• Buradasın

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir:
    1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir 12.
    2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır 4.
    3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir 4.
    4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir 34.
    5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. katilimevim.com.tr
        1
      2. davaavukat.com
        2
      3. emir.av.tr
        3
      4. yontemlaw.com
        4
      5. cerensumer.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı arsa ne demek?

    Kat karşılığı arsa, arsa sahibi ile bir müteahhit veya inşaat firması arasında yapılan bir anlaşma ile arsa üzerine inşa edilecek yapının, taraflar arasında paylaşılması esasına dayanan bir iş modelidir. Bu yöntemde: 1. Anlaşmanın Yapılması: Arsa sahibi ve müteahhit arasında inşaatın yapılması ve bağımsız bölümlerin paylaşımı konusunda bir sözleşme yapılır. 2. Müteahhitin Sorumlulukları: Projenin tüm inşaat işlerini üstlenir, gerekli resmi izin ve ruhsatları alır. 3. Arsa Sahibinin Sorumlulukları: Arsayı inşaata hazır bir şekilde müteahhite tahsis eder. 4. Paylaşım: İnşaat tamamlandığında, önceden anlaşılan orana göre bağımsız bölümler paylaşılır. Bu yöntem, arsa sahiplerine maliyet üstlenmeden gayrimenkul geliştirme imkanı sunarken, müteahhitlere de başlangıç sermayesi olmadan proje geliştirme fırsatı tanır.
    5 kaynak

    Arsa sahibi dairelerin yüzde kaçını isteyebilir?

    Arsa sahibinin dairelerin yüzde kaçını isteyebileceği, bölge ve konuma göre değişiklik gösterebilir. Kat karşılığı oranı genellikle %50-%50 olsa da, bu oran arsanın bulunduğu bölgeye ve konuma göre %30'dan %80'e kadar çıkabilir. Örneğin, deniz, göl, orman gören, ticari artı konut imarlı, metro, metrobüs, vapur iskelesi duraklarına yakın semtlerde oranlar daha yüksek olabilir. Ayrıca, arsanın imar durumunun açık olması ve imar durum belgesinin belediyeden alınması gereklidir. Hesaplamaları doğru bir şekilde yapabilmek için TAKS (taban alan katsayısı) ve KAKS (kat alanı kat sayısı) değerlerinin bilinmesi önemlidir. Daha detaylı bilgi ve doğru oranlar için yerel belediyeden veya bir hukuk bürosundan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı arsamı nasıl değerlendirebilirim?

    Kat karşılığı arsamı değerlendirmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Araştırma ve Analiz: Arsanın bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişme potansiyelini, altyapı olanaklarını ve çevresindeki hizmetleri değerlendirmek önemlidir. 2. Yasal Durumun Kontrolü: Arsa üzerinde herhangi bir yasal sınırlama veya hukuki sorun olup olmadığını kontrol etmek gerekmektedir. 3. İmar Durumu: Arsanın imar durumunu ve yapılaşma koşullarını dikkatlice incelemek gerekir. 4. Profesyonel Destek: Bir avukat veya uzman bir emlak danışmanından profesyonel destek almak faydalı olacaktır. 5. Sözleşme Hazırlığı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini koruyan detaylı bir sözleşme olmalıdır. 6. Noter Onayı: Sözleşmenin noter onaylı olması, bazı durumlarda zorunlu olabilir. Bu süreçte, güvenilir bir müteahhit seçmek ve tüm işlemleri resmi yollarla gerçekleştirmek önemlidir.
    5 kaynak

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi hangi haklara sahiptir?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin başlıca hakları şunlardır: Bağımsız bölümleri eksiksiz teslim alma hakkı. İnşaat esnasında denetleme ve kontrol hakkı. Belirli arsa paylarının müteahhide devrini talep etme hakkı. Ayrıca, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, arsa sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı saklıdır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne zaman fesih hakkını kullanabilir?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki durumlarda fesih hakkını kullanabilir: 1. Yüklenicinin taahhüt ettiği bağımsız bölümleri teslim etmemesi: Yüklenici, inşaatı sözleşmede belirtilen süre içinde tamamlamadığında arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir. 2. Ayıplı inşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir. 3. Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Arsa sahibi, arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi gibi yükümlülüklerini yerine getirmezse, yüklenici sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemi için mutlaka haklı bir sebebin bulunması ve bu sebebin mahkeme tarafından da tanınması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde mi?

    Evet, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu tür sözleşmelerin sadece adi yazılı şekilde yapılması ya da noterde "onaylama" şeklinde düzenlenmesi yeterli değildir. Yargıtay'ın bazı spesifik durumlarda şekil şartının hakkın kötüye kullanılması yasağı ile aşılabileceği kabul ettiği kararlar da bulunmaktadır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı arsa en az kaç yıl bekletilir?

    Kat karşılığı arsa bekletme süresi, genellikle 12 ile 18 ay arasında değişmektedir.
    5 kaynak