• Buradasın

    Metropol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş ne iş yapar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Metropol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., kamu kurum ve kuruluşları, yerli ve yabancı özel sektör firmaları, bankalar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve gerçek kişilere gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunar 12.
    Şirketin hizmet verdiği bazı alanlar:
    • gayrimenkul projesi değerlemesi 1;
    • ipotek teminatları 1;
    • yurtdışı finansman temini 1;
    • varlıkların yeniden değerlendirilmesi 1;
    • kira kontratlarının yenilenmesi 1;
    • gayrimenkul alım-satımı 1;
    • mülk paylaşımları 1;
    • şirket birleşmeleri ve devir alımları 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. firmarehberi.tv.tr
        1
      2. metropolyatirim.com
        2
      3. superrehber.net
        3
      4. find.com.tr
        4
      5. yandex.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    A professional Turkish valuation expert in a formal suit meticulously examines blueprints and financial documents on a wooden desk, with a modern Istanbul skyline visible through the office window.

    Değer değerleme ne iş yapar?

    Değerleme uzmanları, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerini belirler. Değerleme uzmanlarının bazı görevleri: Gayrimenkullerin temel özelliklerini araştırmak ve incelemek. Piyasa koşullarını ve çevre faktörlerini analiz etmek. Benzer mülklerin satış verilerini karşılaştırmak. Mülkün yasal durumunu ve haklarını incelemek. Değerleme sonuçlarını detaylı raporlar halinde sunmak. Değerleme mesleği, borç verme ve teminat amaçlı gayrimenkuller, kamulaştırma, özelleştirme, uyuşmazlık ve mülkiyet davaları, sigorta, vergi gibi geniş bir uygulama alanına sahiptir.
    5 kaynak

    Değerleme esasları nelerdir?

    Değerleme esasları, değerleme işleminin yapıldığı alana ve amaca göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak kabul görmüş değerleme esasları şunlardır: Pazar Değeri: Bir varlığın, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir alıcı ve satıcı arasında, zorlama olmaksızın el değiştirmesi gereken tahmini tutar. Makul Değer: Bilgili ve istekli taraflar arasında, her iki tarafın menfaatini yansıtan tahmini fiyat. Yatırım Değeri: Bireysel veya işletme amaçları doğrultusunda bir varlığın değeri. Tasfiye Değeri: Varlıkların birer birer satılması sonucunda elde edilen tutar. Maliyet Değeri: Yapılı bir gayrimenkulün, yapım giderlerinden yıpranma payı ve diğer giderlerin çıkarılmasıyla elde edilen değer. Gelir Değeri: Gayrimenkulden gelecekte elde edilecek gelirlerin değerleme zamanına indirgenmesi. Değerleme sürecinde ayrıca sosyal ve demografik eğilimler, ekonomik şartlar, devlet müdahalesi ve çevresel koşullar gibi faktörler de dikkate alınır. Değerleme işlemleri, uzman kişiler tarafından yapılmalı ve uluslararası değerleme standartlarına uyulmalıdır.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerlemede kimler çalışabilir?

    Gayrimenkul değerlemede çalışabilecek kişiler şunlardır: Üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olanlar. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisansı sahipleri. Deneyimli uzmanlar. Ayrıca, gayrimenkul değerleme uzmanları bağımsız olarak da çalışabilirler.
    5 kaynak

    Gayrimenkul yatırım analizi ve değerleme nedir?

