Taşınmazlar

TBK madde 349, 350, 352 ve 353 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. 2. TBK madde 350: Kiraya veren, belirli durumlarda kira sözleşmesini sona erdirebilir: - Gereksinim: Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa. - Yeniden inşa ve imar: Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. 3. TBK madde 352: Kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. 4. TBK madde 353: Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

İntikal etmemiş miras payı, belirli koşullara bağlı olarak devredilebilir. Devir, sadece mirasçılar arasında yapılabilir. Mirasçı olmayan bir kişiye pay devri mümkün değildir. Taşınmazlar üzerindeki miras paylarının devri, tapu müdürlüğünde resmi yazılı şekilde yapılmalıdır. Miras payının devri sözleşmesi, devredilen kişinin mirasçı olmasını gerektirir. Miras payının devri, mirasın açılmasından sonra ancak paylaştırılmadan önce gerçekleştirilebilir.

Vakıf arazisinin satılıp satılamayacağı, arazinin niteliğine ve ilgili mevzuata göre değişiklik gösterir. Genel olarak, İslam hukukuna göre vakıf arazisinin satılması caiz değildir, çünkü vakıf malları satılamaz, hibe edilemez ve miras olarak bırakılamaz. Ancak, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nun 12. maddesine göre, vakıfların akar olarak nitelendirilen taşınmazları satılabilir.

Temellük hakkı, mülk edinme ve sahip olma anlamına gelir. Bu hak, genellikle taşınmaz mallar (ev, arsa, tarla) için kullanılır ve bir eşyanın, nesnenin üzerine geçirilmesi veya alacaklı olarak borçludan devir alınması durumlarında ortaya çıkar.

İstimlak Müdürlüğü, belediyelerin mülkiyetindeki taşınmaz malların yönetimi ve ilgili işlemleri yürütmekle sorumludur. Bu müdürlüğün başlıca görevleri şunlardır: 1. Taşınmaz Malların Temini: Yatırım programları ve mevzuat çerçevesinde taşınmaz mal ihtiyaçlarını karşılamak. 2. Değerlendirme ve Denetim: Mülkiyeti belediyeye ait taşınmazların değerlendirilmesi, korunması ve denetiminin sağlanması. 3. Bağış İşlemleri: Belediyeye bağışlanan taşınmaz malların kabulleri ve tapu tescil işlemlerinin yürütülmesi. 4. Kiralama ve Tahsis: Belediyenin taşınmaz mallarının kiraya verilmesi, kamu kurum ve kuruluşlarına tahsisi ve bu işlemlere ilişkin idari işlemlerin yapılması. 5. Kamulaştırma: Belediye hizmetlerinin sunulması için gerekli olan kamu yararını ilgilendiren taşınmazların kamulaştırma işlemlerinin yapılması. 6. Envanter ve Arşivleme: Belediye mülkiyetinde veya tasarrufunda olan taşınmaz malların envanterinin tutulması ve tüm iş ve işlemlere ait belgelerin arşivlenmesi.

Komşuluk hakkı, taşınmaz mülkiyetine sahip olan kişilerin bu yetkilerini kullanmaya başladıkları andan itibaren başlar.

İrtifak hakkına çevrilebilecek haklar şunlardır: 1. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları: Bir taşınmazın, başka bir taşınmazın yararına kullanılmasını sağlayan haklardır. 2. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları: Belirli bir kişi lehine kurulan haklardır. 3. Üst Hakkı: Bir taşınmazın üzerine inşa etme veya yapı kurma hakkıdır. 4. Kaynak Hakkı: Bir taşınmaz üzerindeki su kaynaklarından yararlanma hakkını ifade eder. Bu haklar, genellikle tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır.

Mesken ortak mülkiyet, bir taşınmaz malın (örneğin, bir ev veya daire) birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunması durumunu ifade eder. Bu durumda, her bir ortak (paydaş), mülkün tamamı üzerinde belirli bir paya sahip olur ve bu paylar genellikle tapuda ifade edilir.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Sti Gayrimenkul adlı bir şirketin ne iş yaptığı hakkında doğrudan bilgi bulunmamakla birlikte, gayrimenkul danışmanlığı genel olarak aşağıdaki faaliyetleri içerir: 1. Portföy Alımı: Danışmanlar, satılık ve kiralık taşınmazların portföyünü oluşturur. 2. Pazarlama: Ellerindeki taşınmazları pazarlayarak alıcı ve kiracı bulur. 3. Pazarlık Süreci Yönetimi: Alıcı ve satıcı arasındaki pazarlık sürecini yönetir. 4. Satış ve Kiralama: Satış ve kiralama işlemlerinin gerçekleştirilmesine aracılık eder, komisyon alır. 5. Eğitim ve Kendini Geliştirme: Sektördeki yeni yaklaşımlar ve yasal düzenlemeler konusunda kendini geliştirir. 6. Müşteri İlişkileri: Kişisel tanıtım ve marka oluşturma çalışmalarıyla bireysel tanınırlığını artırır.

Kayyım tarafından yönetilen taşınmazlardan ecrimisil alınamayacak olanlar, 3561 sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanun hükümlerine göre belirlenmiştir. Bu kanuna göre, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlar, Hazine özel mülkiyetinde veya devletin hüküm ve tasarrufu altına olan yerler değildir ve bu nedenle 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre ecrimisil istenilemez. Ecrimisile tabi olan taşınmazlar ise, gerçek veya tüzelkişilerce işgal edilen, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallardır.

Mülkiyet hakkı, bir kişinin taşınmaz mallara sahip olma ve bu mallar üzerinde tasarruf etme yetkisini ifade eder. Mülkiyet hakkının üç temel unsuru: 1. Kullanma: Malikin malı fiziksel veya hukuki olarak kullanabilme yetkisi. 2. Yararlanma: Malın semerelerinden (örneğin kira geliri, ürün) faydalanma hakkı. 3. Tasarruf: Malın devri, satışı, ipotek edilmesi veya yok edilmesi gibi sonuç doğuran işlemler yapabilme yetkisi. Sınırlamalar: Bu haklar, Anayasa, özel kanunlar ve komşuluk hukuku gibi düzenlemelerle sınırlanabilir.

Ferdi Tayfur'un bazı evleri ve taşınmazları, vasiyeti doğrultusunda farklı kurumlara ve aile üyelerine aittir: Darüşşafaka Cemiyeti: İstanbul Fatih ilçesi ve Muğla Marmaris'teki taşınmazlar. Türk Silahlı Kuvvetleri: Bolu Mudurnu ilçesindeki 4 taşınmaz. LÖSEV: Yalova'daki 8 villa. Ferdi Taha Tayfur, Ulaş Dınız, Derin Dınız ve diğer çocukları: Kalan taşınmazlar. Ayrıca, Ferdi Tayfur'un Marmaris'te bir koy ve yarımadaya da sahip olduğu belirtilmektedir.