Değerleme

Web Tapu üzerinden değerleme raporu almak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. e-Devlet ile giriş yapma. 2. Değerleme talep etme. 3. Ödeme. 4. Rapor görüntüleme. Ayrıca, Web Tapu üzerinden yabancıları taraf olduğu işlemler için değerleme raporu başvurusu hakkında TKGM'nin resmi web sitesinde bir kılavuz video bulunmaktadır.

Atak Gayrimenkul Değerleme A.Ş., gayrimenkul (taşınmaz) değerlemesi olarak tanımlanan iş ve hizmetleri verir. Şirketin yaptığı işler arasında şunlar yer alır: arazi, konut, dükkan, ofis, fabrika, alışveriş merkezi, hastane gibi her türlü varlığın değerlemesi; makine ve teçhizat değerlemesi; proje geliştirme ve fizibilite; kentsel dönüşüm; hak ve fayda değerlemesi; tesis değerlemesi. Atak Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu’nun 17/02/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler İle Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ” uyarınca 17.02.2012 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulunca Listeye Alınmıştır. Ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun 05.06.2014 tarih ve 5888 sayılı Kararı ile Şirkete, “Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik’in 11. Maddesi’ne istinaden bankalara Yönetmeliğin 4. Maddesi kapsamına giren “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmeti verme yetkisi verilmiştir. Şirket, 31.08.2012 tarihinde Uluslararası Kalite Sistemi Standardı'na uygun bir kalite sistemi kurmuş ve uyguluyor olması sebebiyle ISO 9001:2008 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi’ne sahip olmuştur. Atak Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulunca 27.10.2023 tarihinde ''Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar'' listesine alınmıştır. Şirketin iletişim bilgileri şu şekildedir: Web sitesi. Telefon.

Arsa değerleme raporunun çıkma süresi, mülk türüne ve konumuna bağlı olarak genellikle 3 ila 7 iş günü arasında değişmektedir. Sürecin tamamlanma süresi, inceleme ve analizin ne kadar zaman aldığına bağlı olarak 4 ila 6 iş gününe de uzayabilir. Raporun hazırlanma süresi, belediye ve tapu müdürlüğünden istenen bilgilerin zamanında alınıp alınmamasına bağlı olarak 5 güne kadar çıkabilir. Arsa değerleme raporu için kesin süre, hizmeti sunan firmaya ve diğer koşullara göre değişiklik gösterebilir.

Değerleme raporu, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından onayı olan değerleme uzmanları veya değerleme şirketleri tarafından hazırlanır. Değerleme uzmanları ve değerleme şirketleri, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyesidir.

Arazi değerlemesinde emsal karşılaştırma yöntemi, değerleme yapılan gayrimenkul ile benzer arazilerin bulunarak, bu arazilerin satış fiyatlarının karşılaştırılması yoluyla arazinin değerinin belirlenmesine dayanır. Bu yöntemde: Emsal araziler belirlenir. Arazinin nitelikleri kaydedilir. Tüm bilgiler toplanır ve konum doğrulaması yapılır. Değer tablosu oluşturulur. Emsal karşılaştırma yöntemi, özellikle yoğun nüfuslu ve gelişmiş bölgelerde etkilidir.

Yeniden değerleme yapıldığında vergi ödenir. Vergi, yeniden değerleme neticesinde hesaplanan ve pasifte özel bir fon hesabında gösterilen değer artışı tutarı üzerinden %2 oranında hesaplanır. Ancak, boş arazi ve arsalar gibi amortismana tabi olmayan iktisadi kıymetler yeniden değerlemeye tabi tutulduğunda vergi ödenmez.

Karşılaştırma yöntemi ile değerlemede dikkate alınan bazı veriler: Emsal taşınmazların satış bedelleri. Pazarlık payları. Konum. Ayrılıklar. Piyasa koşulları. Ayrıca, taşınmazların tapu kütüğünde yer alan ve değerini etkileyen takyidatların incelenmesi ve taşınmaza ilişkin hukuki kısıtlamaların analiz edilmesi de gereklidir.

