• Buradasın

    Şufa davasında ipotek nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa davasında ipotek, şu şekilde değerlendirilir:
    • İpotek bedelinin hesaplanması 2. Şufa hakkını kullanan kişiye, ipotek bedeli, tapu harç ve masraflarını depo etmesi için münasip bir süre verilir 2.
    • Muvazaanın tespiti 2. Satış tarihinden sonra ve satış bedelinin çok üstünde ipotek konulmuşsa, bu durum muvazaalı olarak değerlendirilebilir 2.
    4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinin 1’inci fıkrasına göre, önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır 5. Bu nedenle, şufa davasında ipotek konusu, genellikle dava sürecinde ele alınır ve mahkemenin kararına bağlıdır.
    Şufa davası ve ipotek ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. cbhukuk.com
        4
      5. ilkayuyarkaba.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.
    5 kaynak

    İpotek lehtarı ne demek?

    İpotek lehtarı, tapuda ipoteğin tesis edilmesi durumunda, taşınmaz rehninden yararlanan ve alacağı teminat altına alınan kişiyi ifade eder.
    5 kaynak

    İpotekli tapu devri nasıl yapılır?

    İpotekli tapu devri için genel süreç şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi; Kimlik belgeleri (alıcı ve satıcı); Vergi numarası (yabancı uyruklular için); Zorunlu Deprem Sigortası (DASK); Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi. 2. Harç ve vergi ödemeleri: Tapu harcı (alıcı ve satıcı için %2); Döner sermaye ücreti; Gerekirse KDV veya damga vergisi. 3. Tapu randevusu alınması: Web tapu sistemi veya ALO 181 Tapu Randevu hattı üzerinden alınabilir. 4. Tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin yapılması: Taraflar tapu senedini imzalar. Satış bedeli banka yoluyla ödenir. 5. İpotek kaldırma: İpotekli satışlarda, taşınmazın ipoteği kaldırılmadan devir işlemi yapılamaz. İpotek, borç tamamen ödendiğinde banka tarafından kaldırılır. Dikkat edilmesi gerekenler: Tapu kaydı sorgulaması yaparak ipotek ve haciz durumunu kontrol edin. Gayrimenkul değerlemesi yaptırarak gerçek piyasa değerini belirleyin. Ödemeleri banka üzerinden gerçekleştirerek güvenliği sağlayın. İpotekli tapu devri işlemi karmaşık olabilir; bir hukuk danışmanı veya emlak uzmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Şufa (önalım) davasında satıcı, payını satan paydaş ile alıcı arasında yapılan satış sözleşmesinde belirlenen satış bedelini öder. Eğer satış bedeli muvazaalı bir şekilde düşük beyan edilmişse, önalım hakkı sahibi tapu senedinde gösterilen satış bedeli üzerinden hakkını kullanır. Önalım hakkını kullanan paydaş, satış bedeli yanı sıra, tapu masrafları ve davalı tarafından ödenen harçları da ödemeyi kabul etmiş sayılır.
    5 kaynak

    İpotekli taşınmazda ön alım davası nasıl açılır?

    İpotekli bir taşınmazda ön alım davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satış Bildirimi: Taşınmazın satışı, hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Ön alım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde ve her halükarda satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Dava Tarafları: Dava, ön alım hakkı sahibi tarafından genellikle taşınmazın alıcısına karşı açılır. 4. Deliller: Tapu kayıtları, tanık ifadeleri, keşif raporları, bilirkişi görüşleri gibi deliller sunulmalıdır. 5. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 6. Bedel ve Giderler: Ön alım hakkı sahibi, satış bedeli ile tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen süre içinde hakimin gösterdiği yere yatırmalıdır. Ön alım davası, yalnızca dava yoluyla açılabilir; bu hakkın dava dışında kullanılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Banka ipoteği ön alım hakkı mıdır?

    Banka ipoteği, ön alım hakkı (şufa hakkı) değildir. İpotek, bir taşınmaz malın borç olarak verilmesi anlamına gelir ve alacaklıya, borç ödenmediğinde taşınmazı satma yetkisi tanır. Dolayısıyla, banka ipoteği, taşınmazın satışı için bir güvence oluştururken, ön alım hakkı, hisse sahiplerinin mülkiyet haklarını korur.
    5 kaynak

    İpotekli borç devam ettiği sürece ipotek devam eder mi?

    Evet, ipotekli borç devam ettiği sürece ipotek de devam eder. Borç ödenene kadar ipotek, tapu siciline kayıtlı kalır ve taşınmaz, belirlenen teminat ödenene kadar resmi olarak ipotekli olarak görünür.
    5 kaynak