İpotek

Evet, tapuda satış ve ipotek işlemleri aynı anda yapılabilir.

İpoteklerin 3 derece ile sınırlı olmasının nedeni, bir taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek kurulabilmesi ve bu ipoteklerin öncelik sırasına göre derecelendirilmesidir. Bu sistemde, en öncelikli hak sahibi olan 1. derece ipotek sahibi, borç ödenmediğinde alacağını önce tahsil eder.

Satışa arz şerhinin tesisi, ipotek borcunun ödenmemesi durumunda ipoteğin paraya çevrilmesi anlamına gelir. Bu işlem, alacaklı tarafından gayrimenkulün icra kanalı ile sattırılması ve satış bedelinden alacakların tahsil edilmesi sürecini ifade eder.

Konut kredisi ikinci ev için hesaplanırken aşağıdaki faktörler dikkate alınır: 1. Yıllık Hanehalkı Geliri: Tüm kaynaklardan elde edilen toplam brüt yıllık gelir, vergilerden önce. 2. Mevcut İpotek Ödemesi: Ana ikametgah için mevcut aylık ipotek ödemesi, ana para, faiz, vergiler ve sigorta dahil. 3. Diğer Aylık Borçlar: Araç kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartı asgari ödemelerinin toplamı. 4. İkinci Ev Fiyatı: Satın alınacak ikinci mülkün fiyatı. 5. İkinci Ev İçin Peşinat: Tasarruflardan veya diğer kaynaklardan ikinci ev için koyulabilecek miktar. 6. Yeni Kredi Faiz Oranı: İkinci ev ipoteği için yıllık faiz oranı, yüzde olarak. Ayrıca, bankaların konut kredisi verirken evin ekspertiz değerinin en fazla %90'ı kadar kredi sağlayabileceği ve bu oranın evin sahiplik durumu, değeri ve enerji tüketim kategorisine bağlı olarak %25'e kadar düşebileceği unutulmamalıdır.

İpotekli satıştan vazgeçildiğinde, ipotek kaldırma işlemi ve satış sürecinin iptali gerçekleşir. İpotek kaldırma için, öncelikle mevcut borcun tamamen ödenmesi veya banka ile anlaşma sağlanması gereklidir. Eğer satış işlemi gerçekleşmişse ve alıcı ipoteği kabul etmişse, satışın iptali için hukuki yollara başvurulabilir.

İpotek faizi, ipotekli konut kredisinin miktarı, vade süresi ve faiz oranı dikkate alınarak hesaplanır. Hesaplama yöntemi genellikle eşit taksitli ödeme planına göre yapılır ve her ay aynı oranda ödeme yapılır. Örneğin, %3,25 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1.000.000 TL'lik bir ipotekli konut kredisi için aylık taksit ödemesi 33.215,37 TL olur ve toplam maliyet 3.992.524,4 TL'ye ulaşır. Daha kesin ve detaylı bir hesaplama için bankaların ipotek hesaplama araçlarından yararlanılabilir.

Evet, ipotek ile kira sözleşmesi yapılabilir. İpotek, bir taşınmazın borç karşılığında teminat olarak gösterilmesi işlemidir ve kira sözleşmesi ile birlikte yürütülebilir. Bu durumda, kira sözleşmesi kapsamında ipotekli taşınmazın kiralanması ve doğacak masrafların kim tarafından ödeneceği gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.

E-devlet üzerinden ipotek kaldırmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. turkiye.gov.tr adresine girip E-Devlet şifresi ile oturum açılır. 2. Arama kutusuna "tapu" yazılarak "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasına gidilir. 3. Sayfada kişinin adına kayıtlı taşınmazlar listesi görüntülenir. 4. İpotek kaldırma başvurusu yapılmış olan taşınmaz için "Detaylar" butonu tıklanır. 5. Açılan sayfada ilgili taşınmazın bilgilerinin yer aldığı tablonun altında bulunan "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb.) için tıklayınız." kısmına tıklanır. 6. Son sayfada "Taşınmazınıza ait herhangi bir şerh bilgisi bulunmamaktadır." yazıyorsa ipotek kaldırılmış demektir. İpotek kaldırma işlemi sadece tapu sahibi tarafından yapılabilir ve onun izni olmadan bu işlem gerçekleştirilemez.

