Arsa

Trabzon'un Ortahisar ilçesine bağlı Çimenli Mahallesi'nde bulunan bazı arsaların dönüm bilgileri şu şekildedir: 12,206 m². 4,650 m². 354 m². Çimenli Mahallesi'nde toplam kaç dönüm arsa olduğuna dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Daha fazla bilgi için yerel emlak ofisleri veya ilgili kamu kurumları ile iletişime geçilmesi önerilir.

İlk Evim Arsa Projesi, Türkiye genelinde birçok ilde uygulanmaktadır. 2022 yılı itibarıyla bu projenin uygulandığı bazı iller şunlardır: Adana; Adıyaman; Afyonkarahisar; Ağrı; Ankara; Antalya; Artvin; Aydın; Balıkesir; Bilecik. Projenin tam listesine TOKİ'nin resmi internet sitesinden ulaşılabilir.

Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi, arsa payı karşılığı olarak belirli sayıda daire veya bağımsız bölüm alarak para kazanır. Bu süreçte arsa sahibi, arsasını inşaat yapması için bir müteahhide devreder ve karşılığında yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmına sahip olur. Arsa sahibinin kazanç elde etmesi için dikkat etmesi gereken bazı noktalar şunlardır: Güvenilir müteahhit seçimi. Sözleşmenin detaylı hazırlanması. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafların haklarını korumak için mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır.

İnşaat firmaları binaları arsa sahibi veya sahipleri ile müteahhit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında inşa eder. Bu sözleşmede, müteahhit arsa üzerinde bir inşaat yapmayı taahhüt ederken, arsa sahibi de bu inşaat karşılığında belirli bir bedel ödemeyi veya daire sahibi olmayı kabul eder. Ayrıca, inşaat firmaları genellikle müşterilerden gelen proje talepleri doğrultusunda da bina inşa edebilir.

Evet, 3. şahıslar hisse satın alabilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Paylı mülkiyet: Hisse, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda ise, 3. şahıslara satış mümkündür. Bölünemez parsel büyüklüğü: Tarım arazilerinde, hisseli satışlarda bölünemez parsel büyüklüğünün üzerinde olması gerekir. Yasal kısıtlamalar: Miras yoluyla veya bağışlanma ile devir işlemlerinde şufa hakkı nedeniyle satış mümkün olmayabilir. Hisse alım satımı için noter onaylı sözleşme ve tapu işlemleri gereklidir. Hukuki konularda bir avukata danışılması önerilir.

Arsa ve araziler amortismana tabi değildir.

Balıkesir Emlak Konutları'nın pahalı olmasının bazı nedenleri: Konum ve talep: Balıkesir, özellikle sahil ve kırsal bölgeleri ile gözde yerleşim merkezlerinden biri haline gelmiştir. Yapı malzemeleri ve arsa maliyetleri: Enflasyon ve artan maliyetler, konut fiyatlarına doğrudan yansımaktadır. Kira getirisi: Sahil bölgelerdeki gayrimenkuller, yıllık %8-12 kira getirisi ile yatırımcıları cezbeder. Yabancı yatırımcıların ilgisi: Özellikle Alman ve Arap yatırımcıların Ayvalık'taki tarihi evlere olan ilgisi, fiyatları yükseltmektedir.

Sahibinden Kartepe'de bulunan arsalar farklı büyüklüklerde olup, bazı örnekler şunlardır: 1. 6,5 dönüm: Kartepe Acısu Mahallesi'nde, 149 ada 17 ve 16 parsellerde yer alan müstakil tapulu arsa. 2. 514 m²: Kartepe Uzunbey Mahallesi'nde, 1114 ada 19 parselde bulunan konut imarlı arsa. 3. 26 dönüm: Kartepe Suadiye'de, sanayi imarlı arsa.

İcralı bir arsa, satış talebinden itibaren en geç üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır. Alacaklı, haczolunan taşınmazın satış talebini hacizden itibaren taşınmaz ise bir yıl, taşınır ise altı ay içinde yapabilir. Dolayısıyla, icralı bir arsanın kaç yıl sonra satılacağına dair kesin bir süre vermek mümkün değildir. Satış süresi, satış talebinin yapılma zamanına ve icra sürecinin seyrine bağlı olarak değişir.

Arsa imarı çıkana kadar nasıl değerlendirilebileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar kazanmış bir arsanın değerlendirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Yatırımcı idareden kamulaştırma talep edilmesi. Taşınmazın özel okul alanına çevrilmesinin talep edilmesi. Kamulaştırmasız el atma davası açılması. Arsa değerlemesi, lisans almış eksperler tarafından gerçekleştirilmelidir.

Emsalin yüksek olması, bazı durumlarda iyi olarak değerlendirilebilir. Yüksek emsal değeri, arsanın üzerinde daha fazla inşaat alanı kullanılabileceği ve daha geniş yaşam alanları sunulabileceği anlamına gelir. Ancak, emsal değerinin yüksek olması her zaman avantajlı olmayabilir. Emsal oranı yüksek olduğunda, geniş bir bahçe veya açık alan bırakmak zor olabilir. Emsal değerinin uygun olup olmadığı, kişinin ihtiyaçlarına ve tercihlerine göre değişiklik gösterebilir.

