• Buradasın

    Taşınmazın bizzat kullanımına ilişkin akde aykırılık nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Taşınmazın bizzat kullanımına ilişkin akde aykırılık, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinde belirtilen ve kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmaması veya kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermemesi durumunu ifade eder 123.
    Akde aykırılık teşkil eden bazı durumlar:
    • Kiralananın tahsis amacına aykırı kullanılması 3. Örneğin, konut olarak kiralanan bir yerin işyeri veya depo olarak kullanılması 3.
    • Özenle kullanmama 3. Örneğin, döşemelerin tahrip edilmesi, gürültü yapan veya koku yayan hayvan beslenmesi 3.
    • Yasağa rağmen başkasına devretme veya alt kiraya verme 3.
    • Kiralananın kullanılmaya elverişli olmaması veya bulundurulmaması 3.
    Akde aykırılık nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için, kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir 124.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. eyavuz.av.tr
        1
      2. mghukuk.av.tr
        2
      3. proaktifhukuk.com
        3
      4. hukukihaber.net
        4
      5. mdmhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    TBK'nın 352 ve 315 maddeleri birlikte nasıl uygulanır?

    TBK'nın 352 ve 315 maddeleri, kira bedelinin ödenmemesi durumunda birlikte şu şekilde uygulanır: 1. TBK'nın 315. Maddesi: Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödemede temerrüde düşerse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak en az 30 gün süre vererek borcunu ödemesi gerektiğini, aksi halde kira sözleşmesinin feshedileceğini bildirebilir. 2. TBK'nın 352. Maddesi: Kiracı, bir kira yılı içerisinde kendisine iki haklı ihtarda bulunulmasına neden olursa, kiraya veren kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Bu iki maddenin birlikte uygulanması için, kiracının farklı aylara dair muaccel kira alacaklarına dair iki yazılı ihtarı alması ve bu ihtarların ardından 1 ay içinde tahliye davası açılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    TBK'ya göre akde aykırılık nedir?

    TBK'ya göre akde aykırılık, kiracının kira sözleşmesindeki hususlarda kiralananı özen göstererek kullanma yükümlülüğünü ihlal etmesi anlamına gelir. Bu yükümlülük kapsamında kiracı, kiralananı: - Sözleşmede kararlaştırılan şekilde kullanmakla; - Kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Akde aykırılık durumunda kiraya veren, belirli prosedürleri izleyerek kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
    5 kaynak

    Taşınmaz mal hukuku kaça ayrılır?

    Taşınmaz mal hukuku, temel olarak iki ana kategoriye ayrılır: 1. Ayni haklar: Mülkiyet, ipotek, irtifak hakları gibi doğrudan taşınmaz üzerinde hak doğuran haklar. 2. Şahsi haklar: Kira sözleşmesi, satış vaadi sözleşmesi gibi alacak ilişkisi doğuran haklar. Ayrıca, taşınmaz hukuku kapsamında şu alanlar da bulunur: Tapu işlemleri ve tapu sicili. Kamulaştırma ve bedel tespiti davaları. Kira hukuku ve taşınmaz ilişkileri. Sınır uyuşmazlıkları ve el atmanın önlenmesi davaları. Miras uyuşmazlıkları.
    5 kaynak

    Akde uygunsuzluk tespit davası ne zaman açılır?

    Akde uygunsuzluk tespit davasının ne zaman açılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tespit davasının açılabilmesi için bazı genel şartlar şunlardır: Hukuki yarar: Davacının, dava tarihi itibarıyla hukuken korunmaya değer güncel bir yararı olmalıdır. Maddi vakıalar: Maddi olaylar tek başına tespit davasının konusunu oluşturamaz. Güncellik: Hukuki yarar, dava sonuçlanıncaya kadar güncelliğini korumalıdır. Tespit davasının açılabileceği bazı durumlar şunlardır: bir hakkın veya hukuki ilişkinin varlığının ya da yokluğunun belirlenmesi; bir belgenin sahte olup olmadığının tespiti. Görevli mahkeme, tespiti istenen konuya göre değişiklik gösterir.
    5 kaynak

    Akde aykırılık nedenine dayalı tespit davası nedir?

    Akde aykırılık nedenine dayalı tespit davası, kira sözleşmesinde kiracının özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme yükümlülüklerine aykırı davrandığı durumlarda kiraya verenin açtığı bir davadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiraya veren, en az 30 gün süre vererek kiracıya aykırılığın giderilmesi için yazılı bir ihtarda bulunur. Akde aykırılık teşkil eden bazı durumlar: kiralananda ağır zarar verme; kiracıya verilen sürenin yararsız olacağının anlaşılması; kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için çekilmez hale gelmesi. Tahliye kararı, ancak aykırılığın doğrudan kiralananın kullanımı ile ilgili olması durumunda verilir.
    5 kaynak

    Taşınmaz mal neleri kapsar?

    Taşınmaz mal, özüne zarar vermeksizin bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran malları ifade eder. En yaygın taşınmaz mal türleri arasında şunlar yer alır: arsa; arazi; bina; daireler. Ayrıca, bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler de taşınmaz mal kapsamına girer.
    5 kaynak

    Tahliye tespit davası akde aykırılıktan ne zaman açılır?

    Akde aykırılıktan dolayı tahliye tespit davası, kiracının sözleşmeye aykırı davranışı önemli ve doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili olduğunda açılabilir. Bu durumda dava açma süresi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün süre verilerek aykırılığın giderilmesi için ihtar çekildikten sonra başlar.
    5 kaynak