Tapu Müdürlüğü'nde yapılan işlemler şunlardır: 1. Tapu Devri: Gayrimenkul sahipliğinin bir kişiden diğerine resmî olarak aktarılması. 2. İpotek ve Haciz Kontrolü: Tapu kaydında ipotek veya haciz olup olmadığının kontrol edilmesi. 3. Miras İntikali: Miras yoluyla taşınmazın devri için veraset ilamı, kimlik belgesi ve vergi dairesinden ilişiksizlik belgesi gibi belgelerin sunulması. 4. Tapu Tescil ve Düzeltme İşlemleri: Tapu kayıtlarında isim yanlışlığı veya alan ölçümü hataları gibi durumların düzeltilmesi için gerekli belgelerin hazırlanması. 5. Emlak Vergisi Bildirimi: Tapu devrinin ardından yeni malik adına emlak vergisi bildiriminde bulunulması.

İpotekli bir taşınmazın satışı, genellikle üç ay içinde icra dairesi tarafından tamamlanır. Satış sürecinin diğer aşamaları şu şekildedir: 1. Kıymet Takdiri: Taşınmazın değeri, icra müdürlüğü tarafından atanan bilirkişi tarafından belirlenir. 2. Açık Artırma: Kıymet takdiri sonrası, taşınmaz açık artırma ile satılır ve bu ilan en az bir ay önce yapılır. 3. İhale: En yüksek teklifi veren alıcı, taşınmazın sahibi olur. Satış sürecinin kesin süresi, ilgili yasal prosedürlere ve mahkeme kararlarına bağlı olarak değişebilir.

İpotek ödemesi, borcun tamamen kapatılması yoluyla yapılır. Bu süreç şu adımları içerir: 1. Borcun Ödenmesi: İpoteğe konu olan kredi taksitleri veya anapara borcu kapatılır. 2. İpotek Fek Yazısının Alınması: Alacaklı kurum, borcun ödendiğine dair ipoteğin kaldırılması için gerekli yazıyı hazırlar. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Borçlu veya yetkilendirilmiş kişi, ipoteğin kaldırılması için tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur. 4. Tapu Sicil Kaydının Güncellenmesi: Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaparak ipotek kaydını resmi olarak kaldırır. Bu süreçte, ipoteğin kaldırılması için gerekli belgelerin tamamlanması ve resmi mercilerce onaylanması gerekmektedir.

İpotekte uygulanan kanun, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 881. maddesi ve devamıdır.

Hisseli tapu ipotek edildiğinde, ipotekli taşınmaz mal üzerindeki hak, ipotek alacaklısı lehine tescil edilir ve bu durum tapu siciline işlenir. Bu süreçte: - Borçlu, belirlenen vade içinde borcu düzenli olarak ödemeye başlar. - Borç tamamen ödendiğinde, alacaklı olan üçüncü kişi, tapu müdürlüğüne başvurarak ipoteği kaldırabilir. - Diğer hissedarlar, kendi paylarına düşen kısmı ipotek ettirebilirler, ancak diğer maliklerin rızası gereklidir. İpotek işlemleri, hukuki prosedürlere ve belirli belgelere tabidir.

Konut finansmanı sisteminde bilanço dışı ihraç elemanları şunlardır: 1. İpotek Finansman Kuruluşları: Konut finansman kuruluşlarından devraldıkları kredileri menkul kıymetleştirerek piyasaya sürerler. 2. Uzman İkincil Piyasa Kuruluşları: İpotek varlıklarının menkul kıymetleştirilmesi için krediyi açan kuruluşun bilançosunun dışında yer alırlar. 3. Konut Finansmanı Fonu: İhraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla oluşturulan malvarlığıdır. Bu elemanlar, ipotekle teminat altına alınmış alacakların likidite edilmesini ve kredi veren kuruluşların yeni krediler için kaynak yaratmasını sağlar.

