaylaştırır. 2. Otomotiv Bayiliği: Aldatmaz Grup bünyesinde, Chery, Kia ve Temsa yetkili bayiliği, 2. el araç ticareti, sigorta, dış ticaret, oto kiralama ve motosiklet satışı gibi otomotiv sektörlerinde yatırımlar bulunmaktadır.

840 Türk Hava Yolları (THY) mili, yaklaşık olarak 84 TL değerinde bir bilet eder. THY'de 1 mil, yurt içi uçuşlarda 1 TL değerindedir.

OGD (Öztürk Gayrimenkul Değerleme) ve OGD İnşaat farklı alanlarda faaliyet göstermektedir: 1. OGD (Öztürk Gayrimenkul Değerleme): Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunar. 2. OGD İnşaat: İnşaat projeleri yönetimi, inşaat hizmetleri ve proje geliştirme gibi alanlarda faaliyet gösterir.

Net GDYS (Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi) ücretli bir hizmettir.

Demir Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., çeşitli alanlarda gayrimenkul hizmetleri sunar: 1. Gayrimenkul Değerleme: Arazi, konut, işyeri, AVM ve enerji üretim tesisleri gibi taşınmazların değerlemesini yapar. 2. Proje Danışmanlığı: Kentsel dönüşüm projeleri, kamulaştırmaya esas değerlemeler ve yabancı yatırımcıların taşınmaz edinimi gibi konularda danışmanlık verir. 3. İnşaat Hizmetleri: Ticari binalar, endüstriyel tesisler ve yenileme projeleri gibi inşaat alanlarında hizmet sunar. 4. Teknoloji ve İnovasyon: İnşaat teknolojilerini takip ederek, daha verimli ve çevre dostu çözümler üretir.

Online şirket değerlemesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Veri Toplama ve Analiz: Şirketin finansal verileri, operasyonel bilgileri ve sektör analizi yapılır. 2. Değerleme Yönteminin Seçilmesi: Şirketin özelliklerine ve sektörüne göre uygun değerleme yöntemi belirlenir. 3. Varsayımların Belirlenmesi: Büyüme oranları, iskonto oranları gibi geleceğe yönelik varsayımlar yapılır. 4. Hesaplamaların Yapılması: Seçilen değerleme yöntemi doğrultusunda gerekli hesaplamalar yapılır ve şirketin değeri hesaplanır. 5. Sonuçların Değerlendirilmesi ve Raporlama: Elde edilen sonuçlar değerlendirilir, varsayımlar ve analizler ışığında bir değerleme raporu hazırlanır. Profesyonel destek almak, doğru ve güvenilir bir şirket değerlemesi için önemlidir.

ADN 95 ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Benzin Türü: ADN 95, kurşunsuz 95 oktan benzin anlamına gelir. 2. Kuyumculuk ve Altın Değerleme: ADN, Altın Değerleme Noktası'nın kısaltmasıdır.

KAD-SİS (Kuyumcu Altın Değerleme Sistemi), altınlarınızı banka hesabınıza kolayca ve güvenle aktarmanızı sağlayan bir sistemdir. Bu sistem sayesinde: Fiziki altınlarınızı çalınma riskine karşı koruyabilirsiniz. Altınlarınızı dijital ortamda takip edebilirsiniz. Ekonomiye katkıda bulunabilirsiniz. KAD-SİS'in işleyişi şu şekildedir: 1. Altınlarınızı anlaşmalı kuyumculara veya bankalara teslim edersiniz. 2. Uzmanlarca yapılan değerleme sonucunda altınlarınızın gram cinsinden karşılığı belirlenir. 3. Gram altın olarak banka hesabınıza aktarılır. KAD-SİS'e dahil olan bazı bankalar: Akbank, Denizbank, Emlak Katılım, Halkbank, Türkiye Finans, Türkiye İş Bankası, Vakıfbank, Vakıf Katılım, Ziraat Bankası, Ziraat Katılım.

Konut değerleme uzmanlığı sınavı, yılda iki kez Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından gerçekleştirilmektedir.

