• Buradasın

    Sahibinden tarla satışı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Sahibinden tarla satışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Tarla Değerlemesi: Tarlanın piyasa değeri belirlenmeli ve bu, bir gayrimenkul uzmanı veya emlak danışmanı aracılığıyla yapılmalıdır 1.
    2. Tapu Kayıtları ve Belgelerin Hazırlanması: Tapu kaydının güncel olduğundan emin olunmalı, tapu senedi ve kimlik belgesi gibi gerekli belgeler hazırlanmalıdır 12.
    3. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Satış sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirlemelidir. Bu sözleşme, noter huzurunda imzalanmalıdır 23.
    4. Ödeme Süreci: Satış bedeli, peşin veya taksitli olarak ödenebilir ve bu, sözleşmede belirtilmelidir 1.
    5. Tapu Devir İşlemleri: Alıcı ve satıcı, tapu dairesine giderek başvuru yapmalı ve gerekli belgelerle birlikte tapu devri gerçekleştirilmelidir 13.
    6. Yeni Tapu Senedinin Alınması: Tapu devri tamamlandıktan sonra, alıcıya yeni tapu senedi verilir 1.
    Yasal düzenlemelere dikkat etmek ve gerektiğinde bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından profesyonel destek almak önemlidir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. feeddi.com
        1
      2. ozdemirhukukburosu.com
        2
      3. sezgenhukuk.com
        3
      4. altinoklu.av.tr
        4
      5. katilimevim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Sahibinden satılık arsa nasıl bulunur?

    Sahibinden satılık arsa bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Parsel Sorgu Sistemi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgu sistemini kullanarak arsa bilgilerini sorgulayabilirsiniz. Bunun için https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresini ziyaret edebilirsiniz. 2. Emlak İlan Siteleri: Tapu.com gibi emlak ilan sitelerinde sahibinden satılık arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. 3. Yerel İlanlar: Gazetelerin seri ilan sayfalarını veya yerel emlak ofislerini takip ederek satılık arsa ilanlarını görebilirsiniz. 4. Pazar Araştırması: Çevrenizdeki emlakçıları ziyaret ederek veya sosyal medyada arsa satışı yapan kişilerle iletişime geçerek doğrudan sahibinden ilanlara ulaşabilirsiniz. Arsa satın alırken, imar durumu, tapu bilgileri, hukuki durum ve arsanın konumu gibi faktörlere dikkat etmek önemlidir.
    5 kaynak

    Tarla alırken hangi evraklar gerekli?

    Tarla alırken gerekli evraklar şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Taraflara ve varsa temsilcilerine ait kimlik belgeleri. 2. Temsil Belgesi: İşlemde temsil varsa, temsil belgesi (vasi kararı, vekâletname vb.). 3. Değerleme Raporu: Yabancının taraf olduğu işlemlerde, taşınmaza ilişkin değerleme raporu. 4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Bina vasıflı taşınmazlarda gereklidir. 5. Emlak Vergisi Değeri: Emlak vergisi değerlerinin güncel belgesi. 6. Tapu Belgesi: Satışı yapılacak tarlanın tapu senedi. Ayrıca, tapu işlemleri için ALO 181 üzerinden randevu alınması ve e-Tahsilat sistemi üzerinden döner sermaye ücretinin ödenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Hisseli tarla satışı nasıl yapılır?

    Hisseli tarla satışı, tüm hissedarların rızası ile yapılabilen bir işlemdir. Satış süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Anlaşma sağlanması: Satışın detayları, bedeli, ödeme koşulları ve tarafların taahhütleri belirlenir. 2. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru: Satış işleminin resmiyet kazanması için gerekli belgelerle birlikte başvuru yapılır. 3. Noter işlemleri: Satışa ilişkin belgeler noter huzurunda düzenlenir. 4. Tapu devri: Taraflar, sözleşmeye uygun olarak tapu devir işlemlerini gerçekleştirir. 5. Harç ve ücretlerin ödenmesi: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. 6. Kayıt işlemi: Tapu sicil müdürlüğü, mülk sahipleri arasındaki değişiklikleri kayıt altına alır. Ayrıca, hisseli tarla satışında şu hususlar da önemlidir: - Ön alım hakkı: Diğer hissedarların, satılan payın öncelikli olarak satın alma hakkı vardır. - Avukat desteği: Hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    5 dönümden küçük tarla satılabilir mi?

    5 dönümden küçük tarlalar, belirli koşullar altında satılabilir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarım arazileri asgari büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünemez ve ifraz edilemez. İstisna olarak, parseller arasında ekonomik bütünlük yoksa, bu tarım arazileri satılabilir.
    5 kaynak

    Sahibinden ilan vermek için tapu sahibi olmak şart mı?

    Evet, sahibinden ilan verebilmek için tapu sahibi olmak şarttır. 7 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren düzenlemeye göre, kiralık emlak ve satılık iş yeri ilanları için gayrimenkulün ilan sahibine veya birinci derece akrabalarına ait olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Tarla fiyat belirleme nasıl yapılır?

    Tarla fiyat belirleme, çeşitli faktörlerin dikkate alınmasıyla yapılan bir süreçtir. İşte bazı yöntemler: 1. Gelir Yöntemi: Tarlanın getireceği yıllık net gelire dayanarak gelecekteki kazançların bugünkü değerine indirgenmesiyle hesaplanır. 2. Piyasa Yöntemi: Benzer tarlaların satış fiyatları incelenerek emsal karşılaştırma yapılır. 3. Maliyet Yöntemi: Tarlanın geliştirilmesi için gereken maliyetler üzerinden hesaplama yapılır. Diğer önemli faktörler şunlardır: - Konum: Tarlanın bulunduğu bölge, çevresel olanaklar ve ulaşım. - Toprak Verimliliği: Toprağın tarımsal verimliliği, sulama olanakları ve iklim koşulları. - Piyasa Koşulları: Arz-talep dengesi ve genel piyasa durumu. Profesyonel bir değerleme için gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Sahibinden arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

    Sahibinden arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Tapu ve Tapu Bilgileri: Arsanın gerçek sahibini ve üzerindeki yasal kısıtlamaları öğrenmek için tapu bilgilerini kontrol edin. 2. Tapu Kütüğü Kontrolü: Arsanın ipotek, irtifak hakkı, haciz gibi durumlarını tapu kütüğünde kontrol edin. 3. Arsa Alanı: Tapuda belirtilen arsa alanı ile sahibince söylenen metrekareler arasında fark olabileceğini unutmayın. 4. Arsa Sahipliği: Arsanın hisseli olup olmadığını öğrenin, hisseli ise diğer maliklerin onayını almanız gerekebilir. 5. Konum: Arsanın imara yeni açılan bölgelerde ana caddelerde bulunması, değer kazanma potansiyelini artırır. 6. Teşvik Alanları: Teşvik kapsamındaki illerde ve sanayi imarlı bölgelerdeki arsa yatırımlarını değerlendirin. 7. Ulaşım ve Altyapı: Arsanın ulaşım projelerine ve altyapı hizmetlerine yakın olması önemlidir. 8. Resmi Kurumlar: Arsanın yakınında okul, hastane gibi resmi kurumların bulunması değerini artırabilir. Bu faktörleri göz önünde bulundurarak, uzman bir danışmandan destek almak yatırımınızın güvenliğini sağlar.
    5 kaynak