Değerleme

Ev değerleme raporunun geçerlilik süresi genellikle 1 yıldır. Ancak, yabancıların gayrimenkul alımı ile ilgili tapu işlemlerinde raporun geçerlilik süresi 3 aydır.

Değerleme uzmanının yılda en az 480-500 konut değerleme raporu yazması beklenmektedir.

INVEX sistemi iki ana alanda çalışır: gayrimenkul değerleme ve EDI fatura hazırlama: 1. Gayrimenkul Değerleme: INVEX, başta bankalar olmak üzere ilgili kurumlara bütünleşik çözümler sunar. Sistem, değerleme sürecini şu adımlarla yönetir: - Talep Yönetimi: Değerleme talebinin uygunluğunu ve krediyle ilişkisini değerlendirir. - Görevlendirme Yönetimi: Değerleme raporunun hazırlanması için değerleme kuruluşu seçimini yapar. - Rapor Yazımı: Gayrimenkule özgü dinamik verilerin hazırlanması ve girişlerini içerir. - İzleme ve Raporlama: Performans, muhasebe ve gayrimenkule özgü raporlamalar yapar. 2. EDI Fatura Hazırlama: INVEX, muhasebe uygulamasından alınan verilerle EDI fatura mesajlarını hazırlar.

Metropol Gayrimenkul Değerleme, Metropol Yatırım ve Metropol Değerleme olmak üzere iki farklı şirkete aittir. 1. Metropol Yatırım: Bu şirket, İlhami Sungur tarafından kurulmuş olup, Ankara'da faaliyet göstermektedir. 2. Metropol Değerleme: Bu şirket ise Çağlar İntepe tarafından yönetilmekte olup, İstanbul'un Ataşehir ilçesinde yer almaktadır.

Araç değerleme işlemlerinde yüzde kaç hata payı olduğu kesin olarak belirtilmemiştir. Ancak, araç değerlemesini etkileyen birçok faktör bulunmaktadır ve bu faktörler arasında %85 gibi ortalama bir değer kabul edilmektedir. Ayrıca, ekspertiz raporu alarak aracın daha kesin bir değerini öğrenmek mümkündür.

Konut değerlemesi için gerekli belgeler şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Taraflara ve varsa temsilcilerine ait. 2. Temsil Belgesi: Vasi kararı, vekâletname gibi temsil belgeleri. 3. Değerleme Raporu: SPK tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlardan alınmalıdır. 4. Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK): Bina vasıflı taşınmazlarda gereklidir. 5. Emlak Vergisi Değeri: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre belirlenen değer. 6. Tapu Belgesi: Taşınmazın tapu kaydı. 7. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Binanın iskan belgesi. 8. İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın imar durumunu gösteren belge. Bu belgeler, konutun yasal durumu, özellikleri ve piyasa değeri hakkında gerekli bilgileri sağlar.

Arsa ekspertizi, bir arsanın mevcut piyasa koşullarına göre değerinin belirlenmesi için yapılan kapsamlı bir işlemdir. Bu işlem, genellikle şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Veri Toplama: Uzmanlar, arsanın imar durumu, yüzölçümü ve tapu bilgilerini toplar. 2. Piyasa Analizi: Arsanın bulunduğu bölgede, benzer taşınmazların fiyatlarını ve talep durumunu araştırır. 3. Değerleme Yöntemleri: Uzmanlar, arsanın gerçek piyasa değerini belirlemek için uluslararası standartlara uygun yöntemler uygular. 4. Raporlama: Elde edilen tüm veriler, net ve anlaşılır bir şekilde rapora işlenir. Bu süreç, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yürütülür.

Gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi, aşağıdaki kriterlere göre hesaplanır: 1. Gayrimenkulün türü: Konut, işyeri, arsa, tarla, fabrika gibi. 2. Gayrimenkulün büyüklüğü: Metrekare cinsinden. 3. Konum: Büyükşehir, il, ilçe gibi. 4. Değerleme amacı: Satış, ipotek, kamulaştırma gibi. 2025 yılı için belirlenen asgari ücret tarifesine göre, bazı örnek değerler şunlardır: - Konut: 4.500 TL'den başlar. - Arsa: Büyüklüğe göre 3.406 TL ile 6.382 TL arasında değişir. Asgari ücret tarifesi, işin niteliğine göre taraflar arasında artırılabilir.

Ekolojik çatışmalar ve değerleme üzerine bir çalışma iki ana başlık altında incelenebilir: 1. Ekolojik Çatışmalar: Bu tür çatışmalar, çevresel sorunların toplumsal yapı üzerindeki etkilerini ve farklı grupların çevresel değerlere yaklaşımlarını içerir. 2. Değerleme: Ekolojik araştırmalarda değerleme, çevresel faktörlerin toplum tarafından nasıl algılandığını ve değerlendirildiğini ifade eder.

