Arsa

Ballıkpınarı'nda toplam 80 dönüm arsa bulunmaktadır.

TOKİ Müstakil Arsa'ya ev yapmak zorunludur, çünkü bu arsalar sadece müstakil ev yapımı için tahsis edilmiştir.

Villa inşaatında en pahalı kalem genellikle arsa bedelidir.

Evet, tek yapı imarlı arsa alınabilir. İmarlı arsa, üzerine yasal olarak tek bir yapı inşa edilmesine izin verilen ve imar planına uygun hale getirilmiş arazi parçasını ifade eder.

İmar affı, arsa payını doğrudan etkilemez. Ancak, imar affı kapsamında ruhsatsız veya imara aykırı yapıların yasal hale getirilmesi sürecinde, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri dikkate alınır ve bu değer, yapı kayıt belgesinin hesaplanmasında kullanılır. Arsa payının düzeltilmesi ise, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduktan sonra, bağımsız bölümlerin değerlerinin artması veya azalması durumunda söz konusu olabilir ve bu, imar affından bağımsız bir hukuki süreçtir.

Adrasan'da arsa fiyatlarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: Konum ve talep: Adrasan, Antalya'nın turistik bir bölgesi olup, doğal güzellikleri ve sahiliyle dikkat çekmektedir. Arazi özellikleri: Arsaların denize yakınlığı, manzarası, altyapı olanakları ve köşe parsel olması gibi faktörler fiyatları etkilemektedir. Arz durumu: Bölgedeki arsa stoku sınırlı olabilir, bu da fiyatların yüksek olmasına yol açabilir. Adrasan'daki güncel arsa fiyatları hakkında daha fazla bilgi için emlakjet.com, emlakclick.com ve arsa.net gibi siteler ziyaret edilebilir.

TOKİ "İlk Evim Arsa" projesinde örnek projelerdeki arsa metrekareleri şu şekildedir: - Müstakil arsa: Yüzölçümü planlama durumuna göre yaklaşık 350 m² ile 500 m² arasında değişen, 1 adet en fazla Brüt 150,00 m² konut yapmaya müsait arsa. - Müşterek arsa: Yüzölçümü değişiklik gösteren, plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait, birden fazla hissedarı olan arsa.

OSB'de arsa tahsisi için verilen avans, arazi tahsis bedelinin her OSB'nin tahmini proje maliyeti üzerinden müteşebbis heyetin belirleyeceği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından hesaplanması ile belirlenir. Bu avans, arsa satışından alınacak olan peşinata dahil edilir.

Arsa sınırı tespit etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu kayıtları. Kadastro paftaları. Aplikasyon krokisi. Ayrıca, uydudan görüntüleme sistemleri de arsa sınırı tespit etmek için kullanılabilir. Arsa sınırı tespit işlemleri için bir harita mühendisinden hizmet alınması önerilir. Arsa sınırı tespit davası da arsa sınırı belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. Arsa sınırı tespit işlemleri ile ilgili detaylı bilgi ve destek için bir avukata başvurulması önerilir.

Topraktan ev yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Sözleşme Aşaması: Sözleşme, teslim tarihi, ödeme planı, müteahhitin yükümlülükleri ve cezai şartlar gibi detayları içermelidir. 2. Arsanın Hukuki Durumu: Arsanın hisseli mi, müstakil mi olduğu, üzerindeki ipotek, şerh, haciz gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. 3. Firmanın Teminatları: Güvenilir müteahhit firmalar genellikle tamamlama sigortası veya banka teminat mektubu sunarlar. 4. Tapu Düzenlenmesi: Ön sözleşme ile ödeme yapılsa bile, tapu kaydının oluşturulması ve hisseli durumlarda hakların güvence altına alınması önemlidir. 5. Projenin Yasal ve Teknik Aşamaları: Belediyeden alınan imar durumu, yapı ruhsatı, zemin etüdü ve mimari proje onayları gibi evraklar kontrol edilmelidir.

A lejantlı arsa, imar planlarında kullanılan bir terim olup, bu arsaya kısıtlama olmaksızın her türlü yapının yapılabileceğini ifade eder. A lejantı, en değerli arsa sınıflarından biri olarak kabul edilir. Ayrıca, "lejant" kelimesinin "işaret tablosu" veya "harita anahtarı" gibi başka anlamları da vardır.

