Tapu

Muhdesatta mülkiyet, genel olarak taşınmazın malikine aittir. Ancak, bazı durumlarda taşınmazın mülkiyetinden farklı bir kişiye de ait olabilir.

Tapu örneği ve tapuda yazan bilgiler aynı şeyleri ifade eder. Tapu örneği, tapu müdürlüklerinde yapılan tescil işlemini üçüncü kişilere ispatlamak üzere verilen resmi bir belgedir ve gayrimenkulle ilgili tüm detaylı bilgileri içerir.

Çankaya'da dört tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Çankaya Tapu Müdürlüğü. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. 3. Tapu ve Kadastro 1. Bölge Müdürlüğü. 4. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kadastro Dairesi Başkanlığı.

Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 1025. maddesi, tapu sicilinde yolsuz tescil, terkin ve değişikliğe ilişkin düzenlemeleri içermektedir.

Numarataja, belediye mücavir alan sınırları içerisinde bulunan aşağıdaki kişiler başvurabilir: Tapu sahibi. Kiracı. Kentsel dönüşüm projelerine dahil olan yapı veya toprak parçalarının sahipleri. Ayrıca, oturma izni başvurusu yapan yabancılar da numarataj belgesi talep etmektedirler.

Amasya Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi iki ana yöntemle yapılabilir: çevrimiçi sistemler ve fiziksel başvurular. Çevrimiçi Sorgulama: 1. Belediye Web Sitesi: İlgili belediyenin resmi web sitesine giderek "İmar Sorgulama" veya "Harita Uygulamaları" bölümlerinden sorgulama yapabilirsiniz. - Parsel numarası veya tapu bilgilerini girmeniz gerekecektir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama yapabilirsiniz. Fiziksel Başvuru: - Belediye İmar Müdürlüğü: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne şahsen başvurarak imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. - Başvuru sırasında kimlik fotokopisi, tapu veya benzeri belgeleri yanınızda bulundurmanız gerekebilir.

Web Tapu'ya e-Devlet üzerinden giriş yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet şifresi temin edilmelidir. 2. e-Devlet mobil uygulaması kullanılarak mobil imza veya e-imza ile de giriş yapılabilir. 3. TC kimlik kartı üzerindeki elektronik sertifika ile de sisteme erişim sağlanabilir. Giriş yaptıktan sonra, Web Tapu'nun resmi web sitesine giderek ilgili hizmetlere erişim sağlanabilir.

Tapuda soyadını düzeltme işlemi, aşağıdaki adımlar izlenerek gerçekleştirilir: 1. Başvuru ve Dilekçe: Soyadı düzeltme işlemi için tapu sahibi veya vekili, tapu sicil müdürlüğüne giderek resmi bir başvuruda bulunmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Başvuru sahibi, nüfus kayıt örneği, nüfus cüzdanı, ikametgâh belgesi ve evlilik, boşanma veya soyadı değişikliği gibi durumlarda ilgili mahkeme kararları gibi belgeleri sunmalıdır. 3. İnceleme ve Karar: Tapu sicil müdürlüğü, yapılan başvuruyu inceler ve gerekli incelemeleri tamamladıktan sonra karar verir. 4. Tapu Belgesinin Güncellenmesi: Soyadı tashihi işlemi sonucunda tapu kaydı güncellenir ve tapu sahibinin doğru bilgileri ile yeni bir tapu belgesi düzenlenir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Yönetim planı örneği aşağıdaki yerlerden temin edilebilir: 1. Tapu Müdürlüğü: Yönetim planı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti işlemleri sırasında tapu müdürlüğünden alınabilir. 2. E-Devlet: Yönetim planının var olup olmadığına dair güncel sorgulama, E-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmeti ile yapılabilir. Yönetim planı ayrıca, dışarıdan seçilen bir yöneticinin karar defteri ile tapu müdürlüğüne gitmesi durumunda da temin edilebilir.

