• Buradasın

    Müteahhitin ayıplı işi düzeltmesi için ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Müteahhitin ayıplı işi düzeltmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Ayıbı İhbar Etme: Fark edilen ayıplar, makul bir süre içinde müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir 24. Açık ayıplar için teslimden sonra, gizli ayıplar için ise ortaya çıkar çıkmaz ihbar yapılmalıdır 24.
    2. Seçimlik Haklar: Müteahhide verilen süre içinde ayıp düzeltilmezse, iş sahibi aşağıdaki seçimlik haklardan birini kullanabilir 2:
      • Sözleşmeden Dönme: Ayıp, eserin kullanım amacını ortadan kaldırıyorsa sözleşmeden dönülebilir 2.
      • Bedel İndirimi İsteme: Ayıbın derecesine göre, ödenen bedelden indirim talep edilebilir 24.
      • Ücretsiz Onarım İsteme: Ayıbın giderilmesi için tüm masraflar müteahhide ait olmak üzere ücretsiz onarım istenebilir 24.
      • Tazminat İsteme: Ayıp nedeniyle uğranan diğer zararların tazminini talep edilebilir 2.
    3. Arabuluculuk ve Dava: İhtarnameye rağmen sorun çözülmezse veya arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, ayıplı iş davası açılabilir 23. Dava öncesinde arabuluculuğa başvurmak zorunludur 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avibrahimyildiz.com
        1
      2. cakirlex.com
        2
      3. utlawconsulting.com
        3
      4. dimgurses.com
        4
      5. ferzanazizoglu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhit ayıplı iş yaparsa ne olur?

    Müteahhit ayıplı iş yaparsa, arsa sahibi aşağıdaki hakları kullanabilir: 1. Sözleşmeden Dönme: Arsa sahibi, ayıplı iş nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir. 2. Bedel İndirimi: Yapının değerindeki azalma oranında bedelden indirim talep edebilir. 3. Ayıbın Giderilmesi: Müteahhitten yapının ücretsiz olarak onarılmasını isteyebilir. 4. Tazminat Talebi: Genel hükümlere göre tazminat isteyebilir, yapıdaki ayıplar nedeniyle oluşan zararları talep edebilir. Zamanaşımı açısından, ayıplı ifa sebebiyle açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak beş yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmesinde ayıplı iş zamanaşımı ne kadar?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ayıplı iş zamanaşımı, taşınmaz yapılar dışında iki yıl, taşınmaz yapılarda ise beş yıldır. Eğer müteahhidin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.
    5 kaynak

    Ayıplı mal TBK madde nedir?

    Ayıplı mal ile ilgili düzenlemeler, Türk Borçlar Kanunu'nun 227. maddesinde yer almaktadır.
    5 kaynak

    Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa ne olur?

    Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa, arsa sahibi veya yatırımcılar hukuki yollara başvurabilir. İşte bazı olası sonuçlar: 1. Cezai Şartlar: Sözleşmede belirlenen cezai şartlar uygulanır ve müteahhit gecikme tazminatı ödemek zorunda kalır. 2. Eksik ve Hatalı İmalat: Müteahhitten eksik veya hatalı işleri düzeltmesi talep edilebilir veya dava açılarak tazminat istenebilir. 3. İskan Belgesi Alınmaması: Müteahhit iskan belgesi almazsa, hukuki işlem başlatılabilir ve bina yasal olarak kullanıma açılamaz. 4. Tapu İptali: Arsa sahibi, tapu iptali ve tescil davası açarak müteahhidin haksız kazanç sağlamasını engelleyebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, sorunların hızlı ve doğru çözümü açısından büyük avantaj sağlar.
    5 kaynak

    Ayıplı mal ve kusurlu mal aynı şey mi?

    Ayıplı mal ve kusurlu mal aynı şeyi ifade eder. Ayıplı mal, tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek veya modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır. Kusurlu mal ise, ürünün satın alımı gerçekleşip, satış sözleşmesi yapıldıktan sonra ürünün alıcıya teslim edildiğinde aslına sadık kalmaması durumunu ifade eder.
    5 kaynak

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa çeşitli hukuki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Sözleşmeye Aykırılık: Müteahhit, inşaatı proje ve teknik şartnameye uygun olarak tamamlamadığında, sözleşmede belirtilen cezai şartlar uygulanır ve dava açılabilir. 2. Açık ve Gizli Ayıplar: Açık ayıplar için müteahhide bir ay içinde başvurulması ve kusurların giderilmesi talep edilebilir; gizli ayıplar için ise beş yıllık zamanaşımı süresi içinde müteahhide bildirimde bulunarak tazminat talep edilebilir. 3. Eksik İş: Sözleşmede belirlenen şartların yerine getirilmemesi durumunda eksik işler için 10 yıllık zamanaşımı süresi içinde müteahhide başvurulabilir. 4. Yetki Belgesi İptali: Müteahhit, ruhsata ve projelere aykırı inşaat yaparsa veya can ve mal güvenliğini tehlikeye atan eksiklikler tespit edilirse, yetki belgesi 5 yıl süreyle iptal edilebilir. Bu durumlarda, hukuki yollara başvurmak ve haklarını korumak için bir gayrimenkul hukuku avukatına danışmak önemlidir.
    5 kaynak

    Eksik ve kusurların giderilmesi için verilen süre nedir?

    Eksik ve kusurların giderilmesi için verilen süre, idarenin hizmet kusurundan kaynaklanan tazminat davalarında 30 gündür.
    5 kaynak