Yapılaşma

İmar hukuku, şehirlerin planlı ve düzenli bir şekilde gelişimini sağlamak, yapılaşmayı kontrol etmek ve çevre düzenlemesini gerçekleştirmek amacıyla uygulanan özel bir hukuk dalıdır. İmar hukukunun temel konuları şunlardır: - İmar planları: Nazım ve uygulama imar planları. - Yapı ruhsatı ve fenni sorumluluk: Yapıların mevzuata uygun olarak inşa edilmesi. - Kamulaştırma: Kamu yararını gerektirdiği takdirde özel mülkiyetteki taşınmaz malların alınması. - İmar uygulamaları: Parselasyon, ifraz-tevhit, yola terk gibi işlemler. - İmar affı ve plan dışı yapılar: Yasadışı yapıların yasal hale getirilmesi. İmar hukuku davaları, mahkemelerde görülerek çözümlenir ve bu davalarda imar hukuku avukatı desteği almak hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.

Gökteşehir Sitesi, 10 Nisan 2007 tarihinde yapımına başlanmış ve 20 Eylül 2009 tarihinde tamamlanmıştır.

İmar durumu 4 kat, ayrık nizam yapılaşma koşullarında 4 katlı yapı yapılabilir anlamına gelir.

Güllüce Apartmanı, 2021 yılında tamamlanmıştır.

Riskli alan ilan edilen bir mahallede aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. Tahliye: Riskli yapıların veya alanın tespitiyle birlikte tahliye süreci başlar ve maliklere en az 90 gün süre verilir. 2. Tasarrufların Kısıtlanması: Başkanlık veya TOKİ, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında imar ve yapılaşma işlemlerini iki yıl süreyle durdurabilir. 3. Yıkım: Verilen süreler içinde tahliye gerçekleşmezse, idari makamlarca zorla yıkım yapılır. 4. Güçlendirme: Maliklerin talebiyle riskli yapılar güçlendirilebilir, ancak bunun için gerekli oy çoğunluğunun sağlanması ve teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi gerekir. 5. Yeni Yapı: Riskli yapılar yıkıldıktan sonra, kat malikleri müteahhitlerle anlaşarak yeni bir yapı inşa edebilirler.

Haraççı ismi, farklı alanlarda meşhur olan konulara işaret edebilir: 1. Haraççı, İstanbul: Arnavutköy ilçesinde bir mahalledir ve son yıllarda yoğun yapılaşma ve göç almasıyla bilinir. 2. "Haraççı" romanı: John Grisham tarafından yazılan ve 2012 yılında yayımlanan bir yasal gerilim romanıdır. 3. Haracci: Doğadan ilham alan bikini ve mayo tasarımları üreten bir markadır.

3. derece sit alanlarında sınırlı yapılaşma izni bulunmaktadır. Bu alanlarda, koruma ve kullanma kararları doğrultusunda yeni düzenlemelere izin verilebilir.

İSKİ havzalarında yapılaşma, aşağıdaki esaslara göre olmalıdır: 1. İmar Planları: İçmesuyu havzalarında, Çevre Düzeni Planı ve imar planları İSKİ görüşü alınarak hazırlanmalıdır. 2. Koruma Alanları: Havzalarda farklı koruma alanları belirlenmiştir: - Mutlak Koruma Alanları: Bu alanlarda idare tarafından yapılacak arıtma tesisleri hariç, hiçbir şekilde yapı yapılamaz. - Kısa Mesafeli Koruma Alanları: Sıvı ve katı atıklar dökülemez, depolanamaz; ancak ağaçlandırma yapılabilir. - Orta ve Uzun Mesafeli Koruma Alanları: Konut alanlarında yoğunluk değerleri aşılamaz ve belirli fonksiyonlara izin verilmez (sanayi, akaryakıt istasyonu vb.). 3. Diğer Hükümler: Atıksu üreten tesis ve yapıların atıksuları için İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği'nde belirtilen tedbirlerin alınması zorunludur.

Carrefour Bursa'nın yerine Atış Yapı tarafından rezidans, otel ve yeni bir alışveriş merkezinin bir arada olacağı karma bir proje yapılacağı iddia edilmektedir.

Saray Mahallesi'nde toplam 1.343 bağımsız bölüm konut yapılacaktır.

İSKİ'nin yönetmeliklerine göre, su havzası içinde ev yapılması genel olarak yasaktır. İçme suyu havzalarında, mutlak koruma alanı içinde turistik tesis, iskân, konut, endüstriyel faaliyet ve depolama gibi amaçlarla hiçbir türlü yapılaşmaya izin verilmez. Ancak, mevcut yapıların tadilat ve tamiratı için ilgili belediyeden alınacak yazılı izin veya ruhsatın İSKİ'ye ibrazı halinde onay verilebilir.

1/25.000 ölçekli imar planında kat sayısı doğrudan belirtilmez, çünkü bu plan daha geniş ölçekli bölgesel gelişimi gösterir ve büyük çaplı kullanım kararlarını içerir. Kat sayıları ve diğer yapılaşma detayları, daha ayrıntılı olan ve bu plana dayanarak hazırlanan 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında yer alır.

6 dönümlük bir araziye kaç ev sığacağı, arazinin imar durumu, yapılaşma oranları ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Genel olarak, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek ev sayısı, arazi metrekaresi ve KAKS (kat alanı katsayısı) değerleri kullanılarak hesaplanır. Ayrıca, evin toplam alanının arsanın %5'ini ve 250 metrekareyi geçmemesi gibi yasal sınırlar da vardır.

İçerenköy'de 15 kat imar izni, 2021 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclis kararı ile getirilmiştir.

