Yapılaşma

Riskli alan ilan edilen bir mahallede şu gelişmeler yaşanır: Kentsel dönüşüm projeleri: Alan, yerinde dönüşmeye uygun ise belediye, TOKİ veya inşaat firmaları tarafından yeni konut projeleri hazırlanır. Tasarruf yetkisi: Başkanlık, TOKİ veya idare, tüm imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurma yetkisine sahip olur. Maliklerin hakları: Maliklerin, hisseleri oranında salt çoğunluk ile aldıkları kararlar bağlayıcı olur. Taşınmazların değeri: Taşınmazların sınırları, yüzölçümü ve cinsi belirlenir, maliklerin tespiti yapılır. Tahliye ve yıkım: Riskli yapı tespiti kesinleşirse, yapının tahliye edilerek yıkılması için maliklere 90 gün süre verilir. Devlet destekleri: Hak sahiplerine kira yardımı, faiz desteği, tapu ve noter harç muafiyetleri, taşınma yardımı gibi destekler sunulur. Ayrıca, riskli alan ilan edilen mahallelerde alım satım işlemleri tapuya şerh konulduğu için yapılamaz.

"İmar durumu 4 kat" ifadesi, bir arsanın ayrık nizam koşullarında 4 katlı bir yapı inşa etmeye uygun olduğunu belirtir. Ayrıca, imar planında "A 4" olarak belirtildiğinde, "Ayrık nizam yapılaşma koşullarında 4 katlı yapı yapabilirsiniz" anlamına gelir. İmar durumu bilgileri, ilgili belediyenin imar biriminden, e-Devlet üzerinden veya belediye internet sitelerinden öğrenilebilir.

Üçüncü derece sit alanlarında yapılaşma, koruma ve kullanma kararları doğrultusunda belirli koşullar altında mümkündür. Bu alanlarda yapılaşma için gereken koşullar şunlardır: Geçiş dönemi yapılanma koşullarının belirlenmesi. Zorunlu altyapı uygulamalarının gerçekleştirilmesi. Üçüncü derece sit alanlarında inşaat izni, ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapıldıktan ve koruma kurulundan gerekli izin alındıktan sonra verilebilir.

Haraççı'nın meşhur olan bir özelliği bulunmamaktadır. Ancak, Haraççı hakkında bazı bilgiler şunlardır: Konumu: İstanbul'un Arnavutköy ilçesinde yer alır. Tarihçesi: Osmanlı Devleti'nin ilk dönemlerinden beri var olan Haraççı, 27 Kasım 1993 tarihinde belediye statüsü alarak beldeye dönüşmüş, 2008 yılında Arnavutköy'ün ilçe statüsü almasıyla belde özelliğini kaybederek mahalleye dönüştürülmüştür. Özellikleri: Bölgede iki adet araç muayene istasyonu bulunmaktadır.

İSKİ havzalarında yapılaşma şu şekilde olmalıdır: Çevre Düzeni Planı ve İmar Planları: İSKİ görüşü alınarak hazırlanmalı veya revize edilmelidir. Yapılaşma Yasakları: Mutlak koruma alanları, kısa mesafeli koruma alanları, orman alanları, 1. ve 2. sınıf tarım alanları ve askeri alanlar yerleşime açılamaz. Yoğunluk Sınırlamaları: Konut dışı yapılaşmalarda KAKS 0,25 değerini aşamaz. Yeni Yapılaşma İzni: İmar planları hazırlanıncaya veya revize edilinceye kadar yapılaşma izni verilemez. Denetim ve Yaptırım: Aykırı hususlar ilgili kurumlara bildirilerek yaptırım talep edilir. İSKİ havzalarında yapılaşma, su kalitesini ve rejimini korumak amacıyla sıkı denetim ve yasal düzenlemelere tabidir.

2024 yılı verilerine göre, Malatya'nın Battalgazi ilçesindeki Saray Mahallesi'nde toplam bin 352 konut inşa edilecektir. Bu konutların dağılımı şu şekildedir: 659 adet 2+1 konut; 642 adet 3+1 konut; 51 adet 4+1 konut.

