Müteahhit

İstanbul Bizimkent Sitesi'nin sahibi Emlak Bankası'dır. Bizimkent Sitesi, 1990'ların ikinci yarısında Emlak Bankası tarafından dört ayrı müteahhit firmaya (Nurol, Garanti Koza, Yapı Ticaret ve Ceylan İnşaat) yaptırılmıştır.

Müteahhit kartvizitinde genellikle aşağıdaki bilgiler yer alır: İsim ve Soyisim. İletişim Bilgileri (telefon, e-posta, web sitesi). Firma Adı. Logo. Slogan. Fotoğraf. Ek Bilgiler (ödüller, unvanlar, şirket hakkındaki detaylar). Kartvizitin arka tarafında ise web sitesi adresi, alınan ödüller, unvanlar ve şirket hakkındaki ek bilgiler yer alabilir.

Kentsel dönüşümde müteahhite para verilir ve bu genellikle "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" ile gerçekleştirilir. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında müteahhitler için belirli durumlarda teminat verme zorunluluğu da bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhite verilecek para ve teminat koşulları, yapılan sözleşmeye ve ilgili yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir.

Emre Apartmanı'nı yapan müteahhitler Ali Emre ve Ahmet Yıldız'dır. 6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli depremlerde yıkılan ve 49 kişinin hayatını kaybetmesine neden olan Gaziantep'teki Emre Apartmanı ile ilgili davada, mahkeme heyeti 2'si tutuklu 4 sanık hakkında mevcut hallerinin devamına karar vermiştir.

Müteahhitin ayıplı işini düzelttirmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Ayıbın Bildirilmesi. Tadilat ve Onarım. Seçimlik Haklar. Tazminat Davası. Ayıplı iş durumunda bir avukata danışılması önerilir.

Müteahhit logosu şu özelliklere sahip olmalıdır: Güçlü ve durağan formlar: Köşeli çizgiler, simetrik şekiller ve kalın fontlar tercih edilmelidir. Minimal ama anlamlı simgeler: Baret, kolon, vinç, bina silueti gibi semboller sade ve soyut şekilde kullanılabilir. Uygun renk seçimi: Genellikle lacivert (kurumsallık ve ciddiyet), gri (dayanıklılık), koyu yeşil (güven ve sürdürülebilirlik), kırmızı (enerji ve kararlılık) renkler tercih edilir. Okunabilir ve basit yazı tipi: El yazısı fontlar uygun değildir, çentikleri olmayan dik fontlar seçilmelidir. Tüm kullanım durumlarına uygunluk: Logonun kartvizit, araç giydirme, web sitesi ve sosyal medya gibi farklı alanlarda net şekilde görünebilmesi ve bozulmadan küçültülebilmesi gerekir. Müteahhit logosu, Wix, Arel Tasarım veya Turbologo gibi çevrimiçi araçlar kullanılarak tasarlanabilir.

İnşaat yapmak için müteahhit olmak şart değildir. Müteahhit, yapı projelerinin inşaatını üstlenen ve bu süreçte yönetim, planlama ve koordinasyon gibi görevleri yerine getiren profesyoneldir. Müteahhitlik belgesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilir ve müteahhitlerin yapım işlerini üstlenme yetkisini gösterir.

Trend Garden Residence, 1990'ların sonunda, bir tarafın araziye katkıda bulunduğu ve diğerinin inşaatı üstlendiği tipik bir emlak anlaşmasını takiben inşa edilmiştir. Müteahhit: Binanın inşaatını Malatyalı müteahhit Bahattin Doğan üstlenmiştir. Arsa sahibi: Arsayı ailesinin verdiğini belirten inşaat mühendisi Bülent Yeroğlu'dur.

6 Şubat depremlerinde 151 kişinin hayatını kaybettiği Palmiye Sitesi'nin müteahhitlerinden Hacı Mehmet Ersoy, hakkındaki yakalama kararının kaldırılması için mahkemeye başvurdu. Daha önce, "kocama hali" nedeniyle tahliye edilen Ersoy hakkında, üst mahkemenin itirazı sonrası yakalama kararı çıkarılmıştı. Firari durumdaki Hacı Mehmet Ersoy'un nerede olduğu kolluk kuvvetleri tarafından belirlenemedi.

Arsa üzerine inşaat, hem şirketler hem de şahıslar tarafından gerçekleştirilebilir. Şirketler tarafından yapılan inşaatlar, genellikle arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri ile gerçekleştirilir. Bu tür sözleşmelerde, arsa sahibi arsasının bir kısmını müteahhide devreder ve karşılığında belirli bir pay alır. Şahıslar tarafından yapılan inşaatlar ise, genellikle ticari faaliyet olarak değerlendirilir ve gelir vergisi ve KDV yükümlülükleri gerektirir. Her iki durumda da, inşaatın yasal ve vergi mevzuatına uygun şekilde yürütülmesi için uzman bir danışmana başvurulması önerilir.

Adapazarı Belediyesi’nin projesi olan Ada Hayat’ın müteahhidi, iş insanı Ali Dünya’nın Yönetim Kurulu Başkanı olduğu Dünyalar firmasıdır. Ancak hak sahiplerinin hisselerini satma hakları da bulunmaktadır.

