SiteYönetimi

Tarama istatistikleri raporunda ana makine durumunu düzeltmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Robots.txt dosyasını kontrol etmek. Sunucu bağlantı sorunlarını gidermek. DNS çözümlemesini kontrol etmek. Google Search Console'daki tarama istatistikleri raporunu incelemek. Eğer ana makine durumuyla ilgili sorunlar devam ederse, bir uzmana veya Google'ın destek ekibine danışılması önerilir.

Deprem bölgesindeki site yönetimlerinin ne zaman toplanacağına dair spesifik bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, genel olarak apartman ve site yönetimlerinde kat malikleri kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planında belirtilen zamanlarda toplanır. Ayrıca, önemli bir sebebin çıkması halinde, örneğin olağanüstü harcama gerektiren bir durum veya acil yapılması gereken bir şey olduğunda, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine olağanüstü toplantı da yapılabilir. Daha fazla bilgi için yerel yönetimlerin veya site yönetiminin duyurularının takip edilmesi önerilir.

Sitede iki araç için otopark ücreti, site yönetim planına bağlıdır. Eğer site yönetim planında, misafir otopark alanlarının kiralanabileceğine dair bir hüküm yoksa, site yönetimleri ikinci veya üçüncü araç için ücret talep edemez. Otopark ücreti talep edilmesi durumunda, site sakini park bedelini ödeyip makbuz aldıktan sonra sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Site yönetimi, avukata vekalet verebilir, ancak bu süreçte bazı koşullar sağlanmalıdır: Kat malikleri kurulu kararı: Rutin yönetim işlerinin dışındaki dava veya hukuki işlemler için, kat malikleri kurulu tarafından yöneticinin yetkilendirilmesi gereklidir. Yöneticinin yetkisi: Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 35. maddesinde belirtilen yetkiler dahilinde dava açabilir ve avukata vekalet verebilir. Resmi belge: Yöneticinin avukata vekalet vermesi için, kat maliklerinden aldığı yetkiyi resmi bir belge ile kanıtlaması gerekir. Profesyonel yöneticiler veya yönetim firmaları, yönettikleri siteler için icra takibi ve dava dosyalarında çalışacak bir avukatla anlaşabilirler, ancak her bir site yönetimi için avukat vekaletini noterden ayrı ayrı almalıdır.

Geçici yönetimin yetkileri şunlardır: Ortak alanların yönetimi. Aidat ve bütçe. Hizmet alımları. Yönetimle ilgili yasal işlemler. Geçici yönetim, yönetim planı veya ilgili mevzuat doğrultusunda bazı yetkilerini kısıtlayabilir. Geçici yönetim, kat malikleri kurulunun yetkilerine sahip olsa da, bazı konularda yetkili değildir. Bunlar arasında: Kat maliklerinin mülkiyet haklarını devreden işlemler yapmak; Kalıcı yönetim kurulana kadar yönetim planını değiştirmek; Kat malikleri kurulu kararlarına uygunsuz şekilde hareket etmek yer alır.

WordPress site boyutu, kullanılan temaya ve amaçlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak 940 piksel ile 1000 piksel arasında bir genişlik, cihazların çoğuna uyum sağlamak için uygun bir boyut olarak kabul edilir. Bazı yaygın site genişliği aralıkları: Sabit genişlik: 960 piksel, 1024 piksel, 1280 piksel. Sıvı (sıvı) genişlik: Tarayıcı penceresinin %100'ü. Duyarlı tasarım: Ekran boyutuna göre ayarlanır. Ayrıca, ana sayfa veya başlık resmi için optimal boyutlar, temaya bağlı olarak Görünüm > Özelleştir > Ana Sayfa Başlık Resmi bölümünde listelenebilir.

Acarlar Sitesi'nin önemli olmasının bazı nedenleri: Büyüklüğü ve sunduğu olanaklar: 991 bağımsız bölümden oluşan site, 230.000 m²'lik bir alanda yer almakta olup, çocuk parkları, eczane, kuaför, market gibi sosyal ve ticari alanlar sunmaktadır. Merkezi konum: Sarıyer, Kilyos yolunda yer alan site, Levent iş ve alışveriş merkezlerine 12 km, Atatürk Havalimanı'na 45 km uzaklıktadır. Yönetim anlayışı: Site, küçük bir belediye gibi çalışarak, temizlikten güvenliğe kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Teknolojik altyapı: Site sakinleri, aidat ve ödeme bilgilerini internet üzerinden takip edebilir, güvenlik kameraları ile alanı izleyebilir. İmar sorununun çözülmesi: İmar Barışı sayesinde yasal sorunlar çözülmüş ve yıkım riskleri ortadan kaldırılmıştır.