Parselin kotunu bulmak için aşağıdaki yöntemlerden birini kullanabilirsiniz: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: T.C. Kimlik Numarası ve şifrenizle E-Devlet'e giriş yaparak "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetinden parsel bilgilerini öğrenebilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün TAKBİS sistemi üzerinden parsel sorgulama yapabilirsiniz. Bunun için kimlik doğrulama gerekmez, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girmeniz yeterlidir. Ayrıca, parselin kotunu öğrenmek amacıyla doğrudan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile iletişime geçebilirsiniz.

Kadastro sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. E-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numarası ve şifreyle giriş yapılarak, "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranından parsel bilgileri sorgulanabilir. - Adımlar: 1. E-Devlet'e giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro hizmetleri bölümüne gidin. 3. Parsel numarası, tapu sicil bilgileri veya mülk adresini girerek sorgulama işlemini başlatın. 2. TAKBİS üzerinden sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesinde, kimlik doğrulama gerektirmeden, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek parsel sorgulama yapılabilir. - Adres: parselsorgu.tkgm.gov.tr.

22/a uygulaması, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22. maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi kapsamında yapılan kadastro yenileme çalışmalarını ifade eder. Bu uygulama, sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılır.

Takyidat (Tadab) belgesi iki farklı yöntemle alınabilir: tapu müdürlüğünden ve e-Devlet üzerinden. Tapu müdürlüğünden takyidat belgesi almak için: 1. Başvuru: Taşınmazın bulunduğu ilçedeki tapu müdürlüğüne gidin ve kimlik belgeniz ile tapu bilgilerini (ada, parsel vb.) yanınıza alın. 2. Dilekçe: Tapu müdürlüğüne hitaben bir dilekçe yazarak takyidat belgesi talebinizi belirtin. 3. Ücret Ödeme: Takyidat belgesi için belirlenen harcı ödeyin. 4. Belge Teslimi: İşlemler tamamlandıktan sonra takyidat belgesi size teslim edilecektir. e-Devlet üzerinden takyidat belgesi almak için: 1. e-Devlet Girişi: https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresine gidip e-Devlet hesabınız ile giriş yapın. 2. Tapu Bilgileri Sorgulama: İlk kez giriş yapıyorsanız cep telefonu numaranızı ekleyin ve Taşınmaz İşlemleri menüsünden Taşınmazlar Listesi’ne giriş yapın. 3. Taşınmaz Seçimi: İlgili taşınmazı seçin ve Tapu Bilgisi seçeneğinden takyidat belgenizi oluşturun.

Şerhli tapu, şerhin niteliğine ve dayandığı hukuki sebebe bağlı olarak farklı durumlarda kaldırılabilir: 1. Süresi dolan şerhler: Belirli bir süre için konulmuş olan şerhler, sürenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden kaldırılır. 2. Tarafların talebiyle kaldırılabilecek şerhler: Tapu kaydındaki kira sözleşmesi gibi şerhler, tarafların ortak talebiyle tapu müdürlüğü tarafından silinebilir. 3. Mahkeme veya idari karar ile kaldırılabilecek şerhler: Taşınmazın cins değişikliği ile ilgili beyanlar gibi bazı şerhlerin kaldırılması için mahkeme kararı veya ilgili idari makamların onayı gereklidir. 4. Açıklayıcı şerhler: İmar düzenlemesine ilişkin şerhler gibi taşınmazın hukuki durumunu belirtmek amacıyla konulan şerhler, taşınmazın durumunda değişiklik olmadığı sürece kaldırılamaz.

Tapu senedi örneği aşağıdaki yerlerden alınabilir: 1. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri: Şahsen başvuru yaparak tapu sicil müdürlüklerinden tapu kayıt örneğini temin edebilirsiniz. 2. Webtapu Sistemi: e-Devlet şifresi ile Webtapu sistemine giriş yaparak taşınmazınıza ait tapu kayıt örneğini elektronik olarak talep edebilirsiniz. 3. e-Devlet: turkiye.gov.tr üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasından "Tapu Bilgileri Sorgulama" sekmesinden tapu kayıt örneğini alabilirsiniz.