Değerleme süresi geçerse, değerleme raporu geçersiz hale gelir ve artık başvuru yapılan işlem için kullanılamaz.

Metropol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Şirketin faaliyet alanları şunlardır: - Her türlü gayrimenkulün değerlemesini yapmak ve ekspertiz raporlarını düzenlemek; - Gayrimenkule ilişkin tüm özel ve kamu kuruluşlarına danışmanlık hizmeti vermek.

Ekspertizi bağımsız ve yetkili emlak değerleme uzmanları belirler. Ayrıca, sigorta eksperleri de hasarın maliyetini tespit etmek ve sigorta anlaşmazlıklarını çözmek için görevlendirilir.

Ekspertiz formu en az üç sayfadan oluşur. Bu sayfalar genellikle şu bölümleri içerir: 1. Tanım Sayfası: Gayrimenkulün tapu bilgileri, imar durumu ve diğer önemli detaylar yer alır. 2. Değerleme ve Hesaplar Sayfası: Değerleme standartlarına atıflar, maliyet ve gelir hesapları gibi bilgiler bulunur. 3. Fotoğraf ve Görseller Sayfası: Gayrimenkulün çevresinden ve içinden fotoğraflar, imar durum fotoğrafı ve diğer görsel belgeler eklenir.

Endeksa, yapay zeka destekli gayrimenkul teknoloji şirketi olarak, kullanıcılara aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Gayrimenkul Değerleme: Konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkullerin piyasa değerini yapay zeka ile kolayca öğrenme imkanı sağlar. 2. Bölge Analizi: Bölge bazında detaylı analiz, demografi, satış geçmişi ve piyasa trendlerini takip etme imkanı sunar. 3. Yatırım Skoru: Yatırım potansiyeli yüksek bölgeleri belirleyerek, amortisman süresi, getiri oranı gibi verilerle yatırım kararları almaya yardımcı olur. 4. Danışman Hizmeti: Uygun emlak danışmanlarıyla doğrudan iletişim kurma ve mülkü değerinde satma veya satın alma imkanı sağlar. 5. Profesyoneller İçin Araçlar: Gayrimenkul danışmanları için değerleme, analiz ve müşteri desteğinde fark yaratma araçları sunar.

Değerleme uzmanı olmak için en az 3 yıl çalışmak gerekmektedir.

Talya Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkullerin değerini tespit etme ve değerleme danışmanlığı hizmetleri sunar. Şirketin yaptığı işler arasında: - Kentsel dönüşüm danışmanlığı; - Proje değerleme ve geliştirme; - Hukuki süreçler için değerleme; - Sigorta risk analizi; - Bankalar ve finansal kuruluşlar için teminat amaçlı değerleme. Değerleme süreci, gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, fiziksel özellikleri ve piyasadaki arz-talep koşulları gibi kriterlere göre yapılır.

Endeksa, yatırım için şu şekillerde kullanılabilir: 1. Gayrimenkul Değerleme: Endeksa, yapay zeka ve makine öğrenimi kullanarak gayrimenkullerin piyasa değerini hesaplar. 2. Bölge Analizi: Kullanıcılar, Endeksa ile yatırım yapmak istedikleri bölgeyi detaylı olarak analiz edebilir, demografik bilgiler ve sosyoekonomik veriler gibi birçok bilgiye ulaşabilirler. 3. Yatırım Skoru: Endeksa'nın yeni özelliği Yatırım Skoru, konut ve arsa yatırımlarının potansiyelini değerlendirir, en uygun yatırım fırsatlarını belirler. 4. Danışman Hizmeti: Endeksa, gayrimenkul danışmanları ve uzman danışmanlar aracılığıyla mülk sahiplerine yatırım süreçlerinde destek sağlar.

Mal beyanı için esas alınan değer, malların bildirim tarihindeki değeridir.

TADEM şirketi aşağıdaki üç farklı yapıya ait olabilir: 1. TADEM Group: Rusya merkezli bir grup şirket olup, ulaşım mühendisliği endüstrisi için bileşen öğeleri üreten "Balakovorezinotekhnika" ve "Volzhskrezinotekhnika" gibi firmaları içerir. 2. TADEM Taşınmaz Değerleme Müşavirlik A.Ş.: Adana ve İstanbul'da ofisleri bulunan, taşınmaz değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunan bir şirkettir. 3. TADEM Reliable Services: Hindistan merkezli bir mühendislik ve inşaat hizmetleri şirketidir.

1 çeyrek altının bozdurulurken değeri düşmez, çünkü çeyrek altının fiyatı, üzerindeki tarih gibi detaylardan bağımsız olarak hurda altın değeri üzerinden hesaplanır. Çeyrek altının hurda altın olarak ağırlığı 1,75 gramdır.