Tapu

Tapu sicil tüzüğünde ihtiyati haciz şerhi, henüz dava veya icra takibi kesinleşmeden, alacağın tahsilini güvence altına almak için mahkeme kararıyla konulan geçici bir tedbirdir. Özellikleri: Amaç: Alacaklının hakkını, borçlunun mal kaçırma ihtimaline karşı korumak. Etkisi: Satış teknik olarak mümkündür, ancak haciz kesinleşirse taşınmazın satışı veya paraya çevrilmesi gündeme gelebilir. Türleri: İcra müdürlüğünden gelen icrai haciz ve kamu idarelerinden gelen kamu haczi. Kaldırılması: İlgili davanın sona ermesi veya teminat gösterilmesi gibi nedenlerle mahkeme kararıyla kaldırılır.

Tapu kayıt örneğinin e-Devlet'e düşme süresi, yapılan işleme bağlı olarak değişiklik gösterebilir. 2019 yılında yapılan açıklamaya göre, tapu senedi, ipotek belgesi, taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kayıtları gibi belgeler, 2020 yılının ilk yarısından itibaren tapu müdürlüklerine gidilmeden e-Devlet üzerinden alınabilecektir. Ancak, bu belgelerin e-Devlet'e düşme süresi, başvuru sonrası işlemlerin tamamlanmasına bağlı olarak değişebilir. e-Devlet üzerinden tapu bilgileri sorgulama hizmeti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulmaktadır ve bu hizmetten faydalanmak için e-Devlet Şifresi, Mobil İmza, Elektronik İmza, T.C. Kimlik Kartı veya İnternet Bankacılığı gibi kimlik doğrulama yöntemlerinden birinin kullanılması gerekmektedir.

Şerhi olan bir ihale alınabilir, ancak bu durum, ihalenin türüne ve şerhin niteliğine bağlı olarak değişebilir. Örneğin, icra yoluyla yapılan taşınmaz satışlarında, taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek veya şerh gibi hukuki durumlar satış ilanında belirtilir ve bu durumlar ihale katılım koşullarını etkileyebilir. Ayrıca, ihale belgelerine "aslı idarece görülmüştür" şerhi düşülmesi, belgelerin sunuluş şekline ilişkin bir onay olup, belgenin yeterlik kriterini sağladığı anlamına gelmez. İhaleye katılım ve yeterlilik koşulları hakkında doğru bilgi almak için ilgili mevzuat ve ihale şartnamelerinin incelenmesi önerilir.

Boşanınca oturulan evin tapusunu almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma ve Protokol: Anlaşmalı boşanma protokolünde, taşınmazın tam adresi, tapu bilgileri, devrin hangi eş lehine yapılacağı ve devrin sebebi açıkça belirtilmelidir. 2. Mahkeme Kararı: Protokolde yer alan tapu devrine ilişkin hükümler, mahkeme kararının hüküm fıkrasında açıkça yazılmalı ve "tescil" ifadesi yer almalıdır. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Kararın kesinleşmesinden sonra, eşlerden biri veya vekili, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak tapu devrini talep etmelidir. 4. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında boşanma kararı, tapu senedi ve kimlik belgeleri ibraz edilmelidir. 5. Harç ve Masraflar: Tapu devri için tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenmelidir. Eğer eşlerden biri tapu devrini reddederse, alacaklı eş tapu iptal ve tescil davası açmak zorunda kalır. Sürecin doğru ve eksiksiz yürütülmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Eşler arasında tapu iptali ve tescil davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir: Aile konutu nedeniyle: Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutu niteliğindeki taşınmazı üçüncü kişilere devrederse, tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Muris muvazaası nedeniyle: Miras bırakan, mal kaçırmak amacıyla taşınmazını hileli işlemlerle bir başkasına devrederse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Hatalı kadastro tespiti nedeniyle: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar veya yanlışlıklar nedeniyle bir taşınmazın tapu kaydının gerçeği yansıtmaması durumunda dava açılabilir. İrade bozukluğu nedeniyle: Yanılma, hile veya korkutma nedeniyle yapılan taşınmaz devri sözleşmelerinde, irade bozukluğunun fark edildiği andan itibaren bir yıl içinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Dava açma süresi, davanın sebebine göre değişiklik gösterebilir; örneğin, hile nedeniyle açılan davalarda 1 yıllık süre, kazandırıcı zamanaşımı durumlarında ise 10 yıllık süre söz konusudur.

