Müteahhit

Halil Avcı, Halil Avcı Şirketler Grubu'nun Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmaktadır. Şirket, inşaat, enerji, maden, ziraat ve turizm sektörlerinde faaliyet göstermektedir. Halil Avcı ayrıca, Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu bünyesinde faaliyet gösteren Türkiye-Türkmenistan İş Konseyi Başkanıdır.

Zümrüt Apartmanı, Ali Vedat Kaya tarafından inşa edilmiştir. Apartmanın yapımında ayrıca taşeron İsmail Hakkı Canlıer ve proje sorumlusu Halil İbrahim Elliiki de yer almıştır.

Zümrüt Apartmanı, Ali Vedat Kaya tarafından inşa edilmiştir. Apartmanın yapımında ayrıca taşeron İsmail Hakkı Canlıer ve proje sorumlusu Halil İbrahim Elliiki de yer almıştır.

F sınıfı müteahhit, tek seferde 3 milyon liralık iş ve tek sözleşmede 2.500 metrekare alana inşaat yapma hakkına sahiptir. F sınıfı müteahhitler, belirli büyüklükte iş yapabilme hakkına sahiptir ve bu hak, her yıl değişmektedir. Müteahhitlik belgesi sınıfları; A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1, H ve Geçici olmak üzere 15 farklı grupta yer almaktadır. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüklerine başvurulabilir.

DASK'ın eksik ödediği parayı, eksik ödeme yapılan kişi veya ilgili hak sahibi talep edebilir. Bu durumda, eksik ödeme için aşağıdaki yollar izlenebilir: Sigorta Tahkim Komisyonu'na Başvuru: DASK tarafından eksik ödeme yapılması durumunda, sigortalı kişi 15 iş günü içinde başvurduğunda Tahkim Komisyonu'na gidebilir. Dava Açma: Eksik ödeme alan kişi, DASK'a karşı eksik ödeme davası açabilir. Ayrıca, DASK'ın eksik ödeme yapmasının bazı nedenleri olabilir, örneğin: Poliçe üzerindeki teminat miktarı: DASK, poliçede belirtilen teminat miktarından fazlasını ödemekle yükümlü değildir. Zeyilname eksikliği: Poliçede yapılan değişiklikler için zeyilname düzenlenmemişse, ödeme eski tarife üzerinden yapılabilir.

İskanı alınmamış ev için aidat ödemeleri, apartman veya site yönetimine yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapının üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, bağımsız bölümlerin sahiplerinden aidat talep edilebilir. Aidat ödemeleri elden yapılabileceği gibi, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, aidatların bir banka hesabı üzerinden tahsil edilmesi, kayıtların tutulması açısından daha güvenli bir yöntem olarak kabul edilir.

Hatay depreminde kaç müteahhidin yargılandığına dair kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Ancak, 6 Şubat 2023'teki depremde Hatay'da yıkılan binalarla ilgili olarak 2 bin 31 soruşturma açıldığı ve bu soruşturmaların bin 491'inin davaya dönüştüğü bilinmektedir. Örneğin, Rönesans Rezidans'ın yıkılmasıyla ilgili olarak müteahhit Mehmet Yaşar Coşkun ve diğer yapı denetim şirketi yetkilileri yargılanmaktadır. Yargılama süreçleri devam ettiği için tam sayı zamanla değişebilir.

Güncel proje bilgilerini aşağıdaki kaynaklardan edinebilirsiniz: Projedefirsat.com. ARDEB-PTS (Proje Takip Sistemi). GüncelProjeBilgileri.com. Instagram.

Yapı ruhsatında müteahhit sınıfının nerede yazdığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, yapı müteahhitlerinin yetki belge numaralarının, yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve yapım işleri sözleşmelerinde kullanılması gerektiği bilinmektedir. Müteahhitlik yetki belgesi sınıfları, A, B, C, D, E, F, G, H ve Geçici olmak üzere 9 farklı grupta sınıflandırılmıştır. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın online platformlarını veya e-Devlet'i kullanabilirsiniz.

Müteahhit, inşa ettiği yapıdan sözleşmenin feshi veya işin tamamlanmasıyla kurtulur. Sözleşmenin feshi: Müteahhit, yükümlülüklerini yerine getirmezse arsa sahibi tarafından ihtar edilir. İşin tamamlanması: İnşaat, müteahhit tarafından veya başka bir müteahhit aracılığıyla tamamlanırsa, müteahhit işini bitirmiş sayılır.

Balkonsuz ev yapan müteahhit, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı inşa ettiği için ceza alabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre, ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapılar için idari para cezası uygulanır. Cezalar, yapının niteliğine ve aykırılığın türüne göre belirlenir. Müteahhidin ceza alıp almayacağı, inşaatın yasal düzenlemelere uygunluğu ve denetimlerin sonuçları doğrultusunda kesinleşir.

Müteahhit, imar mevzuatına aykırı yapı nedeniyle verilen ceza tutarını belediyeye öder. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesinin 7. fıkrasına göre, aynı fiil nedeniyle müteahhit ceza hukuku kapsamında mahkum edilmişse, tahsil edilen idari para cezası faizsiz olarak belediyeye iade edilir. Ceza tutarını ödeme süreci şu şekilde ilerler: Tebligat: İmar para cezası kesildikten sonra, ilgili encümen kararının tebliği yapılır. Ödeme Süresi: Tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde ödeme yapılması gerekir. Tahsil Aşaması: Ödeme yapılmazsa, Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun hükümleri uygulanır.

