İmar

Latam terimi, genellikle "Latin Amerika" anlamına gelir ve bu bölge belirli kurallara tabidir: 1. İmar Kuralları: 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, Latin Amerika'daki basit tamirat ve tadilatlar ruhsata tabi değildir. 2. Taşıyıcı Sistem: Yapılacak tadilatların binanın taşıyıcı sistemini etkilememesi gerekir. 3. Belediye Yönetmelikleri: Her belediyenin kendi imar yönetmeliklerine uyulması gereklidir. Ayrıca, LATAM terimi, iş dünyası, medya ve pazarlama gibi alanlarda da yaygın olarak kullanılan bir kısaltmadır ve bu bağlamda farklı kurallar geçerli olabilir.

Meskun mahallerdeki inşaat yasakları, belirli koşullara bağlı olarak uygulanabilir. Turistik yörelerde: Bakanlık tarafından belirlenen tarihler arasında, yakın çevresinde konaklama yapılan inşaatlarda ve uygun görülen mahallelerde gürültü ve çevre kirliliğini önlemek amacıyla inşaat yasağı uygulanabilir. Kentsel dönüşüm alanlarında: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idareler, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında imar ve yapılaşma işlemlerini iki yıl süreyle geçici olarak durdurabilir. Bu süre, uygulamanın gerektirmesi halinde bir yıl daha uzatılabilir.

K2 konut alanı imarlı ifadesi, imar planında iki katlı konut alanlarını ifade eder.

Tescil harici araziler, imarlı olabilir. Bu tür araziler, imar planında yol, park, meydan gibi tescile konu olmayan umumi hizmet alanlarına denk geldiğinde, imar planındaki vasfıyla tescil edilir.

Meltem Mah. 2. Cad. No:14, Muratpaşa, Antalya adresinde bulunan Antalya Harita İmar bürosu, harita planlama ve mühendislik hizmetleri sunmaktadır. Bu tür bürolar genellikle aşağıdaki işleri yapar: - İmar planları ve ruhsatlandırma işlemleri. - Zemin etüdü raporlarının kontrolü. - Aplikasyon işleri. - Numarataj çalışmaları (cadde ve sokaklara isim verme, yön levhalarının montajı). - Harita oluşturma ve haritalama hizmetleri.

Ebniye Nizamnamesi, Osmanlı Devleti'nde ilk olarak 1848 yılında çıkarılan ve imar hareketlerini belirli kurallara göre düzenleyen bir tüzüktür. Bu nizamname ile: - Kamulaştırma, binalara ruhsat verilmesi ve inşaatların denetimi gibi konular düzenlenmiştir. - Yol ve sokakların genişlikleri ile binaların yükseklikleri üzerine kurallar getirilmiştir. - Yangın alanlarında idareye re'sen ayırma ve birleştirme yetkisi verilmiştir. 1864 yılına kadar yürürlükte kalan bu nizamname, daha sonra 1882 tarihli Ebniye Kanunu ile değiştirilmiştir.

İmar barışı olan bir ev için belediye, belirli koşullar altında ceza kesebilir. İmar barışı, yapının devlet tarafından tanınmasını sağlar ancak yapıyı tamamen yasal hale getirmez. Belediye tarafından kesilebilecek cezalar şunlardır: - İdari para cezası: Yapının büyüklüğüne, konumuna ve aykırılık derecesine göre belediye encümeni tarafından belirlenir. - Yıkım cezası: Yapı ruhsatsız veya ruhsata aykırıysa, belediye yıkım kararı alabilir. - Ruhsat iptali ve yapı tatili: İnşaat mühürlenir ve faaliyet durdurulur. Ayrıca, belediyeler, belirli bölgelerde imar barışını tanımayarak yapı kayıt belgelerini iptal edebilirler.

Kartepe Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Online Sorgulama: Kartepe Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden E-İmar sorgulama yapılabilir. 2. Belediye Başvurusu: İmar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Kartepe Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılabilir.

Akaryakıt istasyonlarında su deposu zorunluluğu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre 2000 m²'den büyük parsellerde hizmet veren istasyonlar için geçerlidir. Bu yönetmeliğe göre, bu tür istasyonların mekanik tesisat projeleri, çatı yüzeyinden toplanacak yağmur sularının gerekmesi halinde filtre edilerek bir tankta toplanması ve bina tuvalet sifonlarında kullanılması amacıyla yağmur suyu toplama sistemi içermelidir.

Silivri'de tarla fiyatları, birçok faktöre bağlı olarak belirlenir: 1. Konum ve Ulaşım İmkanları: Şehir merkezine, ticari alanlara ve sosyal olanaklara yakınlık, tarlanın değerini artırır. 2. İmar Durumu: Tarlanın imara açık olması ve yapılaşma koşulları, fiyatı önemli ölçüde etkiler. 3. Altyapı Hizmetleri: Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon gibi hizmetlerin varlığı, tarlanın değerini yükseltir. 4. Çevre Faktörleri: Hava kalitesi, doğal afet riskleri ve manzaraya sahip olması gibi çevresel faktörler de fiyatı etkiler. 5. Piyasa Koşulları: Talep ve arz dengesi, bölgedeki genel ekonomik durum ve güncel emlak trendleri de tarla fiyatlarını belirler. Bu faktörler göz önünde bulundurularak, emsal karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi değerleme yaklaşımları kullanılır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi kapsamında yapı tatil tutanağı, ruhsatsız veya ruhsata, mevzuata ya da projeye aykırı olarak inşa edilen yapıların yetkililer tarafından tespit edilmesi üzerine, yapının mühürlenerek inşaat faaliyetinin durdurulmasını sağlamak amacıyla düzenlenen resmi bir belgedir. Yapı tatil tutanağında bulunması gereken bazı unsurlar: Tutanağın bir örneğinin yapıya asıldığı ve bir örneğinin muhtara bırakıldığının belirtilmesi. Tutanağın yapıya asılmış halinin fotoğrafının çekilmesi. Yapı sahibine süre verilmesi ve bu süre sonunda aykırılığın giderilmesi gerektiğinin aksi takdirde yıkım kararı alınacağının belirtilmesi. Yapının veya aykırılığın ayrıntılı bir şekilde fotoğraflanması. Yapı sahibinin kim olduğunun net bir şekilde tespit edilmesi. Yapı tatil tutanağı, yıkım ve imar para cezasının dayanağıdır.