Müstakil tapu ve hisseli tapu arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Mülkiyetin Kapsamı: - Müstakil tapu, bir taşınmazın tamamının tek bir kişi veya kurum tarafından sahipliğini gösterir. - Hisseli tapu, birden fazla kişinin mülk üzerinde ortak mülkiyet haklarına sahip olduğunu ifade eder; her paydaş mülkün belirli bir yüzdesine sahiptir. 2. Karar Alma Yetkisi: - Müstakil tapu sahibi, mülk üzerinde tam tasarruf yetkisine sahiptir ve kararları tek başına alabilir. - Hisseli tapuda, önemli kararlar için diğer paydaşların onayı gereklidir. 3. Miras İşlemleri: - Müstakil tapuda miras işlemleri daha basittir, çünkü mülkün tek bir sahibi olduğu için mirasçıların hakları daha net tanımlanır. - Hisseli tapuda, mirasın nasıl paylaşılacağı konusunda paydaşlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. 4. Değer ve Kolaylık: - Müstakil tapulu gayrimenkuller, hisseli tapulu olanlara göre genellikle daha yüksek değere sahiptir ve daha kolay alıcı bulur.

Tapu başvurunuzun hangi aşamada olduğunu öğrenmek için Web Tapu sistemini kullanabilirsiniz. Bunun için: 1. e-Devlet üzerinden veya Web Tapu'nun kendi web sitesi üzerinden sisteme giriş yapın. 2. Ana sayfada bulunan "Başvurularım" sekmesine tıklayın. 3. Açılan sayfada, yaptığınız tüm başvuruların durumu ve detayları görüntülenecektir. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinden de başvuru sorgulama işlemi yapabilirsiniz.

Tapuda şerh çeşitleri şunlardır: 1. Satış Vaadi Şerhi: Bir taşınmaz malın ileri bir tarihte satılacağı yönündeki sözleşmenin tapu kütüğüne işlenmesi. 2. Önalım Hakkı Şerhi: Paylı mülkiyet tapularında, bir payın üçüncü bir kişiye satılması halinde, diğer paydaşların payı satın alma hakkını sağlayan şerh. 3. İpotek Şerhi: Bir taşınmaz malın, borçlu tarafından borcunu temin etmek amacıyla alacaklıya verildiğini gösteren şerh. 4. Geri Alım Hakkı Şerhi: Bir taşınmaz malın, satıcı tarafından, belirli bir süre içinde geri alınmasını sağlayan şerh. 5. Aile Konutu Şerhi: Bir taşınmaz malın, aile konutu olarak kullanıldığını gösteren şerh. 6. İhtiyati Haciz Şerhi: Bir alacaklının, borçlunun mallarına ihtiyati olarak haciz koymasını sağlayan şerh.

Türkiye'de tapu çeşitleri şunlardır: 1. Arsa Tapusu: Sadece arsa sahiplerinin sahip olduğu tapu türüdür. 2. Mesken Tapusu: Konut amaçlı kullanılan taşınmazlar için verilen tapu türüdür. 3. İşyeri Tapusu: Ticari veya endüstriyel amaçlarla kullanılan taşınmazlar için verilen tapu türüdür. 4. Zirai Tapu: Tarım alanlarına ilişkin tapu türüdür. 5. Bağımsız Bölüm Tapusu: Bir binanın farklı dairelerine veya bağımsız bölümlerine verilen tapu türüdür. 6. Kat Mülkiyeti Tapusu: Çok katlı binalarda, daire sahiplerine ait olan ve aynı zamanda ortak alanların kullanımını düzenleyen tapu türüdür. 7. Orman Tapusu: Orman alanlarına ilişkin mülkiyeti ve kullanım haklarını gösteren tapu türüdür. 8. Kamu Tapusu: Devlete ait olan taşınmazların mülkiyetini ve kullanım haklarını gösterir. 9. Vakıf Tapusu: Vakıflara ait taşınmazların mülkiyetini ve kullanım haklarını gösterir. 10. Hisseli Tapu: Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğu durumlardaki tapu türüdür.

Tapu kadastro haritası almak için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Sitesi: TKGM'nin resmi web sitesi üzerinden parsel sorgulama işlemi yapılabilir. 2. e-Devlet Kapısı: Tapu bilgilerine e-Devlet üzerinden de ulaşılabilir. Ayrıca, lisanslı harita kadastro büroları aracılığıyla da tapu kadastro haritası temin edilebilir.