Hakim Bey Apartmanı'nın sahibi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, binanın inşaatının 1997 yılında müteahhit Hasan Sırma tarafından başlatıldığı, projesinin inşaat mühendisi Bülent Yeroğlu'na, mimarisinin ise 2002-2010 yılları arasında Malatya Mimarlar Odası Başkanlığı yapan Abdurrahman Yavuz'a ait olduğu bilinmektedir. Bina, 1975 deprem yönetmeliğine göre yapılmış ve 1999 yılının Kasım ayında daire sahiplerine teslim edilmiştir.

Kentsel dönüşüm müteahhiti seçerken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Lisans ve Yetki Belgesi: Müteahhitin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik yetki belgesine sahip olması gereklidir. Önceki Projeler: Müteahhitin daha önce tamamladığı projelerin kalitesi ve müşteri memnuniyeti araştırılmalıdır. Teknik Yeterlilik: Firmanın teknik kadrosu, mühendislik ve mimarlık hizmetleri mercek altında olmalıdır. Finansal Durum: Firmanın finansal tabloları ve bankalardan alınacak bilgiler ile finansal durumu incelenmelidir. Sözleşme ve Güvenceler: Sözleşmelerin noterden düzenlenmesi, tapuya şerh edilmesi ve gecikme cezası, teminat mektubu gibi güvencelerin bulunması önemlidir. Ayrıca, müteahhidin iş güvenliği anlayışı ve saha yönetim becerisi için devam eden şantiyelerini ziyaret etmek faydalı olabilir.

Müteahhidin güvenilir olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Geçmişteki Projeleri: Müteahhidin daha önce tamamladığı projeleri yerinde incelemek ve ev sahipleriyle görüşerek memnuniyet seviyelerini sorgulamak önemlidir. 2. Resmi Belgeler: Müteahhidin Ticaret Sicil Kaydı, Müteahhitlik Yetki Belgesi, Vergi Levhası ve Sigorta Kayıtları gibi yasal belgelere sahip olması gerekmektedir. 3. Sözleşme Şartları: Sözleşmede teslim süresi, ödeme planı, malzeme kalitesi ve ceza maddeleri yer almalı, gecikmeler ve ek masraflar konusunda yazılı teminat istenmelidir. 4. Ödeme Planı: Toplam inşaat maliyetini detaylı bir teklif olarak talep etmek ve ödemeleri aşama aşama yapmak, peşin para vermekten kaçınmak gereklidir. 5. Online Yorumlar ve Şikayetler: Şikayet siteleri, forumlar ve sosyal medya platformlarında müteahhidin adını araştırmak, daha önce sorun yaşayanların yorumlarına dikkat etmek faydalı olacaktır. Ayrıca, müteahhidin mali durumunu ve finansal bağımsızlığını incelemek de güvenilirliğini değerlendirmede yardımcı olabilir.

6 Şubat depremlerinde Hatay'ın Hassa ilçesinde yıkılan ve 36 kişiye mezar olan Arık Apartmanı'nın müteahhidi Celal Arık'tır. Ayrıca, Arık Apartmanı'nın şantiye şefi Medet Turan, zemin katında bulunan iş yeri ve üzerindeki çekme katın sahibi Zekeriya Çinçin, yapı denetim şirketi yetkilisi Mehmet Yunus gibi isimler de davada sanık olarak yer almaktadır.

Sıfır ev aldıktan sonra müteahhit, teslim tarihinden itibaren 5 yıl içinde eksikleri tamamlamak zorundadır.

En iyi müteahhit olabilmek için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Mühendis ve Müelliflerin Yeterliliği: Proje ekibinin teknik yeterliliği ve deneyimi, işin kalitesini doğrudan etkiler. 2. Emsal Bölgede Yaptığı İnşaatların Kalitesi: Daha önce teslim ettiği projeler, müteahhidin güvenilirliğinin en büyük göstergesidir. 3. Finansal Yeterlilik: Mali gücü, projenin zamanında ve eksiksiz tamamlanması açısından hayati öneme sahiptir. 4. Belediye ile İlişkiler: Ruhsat, iskan ve kontrol süreçlerinin sağlıklı ilerleyebilmesi için yerel yönetimlerle uyumlu çalışılması gerekir. 5. Teklif Edilen Fiyat ve Pay Oranı: Sunduğu mali teklif, piyasa koşullarıyla tutarlı olmalı; aşırı düşük teklifler risk barındırabilir. Ayrıca, müteahhidin yetki belgelerinin olması, referanslarının ve geçmiş projelerinin incelenmesi de önemlidir.

H sınıfı müteahhit, ilk defa inşaat yapacak firmalar için belirlenen en alt sınıf müteahhittir. Görevleri arasında ise genel müteahhitlik görevleri olan proje yönetimi, inşaat malzemelerinin tedariki, iş gücünün organize edilmesi, güvenlik standartlarının sağlanması ve mali kontrol yer alır.

Temel Sitesi'nin müteahhidi, 6 Şubat 2023 depremlerinde yıkılarak 134 kişiye mezar olan Ayşe-Mehmet Polat Sitesi davasında Mehmet Ertan Akay olarak belirlenmiştir.