İmar Barışı'ndan yararlanabilecek kişiler ve yapılar şunlardır: 1. Yapı Sahipleri: Ruhsatsız veya imar mevzuatına aykırı yapıların sahipleri. 2. Kiracılar ve Kullanıcılar: Yapı sahiplerinin rızasıyla yapıyı kiralayan veya kullananlar, ancak yapı sahibinin onayı ve başvuru sürecine dahil olması gerekmektedir. 3. Kooperatifler: Üyelerinin ortak mülkiyetinde olan ruhsatsız veya imar mevzuatına aykırı yapılar için başvuruda bulunabilirler. Ayrıca, aşağıdaki koşulları sağlayan yapılar da imar barışından faydalanabilir: - 31 Aralık 2017 tarihine kadar yapılmış yapılar. - Belediye ruhsatı olmadan yapılan yapılar. - İmar planına aykırı inşa edilen yapılar. İmar Barışı'ndan yararlanamayacak yapılar ise şunlardır: - Üçüncü kişilere ait özel mülkiyet alanlarına yapılan yapılar. - Hazineye ait sosyal donatı alanları üzerinde yapılan yapılar. - Boğaziçi öngörünüm bölgesinde bulunan yapılar. - Sit alanı ilan edilen bölgelerdeki kaçak yapılar.

Büyükçekmece'de e-imar durumu sorgulama işlemi aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Belediyenin Resmi Web Sitesi: Büyükçekmece Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir. 2. e-Devlet ve E-plan Uygulamaları: e-Devlet üzerinden veya E-plan otomasyon uygulaması aracılığıyla da imar durumu bilgilerine erişilebilir. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Büyükçekmece Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır.

Pendik'te imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Pendik Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. e-Plan Üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Pendik'teki parsellerin imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifresi ile giriş yaparak "İmar Durumu Sorgulama" hizmetinden yararlanılabilir.

Evet, Altıntaş Mahallesi imarlıdır. Antalya'nın Aksu ilçesindeki Altıntaş Mahallesi, 2018 yılında dönemin Büyükşehir Belediye Başkanı Menderes Türel ve Aksu Belediye Başkanı Halil Şahin'in girişimleriyle çözülen 33 yıllık mülkiyet sorununun ardından imar planına dahil edilmiştir. Ayrıca, 2022 yılında yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle, bölgedeki bazı parsellerin konut ve ticaret alanı olarak planlanması kararlaştırılmıştır.

İBB'nin çatı katlarının bağımsız konut olarak değerlendirilmesine ilişkin yeni imar düzenlemesi, 25 Nisan 2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Bornova Kemalpaşa Mahallesi imarlıdır. Bu mahallede 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve İlavesi çalışmaları yapılmıştır.

2B arazileri, özel imara açılabilir, ancak bu süreç belirli koşullara bağlıdır. Özel imara açılma süreci: İmar planı: 2B arazileri, imar planlarına dahil edilerek çeşitli kullanım ve yatırım amaçlarına uygun hale getirilebilir. Yerel yönetim düzenlemeleri: Yapılaşma için yerel yönetimlerin yönetmelik ve imar planlarına göre belirli kurallar belirlenir. Başvuru ve belgeler: 2B arazisi satın almak için belirlenen başvuru süresine uyulmalı ve gerekli belgelerle (başvuru dilekçesi, kimlik fotokopisi, ödeme dekontu vb.) ilgili idareye başvurulmalıdır. 2B arazilerinin imara açılması, arazinin dönüştürülme sebebine ve üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı kayıt bulunmamasına bağlıdır.

3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamasında karşılaşılan bazı sorunlar şunlardır: Parselasyon planlarının kontrolünde yetki sorunu. Plan değişikliğiyle genel hizmet alanlarının özel mülkiyete konu edilmesi. Kapanan kadastral yolların nasıl bir işleme tabi tutulacağı. İmar uygulamalarında hisse çözümü. Kadastro parsellerinin yüzölçümlerinde bulunan hataların düzeltilmesi. DOP’tan karşılanacak alanların sayılarının genişletilebilir nitelikte olması. Kamu tesis alanlarının tescilinde yaşanan sorunlar. Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazlara dışarıdan hissedar eklenmesi. Taşınmazlara konulan “imar düzenlemesine alındı” belirtmesinin terkini sorunu.

Çeşme Belediyesi e-imar durumu sorgulaması aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Çeşme Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: "Çeşme E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına girerek, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden: https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip, arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapabilirsiniz. Eğer bu sistemler üzerinden bilgi alamıyorsanız, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Çeşme Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.