SiteYönetimi

Deprem bölgesindeki site yönetimlerinin ne zaman toplanacağına dair kesin bir tarih belirtilmemiştir. Ancak, olası deprem ve afetlere hazırlık amacıyla site yönetimlerinin harekete geçtiği ve acil durum planlarını hazırlamaya başladığı bilinmektedir. Ayrıca, site yönetimi toplantılarının kat maliklerinin belirledikleri konuları karara bağlamak için yılda en az bir kez yapılması gerektiği belirtilmiştir.

Tarama istatistikleri raporunda ana makine durumunu düzeltmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Robots.txt dosyasını kontrol etmek. Sunucu bağlantı sorunlarını gidermek. DNS çözümlemesini kontrol etmek. Google Search Console'daki tarama istatistikleri raporunu incelemek. Eğer ana makine durumuyla ilgili sorunlar devam ederse, bir uzmana veya Google'ın destek ekibine danışılması önerilir.

Evet, site yönetimi avukata vekalet verebilir. Site yöneticisi, yönetim faaliyetleri kapsamında avukat vekaletnamesi düzenleyerek genel dava vekaleti verebilir. Ayrıca, vekaletnamenin geçerliliği için kat malikleri kurulundan özel yetki alınması da mümkündür.

Sitede iki araç için otopark ücreti, site yönetim planına bağlıdır. Eğer site yönetim planında, misafir otopark alanlarının kiralanabileceğine dair bir hüküm yoksa, site yönetimleri ikinci veya üçüncü araç için ücret talep edemez. Otopark ücreti talep edilmesi durumunda, site sakini park bedelini ödeyip makbuz aldıktan sonra sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Geçici yönetimin yetkileri şunlardır: Ortak alanların yönetimi. Aidat ve bütçe. Hizmet alımları. Yönetimle ilgili yasal işlemler. Geçici yönetim, yönetim planı veya ilgili mevzuat doğrultusunda bazı yetkilerini kısıtlayabilir. Geçici yönetim, kat malikleri kurulunun yetkilerine sahip olsa da, bazı konularda yetkili değildir. Bunlar arasında: Kat maliklerinin mülkiyet haklarını devreden işlemler yapmak; Kalıcı yönetim kurulana kadar yönetim planını değiştirmek; Kat malikleri kurulu kararlarına uygunsuz şekilde hareket etmek yer alır.

WordPress site boyutu, kullanılan tema ve eklentilere bağlı olarak değişebilir. Temel WordPress kurulumu yaklaşık 20-30 MB boyutundadır. İşlevsel bir WordPress sitesi ise 60-100 MB arasında bir alan kaplayabilir.

Acarlar Sitesi'nin önemli olmasının bazı nedenleri: Büyüklüğü ve sunduğu olanaklar: 991 bağımsız bölümden oluşan site, 230.000 m²'lik bir alanda yer almakta olup, çocuk parkları, eczane, kuaför, market gibi sosyal ve ticari alanlar sunmaktadır. Merkezi konum: Sarıyer, Kilyos yolunda yer alan site, Levent iş ve alışveriş merkezlerine 12 km, Atatürk Havalimanı'na 45 km uzaklıktadır. Yönetim anlayışı: Site, küçük bir belediye gibi çalışarak, temizlikten güvenliğe kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Teknolojik altyapı: Site sakinleri, aidat ve ödeme bilgilerini internet üzerinden takip edebilir, güvenlik kameraları ile alanı izleyebilir. İmar sorununun çözülmesi: İmar Barışı sayesinde yasal sorunlar çözülmüş ve yıkım riskleri ortadan kaldırılmıştır.

Site yönetimi divan tutanağı hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Toplantının Tarihi ve Yeri: Tutanakta toplantının yapıldığı tarih ve yer belirtilmelidir. 2. Gündem Maddeleri: Toplantıda ele alınacak konular gündem maddeleri olarak sıralanmalıdır. 3. Katılımcılar: Toplantıya katılan kişilerin adları veya daire numaraları yazılmalıdır. 4. Divan Heyeti: Toplantı başkanı, katip ve oy sayacılardan oluşan divan heyeti üyeleri belirlenmeli ve tutanakta yer almalıdır. 5. Faaliyet ve Mali Raporlar: Yönetim kurulu faaliyet raporu ve mali rapor sunulmalı, bu raporlara ilişkin görüşmeler ve alınan kararlar tutanağa geçirilmelidir. 6. Oylama: Toplantıda yapılan oylamalar ve alınan kararlar detaylı bir şekilde yazılmalıdır. 7. Diğer Hususlar: Toplantıda önemli görülen diğer konular da tutanağa eklenmelidir. Tutanak, toplantıya katılan tüm üyeler tarafından imzalanmalıdır.

WordPress site taşıma işlemi, genellikle 2-3 iş günü sürer.

Site sakinlerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: 1. Yönetim Süreçlerine Katılım Hakkı: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki site yönetimini denetleme hakkına sahiptir. 2. Şeffaflık Hakkı: Yönetim, mali işlemleri ve kararları sakinlere açık bir şekilde sunma yükümlülüğüne sahiptir. 3. Aidat Kullanımı Bilgisi Hakkı: Sakinler, aidatların hangi giderler için kullanıldığını detaylı olarak bilme hakkına sahiptir. 4. Ortak Alanların Kullanımı Hakkı: Ortak alanlar, tüm site sakinlerine aittir ve bu alanların kullanımı konusunda eşit haklara sahiptirler. 5. Güvenlik ve Temizlik Hakkı: Site yönetimi, site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak ve ortak alanları temiz tutmakla yükümlüdür.

