• Buradasın

    İmar hakkı aktarım alanı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İmar hakkı aktarım alanı, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar 14.
    Bu uygulama ile vatandaşlara, parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıklar giderilir ve mağduriyetleri önlenir 14.
    İmar hakkı aktarımı, sadece 1/1000 ölçek uygulama imar planının bulunduğu arazi veya arsalarda, parselin tamamı veya bir kısmı umumi ve kamu hizmet alanlarında kaldığında ve bireylere yapılaşma hakkı verilmediğinde uygulanır 3.
    İmar hakkı aktarımı süreci, imar planlarını hazırlama ve onaylama yetkisine sahip kurumlar tarafından yürütülür 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulmevzuati.com
        1
      2. gazeteduvar.com.tr
        2
      3. olguntekelioglu.com
        3
      4. csb.gov.tr
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İmar hakkı transferi hangi arsaları kapsıyor?

    İmar hakkı transferi, 2019 yılı öncesinde imar planları içinde kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parselleri kapsar. İmar hakkı transferinin kapsadığı arsalar için bazı koşullar: 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunması; Arazi ve arsa düzenlemesinin yapılmış veya yapılabilir olması; Parselin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanlarında kalması. İmar hakkı transferi ile vatandaşların mülkiyet hakları korunur ve yapılaşma hakkı, başka bir alanda kullanılır hale getirilir.
    5 kaynak

    İmar mevzuatına göre yapı alanı nedir?

    İmar mevzuatına göre yapı alanı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerin toplam alanını ifade eder.
    5 kaynak

    İmar hakkı aktarımı nasıl yapılır?

    İmar hakkı aktarımı şu şekilde yapılır: 1. Değer Tespiti: Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilir. 2. Aktarım: Bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alana aktarılır. 3. Bedel Tespiti: İşlem, Kamulaştırma Kanunu'na göre, Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca, gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda gerçekleştirilir. 4. Kamu Mülkiyeti: Aktarım, sırasıyla, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın alınmak suretiyle kamu mülkiyetine geçirilir. Koşullar: Aktarım, aynı il sınırları içerisinde yapılır. Alıcı parselin metrekare birim değeri, verici parselden daha fazla olamaz. Verici parsel, ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilir.
    5 kaynak

    İmar aktarım alanı nasıl hesaplanır?

    İmar aktarım alanının nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar hakkı aktarımında alıcı parselin emsale esas inşaat alanının, imar planı ile belirlenmiş oranları aşmayacağı ve en fazla %30 oranında arttırılabileceği belirtilmiştir. İmar hakkı aktarımında, alıcı ve verici parsellerin imar haklarının değeri, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    İmar hakkı aktarımı 2019 öncesi ne demek?

    İmar hakkı aktarımı 2019 öncesi, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri ifade eder. Bu düzenleme, kamu hizmet alanları olarak belirlenmiş ancak kamulaştırma işlemleri yapılmamış mülkiyetleri kapsar.
    5 kaynak

    İmar hakkı aktarımında bedel nasıl belirlenir?

    İmar hakkı aktarımında bedel tespiti, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasına göre yapılır. Bedel tespiti sırasında dikkate alınan unsurlar: Emsal bedeller: Emsal değerler de göz önünde bulundurulur. Değer farkı: Alıcı ve verici parsellerin imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşma yapılabilir. Vatandaşın, belirlenen bedele itiraz hakkı bulunmaktadır.
    5 kaynak

    İmar Hakkı Aktarımı Yönetmeliği Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

    "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında düzenlenen imar hakkı aktarımı, 25 Aralık 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kanunun 25. maddesine göre, bu düzenlemenin bazı maddeleri yayım tarihinden 6 ay sonra, diğerleri ise yayım tarihinde yürürlüğe girmiştir.
    5 kaynak