• Buradasın

    Şufa davasında ipotek nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa davasında ipotek, önalım hakkını kullanan kişinin değerlendirmesinde dikkate alınır.
    Önalım hakkı, taşınmazın üçüncü bir şahsa satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder 25. Bu nedenle, ipotekli bir taşınmazın satılması durumunda, önalım hakkı sahibi, satış bedelini ve tapu masraflarını ödeyerek payın kendisine devredilmesini talep edebilir 13.
    Ancak, ipotek alacaklısının (bankanın) rızası, ipotekli taşınmazın devrinde gerekli değildir ve yeni malik, ipoteği devralır 4. Bu durum, önalım davasında paydaşların haklarını kullanırken göz önünde bulundurmaları gereken bir faktördür.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. cbhukuk.com
        4
      5. ilkayuyarkaba.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Şufa davasında satıcı, şufa bedelini öder. Şufa bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ve bu satış nedeniyle ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
    5 kaynak

    İpotekli tapu devri nasıl yapılır?

    İpotekli tapu devri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir ve aşağıdaki adımları içerir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Satıcı tarafından tapu senedi, kimlik belgesi, vergi numarası, DASK poliçesi ve belediyeden alınan rayiç bedel belgesi hazırlanmalıdır. 2. Harç ve Vergi Ödemeleri: Tapu harcı (%2 alıcı + %2 satıcı) ve döner sermaye ücreti ödenir. 3. Tapu Randevusu Alınması: Web tapu sistemi veya ALO 181 üzerinden randevu alınır. 4. Tapu Müdürlüğünde İşlemlerin Yapılması: Taraflar, tapu müdürlüğünde tapu senedini imzalar ve satış bedeli banka yoluyla ödenir. Önemli Not: İpotekli taşınmazın devri için öncelikle ipoteğin kaldırılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. İki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenmiştir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Tarafların karşılıklı irade beyanlarıyla yapılan ön alım hakkı sözleşmesiyle ortaya çıkar ve bu sözleşme resmi şekilde yazılı olmalıdır. Şufa hakkını kullanmak için: - Dava açılması gereklidir. - Bildirim yapıldıktan sonra 3 ay içinde (bildirim yapılmadıysa 2 yıl içinde) şufa davası açılmalıdır. Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.
    5 kaynak

    Banka ipoteği ön alım hakkı mıdır?

    Banka ipoteği, ön alım hakkı değildir. Banka ipoteği, borçlunun taşınmaz malını teminat olarak göstererek aldığı kredinin geri ödenmemesi durumunda, bankanın bu taşınmazı satışa çıkarma hakkını ifade eder.
    5 kaynak

    İpotek lehtarı ne demek?

    İpotek lehtarı, tapuda ipoteğin tesis edilmesi durumunda, taşınmaz rehninden yararlanan ve alacağı teminat altına alınan kişiyi ifade eder.
    5 kaynak

    İpotekli taşınmazda ön alım davası nasıl açılır?

    İpotekli bir taşınmazda ön alım davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ön Alım Hakkının Kullanılması: Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda diğer paydaşlar tarafından kullanılabilir. 2. Mahkeme Başvurusu: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne açılmalıdır. 3. Depo Yükümlülüğü: Ön alım hakkı sahipleri, hakim tarafından belirlenen süre içinde tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu masraflarını hakimin gösterdiği yere depo etmelidir. 4. Bildirim: Taşınmazın satışını yapan kişi, diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirmelidir. Bu bildirim, ön alım hakkının kullanılması için gerekli süreyi başlatır. Ön alım davalarında hukuki destek almak için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    İpotekli borç devam ettiği sürece ipotek devam eder mi?

    Evet, ipotekli borç devam ettiği sürece ipotek de devam eder. İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı satma hakkı verir ve bu hak, borç tamamen ödenene kadar geçerlidir.
    5 kaynak