Müteahhitin ayıbından doğan masrafları genellikle müteahhit öder. Türk Borçlar Kanunu'na göre, müteahhit, teslim edilen eserde bulunan ayıpları gidermek veya bu ayıpların bedelini ödemekle yükümlüdür. Alıcı ise, müteahhitin ayıbı nedeniyle uğradığı maddi zararları (örneğin, taşınmazın gerçek değerinin üzerinde alınması) ve diğer zararları (örneğin, onarım masrafları) müteahhitten talep edebilir. Zamanaşımı süresi, ayıbın türüne ve müteahhitin kusuruna göre değişir. Gizli ayıplar için 5 yıl, ağır kusur durumunda 20 yıldır. Seçimlik haklar kapsamında alıcı, sözleşmeden dönme, bedelden indirim talep etme, ayıbın ücretsiz giderilmesini isteme gibi haklara sahiptir.

Fabrika inşaatını fabrika müteahhitleri yapar. Fabrika müteahhitleri, fabrika veya endüstriyel tesislerin inşaat işleriyle ilgilenen profesyonellerdir. Ayrıca, inşaat firmaları da fabrika inşaatı yapabilir. Fabrika inşaatı ayrıca, inşaat taahhüt firmaları tarafından da kaba inşaat veya anahtar teslim olarak gerçekleştirilebilir.

Konya Taşoluk Apartmanı'nın müteahhidi Adnan Taşoluk'tur. 24 Ocak 2025 tarihinde çöken Taşoluk Apartmanı ile ilgili olarak başlatılan soruşturma kapsamında Adnan Taşoluk tutuklanmıştır. Konya Cumhuriyet Başsavcılığınca hazırlanan iddianamede, Taşoluk Apartmanı'nın müteahhidinin Adnan T., mimari proje müellifinin Müjgan D., statik proje müellifinin ise inşaat mühendisi Mustafa D. olduğu tespitine yer verilmiştir.

İzmir Ekonomi Üniversitesi'nin müteahhidi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, üniversitenin kurucusu İzmir Ticaret Odası Eğitim ve Sağlık Vakfı'dır. 2018 yılında, İzmir Ticaret Odası Eğitim ve Sağlık Vakfı Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Özgener, oy birliğiyle İzmir Ekonomi Üniversitesi Mütevelli Heyet Başkanı seçilmiştir.

Konya'da çöken Taşoluk Apartmanı'nın sahibi olarak 2'si iş yeri sahibi, 2'si mülk sahibi olmak üzere 4 kişi gözaltına alınmıştır. Gözaltına alınan kişiler: binanın zemin katındaki dükkanların mülk sahipleri Hakkı İnlidere ve Mehmet Parla; balık restoranının tadilat işlemleriyle ilgilenen mimar Tuncer Daskırlı; yapım işini üstlenen Volkan Demiröz; aynı dükkanı daha önce kahvehane olarak işleten Kemal Öztürk. Ayrıca, binayı yapan müteahhit Adnan Taşoluk da soruşturmada yer almakta ve yargılanmaktadır.

Seda Apartmanı'nın müteahhidi Ali Babaoğlu'dur. Ali Babaoğlu hakkında, 6 Şubat 2023 depremlerinde yıkılan Seda Apartmanı ile ilgili olarak "bilinçli taksirle ölüme ve yaralanmaya neden olma" suçundan 22 yıl 6'şar aya kadar hapis cezası talep edilmektedir.

Yapı denetim ücreti, belirli koşullar altında gider yazılabilir. Vergi Usul Kanunu'nun 229. maddesinde, faturanın müşteri adına düzenlenmesi gerektiği belirtilmektedir. Gider yazılma durumu, faturanın kime düzenlendiğine bağlıdır: Yapı sahibi adına düzenlenen faturalar, yapı müteahhidi tarafından gider olarak yazılamaz. Yapı müteahhidi adına düzenlenen faturalar, Vergi Usul Kanunu'nun 3 ve 40. maddeleri ile Gelir Vergisi Kanunu'nun 40. maddesi uyarınca gider olarak yazılabilir. Herhangi bir tarhiyatla karşılaşmamak için, vergi dairesinin özelgelerinin de göz önünde bulundurulması önerilir.

Işık İnşaat, inşaat sektöründe çeşitli hizmetler sunmaktadır: Yapı taahhüt ve proje hizmetleri. Kat karşılığı inşaat. Hafriyat ve bina yıkımı. Çevre düzeni, park ve peyzaj hizmetleri. Altyapı ve üstyapı hizmetleri. Kaldırım ve yol hizmetleri. Nakliyat hizmetleri. Asfalt hizmetleri. Mühendislik hizmetleri. Ayrıca, 1996 yılında İstanbul'da kurulmuş olan Işık İnşaat Taah. Kimya San. Tic. Ltd. Şti. adlı bir firma, sanayi ve inşaat sektörünün ihtiyaçlarına yönelik bağlantı elemanları alanında faaliyet göstermektedir.

Yerinde dönüşüm için müteahhit devri, maliklerin %51 çoğunluğunun sağlanması ile yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidiyle anlaşma sağlanmasıyla yapılır. Süreç şu şekilde ilerler: 1. E-Devlet veya İl Müdürlüklerine Başvuru: E-Devlet üzerinden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine başvuru yapılır. 2. İmar Durumu Kontrolü: İlçe belediyesinden imar durum belgesi (imar çapı) alınır. 3. Müteahhit ile Anlaşma: Maliklerin salt çoğunluğu ile bir müteahhitle anlaşma sağlanır. 4. Proje ve Sözleşme: Proje ve tip sözleşmesi İl Müdürlüğüne sunulur. 5. Kredi ve Hibe Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, hibe ve kredi başvurusu yapılır. 6. Ruhsat ve Yapı Denetimi: Ruhsat alınır ve yapı denetim süreci başlar. 7. İnşaat ve Ödeme: İnşaat ilerleme seviyesine göre ödemeler yapılır ve yapı tamamlanır. Müteahhit firmaya tapu devir zamanları ve devir işlemleri, sözleşmede belirtilmelidir.