Site yönetimi divan tutanağı hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Toplantının adı, tarihi, saati ve yeri: Tutanakta bu bilgiler yer almalıdır. Gündem maddeleri: Toplantıda ele alınan konular listelenmelidir. Katılımcılar: Toplantıya katılan kişilerin adları veya daire numaraları belirtilmelidir. Kararlar: Alınan kararlar detaylı şekilde yazılmalı, oylama sonuçları ve kararların uygulanma tarihi gibi bilgiler eklenmelidir. Tartışmalar ve fikirler: Toplantıda yapılan tartışmalar ve ortaya konan fikirler özetlenerek belirtilmelidir. Diğer hususlar: Önemli görülen diğer konular da tutanağa eklenmelidir. Tutanağın imzalanması da önemlidir; toplantıda alınan kararların doğru ve eksiksiz olduğunu göstermek amacıyla tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site yönetimi toplantı tutanaklarının tutulması zorunludur.

WordPress site taşıma süresi, web sitesinin boyutuna, taşıma yöntemine ve sunucu hızına bağlı olarak değişir. Küçük bir site birkaç saat içinde taşınabilir. Büyük bir site ise birkaç gün sürebilir. Ayrıca, WordPress.com'a taşıma işlemi için uzman ekibin yaptığı taşımalarda genellikle 2-3 iş günü sürer.

Site sakinlerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: Ortak alanlardan yararlanma hakkı. Yönetimden bilgi alma ve denetleme hakkı. Yönetim planına itiraz hakkı. Aidatların haksız tahsil edilmesine karşı dava açma hakkı. Yönetici seçimine katılma ve yönetici değiştirme hakkı. Site sakinlerinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planı kapsamında belirlenir.

Liva Emlak farklı alanlarda gayrimenkul hizmetleri sunmaktadır: Liva Emlak Yatırım Ticaret Anonim Şirketi, her türlü emlak ve gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemleri ile ilgilenmektedir. Liva Emlak (Mersin, Tarsus), satılık ve kiralık daire, villa, müstakil ev gibi taşınmazların alım, satım ve kiralama aracılık hizmetlerini yürütmektedir. Liva Gayrimenkul (İstanbul, Esenler), daire, ofis, dükkan ve tarla alım satım hizmetleri sunmaktadır. Liva Emlak İnşaat Danışmanlık (Konya, Selçuklu), gayrimenkul sektörlerinde faaliyet göstermektedir. Liva Gayrimenkul (İzmir, Buca), daire, ofis, dükkan ve tarla alım satımının yanı sıra, kiralık emlak hizmetleri de sunmaktadır.

Deprem bölgesinde site yönetimi, aşağıdaki adımları içermelidir: Bina Dayanıklılığının Denetlenmesi: Site içerisindeki binaların depreme dayanıklılığı, uzman yapı denetim şirketlerine denetletilmelidir. Güçlendirme Çalışmaları: Dayanıksız binalar yeniden tasarlanarak güçlendirilmelidir. Eğitimler: Deprem esnasında site sakinlerine yönelik davranış ve hazırlık eğitimleri verilmelidir. Acil Durum Planları: Deprem sonrası olumsuz durumlarla mücadele ve temel ihtiyaçların sürdürülmesi için planlar oluşturulmalıdır. Toplanma Alanları: Binalarda toplanma alanları belirlenmeli ve bu bölgeler herkese tebliğ edilmelidir. Acil Durum Konteynerleri: Uygun alanlara dayanıklı acil durum konteynerleri konulmalı ve içinde jeneratör, ilk yardım çantası gibi malzemeler bulundurulmalıdır. Tadilatlardan Kaçınma: Ana taşınmazlara zarar verecek tadilatlardan kaçınılmalıdır. Aile Bildirim Formları: Tüm site sakinleri adına aile bildirim formları doldurularak yönetime teslim edilmelidir. Ayrıca, site yönetimleri, ilçe kaymakamlıklarında kurulacak masalarla veya Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde oluşturulacak üst komisyonlarla koordinasyon sağlayabilir.

Site yönetimi kurslarının süresi, farklı eğitim programlarına göre değişiklik göstermektedir: Yükselen Akademi: Site ve apartman yöneticiliği kursu, 72 saat sürmektedir. Akademik Eğitim Merkezi: Site ve apartman yöneticiliği kursu, 96 saat sürmektedir. Online Anka: Site ve apartman yöneticiliği kursu, 6 saat sürmektedir. Kurs süreleri, eğitim veren kuruma ve programın içeriğine göre değişebilir.

Site yönetim kanunu, konut veya iş merkezi gibi toplu yaşam alanlarının yönetimine dair hukuki çerçeveyi belirleyen bir mevzuattır. Site yönetim kanununun bazı konuları düzenlediği alanlar: sitenin iç işleyişi; site aidatları; sakinlerin hak ve sorumlulukları; site yöneticisinin görev ve yetkileri. Site yönetim kanunu olarak günlük dilde kullanılan mevzuat, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur.

