• Buradasın

    İzmir müteahhitten ev alırken nelere dikkat edilmeli?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İzmir'de müteahhitten ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
    • İskan Belgesi: Binanın projeye uygun olarak yapıldığının kanıtı olan İskan Belgesi'nin alınmış olması gereklidir 14.
    • Tapu Kontrolü: Tapu üzerinde haciz, ipotek veya şerh gibi durumların olup olmadığı kontrol edilmelidir 14.
    • İmar Durumu: Konutun imar dosyası incelenerek kaçak yapı veya yapı kayıt belgesi olup olmadığı öğrenilmelidir 12.
    • Sözleşme Detayları: Sözleşme maddeleri dikkatlice okunmalı, ödeme planı ve garanti süresi gibi detaylar kontrol edilmelidir 12.
    • Müteahhitin Güvenilirliği: Müteahhitin daha önce tamamladığı projeler ve müşteri yorumları araştırılmalıdır 23.
    • Proje ve Teknik Özellikler: Proje planları, mimari çizimler ve kullanılacak malzemelerin kalitesi incelenmelidir 23.
    Ayrıca, sözleşme sürecinde ve ev alım işlemlerinde bir avukattan destek alınması önerilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. aydinkonutprojeleri.com.tr
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. delilavukatlik.com
        3
      4. nurolgyo.com
        4
      5. yasargayrimenkul.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa, arsa sahibi veya konut alıcıları aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: Sözleşmenin feshi ve tazminat davası: Arsa sahibi, müteahhide yazılı ihtar göndererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep edebilir. Gecikme tazminatı: İnşaatın sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmaması durumunda, arsa sahibi gecikme tazminatı talep edebilir. Eksiklerin giderilmesi davası: Müteahhit inşaatı tamamlamış ancak eksik veya kusurlu işler bırakmışsa, arsa sahibi eksikliklerin giderilmesini sağlayabilir. Tapu devri davası: Müteahhit, tapuları arsa sahibine veya hak sahiplerine devretmezse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Müteahhitin güvenilir olup olmadığı nasıl anlaşılır?

    Müteahhidin güvenilir olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Geçmişteki Projeleri: Müteahhidin daha önce tamamladığı projeleri yerinde incelemek ve ev sahipleriyle görüşerek memnuniyet seviyelerini sorgulamak önemlidir. 2. Resmi Belgeler: Müteahhidin Ticaret Sicil Kaydı, Müteahhitlik Yetki Belgesi, Vergi Levhası ve Sigorta Kayıtları gibi yasal belgelere sahip olması gerekmektedir. 3. Sözleşme Şartları: Sözleşmede teslim süresi, ödeme planı, malzeme kalitesi ve ceza maddeleri yer almalı, gecikmeler ve ek masraflar konusunda yazılı teminat istenmelidir. 4. Ödeme Planı: Toplam inşaat maliyetini detaylı bir teklif olarak talep etmek ve ödemeleri aşama aşama yapmak, peşin para vermekten kaçınmak gereklidir. 5. Online Yorumlar ve Şikayetler: Şikayet siteleri, forumlar ve sosyal medya platformlarında müteahhidin adını araştırmak, daha önce sorun yaşayanların yorumlarına dikkat etmek faydalı olacaktır. Ayrıca, müteahhidin mali durumunu ve finansal bağımsızlığını incelemek de güvenilirliğini değerlendirmede yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Müteahhitler neden riskli?