E-devlette tapuda hisse gözükmesi, hisseli tapu anlamına gelir. Hisseli tapu, bir taşınmazın (ev, arsa, dükkan vb.) mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Hisseli tapu sahipleri, tapu kayıtlarını düzenli olarak e-devlet üzerinden kontrol ederek olası hukuki riskleri önceden tespit edebilir ve önlemler alabilirler.

Tapu iptal tescil davasıyla ilgili bazı kitaplar: Erhan Günay'ın "Tapu İptali ve Tescil Davaları". Zekeriya Yılmaz'ın "Tapu İptali ve Tescil ile Tashih (Düzeltme) Davaları". Süleyman Sapanoğlu'nun "Tapu İptali ve Tescil Davaları".

Kütahya Tapu Müdürlüğü, Yunusemre Mahallesi'nde bulunmaktadır. Adres: Yunusemre Mh. Şehit Onbaşı İrfan Ersoy Cad. Hezar Dinari Kültür Merkezi No:30/A Merkez/KÜTAHYA.

Tapu verileri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)'nden alınır. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de tapu bilgilerine ulaşılabilir. Tapu verilerine erişim için, protokol yapılmış kurumlar ve kişiler dışında, resmi talepler tapu veya kadastro müdürlüklerine iletilmelidir.

Tapu işlemlerinde yapay zeka, özellikle yoğun tapu müdürlüklerinde işlemleri hızlandırmak ve verimliliği artırmak için kullanılmaktadır. Yapay zeka destekli yazılımsal robotlar, Web Tapu üzerinden yapılan başvuruları otomatik olarak alıp işlemeye başlar. Süreç şu şekilde işler: 1. Başvuru Alımı: Robotlar, Web Tapu'da oluşturulan başvuruları alır. 2. İşlem Hazırlığı: TAKBİS ara yüzünde başvuruları hazırlar ve gerekli açıklamaları ekler. 3. Havale: İşlemleri otomatik olarak havale havuzuna iletir. 4. Son İşlemler: Başvurular, müdürlük personeli tarafından tamamlanarak sonuca ulaştırılır. Bu sistem, zaman tasarrufu sağlar ve insan kaynaklı hata riskini azaltır.

Web Tapu ve normal tapu arasındaki temel farklar şunlardır: İşlemlerin Yapıldığı Ortam: Normal tapu: Fiziksel tapu müdürlüklerinde yapılır. Web Tapu: İnternet üzerinden, webtapu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden gerçekleştirilir. Belge Süreçleri: Normal tapu: Fiziksel evrak gerektirir. Web Tapu: Belgeler internet üzerinden yüklenir. İşlem Hızı ve Kolaylık: Normal tapu: Zaman alıcı ve bürokratik süreçler içerir. Web Tapu: Daha hızlı ve kolaydır, zaman tasarrufu sağlar. Güvenlik: Normal tapu: Yetkisiz erişim riski daha yüksektir. Web Tapu: HTTPS ve iki aşamalı doğrulama ile korunur, yetkisiz erişim riski azdır. Ek Özellikler: Web Tapu, taşınmazların detaylarını üç ana başlık altında sunar: mülk bilgileri, malik bilgileri ve tapu kaydı. Web Tapu, taşınmazlara işlem yasağı koyma, dolandırıcılık risklerini azaltma ve dijital tapu kayıtlarını sağlama gibi avantajlar sunar.

Tapu hesaplama için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin belirlenmesi. 2. Tapu harcının hesaplanması. 3. Döner sermaye hizmet bedelinin hesaplanması. 4. Ödemenin yapılması. Örnek bir hesaplama: 2.000.000 TL değerindeki bir konut için: Alıcının ödeyeceği harç: 2.000.000 × 0,02 = 40.000 TL. Satıcının ödeyeceği harç: 2.000.000 × 0,02 = 40.000 TL. Toplam harç tutarı: 80.000 TL. Tapu harcı hesaplaması, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre yapılır.