İpotekte teminat kapsamı, ipotek sözleşmesinin ve Türk Medeni Kanunu’nun 881. maddesinin hükümlerine göre belirlenir. Temel ilkeler şunlardır: 1. Taşınmazın Değeri: İpotek edilecek taşınmazın değeri, ekspertiz raporu ile belirlenir. 2. Kredi Miktarı: Banka, genellikle taşınmazın değerinin %50 ila %80’i oranında kredi verir. 3. Üst Sınır İpoteği: Teminat altına alınacak alacak miktarı belirsizse, üst sınır ipoteği tesis edilir ve bu miktar tapu kütüğüne şerh edilir. 4. Belirli Borç İpoteği: Alacağın miktarı kesinse, anapara ipoteği kurulur ve bu durumda teminat, anapara, faiz ve takip giderlerini kapsar. Teminat kapsamının belirlenmesi, hem borçlunun hem de alacaklının haklarının korunması açısından önemlidir.

Limit ipoteği, taşınmaz malın belirli bir üst limit dahilinde teminat olarak gösterilmesi işlemidir. Limit ipoteğinin anlaşılması için şu özelliklere dikkat edilmelidir: 1. Belirlilik İlkesi: Taşınmazın teminat teşkil edeceği alacağın azami tutarı, tapu kütüğüne şerh edilir. 2. Kapsam: Bu tür ipotekte, ana borç ile buna eklenecek faiz, icra takip giderleri ve tarafların kararlaştırdığı diğer feriler, belirlenen limiti aşamaz. 3. Örnekler: Cari hesap ilişkileri, genel kredi sözleşmesi, çek taahhütnamesi ve üye iş yeri sözleşmesinden kaynaklanan alacaklar, limit ipoteği kapsamına girebilir.

Evet, kredi sözleşmeleri ipotek kapsamında yer alır. İpotek, bir taşınmazın (ev, arsa, iş yeri vb.) borca teminat olarak gösterilmesi ve alacaklı lehine taşınmaz üzerine bir güvence hakkı tesis edilmesi işlemidir.

Evet, konut kredisi borcu bitince ipotek kalkar. Bunun için öncelikle kredi ödemelerinin tamamının bitmiş olması gereklidir. Bu süreç, yaklaşık 2-4 hafta sürebilir.

İpotek varken tapu devri yapılması durumunda, evin yeni sahibi ipoteği devralır ve borcun geri kalan kısmını ödemekle yükümlü olur. Bu süreçte izlenebilecek yöntemler şunlardır: 1. Kredi Devri: Alıcı, konut kredisi çekerek mülkü satın alır ve bankada kredi devri yapılır. Bu durumda eski ev sahibinin kredi borcu tamamen kapanır. 2. Peşin Ödeme: Alıcı, kalan kredi borcu ve satış tutarını bankaya peşin olarak öder, ardından bloke çeki alarak borcu kapatır ve tapu devri gerçekleşir. 3. Başka Kredi Çekme: Satıcının, asıl konut kredisi borcunu kapatmak için başka bir kredi çekmesi gerekebilir. Tapu devri işlemlerinin resmi olarak tamamlanması ve ipotek durumunun kontrol edilmesi önemlidir.

Garameye iştirak, iflas masasındaki haczedilen malların satışından alacaklıların paylarını elde etmeleri anlamına gelir. Bu terim, aynı zamanda taşınmaz üzerinde birden fazla kişi lehine tesis edilen ipotek anlamında da kullanılır ve genellikle bankaların konsorsiyum şeklinde kullandırdıkları kredilerde başvurulan bir ipotek türüdür.