Buradasın
Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=Uate3mX5W_AYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, daha önce arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında paylaştığı videoların ardından gelen sorulara cevap vermektedir.
- Video, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak hasılat paylaşımlı veya gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin detaylı açıklamasını içermektedir. Avukat, bu sözleşme tipinin borçlar kanununda özel bir sözleşme tipi olmadığını, ancak toplu konut idaresinin bir yönetmeliğinde tanımlandığını belirtmektedir. Ayrıca, bu sözleşmelerin adi ortaklık niteliğinde olduğu, üçüncü kişilerin bu durumda hem arsa sahibi hem de yüklenici ile müteselsil sorumlu olabileceği vurgulanmaktadır. Video, bu sözleşme tipinin farklı görünümlerini, arsa sahibi ve yüklenicinin yükümlülüklerini ve uyuşmazlık çözümlerini açıklamaktadır.
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgi
- Avukat Murat Tezcan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (kat karşılığı inşaat sözleşmeleri) konusunda daha önce birçok video paylaşmış ve bu videoların altına gelen soruları cevaplamaya çalışmaktadır.
- Vatandaşlar genellikle arsa sahibi veya inşaattan yer satın alan kişiler olarak bu sözleşmelerin tarafı olabilmektedir.
- Sözleşmelerin hazırlanması aşamasında birçok hata yapıldığı ve bu sözleşmelerin teknik hukuki bilgiye sahip olmayan kişiler tarafından yapıldığı için bu konuya önem verilmektedir.
- 01:00Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri
- Vatandaşlar genellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden ibaret olduğunu sanırken, bazı arsalar açısından hasılat paylaşımlı veya gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri de önemli bir seçenek olabilir.
- Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, borçlar kanununda yer almayan, özel bir sözleşme tipi değil, karışık ve atipik bir sözleşme tipidir.
- Bu sözleşme, gelirin şartnamede tanımlanması kaydıyla, idarenin maliki bulunduğu arazide müteahhitin proje maliyetinin tamamını karşılayacağı ve inşaatın satışından sağlanacak gelirin idare ve yüklenici arasında paylaşılmasını ifade eder.
- 03:38Hasılat Paylaşımlı Sözleşmelerin Özellikleri
- Bu sözleşmeler taşınmazın aynı ilgilendirdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
- Arsa sahibi ile müteahhit arasında kurulan ilişki bir adi ortaklık olup, üçüncü kişiler tazminat davalarında hem arsa sahibini hem de müteahhiti taraf sıfatını oturtarak hareket etmelidir.
- Adi ortaklık kurulduğunda müteselsil sorumluluk da beraberinde gelir, yani hem arsa sahibi hem de müteahhit üçüncü kişilere karşı birlikte sorumlu olacaklardır.
- 05:46Hasılat Paylaşımlı Sözleşmelerin Çeşitleri
- Basit anlamda bir hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi tipi belirlenebilir; yükleniciye arsa karşılığında inşaat yapması ve bağımsız bölümleri satması istenebilir.
- Asgari gelir taahhüdü içeren bir sözleşme belirlenebilir; arsa sahibi, elde edilecek gelirin en azından belirli bir oranını taahhüt etmesini isteyebilir.
- Bazı bağımsız bölümlerin taksim yoluyla paylaştırılması da istenebilir; bir kısmı gelir metoduyla, diğer kısmı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeymiş gibi paylaşılabilir.
- 07:51Sözleşmede Borçlar ve Sorumluluklar
- Arsa sahibinin en önemli borcu arsasını eksiksiz bir biçimde hem hukuken hem de fiilen teslim etmek, inşaatın gerçekleşmesini sağlamak ve satış sırasında müteahhite yetkilerini vermek zorunda olmasıdır.
- Müteahhit inşaatı eksiksiz bir biçimde teslim etme yükümlülüğüne sahip olup, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden farklı olarak simsarlık sözleşmesi de ihtiva eden bir görünüm arz edecektir.
- Sözleşmelerde cezai şartlar, feshetme ve sona erme hükümleri farklılıklar arz edecektir; sözleşmeleri hazırlarken dikkatli olunmalı ve uyuşmazlıkları çözecek ana hükmün sözleşme olduğunu unutulmamalıdır.