Tapu tahrir defterleri, Osmanlı İmparatorluğu'nda fethedilen yerlerde nüfus, arazi ve emlakin tespit ve kaydedilmesi amacıyla hazırlanan defterlerdir. Bu defterler iki ana türe ayrılır: 1. Mufassal Defterler: Yetiştirilen mahsuller, bunların nakdî değerleri, reayanın isimleri ve yerleşim birimi hakkındaki diğer bilgilerin kaydedildiği detaylı defterlerdir. 2. İcmal Defterler: Köylerdeki reayanın ve kasaba-şehir halkının isimlerinin kalem kalem yazılmadığı, sadece teşkilat, köy adları ve yıllık hasılatın toplu olarak kaydedildiği özet defterlerdir. Ayrıca, rûznâmçe veya derdest adı verilen ve iki tahrir arasında geçen zaman zarfında yapılan muamelelerin, idari değişikliklerin ve timar tevcihlerinin işlendiği bir defter türü daha bulunmaktadır. Bugün mevcut olan tapu tahrir defterleri, Başbakanlık Osmanlı Arşivi ve Ankara Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Arşivinde bulunmaktadır.

Tapuda kargir ev, "kargir bina", "kargir yapı" veya "yığma yapı" olarak görünür. Bu ifade, ilgili arazi üzerine inşa edilen yapının, tuğla veya beton gibi malzemelerle inşa edildiğini ve taşıyıcı bölümlerinde kolon ve kiriş bulunmadığını ifade eder. Ayrıca, arsayı satın almadan önce inşa edilen ev de kargir olabilir ve bu durumda tapu kaydında yapının tanımı "ahşap kargir ev" olarak belirtilmelidir.

TKGM'den alınan belgeler, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden veya e-Devlet üzerinden temin edilebilir. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri: Tapu bilgileri ve tescil belgeleri, ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden başvuru yapılarak alınabilir. e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti üzerinden, T.C. Kimlik Numarası ile sisteme giriş yapılarak belgeler görüntülenebilir veya PDF olarak indirilebilir. Ayrıca, Web-tapu sistemi üzerinden de tapu malikleri, taşınmazlarına ait belgeleri elektronik ortamda talep edebilir ve alabilirler.

Parsel sorgulama ile imar sorgulama aynı şey değildir. Parsel sorgulama, taşınmazın konumu, sınırları, büyüklüğü gibi coğrafi bilgileri verir. İmar sorgulama ise bir arsanın ne şekilde kullanılabileceğini, üzerine ne tür ve ne büyüklükte bir yapı yapılabileceğini belirleyen resmi veriyi ifade eder. Her iki bilgi birlikte değerlendirilmelidir.

Miras yoluyla bir evin tahsis süresi, genellikle 1 ila 3 ay arasında değişmektedir. Bu süre, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak uzayabilir: Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar. Ek belge talepleri. Tapu dairesindeki yoğunluk. Tüm gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, sürecin hızlanmasına katkı sağlayabilir.

Kat irtifaklı tapu ile kredi çekilebilir, ancak bu durum bankaya göre değişiklik gösterebilir. Ancak, bazı bankalar için kat irtifaklı tapu krediye uygun değildir. Konut kredisi başvurusu yaparken, kredi şartlarının güncel durumunu bankadan öğrenmek en doğru yaklaşım olacaktır.

"Aktif talebi bulunmamaktadır" uyarısı, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir. Örneğin, Destek Yönetim Sistemi (DYS)'nde bu uyarı, kullanıcının yetki süresinin dolduğunu veya işlem yapacağı firmanın listede yer almadığını gösterebilir. Ayrıca, Turkcell dijital uygulamasında bu uyarı, kullanıcının aktif bir talebinin olmadığını veya bekleyen bir talebin tamamlanmasını beklediğini ifade edebilir. Daha spesifik bir bilgi için, uyarının alındığı platformun veya sistemin kullanım kılavuzuna başvurulması önerilir.

Türk Medeni Kanunu (TMK) 713. madde, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı, malik sıfatıyla yirmi yıl süreyle davasız olarak zilyetliğinde bulunduran kişinin, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tescilini talep edebileceğini düzenler. Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı taşınmazın zilyedi de tescil talebinde bulunabilir. Tescil davası, Hazineye, ilgili kamu tüzel kişilerine ve varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır. Özel kanun hükümleri saklıdır.