    Gayrimenkul yatırım analizi, bir gayrimenkulün yatırım potansiyelini değerlendirmek için yapılan bir süreçtir. Bu analiz, gayrimenkulün gelecekteki nakit akışını, getiri oranını ve risklerini değerlendirir. Analiz genellikle şu unsurları içerir: Piyasa Talebi: Gayrimenkulün bulunduğu piyasadaki talep düzeyi ve potansiyel. Ekonomik Faktörler: Ekonomik büyüme, faiz oranları gibi genel ekonomik faktörler. Gelir Getirisi: Ticari gayrimenkuller için kira geliri, konutlar için potansiyel kira getirisi. Yasal ve Düzenleyici Unsurlar: Gayrimenkulün vergi yükümlülükleri ve mevcut yasal içerikler. Gayrimenkul değerleme ise, bir gayrimenkulün mevcut piyasa değerini belirlemek için yapılan bir süreçtir. Bu süreç, gayrimenkulün fiziksel özellikleri, konumu, çevresel faktörler ve yasal durumu gibi birçok değişkeni dikkate alır. Değerleme işlemi genellikle şu adımları içerir: 1. Sözleşme İmzalama: Değerleme işleminin kapsamının ve koşullarının belirlenmesi. 2. Taşınmazın İncelenmesi: İlgili kurumlarda kayıtların araştırılması ve taşınmazın yerinde incelenmesi. 3. Analiz ve Raporlama: Verilerin analizi, raporlanması ve geçerli bir değerin belirlenmesi.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerleme analizinde hangi yöntemler kullanılır?

    Gayrimenkul değerleme analizinde kullanılan temel yöntemler şunlardır: 1. Karşılaştırma Yöntemi (Pazar Değeri Yaklaşımı): Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin satış fiyatlarına göre değerleme yapılır. 2. Maliyet Yöntemi: Gayrimenkulün yerine geçecek yeni bir gayrimenkulün inşa maliyetleri esas alınır. 3. Gelir Yaklaşımı: Gayrimenkulün gelir getirme potansiyeline dayanarak değer belirlenir, özellikle kiraya verilmiş veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılır. 4. Gelişme Yöntemi: Gayrimenkulün gelecekteki potansiyelini değerlendirerek değer belirler, arazi değerlemeleri ve proje geliştirme süreçlerinde sıkça kullanılır. Bu yöntemler, gayrimenkulün özelliklerine ve kullanım amacına göre farklı kombinasyonlar halinde kullanılabilir.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerleme analiz dosyası nedir?

    Gayrimenkul değerleme analiz dosyası, bir taşınmazın piyasa değerini belirlemek için hazırlanan kapsamlı bir rapordur. Bu dosya, aşağıdaki aşamaları içerir: 1. Belediye İnceleme Aşaması: Taşınmazın imar durumu, tapu kayıtları ve çevresel faktörler analiz edilir. 2. Yerinde İnceleme: Gayrimenkulün fiziksel özellikleri ve çevresi incelenir. 3. Piyasa Araştırması: Benzer taşınmazların satış fiyatları ve piyasa koşulları değerlendirilir. 4. Değerleme Yöntemlerinin Kullanılması: Piyasa yaklaşımı, maliyet yaklaşımı veya gelir yaklaşımı gibi yöntemler uygulanır. 5. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek resmi bir rapor hazırlanır. Bu rapor, bankalar, yatırımcılar ve resmi kurumlar tarafından güvenilir bir belge olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    SPK gayrimenkul değerleme esasları nelerdir?

    SPK gayrimenkul değerleme esasları, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)" ile belirlenmiştir. Bu esaslardan bazıları şunlardır: Gayrimenkul değerleme faaliyetinin kapsamı: Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin, Kurul düzenlemeleri ve kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi. Yetkili kuruluşlar: Anonim şirket olan ve ticaret unvanında "gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme" ibaresi bulunan, belirli sermaye ve ortaklık yapısına sahip kuruluşlar. Faaliyet esasları: Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması ve hukuki durum analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilmesi, ancak mesleki uzmanlıklarının dışında yer alan gayrimenkul dışı varlıkların değerleme faaliyetlerini üstlenememesi. Bağımsızlık: Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve uzmanlarının, değerleme faaliyetlerinde bağımsız ve tarafsız olması gerekliliği. Ücret: Değerleme hizmeti karşılığında müşteri tarafından değerleme ücretinin ödenmesi zorunluluğu.
    5 kaynak