1/25000 ölçekli imar planında doğrudan kat sayısı belirlenmez. Kat sayıları ve diğer yapılaşma detayları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alır.

6 dönümlük bir arazinin kaç ev sığacağı, arazinin imar durumu, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerleri gibi faktörlere bağlıdır. Örneğin, 6 dönümlük (24.240 metrekare) bir arazi için, KAKS değeri 1,5 ve TAKS değeri 0,20 olduğunda, toplam inşaat alanı 36.360 metrekare olur. En doğru bilgiyi, arazinin bağlı olduğu belediyenin imar biriminden almak mümkündür.

İçerenköy'de 15 kat sınırlamasının ne zaman uygulanacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 2021 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) meclisinde, Ataşehir'in İçerenköy Mahallesi'nin imar planında yapılan değişiklikle yeni yapılara 15 kat sınırı getirilmiştir. Ayrıca, 2016 yılında İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin kararıyla Kadıköy'de de yüksekliğin serbest olduğu alanlara 15 kat sınırı getirilmiş, ancak bu karar Fikirtepe ve Acıbadem gibi bazı bölgeleri kapsamamıştır. İmar planlarındaki değişiklikler ve uygulamalar zamanla değişebilir, bu nedenle güncel bilgiler için ilgili belediyelerin resmi kanallarını takip etmek en doğru yaklaşım olacaktır.

İstanbul, beton yığını olarak tanımlanabilir. Ancak, bu konuda farklı görüşler de bulunmaktadır. Örneğin, bir kullanıcı Ekşi Sözlük'te İstanbul'un beton yığını olmasının sadece bir gerçek olduğunu, ancak bunu düzeltmenin mümkün olmadığını ifade etmiştir. İstanbul'un beton yığını olup olmadığı konusunda kesin bir yargıya varmak için daha fazla bilgiye ihtiyaç vardır.

Tarlada imar hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Sınıflandırması: Tarlanın marjinal, mutlak, özel ürün veya dikili tarım arazisi olup olmadığını belirlemek gereklidir. 2. Toprak Koruma Kurulu İzni: Tarlanın tarımsal niteliği ve çevresel etkileri değerlendirilerek, imara açılma izni için Toprak Koruma Kurulu'na başvurulur. 3. Plan Değişikliği Talebi: Kuruldan alınan izin sonrası, ilgili belediyeye başvurularak imar planı değişikliği talep edilir. 4. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED): Tarlanın çevresel etkileri değerlendirilerek ÇED raporu hazırlanır ve bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından incelenir. 5. Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması: ÇED raporu olumlu sonuçlanırsa, yerel belediyeden ruhsatlar alınarak arazi imara açılır. Ayrıca, tarlada inşa edilecek yapılar için inşaat alanı katsayısının %5’i, yapı inşaat alanları toplamının ise 250 metrekareyi geçmemesi gerekmektedir. İmar hesaplamaları ve süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.

Rezerv yapı alanında ev sahibi olmanın avantajları şu şekilde sıralanabilir: Güvenli konut: Rezerv yapı alanları, riskli alanlarda yaşayan kişileri güvenli konutlara taşımak amacıyla belirlenir. Yeni yaşam alanları: Bu alanlarda konut, işyeri, park ve okul gibi yeni yaşam alanları inşa edilir. Kira yardımı: Riskli yapı olarak tespit edilen yapılarda yaşayanlara, bağımsız bölüm teslim edilinceye kadar kira yardımı yapılır. Dezavantajlar arasında ise, özel mülk sahiplerinin arazilerinin %30'unu devretmeleri veya bu orana denk gelen bedeli ödemeleri gerekliliği sayılabilir. Rezerv yapı alanında ev sahibi olmanın avantajlı olup olmadığı, kişisel duruma ve önceliklere bağlı olarak değişebilir.