Liva Emlak farklı alanlarda faaliyet gösteren üç farklı şirket tarafından kullanılmaktadır: 1. Liva Emlak (Manisa): Profesyonel emlak hizmetleri sunan bir emlak bürosudur. 2. Liva Yönetim: İzmir'de site ve apartman yönetimi hizmetleri sunan bir firmadır. 3. Liva Life Gayrimenkul: Realty World Türkiye bünyesinde yer alan bir gayrimenkul şirketidir.

Deprem bölgesinde site yönetimi, aşağıdaki adımları içermelidir: 1. Binaların Dayanıklılığı: Site içerisindeki binaların depreme dayanıklılığı, uzman yapı denetim şirketlerine denetletilmelidir. 2. Eğitim ve Tatbikatlar: Deprem esnasında site sakinlerine davranış ve hazırlık eğitimleri verilmelidir. 3. Toplanma Alanları: Binalarda toplanma alanları belirlenmeli ve bu bölgeler imza karşılığı herkese tebliğ edilmelidir. 4. Acil Durum Konteynerleri: Site içerisindeki uygun alanlara dayanıklı acil durum konteynerleri konularak, jeneratör, ilk yardım çantası, su ve konserve gibi malzemeler temin edilmelidir. 5. Tadilatlardan Kaçınma: Site yönetimleri, ana taşınmazlara zarar verecek tadilatlardan kaçınmalı ve bu konuda malikleri bilinçlendirmelidir. 6. Aile Bildirim Formları: Konutlarda 'aile bildirim' formları doldurularak yönetime teslim edilmelidir.

Site yönetimi kurslarının süresi, farklı eğitim kurumlarına göre değişiklik göstermektedir. Genel olarak: Akademik Eğitim Merkezi'nde site ve apartman yöneticiliği kursu 96 saat sürmektedir. İstanbul Eğitim Akademisi'nde ise kurs 1 ay (yaklaşık 72 saat) sürmektedir.

Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.

Serenity Site Yönetimi, Serenity Life Site Yönetimi Ltd. Şti.'ne aittir.

Site yönetimi muhasebe programı aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Mali ve İdari İşlemler: Aidat, fatura ve giderlerin takibi, bütçe yönetimi ve raporlama gibi mali işlemleri dijital platformda yürütebilmelidir. 2. Entegrasyon: Güvenlik kameraları ve diğer güvenlik sistemleriyle entegre çalışarak site güvenliğini artırabilmelidir. 3. Kullanıcı Dostu Arayüz: Kolay kullanılabilir bir arayüze sahip olmalı, işlemlerin hızlı ve doğru yapılmasını sağlamalıdır. 4. Veri Güvenliği: Finansal verilerin güvenliği için güvenilir bir altyapıya sahip olmalı, verilerin düzenli olarak yedeklenmesi ve güvenlik güncellemeleri yapılmalıdır. 5. Mobil Uygulama: Mobil uygulama desteği sunarak, istenilen yerde akıllı telefon ve tablet üzerinden erişim imkanı sağlamalıdır. Bu özellikler, site yönetiminin finansal süreçlerini daha verimli, şeffaf ve sistematik hale getirir.

Site ve apartman yöneticiliği sertifikası almak için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Üniversitelerin Sürekli Eğitim Merkezleri (SEM): Ankara Üniversitesi SEM ve İstanbul Üniversitesi SEM gibi üniversitelerde site yönetimi sertifika programları bulunmaktadır. 2. Belediyelerin Eğitim Programları: Büyükşehir belediyeleri, site yönetimi alanında nitelikli eleman yetiştirmek amacıyla sertifika programları düzenler. 3. Meslek Odaları ve Ticaret Odaları: İstanbul Ticaret Odası (İTO) ve Ankara Ticaret Odası (ATO) gibi kurumların web sitelerinde güncel sertifika programlarına ulaşabilirsiniz. 4. Özel Eğitim Merkezleri: Bu merkezlerde kısa sürede sertifika almak için yoğunlaştırılmış kurslar sunulmaktadır. Ayrıca, uzaktan eğitim yöntemiyle de site ve apartman yöneticiliği sertifikası alabilirsiniz.

Site Plus iki farklı alanda hizmet vermektedir: 1. Site Yönetim Programı: Site Plus Smart, site yönetimlerinin muhasebe ihtiyaçlarını karşılayan internet tabanlı bir site yönetim programıdır. 2. Özel Güvenlik Hizmetleri: Siteplus Özel Güvenlik Hizmetleri A.Ş., temizlik ve güvenlik personeli temini yapar.

Site yönetimlerinde demirbaşlar kat maliklerine aittir.

Eski site yönetiminin borcu, yeni yönetime devir işlemleri sırasında aktarılır. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Rapor Hazırlama: Mevcut yönetim döneminin detaylı bir raporu hazırlanır, bu raporda mali durum, borçlar ve alacaklar gibi bilgiler yer alır. 2. Devir Toplantısı: Eski yönetim kurulu ve yeni yönetim kurulu bir araya gelerek raporu inceler ve devir planını oluşturur. 3. Belgelerin Teslimi: Eski yönetim tarafından kullanılan tüm belgeler, hesaplar ve anahtarlar yeni yönetime teslim edilir. 4. Borç Takibi: Yeni yönetim, eski yönetimin yaptığı harcamaları ve alınan kararları gözden geçirir ve borçların tahsilini sağlar. Ayrıca, borçların tahsili için eski yöneticiler aleyhine dava açılması da mümkündür.