Serenity Life Site Yönetimi, World Gayrimenkul, Cenk Gayrimenkul ve Argun Hukuk ortaklarının iştirakiyle kurulmuş bir şirkettir. Şirketin iletişim bilgileri: Adres: Talatpaşa Mh. Aslangazi Cd. No:1 K:1/7 Kağıthane / İstanbul. Telefon: 0212 222 64 00. E-posta: info@serenitylife.com.

Site yönetimi muhasebe programının bazı özellikleri: Veri tabanı özelliği: Mevcut muhasebe programının bu özelliğe sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir. Entegrasyon: Sanal pos entegrasyonu sağlanmalıdır. Banka hesap entegrasyonu: Tüm banka hesapları online entegre edilmeli ve işlemler muhasebeleştirilmelidir. Borçlandırma: Aylık veya dönemsel borçlandırma yapılabilmelidir. Raporlama: Gelir-gider takibi ve karşılaştırmalı raporlar oluşturulabilmelidir. Ek özellikler: İcra takip modülü, geniş insan kaynakları yönetimi, arıza kayıt ve takip sistemi gibi özellikler de bulunabilir. Önerilen bazı site yönetimi muhasebe programları: Apsiyon: İşletme projesi oluşturma, gelir-gider dağılımı yapma, sayaç okuma değerleri ile fatura dağılımı gerçekleştirme gibi özellikler sunar. Derin Enerji: Sayaç okuma ve pay ölçer okuma hizmeti verilen binalarda kullanılan, aidat ve muhasebe ihtiyaçlarını karşılayan bir yazılımdır.

Site ve apartman yöneticiliği sertifikası almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Eğitim Programlarına Katılma: - İstanbul Üniversitesi, Boğaziçi Enstitüsü, Yıldız Teknik Üniversitesi gibi kurumlar tarafından sunulan online site ve apartman yöneticiliği eğitim programlarına katılabilirsiniz. - Bu eğitimler genellikle kat mülkiyeti kanunu, finansal yönetim, iletişim becerileri ve teknik konuları kapsar. 2. Eğitimin Tamamlanması: - Eğitim süresince uzman eğitmenler tarafından hazırlanan video dersler, yazılı materyaller ve interaktif uygulamalar kullanılır. - Dersleri kendi hızınızda tamamlayabilirsiniz. 3. Sınavı Başarıyla Geçme: - Eğitimin sonunda online bir sertifika sınavı yapılır. - Bu sınavda kat mülkiyeti kanunu, finansal yönetim, iletişim becerileri ve teknik konular gibi alanlardan sorular gelir. - Sınavı en az 60 puanla tamamlamanız gerekmektedir. 4. Sertifikanın Alınması: - Eğitimi ve sınavı başarıyla tamamladıktan sonra "sertifika talep et" butonuna basarak sertifikanızı talep edebilirsiniz. - Fiziki sertifikalar ücretsiz kargo ile adresinize gönderilir. Ek Bilgiler: Türk vatandaşı olmayan kişiler sertifika alabilir ancak sertifikalar e-Devlet'e işlenmez. Bazı sertifika programları için belirli bir ücret ödenmesi gerekebilir.

Site Plus, entegre tesis yönetimi, endüstriyel tesis yönetimi, site yönetimi, profesyonel temizlik, özel güvenlik, alarm izleme ve catering gibi hizmetler sunan bir şirkettir. Sunduğu bazı hizmetler: Entegre tesis yönetimi: Catering, housekeeping, endüstriyel çamaşırhane, ikram, dezenfeksiyon, ilaçlama, haşere ile mücadele ve özel güvenlik hizmetleri. Profesyonel site yönetimi: Her sitenin ihtiyacına uygun yönetim çözümleri. Kurumsal temizlik: Profesyonel temizlik hizmetleri. Özel güvenlik: Tesis ve projelerin güvenliği. Şirket, enerji projeleri, şantiyeler, teknokentler, üniversiteler, alışveriş merkezleri gibi farklı sektörlerde faaliyet göstermektedir.

Site yönetimlerinde demirbaşlar, kat maliklerinin sorumluluğundadır. Demirbaşlar, bir yere ait olan ve birinin sorumluluğunda bulunan, görev değişimi sırasında diğerine teslim edilen eşyadır. Demirbaş miktarı ve çeşidi, site veya iş yerine göre değişiklik gösterebilir.

Eski site yönetiminin borçları, yeni yönetime şu şekilde aktarılabilir: Devir Teslim Süreci: Eski yönetim, yeni yönetime tüm evrak ve hesapları devretmekle yükümlüdür. Yasal Yükümlülükler: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetimde devamlılık esas olduğundan, eski yönetimin yaptığı sözleşmeler ve yükümlülükler, yeni yönetim tarafından yerine getirilmelidir. Eğer eski yönetim, belgeleri teslim etmekten kaçınıyorsa, genel kurul kararı alınarak durum tespit edilebilir ve gerekli hukuki süreçler başlatılabilir.