Tapu

Devremülkün tapu iptali için asliye hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.

Sahibinden tarla satışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarla Değerlemesi: Tarlanın piyasa değeri belirlenmeli ve bu, bir gayrimenkul uzmanı veya emlak danışmanı aracılığıyla yapılmalıdır. 2. Tapu Kayıtları ve Belgelerin Hazırlanması: Tapu kaydının güncel olduğundan emin olunmalı, tapu senedi ve kimlik belgesi gibi gerekli belgeler hazırlanmalıdır. 3. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Satış sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirlemelidir. Bu sözleşme, noter huzurunda imzalanmalıdır. 4. Ödeme Süreci: Satış bedeli, peşin veya taksitli olarak ödenebilir ve bu, sözleşmede belirtilmelidir. 5. Tapu Devir İşlemleri: Alıcı ve satıcı, tapu dairesine giderek başvuru yapmalı ve gerekli belgelerle birlikte tapu devri gerçekleştirilmelidir. 6. Yeni Tapu Senedinin Alınması: Tapu devri tamamlandıktan sonra, alıcıya yeni tapu senedi verilir. Yasal düzenlemelere dikkat etmek ve gerektiğinde bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından profesyonel destek almak önemlidir.

Mütekabiliyet ilkesi, 6302 sayılı Kanun ile 2012 yılında Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddelerinin değiştirilmesiyle kaldırılmıştır.

Sincan'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı yöntemler şunlardır: 1. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için belediyeye başvurarak imar durumu belgesini almak gereklidir. 2. Tapu İncelemesi: Arsanın tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 3. Online Sorgulama: E-devlet sistemi üzerinden veya parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden parsel ve imar sorgulama yapılabilir.

Kesinleşen mahkeme kararının tapu siciline işlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kararın Tebliği: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kararın bir örneği ilgili tapu dairesine tebliğ edilmelidir. 2. Gerekli Belgeler: Kararın yanı sıra, dava dosyasının bir özeti ve tapu kaydının düzeltilmesi gerektiğini belirten resmi bir talep de sunulmalıdır. 3. Tapu Sicili Güncellemesi: Tapu dairesi, mahkeme kararını ve iletilen belgeleri inceledikten sonra, tapu sicilinde gerekli düzeltmeleri yapar. 4. Yeni Tapu Senedi: Güncellemeler tamamlandıktan sonra, mülk sahibi veya ilgili taraflar yeni ve güncellenmiş tapu senedini almak için tapu dairesine başvurabilir. Bu süreçte, profesyonel hukuki yardım almak faydalı olabilir.

Tapu harcı AA ve AB farkı yoktur, çünkü tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen toplam %4 oranındaki bir harçtır.

İmar aktarım alanı hesaplaması, aşağıdaki adımlar izlenerek yapılır: 1. Uygunluk Tespiti: Taşınmazın imar aktarımına uygun olup olmadığı belediye tarafından belirlenir. 2. Aktarım Alanlarının Belirlenmesi: Transfer edilecek alanlar, ticaret merkezleri, kentsel dönüşüm alanları veya gelişim bölgeleri olarak belirlenir. 3. Değerleme Süreci: Yeni düzenlemeye göre, taşınmazın ekonomik değeri esas alınır ve imar hakkı değerlemesi için en az iki bağımsız değerleme kuruluşunun raporu gereklidir. 4. Resmi İşlemler: Aktarım süreci, belediyelerin ve ilgili kamu kurumlarının onayı ile tamamlanır ve imar hakkı tapuya işlenerek resmiyet kazanır. Bu süreçte, imar planı ve ilgili yönetmelikler de dikkate alınmalıdır.

İntikal işlemleri için e-devlet üzerinden başvuru yapmak şu adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. Veraset İlamı Alınması: Veraset ilamı, noter veya mahkemeden alınmalıdır. 2. Vergi Beyannamesinin Verilmesi: Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, vergi dairesine teslim edilmelidir. 3. Web Tapu veya E-Devlet Başvurusu: Gerekli belgelerle birlikte, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne Web Tapu sistemi veya E-Devlet üzerinden ön başvuru ve randevu alınarak başvuru yapılır. 4. Tapu Harcı Ödenmesi: Tapu intikal işlemleri için sabit bir döner sermaye işlem ücreti ödenir. 5. Tapunun Tescili: Tapu müdürlüğü işlemleri tamamladıktan sonra, taşınmaz yeni sahipleri adına tescil edilir. Bu süreçte tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi önemlidir.

