İmar

Danıştay'ın 20345 sayılı kararı, farklı davalara ilişkin olabilir. İki önemli karar şu şekildedir: 1. 5. Hukuk Dairesi'nin 2018/3915 ve 2018/20345 sayılı kararı: Bu karar, kamulaştırmasız el atılan taşınmazın bedelinin tahsili davasının reddine ilişkindir. 2. Danıştay 6. Dairesi'nin 2019/20345 E. 2021/8643 K. sayılı kararı: Bu karar, imar planlarının uygulanmasına yönelik parselasyon işlemlerinin gecikmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edilmesi iddiasıyla açılan bir davada, belediyenin parselasyon yapma zorunluluğunu vurgulamaktadır.

Sultanbeyli'de aşağıdaki imar planları bulunmaktadır: 1. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı: Mecidiye Mahallesi ve Sultanbeyli genelini kapsayan planlar. 2. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Battalgazi ve Adil Mahalleleri gibi belirli bölgeleri kapsayan planlar. 3. Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği: Sultanbeyli'deki riskli yapılara yönelik plan notları.

İmar planında "5A-2" ifadesi, "yüzde 5 imarlı" ve "ayrık nizam" anlamlarına gelir. - "Yüzde 5 imarlı" ifadesi, parselin emsal (KAKS) oranının %05 olduğunu belirtir. - "Ayrık nizam" ise, yapılacak inşaatın yola bakan cephesinden 5 metre, arazinize komşu olan parsellerden de minimum 3 metre mesafe bırakılması gerektiğini ifade eder.

İBB Harita Müdürlüğü, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı'na bağlıdır.

Kot kesit rölevesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediyeye Başvuru: İnşaat çalışmalarının yapılacağı arsanın bağlı olduğu belediyeye başvuru yapılmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Belediyenin istediği belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalıdır. Bu belgeler genellikle şunlardır: - Tapu; - Harita örneği (çap); - Aplikasyon; - İmar durum belgesi; - Dilekçe. 3. Dilekçe Örneği: Belediyenin talep ettiği formatta bir dilekçe yazılmalıdır. Örnek dilekçe şu şekilde olabilir: > "................ BELEDİYE BAŞKANLIĞI > İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜNE > ................ ilçesi > ................ Mahallesi > ................ Sokak > ............... pafta > ............. ada > ............. parsel sayılı yere kot kesitin hazırlanmasını istiyorum. > Gereğinin yapılmasını bilgilerinize saygılarımla arz ederim. > Tarih > Ad Soyad > İmza > Adres: > Cep Tel: > Ekler: 1) Tapu, 2) Çap, 3) Röperli kroki, 4) İmar durumu, 5) Vaziyet planı". Bu belgelerin tamamlanmasının ardından, kot kesit rölevesi temin edilebilir.

18. madde imar planı, parselasyon planlarının belediye veya mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar, onaylandıktan sonra bir ay müddetle ilgili idarede asılır ve mutat vasıtalarla duyurulur. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, belediye veya valiliğin; parselasyon planlarını, imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapması ve onaylaması esastır.

Kağıthane E-İmar durumu sorgulaması aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Kağıthane Belediyesi'nin resmi web sitesi: "Kağıthane E-İmar" uygulaması üzerinden mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada bilgilerini girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. 2. e-Plan üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. e-Devlet: e-Devletin arama kutusuna "imar durumu sorgulama" yazarak, sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçip ada-parsel bilgilerinizi girerek imar durumunu öğrenebilirsiniz. Eğer bu sistemler çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Kağıthane Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

Silivri Kent Rehberi'nde ada parsel sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemlerden birini kullanabilirsiniz: 1. e-Devlet Kapısı Üzerinden: Silivri Belediyesi işbirliği ile e-Devlet Kapısı üzerinden imar durum bilgisi sorgulaması yapabilirsiniz. 2. Silivri Belediyesi'nin Resmi Web Sitesi Üzerinden: Silivri Belediyesi'nin e-imar uygulaması ile de imar durumu ve parsel sorgulama işlemleri yapılabilir. Eğer bu sistemler çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Silivri Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

E-imar +1 ifadesi, imar durumu sorgulama bağlamında, imar planında parsel için belirlenen inşaat alanının 1.000 metrekare olduğu anlamına gelebilir. Bu, "E=1.00" şeklinde de gösterilebilir ve bu durumda, 1.000 m² imarlı bir arsaya toplam en fazla 1.000 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir.

Kadastro ve imar farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidirler. Kadastro, taşınmazların sınırlarını, sahiplerini ve niteliklerini belirleyen bir harita ve bilgi sistemidir. İmar ise, şehirlerin estetik, güvenli ve düzenli şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla yapılan planlama ve düzenleme çalışmalarını kapsar. Özetle, kadastro arazilerin mülkiyet ve sınırlarını belirlerken, imar arazinin kullanımını planlar ve düzenler.

