Arsa

Evet, köy arazileri kadastroya tabidir. Kadastro, taşınmaz malların sınırlarını ve maliklerini belirleyip tapu siciline kayıt çalışmalarını içerir.

Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Bilirkişi raporu ile hakimin belirlediği arsa payları birbirinden farklı olduğunda, hakimin kararı geçerlidir. Çünkü bilirkişi raporu, mahkemenin karar vermesinde önemli bir delil olup, hakim bu rapora dayanarak adil bir karar verir.

Kütahya'da "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında bin 945 arsa tahsisi gerçekleştirilecektir.

Taşlık ve kayalık arazilerin tapusu, belirli şartlar altında alınabilir. Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesi ve Kadastro Kanunu'nun 17. maddesi, tapusuz taşınmazların mülk edinilmesini düzenlemektedir. Bu şartlara göre: 1. Arazinin orman sayılmaması ve kamu hizmetine tahsis edilmemesi gerekmektedir. 2. Masraf ve emek sarf edilerek arazinin tarıma elverişli hale getirilmesi şarttır. 3. 20 yıllık aralıksız zilyetlik süresinin tamamlanması gerekmektedir. Bu şartlar yerine getirildiğinde, taşlık ve kayalık araziler imar ve ihya yoluyla özel mülkiyet haline getirilebilir.

400 m² arsa üzerine yapılabilecek ev sayısı, arsanın imar planındaki yapılaşma koşulları ve ilgili belediyenin belirlediği imar yönetmeliklerine göre değişir. Genel olarak, 400 m² bir arsaya tek katlı bir ev için 120-160 m² arasında, çok katlı bir bina için ise 2 veya 3 katlı bir yapı inşa edilebilir. Evin kat sayısı, arsanın şekline, konumuna ve belediye yönetmeliklerine göre değişebilir. Arsa üzerine yapılacak yapıların yüksekliği, sosyal alanlar ve otopark alanı gibi gereklilikler, yapılacak daire sayısını etkileyebilir. Bu nedenle, arsa metrekare hesabı yapılırken yerel imar yönetmeliklerine uygun olarak detaylı bir hesaplama yapmak ve yasal sınırları göz önünde bulundurmak önemlidir.

Innovia projesinin durmasının nedeni, imar sorunları ve arsa maliklerinin muvafakat vermemesi olarak belirtilmiştir. - İmar sorunları: Projenin ruhsat yenileme sürecinde ilerleme kaydedilmiş, ancak İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin imar planlarını iptal etmesi inşaatı durdurmuştur. - Arsa maliklerinin tutumu: Projenin devam edebilmesi için gerekli olan kat irtifakının kurulamaması, bazı arsa sahiplerinin uzlaşmaya yanaşmaması nedeniyle mümkün olmamıştır.

TOKİ Arsa ve Tarla Satışı kapsamında, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından çeşitli illerde konut, sanayi, ticaret ve turizm gibi farklı yatırım amaçlarına uygun arsalar ve tarlalar satışa sunulmaktadır. Satış süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Başvuru: TOKİ'nin resmi web sitesi veya satış ofisleri üzerinden başvuru yapılır. 2. Kura Çekimi: Taleplerin fazla olması durumunda hak sahiplerini belirlemek için kura çekimi yapılır. 3. Sözleşme İmzalanması: Hak kazananlar, TOKİ ile alım sözleşmesi imzalar. 4. Ödeme ve Tapu İşlemleri: Sözleşme imzalandıktan sonra ödeme planına uygun olarak taksitler halinde ödenir ve arsanın tapusu alıcıya verilir. Satışa sunulan arsalar genellikle açık artırma yöntemiyle satılır ve ödeme koşullarında peşinat indirimi, uzun vade ve düşük faiz gibi avantajlar da sunulabilir.

500 metrekare arsaya yapılabilecek ev alanı, arsanın imar durum belgesinde yer alan TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS'ın 0,20 ve KAKS'ın 0,80 olduğu bir durumda: Taban oturum alanı: 500 x 0,20 = 100 metrekare. Toplam kapalı alan: 500 x 0,80 = 400 metrekare. Bu durumda, 100 metrekare taban alana sahip 4 katlı bir bina inşa edilebilir. Hesaplama için arsanın bulunduğu belediyeden imar çapı belgesi alınması önerilir.

Çankaya'da imarlı arsalar, Dodurga ve Alacaatlı mahallelerinde bulunmaktadır.

Muvafakatlı arsa, üzerinde gerçekleştirilecek işlemlerde mülk sahibinin veya hissedarlarının haklarının korunması ve anlaşmazlıkların yaşanmaması için yazılı izin verilmiş olan arazı ifade eder. Bu tür gayrimenkullerde muvafakatname, özellikle alım-satım işlemlerinde yasal bir gereklilik oluşturur.

İnşaat yatırımı için imarlı arsalar tercih edilmelidir. Diğer inşaat yatırımı yapılabilecek arsa türleri: Kamu arsaları: Okullar, hastaneler, parklar gibi kamu hizmetlerine yönelik amaçlar için kullanılır. Ticari arsalar: İş merkezleri, mağazalar, ofisler gibi ticari faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için uygundur. Arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gerekenler arasında arsanın lokasyonu, imar durumu, tapu kontrolleri ve altyapı durumu yer alır.

Arsa türleri şu şekilde sınıflandırılabilir: İmarlı Arsa: Yapılaşma izni olan ve belirli imar planına göre düzenlenen arsadır. İmarsız Arsa: Yapı inşa edilemeyen, genellikle tarım veya hayvancılık için kullanılan arazidir. Kamu Arsası: Devlet veya yerel yönetimlere ait olup, kamu yararı için kullanılan arsadır. Ticari Arsa: Ticari faaliyetler için ayrılan, genellikle iş merkezleri veya alışveriş merkezleri gibi yapıların bulunduğu arsadır.

Evet, Yenice'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Çanakkale Yenice Kırıklar Mahallesi'nde 415 m² büyüklüğünde konut imarlı bir arsa mevcuttur.

25-26 Şubat 2025 tarihlerinde satışa sunulan 558 muhtelif arsa, 48 farklı ilde bulunmaktadır. Satışa sunulan arsaların tam listesine ve satış detaylarına emlakmuzayede.com.tr adresinden ulaşılabilir.

Arsa ölçümünde kullanılan plan, parselasyon planıdır. Parselasyon planı, uygulama imar planına uygun olarak yapılır ve belediye veya mücavir alan içinde ilgili belediye encümeni, dışında ise İl İdare Kurulu tarafından onaya tabidir.

300 metrekare arsa, imar planlarında belirtilen en az parsel büyüklüğü şartını karşılaması durumunda bölünebilir. İmar Kanunu ve yönetmeliklere göre, ifraz suretiyle oluşturulabilecek en küçük parsel yüzölçümü 300 metrekaredir. Ayrıca, yol erişimi olmayan arazilerde bölünme mümkün değildir ve parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz.

Müstakil TOKİ arsaları 350 metrekare ile 500 metrekare arasında değişmektedir.

Kırsal yerleşim alanları, imarlı veya imarsız olabilir. İmarlı kırsal yerleşim alanları, genellikle köy imarlı arsalar olarak adlandırılır ve bu tür arsalar, tarım ve köy yerleşimine hizmet etmek üzere planlanır. İmarsız kırsal alanlar ise genellikle tarla olarak kullanılır ve yapılaşma izni yoktur.

"İlk Evim Arsa" projesinde müşterek arsa sözleşmelerinin imzalanma tarihi, Kütahya ilinde 2024 yılının 2-3 ayı içinde olarak belirlenmiştir.