Arsanın yüzde kaçının kullanılabileceği, imar planlarına ve arsanın özelliklerine bağlı olarak değişir. Yapılaşma oranı. Emsal değeri. Taks (taban alanı kat sayısı). Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin ruhsat ve imar müdürlüklerine başvurulmalıdır.

Evet, parselleme ve parselasyon aynı anlama gelir. Parselasyon, belirli yasal düzenlemeler çerçevesinde arazi parçalarının yeniden düzenlenmesi sürecidir. Parselasyon işlemi, kadastro parselinin imar parseline dönüştürülmesi sürecini ifade eder.

Kadastrodan önce bir tarlanın yerini bulmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Tapu kayıtları ve kadastro bilgileri: Tarlanın yasal sahibini, sınırlarını, yüzölçümünü ve üzerindeki ipotek veya haciz gibi bilgileri öğrenmek için belediyenin veya ilçe tarım müdürlüğünün kadastro bölümüne başvurulabilir. Arazide sınır tespiti: Tapu kayıtları tarlanın bilgilerini verse de, fiziksel olarak görülmesi gereklidir. Koordinatların belirlenmesi: Kadastrodan alınan koordinatlar, GPS cihazı veya harita uygulaması ile tarlanın tam konumu bulunabilir. Doğal işaretler: Tarlanın çevresindeki belirgin taşlar, ağaçlar veya diğer doğal işaretler, sınırların anlaşılmasına yardımcı olabilir.

Bir arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için yapılan başvurudan sonuç alma süresi, genellikle aynı gün veya birkaç iş günü içerisinde gerçekleşir. İmar durumu sorgulaması, belediyelerden doğrudan yapılabileceği gibi, online sistemler üzerinden de gerçekleştirilebilir. Belediyeden sorgulama: Belediye imar müdürlüğüne başvuru yapıldığında, belge genellikle aynı gün teslim edilir. Online sorgulama: e-Plan, TKGM Parsel Sorgu, e-Devlet ve belediyelerin kendi e-imar sistemleri üzerinden yapılan sorgulamalar da kısa sürede sonuç verir. Her belediyenin uygulama süreci farklı olabileceği için bilgilerin doğruluğunu öğrenmek adına belediyenin resmi kanallarından başvurulması önerilir.

Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen paydır. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin alacakları yeni bağımsız bölümlerin dağılımını da belirler. Arsa payı hesaplaması, genellikle inşaat ruhsatı alınırken belediye tarafından ya da yapı ruhsatını düzenleyen idare tarafından gerçekleştirilir. Arsa payı ile ilgili detaylı bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Muhtelif arsa, tapuda özel bir arsa verisi olmayan bağ, bahçe veya tarla gibi taşınmazları ifade eder. Özellikleri: Kullanım Amacı: Sadece tarım ve hayvancılık gibi faaliyetler için kullanılabilir. Yapılaşma: Üzerinde ev veya ticari alan inşaatı yapmak mümkün değildir. Devir: Satın alınabilir, satılabilir veya devredilebilir. Potansiyel: İmar uygulaması ile arsaya dönüştürülebilir ve değer kazanabilir.

Doğalgaz boru hattı geçen tarla alınabilir, ancak bu durumun güvenlik ve yasal düzenlemeler açısından doğru şekilde ele alınması önemlidir. Güvenlik mesafesi: Tarlanın üzerinde bulunan doğalgaz boru hattı, belirli bir güvenlik mesafesine sahip olmalıdır ve bu mesafenin korunması gerekmektedir. Tapu kayıtları: Doğalgaz boru hattının varlığı, tapu kayıtlarında belirtilir ve bu bilgi alıcıya iletilmelidir. İlgili kurumla iletişim: Tarla alımı yapmadan önce, ilgili doğalgaz dağıtım şirketi ile iletişime geçerek güvenlik ve izin konularını detaylı bir şekilde öğrenmek gereklidir. Ayrıca, bölgede geçerli olan yasal düzenlemelerin de göz önünde bulundurulması önerilir.

Evet, Sarısalkım imarlıdır. Sarısalkım Mahallesi’nde konut imarlı, ticari imarlı ve villa imarlı gibi çeşitli arsalar bulunmaktadır.

Arsa payının düşük olması durumunda, aşağıdaki adımlar atılabilir: Arsa payı düzeltme davası açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payının hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünen kişiler, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü ve belediyeden bilgi almak: Tapu ve imar kayıtlarının kontrol edilmesi, arsa büyüklüğünün ve payların doğru olup olmadığını anlamaya yardımcı olabilir. Apartman yönetimiyle görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek mümkündür. Bu tür davalar teknik ve hukuki bir altyapı gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.