Muhdesatta mülkiyetin ispatı için aşağıdaki deliller kullanılabilir: 1. Tapu Kayıtları: Tapu kayıtları, muhdesatın kime ait olduğunu gösteren en önemli delillerden biridir. 2. Yapı Ruhsatları: Muhdesatın yapımı için alınan yapı ruhsatları, mülkiyetin ispatı açısından önemlidir. 3. Vergi Belgeleri: Vergi kayıtları ve makbuzlar, muhdesatın yapım masraflarını kimin karşıladığını gösterir. 4. Tanık İfadeleri: Tanık beyanları, muhdesatın kim tarafından yapıldığını doğrulamak için kullanılabilir. 5. Bilirkişi İncelemeleri: Mahkeme tarafından yapılacak keşif ve bilirkişi incelemeleri, muhdesatın aidiyetini belirlemeye yardımcı olur. Bu delillerin toplanması ve hukuki sürecin doğru şekilde yürütülmesi için alanında uzman bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

E-Devlet üzerinden Bilecik'te imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın. 2. Ana ekrandaki arama kutusuna "imar durumu" yazın ve ilerleyin. 3. Sorgulama yapmak istediğiniz belediyenin veya ilçenin adını girin ve sorgulama butonuna basın. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden de Bilecik'teki parsellerin imar durumunu öğrenebilirsiniz. Bunun için: 1. parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girin. 2. Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın.

Gölbaşı'nda iki tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Gölbaşı Tapu Müdürlüğü. 2. Gölbaşı Kadastro Müdürlüğü.

E-Devlet üzerinden taşınmaz numarasını almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet'e Giriş Yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet sitesine giriş yapın. 2. Tapu Bilgileri Sorgulama Hizmetine Ulaşın: Arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın ve ilgili hizmeti seçin. 3. Taşınmazlarınızı Listeleyin: Adınıza kayıtlı taşınmazları listeleyin ve detaylara ulaşmak için ilgili taşınmaza tıklayın. 4. Taşınmaz Numarasını Görüntüleyin: Seçilen taşınmazın bilgileri arasında "Taşınmaz Numarası" da yer alacaktır. Ayrıca, tapu senedinde de ada ve parsel numaralarını bularak taşınmaz numarasına ulaşabilirsiniz; bu bilgiler genellikle senedin orta kısmında yer alır.

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında alıcı ve satıcı tarafından ödenir. Ödeme adımları şu şekildedir: 1. Tahsilat Numarası Alımı: Tapu müdürlüğü tarafından verilen tahsilat numarası ile ödeme yapılabilir. 2. Ödeme Kanalları: Tapu harcı, aşağıdaki kanallardan ödenebilir: - Banka Şubeleri: Anlaşmalı bankalar aracılığıyla. - İnternet Bankacılığı: Banka internet bankacılığı ve mobil uygulamalar üzerinden. - PTT Şubeleri: PTT üzerinden. - Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Online Ödeme Sistemi: e-Tahsilat ve İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden. Ödeme yapıldıktan sonra alınan dekont veya belgenin saklanması ve tapu devir işlemi sırasında ibraz edilmesi gerekmektedir.

Tapuda takyidat kontrolü iki ana yöntemle yapılabilir: 1. Tapu Müdürlüğünden Başvuru: Taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne giderek kimlik ve tapu bilgileri ile takyidat belgesi talebinde bulunulur. 2. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-Devlet hizmetleri üzerinden takyidat belgesi sorgulaması yapılabilir. Ayrıca, Web Tapu Sistemi üzerinden de takyidat belgesi alınabilir; sisteme giriş yaparak gayrimenkul ile ilgili tapu kayıtlarını sorgulayabilirsiniz.

Ada ve pafta terimleri, arazi yönetimi ve tapu işlemlerinde sıkça kullanılan kavramlardır. Ada, genellikle köy veya mahalle sınırları içinde bulunan, doğal veya yapay sınırlarla çevrili büyük arazi parçalarından her birini ifade eder. Pafta ise, büyük ölçekli harita veya planların belirli bir bölümünü gösteren ve ada ile parsel bilgilerini içeren belgedir.