    Müteahhitlerin riskli olmasının bazı nedenleri: Yetersiz sermaye ve teknik altyapı: Yeterli sermayesi, teknik altyapısı ve tecrübesi olmayan müteahhitler, inşaatların yarım kalmasına veya tamamlanamamasına yol açabilir. Finansal zorluklar: Ekonomik dalgalanmalar, maliyet artışları veya firmanın kendi finansal yönetim hataları, projelerin yarım kalmasına neden olabilir. Yasal ve hukuki sorunlar: Müteahhitlerin, iş kazası gibi yükümlülüklerde hak sahiplerinin tazmin yükümlülüklerini üstlenmemesi veya gerekli sigortaları yaptırmaması hukuki sorunlara yol açabilir. Dolandırıcılık: Müteahhitin, daireyi birden fazla kişiye satması veya işi yarım bırakıp kaçması gibi durumlar da risk oluşturur. Bu riskleri minimize etmek için, müteahhit seçerken firmanın finansal durumu, teknik kadrosu ve referansları gibi unsurların araştırılması önerilir.
    5 kaynak

    Sıfır ev aldıktan sonra müteahhit ne kadar süre içinde eksikleri tamamlamak zorunda?

    Sıfır ev aldıktan sonra müteahhit, teslim tarihinden itibaren 5 yıl içinde eksikleri tamamlamak zorundadır.
    5 kaynak

    Hangi sınıf müteahhit ev yapabilir?

    H sınıfı müteahhitler, ev (konut) yapabilir. Diğer sınıflar için gerekli şartlar şu şekildedir: A sınıfı: Tek sözleşmede 90 milyon liralık iş yapmış olmalı. B sınıfı: Tek seferde 65 milyon liralık ve 32.500 metrekare iş yapmış olmalı. C sınıfı: Tek seferde 45 milyon liralık ve 22.500 metrekare iş yapmış olmalı. D sınıfı: Tek seferde 30 milyon liralık ve 15.000 metrekare iş yapmış olmalı. E sınıfı: Tek seferde 15 milyon liralık ve 7.500 metrekare iş yapmış olmalı. F sınıfı: Tek seferde 3 milyon liralık ve 2.500 metrekare iş yapmış olmalı. G sınıfı: Tek sözleşmede 1.5 milyon liralık ve 1.500 metrekare iş yapmış olmalı. Müteahhitlik sınıfı, belediyenin yapı ruhsatı düzenlemeden önce kontrol ettiği bir kriterdir.
    5 kaynak

    En iyi müteahhit nasıl olmalı?

    En iyi müteahhit olabilmek için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Mühendis ve Müelliflerin Yeterliliği: Proje ekibinin teknik yeterliliği ve deneyimi, işin kalitesini doğrudan etkiler. 2. Emsal Bölgede Yaptığı İnşaatların Kalitesi: Daha önce teslim ettiği projeler, müteahhidin güvenilirliğinin en büyük göstergesidir. 3. Finansal Yeterlilik: Mali gücü, projenin zamanında ve eksiksiz tamamlanması açısından hayati öneme sahiptir. 4. Belediye ile İlişkiler: Ruhsat, iskan ve kontrol süreçlerinin sağlıklı ilerleyebilmesi için yerel yönetimlerle uyumlu çalışılması gerekir. 5. Teklif Edilen Fiyat ve Pay Oranı: Sunduğu mali teklif, piyasa koşullarıyla tutarlı olmalı; aşırı düşük teklifler risk barındırabilir. Ayrıca, müteahhidin yetki belgelerinin olması, referanslarının ve geçmiş projelerinin incelenmesi de önemlidir.
    5 kaynak

    Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

    Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Ruhsat ve yasal belgeler: Ruhsat, kat irtifakı ve iskan ruhsatı kontrol edilmelidir. Deprem riski: Evin deprem açısından riskli olup olmadığı araştırılmalıdır. İpotek ve haciz durumu: Evin üzerinde ipotek veya haciz kaydı olmamalıdır. Evin durumu: Su, elektrik ve ısıtma sistemleri kontrol edilmelidir. Konum ve çevre: Ulaşım imkanları, sosyal alanlara yakınlık ve apartman düzeni değerlendirilmelidir. Metrekare ve fiyat: Brüt ve net metrekare ölçüleri ile fiyat piyasa değeriyle karşılaştırılmalıdır. Sözleşme detayları: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde evin adresi, metrekare bilgisi ve teslim tarihi gibi detaylar yer almalıdır. Bu süreçte bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.
    5 kaynak