Tarlada imar hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. 1/1000 Ölçekli İmar Planı: Tarlanın, yapılaşmaya uygun olduğunu gösteren 1/1000 ölçekli bir imar planına sahip olması gereklidir. 2. Tarım Dışı Kullanım İzni: Tarım arazisinin tarım dışı amaçla kullanılabilmesi için Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izin alınmalıdır. 3. Belediye Onayı: İlgili belediyeye başvurularak, arazinin imar planı içinde olup olmadığı kontrol edilmeli ve imar planı talep edilmelidir. 4. Yapı Yüksekliği ve Arazi Büyüklüğü: İnşa edilecek yapıların en fazla iki kat olması ve arazinin minimum 5.000 metrekare büyüklüğe sahip olması gerekmektedir. Bu süreçlerin ardından, imar planına uygun olarak yapılar inşa edilebilir.

İstanbul'un beton yığını olduğu iddiası, bazı kaynaklar tarafından desteklenmektedir. Örneğin, Twitter'da Av.Sinan KILIÇ, İstanbul'un büyük bir kısmının yeşil alanlardan ziyade beton binalarla dolu olduğunu belirtmiştir. Ancak, bu değerlendirme genel bir bakış açısını yansıtmakta olup, İstanbul'da yeşil alanlar ve açık mekanlar da bulunmaktadır.

Rezerv yapı alanında ev sahibi olmanın hem avantajları hem de dezavantajları bulunmaktadır. Avantajları: 1. Afet Riski Azaltma: Rezerv yapı alanları, doğal afet risklerine karşı güvenli bölgeler olarak tasarlanır. 2. Planlı Şehirleşme: Şehirlerin plansız genişleme sorununu en aza indirir ve altyapı sorunlarını önlemede yardımcı olur. 3. Devlet Desteği: Bu alanlarda yapılan yapılaşmalar genellikle devlet tarafından belirlenen plan dahilinde gerçekleşir, bu da güvence sağlar. Dezavantajları: 1. Mülkiyet Kısıtlamaları: Rezerv yapı alanlarında mülkiyet hakları, belirli şartlara bağlı olarak kısıtlanabilir. 2. Borçlanma Zorunluluğu: Riskli yapı alanında kalan binaların yıkılması durumunda, mülk sahipleri belirlenen bedeli ödeyerek yeni bir mülkün sahibi olabilirler. 3. Uzlaşma Sorunları: Dönüşüm projeleri uzun soluklu olup, süreçte katılımcı planlamasını zorlaştırabilir.

İmar projesi için gerekli belgeler şunlardır: 1. İmar Durumu Belgesi: Arazinin üzerine hangi tür yapıların yapılabileceğini, binanın yüksekliğini ve kaç kat yapılabileceğini gösterir. Bu belgeyi belediyelerden almak gereklidir. 2. Proje Hazırlığı: Mühendis veya mimar tarafından hazırlanan detaylı proje, inşaatın planlarını, hesaplamalarını ve teknik özelliklerini içermelidir. 3. Tapu ve Vekaletname: Arsanın size ait olduğunu gösteren tapu belgesi ve gerekirse arsa sahibinden alınacak vekaletname. 4. Ruhsat Başvuru Dilekçesi: Belediyeye yapılan başvuruda sunulan dilekçe. 5. Zemin Etüt Raporu: İnşaat alanının zemininin uygun olup olmadığını gösteren rapor. 6. Diğer İlgili Belgeler: İskan (oturma) izni için gerekli belgeler, kat irtifakı veya kat mülkiyeti belgesi, çevre düzeni planına uygunluk belgesi ve su, elektrik, doğalgaz bağlatma belgeleri gibi. Bu belgeler, yerel yönetimlerin belirlediği kurallara ve bölgesel planlara göre değişiklik gösterebilir, bu nedenle yerel belediyenin yönetmeliklerine dikkat edilmelidir.

DAP Teras Kule projesi, 2019 yılının 2. çeyreğinde teslim edilmiştir.

0.90 imar planı, bir arazi parçasının toplam alanının %90'ının yapılaşmaya uygun olduğunu ve bu alanda maksimum inşaat yoğunluğunun sağlanabileceğini ifade eder.

Yerleşime uygun ve yerleşime uygun olmayan alanlar şu şekilde sınıflandırılabilir: 1. Yerleşime Uygun Alanlar: - Doğal afetlerden etkilenmeyen ve morfolojik, jeolojik ve jeoteknik özellikleri açısından yerleşime uygun nitelikli alanlardır. - Bu alanlar raporlarda Uygun Alanlar (UA) simgesi ile gösterilir. 2. Önlemli Alanlar: - Doğal afet tehlikeleri ve zeminin jeoteknik özellikleri nedeniyle yapılaşma öncesi ve/veya esnasında önlem alınması gereken alanlardır. - Bu alanlar raporlarda Önlemli Alanlar (ÖA) simgesi ile gösterilir. 3. Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren Alanlar: - Çalışma yönteminden kaynaklanan veri eksikliği veya mevcut ve potansiyel jeoteknik problemler sebebiyle uzmanlık gerektiren çalışmalar gerektirmesi nedeniyle hakkında tam ve güvenilir sonuca ulaşılamayan alanlardır. 4. Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar: - Doğal afet tehlikeleri ve jeoteknik problemler nedeniyle teknik ve ekonomik olarak önlem alınması mümkün olmayan alanlardır. - Bu alanlarda planlamaya ve yapılaşmaya izin verilmez. - Bu alanlar raporlarda Uygun Olmayan Alanlar (UOA) simgesi ile gösterilir.