Web Tapu sorgulama işlemi, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. tkgm.gov.tr adresine gidin ve ana sayfada yer alan "E-Hizmetler" alanını bulun. 2. "E-Hizmetler" alanında, "Parsel Sorgu" sekmesini tıklayın. 3. Yeni bir sekmede açılan parselsorgu.tkgm.gov.tr sitesine giriş yapın ve kullanım koşullarını kabul ederek devam edin. 4. Sayfanın sol tarafındaki menülerden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel gibi bilgileri seçin. 5. İstenen bilgileri girdikten sonra, sayfanın altında bulunan "Sorgula" butonuna tıklayarak Web Tapu sorgulama işlemini başlatın. Bu işlemi yapabilmek için, e-Devlet şifreniz ve geçerli bir telefon numaranız olması gerekmektedir.

TAKBİS'te şerh sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) resmi web sitesi üzerinden yapılabilir. Bunun için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. TKGM'nin web sitesine (https://www.tkgm.gov.tr/) girin. 2. Ana sayfanın sağ üst köşesinde bulunan "MEGSİS Harita" butonuna tıklayın. 3. Açılan sayfada "Tapu Bilgileri" sekmesine tıklayın. 4. Sorgulama yapmak istediğiniz kriteri seçin: - Ada ve Parsel: Ada ve parsel numarasını girin. - Adres: Taşınmazın adresini girin. - Bağlantılı Hak Sahibi: Hak sahibinin TC kimlik numarasını veya tapu belgesi numarasını girin. 5. "Sorgula" butonuna tıklayın. 6. Sorgulama sonucunda, seçtiğiniz kritere uyan taşınmazların listesi görüntülenecektir. 7. Listeden ilgili taşınmazı seçerek "Tapu Bilgilerini Göster" butonuna tıklayın. 8. Açılan sayfada, taşınmazın tapu bilgileri ve şerhleri detaylı bir şekilde görüntülenecektir. Ayrıca, e-devlet üzerinden veya TKGM'nin mobil uygulaması aracılığıyla da şerh sorgulama işlemi yapılabilir.

Tescilli olmayan bir taşınmazın tescili için "tapu iptal ve tescil davası" açılır.

Yapı Kayıt Belgesi tek başına tapu yerine geçmez, ancak belirli şartlarda tapuya dönüştürülebilir. Bunun için: 1. Belediyeye başvurularak "Cins Değişikliği" işlemi yapılmalıdır. 2. Kat mülkiyetine geçiş için ek işlemler gereklidir. 3. Tapu almak için ek harç ve vergiler ödenmelidir. Ayrıca, yapının bulunduğu arsanın mülkiyet durumu da tapu alımını etkileyebilir.

Hisseli tapu almak, bazı riskler içerebilir: 1. Belirsizlik: Hisseli tapu senedinde kimin hangi oranda pay sahibi olduğu yazılı olsa da, her malikin taşınmazın hangi kısmına sahip olduğu belirsizdir. 2. Güven sorunu: Birlikte hareket edilememesi ve malikler arası fikir ayrılıkları, sözleşme kurulumunda üçüncü kişilerde güvensizlik yaratabilir. 3. Şufa hakkı: Hisseli tapu sahipleri diledikleri zaman paylarını üçüncü kişilere satabilir, bu da diğer pay sahiplerinin satış bedelini ödeyerek bu payı geri alma hakkına sahip olmaları anlamına gelir. 4. İzale-i şüyu davası: Paydaşlardan herhangi biri, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açabilir, bu durum hem zaman hem de para kaybına neden olabilir. 5. Paydaşlıktan çıkarılma: Bir paydaş, diğerlerinin talebi doğrultusunda paydaşlıktan çıkarılabilir ve mülkiyet hakkını kaybedebilir. Ancak, hisseli tapu almanın yatırım fırsatları ve daha düşük maliyetle mülkiyet gibi avantajları da vardır. Hisseli tapu almadan önce, diğer hissedarlarla paydaş hakları konusunda uzlaşmak ve bir hukuk uzmanına danışmak önemlidir.