Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır.
- Video, 100 metrekare apartmanda bir daire veya 100 metrekare villada bir villa satın almanın hangisinin daha ekonomik olduğunu karşılaştırmalı olarak ele alıyor. Konuşmacı, iki farklı parsel örneği üzerinden (22.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 288 bağımsız bölüm ve 870.000 metrekarelik bir arsa üzerinde 312 villa) arsa payı hesaplamalarını yaparak, bir metrekarelik arsa için ödenen fiyatların nasıl karşılaştırılacağını gösteriyor. Video, izleyicilere gayrimenkul satın alırken arsa payı hesaplamalarını nasıl yapabileceklerini ve farklı gayrimenkulleri karşılaştırırken dikkat etmeleri gereken kriterleri açıklıyor.
- Arsa Payı Kavramı
- Video, arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatarak izleyicilerin bu konuda kalan soruları gidermeyi amaçlıyor.
- Arsa payı konusunu iki komşu parsel üzerinden örnek vererek açıklanacak; birinde yüksek katlı yerleşme, diğerinde düşük yoğunluklu villalar bulunuyor.
- 00:55Örneklerin Tanıtımı
- Birinci örnekte 22.000 metrekarelik bir arsada 288 adet bağımsız bölüm bulunuyor.
- İkinci örnekte ise 870.000 metrekarelik bir parselde 312 adet villa mevcut.
- 01:42Arsa Paylarının Hesaplanması
- Birinci örnekte 105 metrekarelik bir daire 1 milyon TL değerinde ve arsa payı 45/22.000 metrekare.
- İkinci örnekte 639 metrekarelik bir villa 8 milyon TL değerinde ve arsa payı 2.195/870.000 metrekare.
- 02:32Arsa Değerlerinin Karşılaştırılması
- İki gayrimenkulün arsa değerlerini karşılaştırmak için, gayrimenkulün toplam değerinden yapı maliyeti çıkarılıp, kalan değer arsa payına bölünüyor.
- 105 metrekarelik dairenin arsa değeri 16.388 TL/m² olarak hesaplanıyor.
- 639 metrekarelik villanın arsa değeri ise 2.916 TL/m² olarak hesaplanıyor.
- 05:50Sonuç ve Öneriler
- Arsa payını hesaplamak için tapu veya takvise bakılarak arsa payı kısmındaki pay-payda çarpılması gerekiyor.
- Gayrimenkul alırken, arsa değerlerini karşılaştırmak önemlidir çünkü aynı bölgede bile arsa değerleri büyük fark gösterebilir.
- Gayrimenkul alırken, toplamda arsaya ne kadar, yapısına ne kadar ödendiği hesaplanabilir.