• Buradasın

    Bina ortak alanlarında kısıtlama yapılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bina ortak alanlarında kısıtlama yapılabilir, ancak bu kısıtlamalar belirli kurallara tabidir.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların kullanımı tüm kat maliklerinin müşterek hakkıdır ve bu alanların amacı dışında kullanılması yasaktır 12. Ayrıca, ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için malikler kurulu kararı gereklidir 14.
    Yönetim planı da ortak alanların kullanımına ilişkin kısıtlamalar getirebilir 3. Bu plan, kat maliklerini ve kiracıları da bağlayan bir sözleşme hükmündedir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minarlaw.com
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. dejure.ai
        3
      4. kubrayildiz.av.tr
        4
      5. akelbinayonetimi.com
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Ortak alanlarda oybirliği kuralı nedir?

    Ortak alanlarda oybirliği kuralı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. ve 45. maddelerinde belirtilmiştir. Buna göre, aşağıdaki kararlar için tüm kat maliklerinin oybirliği gereklidir: Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak; Apartmanın yönetim planını değiştirmek; Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak; Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Bu kararlarda, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilmesi mümkün değildir; kat maliklerinden birinin bile karşı çıkması halinde karar alınamaz.
    5 kaynak

    Bina girişleri ortak alan mıdır?

    Evet, bina girişleri ortak alanlardır.
    5 kaynak

    Apartmanda yapılmaması gerekenler nelerdir?

    Apartmanda yapılmaması gerekenler, genellikle gürültü, temizlik ve güvenlik gibi konularda belirlenen kurallara uymayı içerir. İşte bazı örnekler: 1. Gürültü Kuralları: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve hafta sonları yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon izlemek veya enstrüman çalmak yasaktır. 2. Çöp Atma: Çöpleri balkondan veya pencereden atmak yerine, sadece çöp bidonlarına dökülmelidir. 3. Ortak Alan Kullanımı: Asansör, merdiven ve koridor gibi ortak alanları temiz ve düzenli tutmak, kişisel eşya bırakmamak gereklidir. 4. Tadilat: Hafta sonları, resmi tatillerde ve çok erken ya da çok geç saatlerde tadilat yapılmamalıdır. 5. Güvenlik: Apartman dış kapısını sürekli kapalı tutmak ve tanımadığınız kişilere kapıyı açmamak önemlidir. Bu kurallara uyulmaması durumunda, apartman sakinleri hukuki yollara başvurabilir ve cezai işlem uygulanabilir.
    5 kaynak

    Kat malikleri hangi haklara sahiptir?

    Kat maliklerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Mülkiyeti: Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir. 2. Ortak Kullanım Alanları: Ana gayrimenkuldeki ortak kullanım alanlarından yararlanma hakkı bulunur. 3. Yönetimsel Katılım: Kat malikleri kurulu vasıtasıyla ana gayrimenkulün yönetimine katılma ve yönetici seçme hakkı vardır. 4. Önalım Hakkı: Kat mülkiyeti, diğer kat maliklerine bir önalım hakkı tanımaz. 5. Hukuki Denetim: Kat malikleri, site yönetiminin aldığı kararlar, harcamalar ve bütçeyle ilgili olarak düzenli olarak bilgilendirme ve denetleme hakkına sahiptir. Bu haklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda detaylı olarak düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Apartmanda balkon ortak alan nasıl belirlenir?

    Apartmanda balkonların ortak alan olup olmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre belirlenir. Ancak, bazı yönetim planlarında balkon altları ortak alanlar olarak belirlenmiş olabilir ve bu durumda kat maliklerinin ortak mülkiyeti altında bulunur.
    5 kaynak

    Apartman kuralları nelerdir?

    Apartman kuralları, apartman sakinlerinin huzurlu ve düzenli bir yaşam sürebilmesi için belirlenen kurallardır. İşte bazı temel apartman kuralları: 1. Gürültü Kirliliği: Belirli saatlerde (genellikle gece 22:00 - sabah 07:00 arasında) yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon izlemek veya tadilat gibi gürültülü işler yapmak yasaktır. 2. Ortak Alanların Kullanımı: Merdivenler, koridorlar ve asansörler ortak kullanım alanlarıdır ve bu alanlara kişisel eşyalar konulmamalıdır. 3. Temizlik: Apartman içinde ve çevresinde çöp bırakılmamalı, çöpler belirlenen çöp toplama alanlarına atılmalıdır. 4. Hayvan Besleme: Bazı apartmanlarda evcil hayvan beslemek yasak olabilir veya sınırlı olabilir. 5. Tadilat ve Onarım İşleri: Tadilat veya onarım işlerinin gürültü yapabileceği saatlerde yapılması gerekir ve büyük tadilat işleri önceden komşulara ve apartman yönetimine bildirilmelidir. 6. Ziyaretçi ve Misafirler: Apartman sakinleri, misafirlerini karşılamada ve ağırlamada apartman kurallarına dikkat etmelidir. 7. Yönetim ve Aidatlar: Apartman yönetimi tarafından belirlenen aidatlar zamanında ödenmelidir.
    5 kaynak

    Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

    Apartmanda ortak gider sayılan giderler şunlardır: 1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri. 2. Ana gayrimenkulün sigorta primleri. 3. Ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri. 4. Yönetici aylığı. 5. Ortak tesislerin işletme giderleri (asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi). 6. Diğer ortak alan giderleri. Bu giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiştir ve kat malikleri bu giderlere kendi arsa payları oranında katılmak zorundadır.
    5 kaynak