Çeyrek altın üzerindeki yıl (basım tarihi), fiyatı etkilemez. Yeni tarihli ve eski tarihli çeyrek altın, tarih fark etmeksizin bozdurma fiyatı aynıdır. Ancak, bazı kuyumcular yeni tarihli altınları küçük bir farkla daha pahalıya satabilir. Ayrıca, eski tarihli çeyrek altınların gramajları değişmese de üzerindeki altın kaplamanın döküldüğü bilinmektedir.

Emlak vergisi, değerlemede dikkate alınır, ancak belirli koşullar altında. Emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanır. Ayrıca, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, yeni inşa edilen binaların vergisi, arsasının vergisinden az olamaz ve bu kural, binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl süreyle uygulanır.

Enflasyon düzeltmesinde gayrimenkullerin nasıl değerleneceğine dair güncel bilgiye ulaşılamadı. Ancak, 2024 yılı ve sonrası için gayrimenkullerin enflasyon düzeltmesinde dikkate alınacak bazı hususlar şunlardır: Düzeltmeye esas tarih: Gayrimenkulün en son enflasyon düzeltmesinin yapıldığı 31.12.2004 tarihi veya belirli koşullar altında, yeniden değerlemenin yapıldığı dönemin son günü olarak belirlenir. Düzeltme katsayısı: Mali tablonun ait olduğu aya ilişkin Yİ-ÜFE endeksinin, düzeltmeye esas tarihteki Yİ-ÜFE endeksine bölünmesiyle elde edilen katsayı kullanılır. Birikmiş amortismanlar: Ayrılmamış amortismanlar ayrılmış sayılmayacak ve bilançoda görünen tutar üzerinden düzeltme yapılacaktır. Daha fazla bilgi için güncel vergi mevzuatına veya bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

Diamond eğitim ifadesi, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir. İşte bazı örnekler: Selim Geçimli'nin Diamond Eğitimi: Bu eğitim, kişilerin potansiyellerini ortaya çıkarmalarına yardımcı olmayı amaçlar. Elmas Eğitimi (Diamond Education): Elmas eğitimi, elmasların özellikleri, derecelendirme, tedarik ve piyasa değeri gibi konuları kapsayan kapsamlı bir anlayışı ifade eder. Diamond Akademi: Bu platform, uluslararası girişimcilik projelerinde iş kurma ve ağ pazarlama alanında eğitim sistemleri sunar.

Özel amaçlı gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavında her bir modülden 25 soru bulunmaktadır. Sınavlarda başarılı olabilmek için, her bir modülden en az 50 puan almak ve tüm modüllerin notlarının aritmetik ortalamasıyla hesaplanan genel notun en az 60 olması gerekmektedir.

Gayrimenkul değerlemede kullanılan bazı formlar şunlardır: Gayrimenkul Bilgileri Formu: Gayrimenkulün fiziki özellikleri, yeri, kullanım amacı, büyüklüğü ve ilgili diğer detaylar bu formda yer alır. Piyasa Araştırması Formu: Benzer özelliklere sahip karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatları, kiralama fiyatları ve pazar eğilimleri gibi veriler bu formda analiz edilir. Analiz ve Değerlendirme Formu: Elde edilen veriler bu formda analiz edilir ve gayrimenkulün gelecekteki değeri tahmin edilir. Raporlama Formu: Gayrimenkulün değerini, kullanılan teknikleri ve sonuçları açıklayan bir rapor hazırlanır. Gayrimenkul değerleme formları, değerleme uzmanları tarafından ulusal değerleme standartlarına göre hazırlanır ve ilgili taraflara dağıtılır.

Stadyum değerleme raporu, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından veya bu uzmanların çalıştığı lisanslı şirketlerden alınabilir. Değerleme raporu almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu bilgileri ve kimlik evrakları toplanır. 2. Uzman, taşınmazı yerinde inceler. 3. Rapor hazırlanır ve 1-3 iş günü içinde elektronik ve fiziki olarak teslim edilir. Değerleme raporu talepleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) webtapu.tkgm.gov.tr internet adresi veya ALO-181 Çağrı Merkezi üzerinden gerçekleştirilebilir.