Karahüseyinli'deki tarlalar imar durumuna göre farklılık göstermektedir. 1. Turyap'ın ilanına göre, Hatay Arsuz Karahüseyinli'de %35 - 3 kat imarlı satılık arsalar bulunmaktadır. 2. Tapu.com'daki başka bir ilana göre, Karahüseyinli'de 480 m²'lik konut imarlı arsalar da mevcuttur.

Mehmet Akif Caddesi'nde arsa fiyatlarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Arsa Kıtlığı: Şehir genelinde arsa üretiminin sınırlı olması ve özellikle merkezi noktalarda arsa kalmaması, arsa fiyatlarını artırmaktadır. 2. İnşaat Maliyetleri: Arsanın bina içindeki maliyetinin yüksek olması, konut yapım maliyetlerini artırarak arsa fiyatlarının yükselmesine yol açmaktadır. 3. Yatırım Talebi: Gayrimenkulün yatırım aracı olarak görülmesi ve talebin arzdan fazla olması da arsa fiyatlarının yüksek olmasında etkili olmaktadır.

Gümüşova'da ticari imarlı arsalar 1.110 m2 ve 3.000 m2 gibi farklı büyüklüklerde bulunmaktadır.

İmar durumu ada, bir arsanın imar durumunun nasıl olması gerektiğini gösteren belgedir. Bu belge, parsellerin sınırlarını, boyutlarını, imar planında kullanım tarzını, yapının yapılaşma koşullarını ve diğer ilgili bilgileri içerir.

Arsa yatırımının ne zaman karlı olacağı, yatırımın yapıldığı bölgenin gelişim hızına ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Arsa yatırımının karlı olabileceği bazı durumlar: Gelişmekte olan bölgeler. Kentsel dönüşüm projeleri. Arsa yatırımının karlı olabilmesi için, arsanın altyapı ve imar durumunun dikkatlice değerlendirilmesi gerekir. Arsa yatırımı yapmadan önce bir gayrimenkul profesyoneliyle çalışılması önerilir.

Arsa görselinde dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar şunlardır: Konum ve sınırlar: Arsanın bulunduğu bölge, ulaşım olanakları, çevredeki hizmetler ve altyapı projeleri incelenmelidir. Fiziki özellikler: Arsanın eğimi, konturları ve kademeleri incelenerek arazi yapısı analiz edilebilir. Yasal durum: Tapu bilgileri kontrol edilmeli, herhangi bir kısıtlayıcı şerh veya beyan olup olmadığına bakılmalıdır. Altyapı ve bağlantılar: Elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine erişim kontrol edilmelidir. Arsa alımı gibi önemli bir işlemde, doğru kararlar almak için uzmanlardan destek alınması önerilir.

Arsa alırken gerekli bazı evraklar: Kimlik belgesi (taraflara veya temsilcilere ait). Tapu aslı veya fotokopisi. Belediye rayiç bedeli belgesi. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi. Vergi borcunun olmadığını gösteren belge. Vekaletname (gerekli durumlarda). Ayrıca, arsa satış işlemlerinde değerleme raporu da istenebilir. Evrak listeleri alıcı, satıcı ve tüzel kişiler için farklılık gösterebilir.

OSB'de arsa tahsis bedeli, bölgenin kuruluşu tamamlandığında hesaplanan gerçek maliyete göre belirlenir. Tahsis bedeli belirlenirken şu adımlar izlenir: 1. Geçici Bedel Tespiti: Tahmini proje maliyeti üzerinden geçici olarak belirlenir ve her yıl müteahhitlik karne katsayısına göre artırılır. 2. Peşinat ve Eskale Edilmesi: Arsa tahsis bedelleri, peşinatın bankaya yatırılmasıyla geçerlilik kazanır ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı müteahhitlik karne katsayısına göre eskale edilerek hesaplanır. 3. Ek Maliyetlerin Eklenmesi: Kamulaştırma bedelleri, altyapı, elektrik şebekesi, sosyal tesisler, arıtma tesisi ve benzeri diğer ortak tesis inşaatları gibi bütün yatırım bedelleri bedele eklenir. Ayrıca, bedelsiz arsa tahsisi için de belirli şartlar ve prosedürler bulunmaktadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde en fazla kaç daire verileceği, projenin özelliklerine, arsanın konumuna ve tarafların anlaşmasına göre değişir. Genellikle kabul gören oran, arsa sahibi ve müteahhit için %50-%50 şeklindedir.