Arsa

Yargıtay, arsa payı düzeltme davasını aşağıdaki hallerde bozabilir: 1. Resmi Senette İmzası Olan Maliklerin Davası: Arsa paylarının belirlendiği resmi senette imzası bulunan maliklerin, sonradan bu davayı açması Yargıtay tarafından kötü niyet olarak yorumlanabilir. 2. Uzun Süre Sonra Dava Açılması: Çok uzun süre sonra arsa payı düzeltme davası açılması halinde, Yargıtay davanın dürüstlük ilkesine aykırı açıldığını kabul edebilir. 3. Gerekli Şartların Yerine Getirilmemesi: Davanın açılabilmesi için tüm kat maliklerinin rızasının alınması veya gerekli hukuki delillerin sunulmaması gibi şartların yerine getirilmemesi durumunda dava reddedilebilir. 4. Sonradan Meydana Gelen Değişiklikler: Bağımsız bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen artış veya azalışların arsa paylarına yansıtılmaması halinde açılan davalarda, bu durumun haklı bir nedene dayanmaması durumunda karar bozulabilir.

Tiny house için gerekli olan arsa, imar izni olmayan tarla veya imarlı arsa statüsünde olabilir. - Römorklu (tekerlekli) tiny house modelleri, çekme karavan olarak değerlendirildiği için herhangi bir yasal engele tabi değildir ve bu tür yapılar güvenli bahçe, zeytinlik ya da tarla gibi noktalara çekilebilir. - Sabit tiny house modelleri ise yapı özelliği kazandığından, imar yasasına uygun olarak inşa edilmelidir.

Rekreasyon imarına sahip arsalar satın alınabilir, ancak bazı şartlar dahilinde. Rekreasyon alanları, imar planında hangi taşınmaza denk gelirse o parselin maliki tarafından yönetilir ve bu alanlarda belirli yapıların yapılmasına izin verilir. Rekreasyon alanı olarak ayrılmış bir arsa satın almadan önce, imar planı notlarının incelenmesi ve arsanın özel amaçlarla kullanımının engellenip engellenmediğinin kontrol edilmesi önerilir.

1 villa arsası için ideal metrekare büyüklüğü genellikle 500-1000 m² arasında değişmektedir. Ancak bu miktar, yapılacak villanın türüne, kat sayısına, bahçe düzenlemelerine ve arazi eğimine göre değişebilir.

Arsa rayiç bedelini, bağlı bulunduğu belediye belirler. Bu belirleme işlemi, valiliklere bağlı komisyonlar tarafından, malların piyasa koşullarındaki en düşük değerini dikkate alarak yapılır.

Gaziantep'te imarlı arsa bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Emlak Siteleri: Emlakjet ve Tapu gibi platformlarda Gaziantep'teki imarlı arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. 2. Emlak Danışmanları: Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışarak, sizin için uygun olan imarlı arsaları bulmanıza yardımcı olmasını isteyebilirsiniz. 3. İlçe Belediyeleri: Gaziantep'in Şahinbey, Şehitkamil, Nizip gibi merkezi ilçelerinin belediyelerinin web sitelerinden güncel arsa ilanlarını takip edebilirsiniz. Arsa satın alırken dikkat etmeniz gereken önemli faktörler arasında arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu ve tapu kaydı yer alır.

Prefabrik ev yapılabilmesi için imarlı arsalarda %5 imar izni olmalıdır.

Kredi kartı ile doğrudan arsa satın almak mümkün değildir, çünkü arsa alımları için genellikle konut kredisi veya arsa kredisi gibi özel krediler kullanılır. Ancak, kredi kartı kullanımı, arsa alımlarında dolaylı olarak devreye girebilir; çünkü bazı bankalar kredi kartı limitlerini yükselterek müşterilerin kredi bulamadığı durumlarda kalan kısmı kredi kartından çekmelerine olanak tanır.

250 metrekarelik bir arsaya üç katlı bir ev yapılabilir.

İfrazlı arsa, bir arazinin parçalara bölünerek ayrı ayrı parseller haline getirilmiş hali anlamına gelir. Bu işlem, ifraz olarak adlandırılır ve belediyeler veya ilgili resmi kurumlar tarafından düzenlenen prosedürlere tabidir.