PD/DD (Piyasa Değeri/Defter Değeri) ve F/K (Fiyat/Kazanç) oranları, hisse senetlerinin değerlemesinde kullanılan önemli finansal göstergelerdir. PD/DD oranı, bir şirketin piyasa değerinin defter değerine oranını ifade eder. F/K oranı ise, bir şirketin hisse fiyatının, hisse başına kazancına oranıdır. Bu oranlar, yatırımcıların bir şirketin pahalı mı, ucuz mu, kârlı mı, yatırımcı dostu mu olduğunu anlamalarına yardımcı olur.

Gayrimenkul değerlemede çalışabilecek kişiler şunlardır: 1. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı: Üniversitelerin 4 yıllık lisans bölümlerinden mezun, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından verilen lisansına sahip kişilerdir. 2. Sorumlu Değerleme Uzmanı: Gayrimenkul değerleme kuruluşunun ödenmiş sermayesinde asgari %10 pay sahibi olan, en az 5 yıl tecrübesi bulunan ve değerleme faaliyetlerini kişisel sorumluluğu ile yürüten uzmanlardır. 3. Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı: Değerleme mesleğini öğretmek ve tecrübe kazandırmak amacıyla, gayrimenkul değerleme uzmanları refakatinde değerleme faaliyetlerinde bulunan adaylardır. Ayrıca, bankalar ve kamu kuruluşları da gayrimenkul değerleme hizmeti verebilirler.

Eksper değerinin düşük çıkması durumunda birkaç olumsuz sonuç ortaya çıkabilir: 1. Kredi Onayı Alınamaması: Bankaların genellikle eksperin belirlediği değerin en fazla %80'ini konut kredisi olarak kullandırması nedeniyle, değer düşüklüğü kredi onayının engellenmesine yol açabilir. 2. Satış Fiyatının Düşmesi: Eksper değeri, gayrimenkulün piyasa değerini yansıtmadığından, mülk sahibi ve alıcının mutabık kaldıkları satış fiyatı genellikle eksper değerinden daha yüksek olur. 3. Değerleme Farkları: Birden fazla eksperin yaptığı değerlemelerde farklılık olması, gayrimenkulün gerçek değerinin belirsizleşmesine neden olabilir. Bu tür durumlarda, eksper raporuna itiraz edilebilir veya yeni bir ekspertiz talep edilebilir.

Mal beyanında taşınmazın gerçek değeri dikkate alınmalıdır. Mevcut uygulamada ise gayrimenkul alım satım işlemlerinde rayiç bedel üzerinden vergilendirme yapılmaktadır.

İnternorm Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin sahibi Muharrem Turan'dır.

Vera Gayrimenkul hakkında güvenilirlik açısından iki farklı değerlendirme bulunmaktadır: 1. Vera Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Sermaye Piyasası ve Bankacılık yasal regülatörlerinin düzenlemelerine uygun olarak yerel ve uluslararası kabul görmüş normlar çerçevesinde değerleme hizmeti sunan bir firmadır. Bu nedenle, profesyonel ve güvenilir bir hizmet sunduğu söylenebilir. 2. Vera Konsept GYO ise, 2023 yılı itibariyle Sermaye Piyasası Kurulu tarafından "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı"na dönüşüm izni almış ve faaliyetlerine devam eden bir şirkettir.

WebTapu üzerinden değerleme raporu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. WebTapu sistemine giriş yapın: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web adresinden veya e-Devlet ile giriş yaparak sisteme erişin. 2. "Değerleme Talep Et" bölümüne gidin: Ana menüden "Değerleme İşlemleri" başlığı altında yer alır. 3. Taşınmazı seçin: Malikin sahip olduğu taşınmazlardan değerleme raporu isteneni işaretleyin. 4. Başvuruyu tamamlayın: Gerekli bilgileri doldurarak başvurunuzu gönderin. Değerleme raporunun durumunu takip etmek için"Değerleme Takip Et" bölümünü kullanabilirsiniz.

"Altın nokta" terimi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Fotoğrafçılıkta Altın Nokta: Fotoğraf kompozisyonunda, karenin dikey ve yatay kenarlarının üç eşit parçaya bölünmesiyle oluşan kesişim noktalarıdır. 2. Altın Değerleme Noktası (ADN): Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın öncülüğünde, altın sahiplerinin altınlarını güvenle saklayıp değerlendirebilmeleri için oluşturulan sistemdeki anlaşmalı kuyumculardır.