DAP Teras Kule projesinin teslim tarihi Temmuz 2019 olarak belirtilmiştir. Güncel bilgiler için DAP Yapı'nın resmi iletişim kanallarından doğrulama yapılması önerilir.

İmar projesi için gerekli belgeler, başvurulan belediyeye göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak istenen belgeler şunlardır: Tapu ve Kadastro Belgesi: Arsanın sahibi olduğunuzu veya üzerine inşaat yapma hakkına sahip olduğunuzu kanıtlayan tapu belgesi. İmar Durumu Raporu: Başvurulan arazinin mevcut imar planına uygunluğunu gösteren rapor. Proje ve Planlar: Yapılacak inşaatla ilgili detaylı projeler, mimari planlar, yapı ruhsatı, yapılaşma sınırları gibi belgeler. Çevre Etki Değerlendirmesi (ÇED) Raporu: Büyük projelerde, yapının çevreye olan etkilerini gösteren rapor. Teknik Personel Belgeleri: Mimar, inşaat mühendisi, jeoloji mühendisi gibi meslek odalarından alınan müellif sicil durumu belgeleri. Ayrıca, imar izni almak için başvuru dilekçesi, aplikasyon krokisi, emlak vergisi borcu yoktur belgesi gibi ek belgeler de gerekebilir. Güncel ve detaylı bilgi için belediyenin imar müdürlüğüne başvurulması önerilir.

0.90 imar planı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar planı hakkında genel bilgi verilebilir. İmar planı, bir yerleşim alanının gelecekteki gelişimini ve kullanımını yönlendiren, belediyeler ve ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanan resmi bir belgedir. Bazı imar planı türleri şunlardır: Nazım imar planı. Uygulama imar planı. Çevre düzeni planı. Revizyon imar planı.

Yerleşime uygun alanlar, deprem koşulları hariç doğal afetlerden etkilenmeyen, morfolojik, jeolojik ve jeoteknik özellikleri açısından yerleşime uygun nitelikli alanlardır. Yerleşime uygun olmayan alanlar ise doğal afet tehlikeleri ve jeoteknik problemler nedeniyle teknik ve ekonomik olarak önlem alınması mümkün olmayan alanlardır. Yerleşime uygunluk değerlendirmesinde dikkate alınan bazı faktörler şunlardır: Arazi kullanım kabiliyeti sınıfı. Eğim ve bakı. Yükseklik. Jeolojik yapı.

Kahramanmaraş'taki "Sarı Bina" olarak bilinen İl Özel İdare Binası, fonksiyonel olmaması, diğer yapıların siluetini bozması ve tarihi dokuyla uyumlu olmaması gibi nedenlerle yıkılmaktadır. Binanın yerine 1500 araçlık otopark ve meydan yapılması planlanmaktadır.

Körfezkent 2. Etap Konutları, 2012 yılının Eylül ayında tamamlanarak teslim edilmiştir. Projenin inşası, Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilmiştir.

"Geçiş imarlı arsa" ifadesine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, "imarlı arsa" hakkında bilgi verilebilir. İmarlı arsa, belediye ya da ilgili kamu kurumlarının belirlediği imar planına dahil edilmiş, üzerinde resmi izinle yapı inşa edilebilecek nitelikteki toprak parçasıdır. İmarlı arsalar yasal olarak yapılaşmaya açık olup konut, ticari veya sanayi yapılarının inşasına uygundur. Bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için tapu senedine bakılabilir.

18. madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulmasıdır. 15. madde uygulaması ise, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesinde belirtilen, plansız alanlar imar yönetmeliğinin 4, 5 ve 6. bölüm kapsamındaki yerlerde ve imar planı bulunup arazi ve arsa uygulaması yapılmış alanlarda uygulanır. İmar parselleriyle kadastro parselleri şekil olarak aynı olmadıklarından, imar planına göre imar parselini oluşturabilmek için, kadastro parsellerinden bir kısım yerin yola terk edilmesi (ya da yoldan ihdası) gerekebilir.