Müşterek tapuda tarlanın bölünmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Ayırma Planı Hazırlatma: Harita ve kadastro mühendislerine arazi ayırma planı hazırlatılmalıdır. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne Başvuru: Hazırlanan plan, onay için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne sunulmalıdır. 3. Ek Belgelerin Temini: Hissedarların nüfus cüzdanları, son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğrafları ve belediye encümeni onayı gibi ek belgeler temin edilmelidir. 4. Eksiklik ve Kanuna Aykırılık Kontrolü: Belgelerde herhangi bir eksiklik veya kanuna aykırılık yoksa, hisseli tapunun bölünmesi sürecine başlanır. 5. Tapu Siciline Tescil: Bölünme işlemi tamamlandıktan sonra, yeni tapu kayıtları tapu siciline işlenir. Bu süreç, tarım arazilerinin belirli bir büyüklüğün altına düşmemesi gibi yasal sınırlamalara da dikkat edilerek yürütülmelidir.

Arsalar ucuz olabilir çünkü çeşitli nedenlerden dolayı değer kaybetmiş veya potansiyel olarak yüksek kazanç sağlayabilecek gelişmekte olan bölgelerde bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, imarsız veya yapılaşma koşulları kısıtlı arsalar da daha düşük fiyatlarla satılabilir.

160 m² arsaya yapılabilecek ev alanı, imar durumu ve yerel yönetmeliklere bağlı olarak değişir. Genel olarak, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) oranı kullanılarak hesaplama yapılır. Eğer KAKS oranı 1 ise, 160 m² arsa üzerine 160 m² inşaat alanı yapılabilir. Bu durumda, 160 m² arsa için 8-16 m² ev alanı mümkün olabilir. Kesin bilgi için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurulması önerilir.

161/7 pafta arsa, bir harita veya plan üzerinde belirli bir ölçeğe göre çizilmiş ve 161 pafta içerisinde yer alan bir arazi parçasını ifade eder.

Deniz manzaralı arsa almak, uzun vadede mantıklı bir yatırım olabilir. İşte bu tür bir yatırımın avantajları ve riskleri: Avantajları: - Değer artışı: Deniz kenarındaki arsalar genellikle zamanla değer kazanır. - Kiralama geliri: Arsa üzerine yazlık veya ticari yapı inşa edilirse, tatil sezonlarında yüksek kira getirisi sağlanabilir. - Doğal güzellik: Deniz kenarında yaşamak, hem tatil hem de yaşam alanı olarak avantajlıdır. Riskleri: - İmar ve ruhsat sorunları: Bazı arsalar imarsız olabilir veya yapılaşmaya kapalı olabilir. - Çevresel riskler: Sel, toprak kayması veya erozyon gibi doğal afet riskleri olabilir. - Spekülatif fiyat artışları: Bazı bölgelerde fiyatlar yapay olarak şişirilebilir. Önemli noktalar: - Konum ve ulaşım: Arsanın merkeze, denize ve altyapıya yakınlığı prim yapmasını sağlar. - Zemin yapısı: Kumluk ve gevşek zeminler, inşaat için ek maliyetler doğurabilir. - Kıyı kenar çizgisi: Arsanın bu çizgi içinde olup olmadığını kontrol etmek gerekir, çünkü bu alanlarda yapılaşma yasaktır.

Arsa Ofisi, Bayındırlık Bakanlığına bağlıdır.

Evet, Balova'daki arsalar imarlıdır. Özellikle Didim Akyeniköy Balova mevkisinde bulunan arsalar, konut+ticari imar statüsündedir.

Evet, Gökçetepe'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Çanakkale Ayvacık Küçükkuyu (Gökçetepe) bölgesinde imarlı konut arsaları mevcuttur ve fiyatları 2,650,000 TL'den başlamaktadır.

İlk Evim Arsa Projesi kapsamında, arsaların teslim süresi 2 yıl olarak belirlenmiştir.

500 metrekare arsaya kaç daire yapılacağı, imar durumu, TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı katsayısı) gibi faktörlere bağlıdır. Genel bir hesaplamaya göre, her 100 metrekare inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunulur. Bu durumda, 500 metrekare arsa için 5 adet 100 metrekare daire planlanabilir. Kesin sonuç için, arsanın bulunduğu belediyeden imar çapı belgesi alınarak detaylı bir hesaplama yapılması önerilir.