Değerleme uzmanının yazması gereken minimum rapor sayısı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, bir değerleme uzmanının yılda 480-500 konut değerlemesi yapabileceği ve 5-6 yıllık tecrübeyle havuzunda yaklaşık 2500-3000 değerleme raporu bulunabileceği bilinmektedir. Değerleme raporu, bir taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesi amacıyla uzman kişilerce hazırlanan resmi bir belgedir ve genellikle kredi başvuruları veya satış işlemleri için gereklidir.

INVEX sistemi, gayrimenkul değerleme süreçlerinde ilgili kurumlara bütünleşik çözümler sunan bir yazılımdır. Çalışma şekli şu temel modüller ve fonksiyonlar üzerine kuruludur: Talep Yönetimi: Değerleme taleplerinin uygunluk ve krediyle ilişkisinin değerlendirilmesi. Görevlendirme Yönetimi: Değerleme raporu için değerleme kuruluşunun seçimi. Rapor Yazımı: Gayrimenkule özgü dinamik verilerin hazırlanması ve girişleri. İletişim Yönetimi: Not, mesaj, randevu, bildirim gibi iletişim ihtiyaçlarının yönetimi. İzleme ve Raporlama: Performans, muhasebe, krediye ve gayrimenkule özgü raporlamaların yapılması. Ayrıca, banka içi ve banka dışı entegrasyon noktaları ile veri akışı sağlar. INVEX-B uygulamasında, değerleme şirketleri için performans puanları hesaplanır ve bu puanlar doğrultusunda otomatik görevlendirme yapılır.

Konut değerlemesi (ekspertiz raporu) için gerekli belgeler şunlardır: Başvuru sahibinin pasaportu. Mülkün adres belgeleri (tapu, TAKBİS belgesi, inşaat ruhsatı, iskân belgesi, proje, imar ve kadastral paftalar). Ayrıca, değerleme raporu talep eden kişinin, SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketine başvurması gerekmektedir.

Araç değerleme sürecinde yüzde kaç hata payı olduğuna dair kesin bir oran vermek mümkün değildir. Ancak, araç değerleme hatalarının bazı nedenleri ve bu hatalardan kaçınma yöntemleri bilinmektedir: Eksik veya yanlış bilgi girişi. Sadece ilan fiyatlarına güvenmek. Tramer kaydının göz ardı edilmesi. Piyasa araştırması yapmamak. Araç değerleme sürecinde daha doğru sonuçlar elde etmek için güvenilir araç değerleme platformlarını tercih etmek, yapay zekâ destekli sistemlerden yararlanmak, ekspertiz raporunu dikkate almak ve piyasa trendlerini takip etmek önerilir.

Arsa ekspertizi (değerlemesi) şu adımlarla yapılır: 1. Veri toplama. 2. Piyasa analizi. 3. Değerleme yöntemleri. 4. Raporlama. Arsa ekspertizi yapılırken dikkate alınan bazı unsurlar: arsanın lokasyonu ve çevresi; yasal durum ve imar analizi; fiziksel özellikler; çevresel ve sosyal faktörler. Arsa değerlemesi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır.

Metropol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., ortaklarının yıllardır özel firmalara, şahıslara, kooperatiflere ve bankalara gayrimenkul değerleme hizmeti verdiği bir şirkettir. Şirket, 2008 yılında, kaliteli, doğru ve hızlı hizmet politikası ile sadece gayrimenkul değerleme alanında hizmet vermek amacıyla kurulmuştur. Şirketin yönetim kadrosu şu kişilerden oluşmaktadır: Muhlis Müftüoğlu. Aslı Koca. İsmail Hakkı Koca. Fatih Yaman. Şirkete 0216 580 98 40 numaralı telefondan veya info@metropolgd.com.tr e-posta adresinden ulaşılabilir.