Köylerde mesken elektriği almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yapı Ruhsatı ve İskân Belgesi: Elektrik aboneliği için öncelikle yapının ruhsatlı ve iskânlı olması gerekmektedir. 2. Gerekli Belgeler: Tapu, kira kontratı, kimlik belgesi, elektrik projesi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. Dağıtım Şirketine Başvuru: Belgelerle birlikte ilgili elektrik dağıtım şirketine başvuru yapılmalıdır. 4. Saha Kontrolleri ve Bağlantı: Başvuru sonrası saha kontrolleri yapılır ve bağlantı sağlanır. Eğer köydeki yapı, imar izni olmayan bir arazide bulunuyorsa, elektrik aboneliği almak daha zor olabilir.

Mersin'de ÇŞB (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Çevre Yönetimi: Çevresel gürültü ve titreşim yönetimi, hava kalitesi kontrolü ve stratejik gürültü haritalarının hazırlanması gibi çevre koruma faaliyetlerini yürütür. 2. Şehir Planlama: Kentlerin planlanması ve yapılaşması ile ilgili politikaları geliştirir ve uygular. 3. Kentsel Dönüşüm: Riskli yapıların dönüştürülmesi ve kentsel yenileme projelerini koordine eder. 4. Yapı Malzemeleri: Yapı malzemeleri denetimi ve kalite kontrolü yapar. 5. İmar ve Planlama: İmar barışı ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi gibi konularda çalışmalar yürütür.

Bağ bahçe arsası, tapuda özel bir arsa verisi olmayan, genellikle tarla niteliği taşıyan ve imar planlamalarının dışında kalan arazileri ifade eder. Bu tür arsalar, yerel belediyelerin imar uygulamalarıyla arsaya dönüştürülebilir ve yapılaşmaya uygun hale getirilebilir.

İmar planında "V" harfi, "vadi" veya "valilik" gibi farklı anlamlara gelebilir. 1. Vadi: Planda belirtilen bir vadi veya doğal alanı ifade edebilir. 2. Valilik: İmar mevzuatında, belediye ve mücavir alan sınırları dışında imar uygulamalarının valilik tarafından yürütüldüğü belirtilir.

Esenyurt TEM Güneyi imar planı ile ilgili iki farklı durum söz konusudur: 1. Onaylanan Plan: Esenyurt Belediye Meclisi'nin 05.09.2024 tarihli kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Esenyurt TEM Güneyi 7. Etap 1. kısım uygulama imar planı, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.02.2025 tarihli kararı ile tadilen uygun bulunmuştur. 2. İptal Edilen Plan: Haramidere bölgesini kapsayan TEM Güneyi 4. Etap Uygulama İmar Planı, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi Dördüncü İdari Dava Dairesi'nin kararı ile iptal edilmiştir.

Şehzadeler Belediyesi'nde e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Web Sitesi Üzerinden: Şehzadeler Belediyesi'nin resmi web sitesi olan www.sehzadeler.bel.tr adresinden "E-İmar Yönetim Sistemi"ne giriş yapabilirsiniz. 2. Parsel ve Ada Bilgileri ile Sorgulama: İmar durumunu öğrenmek için parsel ve ada numaralarını girerek sorgulama yapabilirsiniz. 3. Başvuru ve Takip: E-imar sistemi üzerinden imar başvurularınızı yapabilir ve takibini gerçekleştirebilirsiniz. Eğer sistem çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Şehzadeler Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

18. madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, imar planına uygun düzgün imar parseli oluşturmak için arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulmasıdır. 15. madde uygulaması ise, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesinde belirtilen, plansız alanlar imar yönetmeliğinin 4, 5 ve 6. bölüm kapsamındaki yerlerde ve imar planı bulunup arazi ve arsa uygulaması yapılmış alanlarda uygulanır. İmar parselleriyle kadastro parselleri şekil olarak aynı olmadıklarından, imar planına göre imar parselini oluşturabilmek için, kadastro parsellerinden bir kısım yerin yola terk edilmesi (ya da yoldan ihdası) gerekebilir.

Farklı plan türlerini hazırlayan kurumlar şunlardır: 1. Mekânsal Strateji Planı ve Çevre Düzeni Planı: Bu planları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hazırlar ve onaylar. 2. Nazım İmar Planı: Bu plan, büyükşehirlerde ilgili büyükşehir belediyesi veya diğer illerde belediye tarafından hazırlanır ve belediye meclisince onaylanır. 3. Uygulama İmar Planı: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediye tarafından hazırlanır ve belediye meclisince onaylanır. 4. Stratejik Plan: Özel sektörde bu planlama süreci bağımsız olarak şirket tarafından yönetilir. 5. İş Planı: İşletmeler için iş planlarını işletme yöneticileri hazırlar.

Ada 600 Parsel 32, bir arazi veya gayrimenkul üzerinde belirli bir bölgeyi ifade eder. Ada, genellikle bir arazi ya da bölgenin tamamını ifade ederken, parsel bu ada içinde belirli bir bölümü temsil eder. Parsel numarası 32, ilgili arazinin 32 numaralı parselini belirtir. Bu tür numaralar, tapu kayıtlarında ve emlak işlemlerinde kullanılır.

Sarısalkım Mahallesi'nin imar durumu, Şahinbey İlçesi sınırları içerisinde yer alan 241 numaralı adada, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak belirlenmiştir. Bu alanda, yapılaşma şartları (E=0.45, Yençok=4 Kat) geçerlidir.