İmar

6 dönümlük bir araziye kaç ev sığacağı, arazinin imar durumu, yapılaşma oranları ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Genel olarak, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek ev sayısı, arazi metrekaresi ve KAKS (kat alanı katsayısı) değerleri kullanılarak hesaplanır. Ayrıca, evin toplam alanının arsanın %5'ini ve 250 metrekareyi geçmemesi gibi yasal sınırlar da vardır.

Evet, Şarköy'de uygulama imar planı bulunmaktadır. Örneğin, Şarköy ilçesi Kızılcaterzi Mahallesi'nde yer alan 372 ada I parselin kuzeyinde kadastral boşluğun bir kısmına ilişkin uygulama imar planı, Şarköy Belediye Meclisinin 01.02.2023 tarihli kararıyla kabul edilmiştir.

İmar kirliliğine neden olan bir yapının mühürlenmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Yapı Tespit Tatil Zaptı: Belediyenin yapı işleri müdürlüğü veya imar müdürlüğü, resen veya şikayet üzerine yapıyı inceleyerek bir yapı tespit tatil zaptı düzenler. 2. Mühürleme: Yapı tespit tatil zaptının ardından yapı mühürlenir ve inşaat durdurulur. 3. Tebligat: Tebligatın bir nüshası mahalle muhtarlığına bırakılır ve bir nüshası Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir. Yapı sahibi, mühürleme tarihinden itibaren en fazla bir ay içinde yapıyı ruhsata uygun hale getirerek veya gerekli ruhsatı alarak mührün kaldırılmasını talep edebilir.

Vakıf arazisi sorunları şunlardır: 1. İmar Kısıtlılıkları: Kültür ve tabiat varlıklarını içeren vakıf arazileri, çevresindeki parsellerde imar kısıtlılığına neden olabilir. 2. Arazi Yönetimi: Vakıf arazilerinin kadastro sürecinde yönetim ve organizasyon sorunları yaşanabilir. 3. Mülkiyet Belirsizliği: Vakıf arazilerinin mülkiyeti konusunda belirsizlikler ortaya çıkabilir, özellikle taviz bedeli gibi konularda. 4. Yasal ve Kurumsal Sorunlar: Vakıf arazilerinin kullanımı ve korunması ile ilgili yasal ve kurumsal düzenlemelerdeki eksiklikler sorunlara yol açabilir.

Ahşap evler, imarlı arsalara yapılabilir. Ancak, bu tür yapılar için yapı ruhsatı alınması gerekmektedir ve sadece imarlı arazilerde kullanılabilirler.

Kentsel sit alanlarında ifraz (parsel ayırma) ve tevhit (parsel birleştirme) işlemleri, belirli koşullar altında yapılabilir. Bu koşullar, Koruma Amaçlı İmar Planı ve Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları'na göre belirlenir. Yapılabilecek işlemler şunlardır: - İfraz: Koruma amaçlı imar planında öngörülecek yoğunluk ve kentsel donanım kararlarını etkilemeyecek şekilde, sınır düzenlemeleri gibi gerekli ifraz işlemleri yapılabilir. - Tevhit: Tescilli kültür varlığı parsellerine komşu olan parsellerde, ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla tevhit yapılabilir. Genel yasaklar ise şunlardır: - Yeni imar parseli oluşturmak üzere ifraz ve tevhit yapılamaz. - Koruma amaçlı imar planı kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yoğunlukta uygulamalara izin verilemez.

Bakırköy Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Bakırköy Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir. Bunun için: - "Bakırköy E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına girin. - Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayın. 2. Doğrudan Başvuru: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Bakırköy Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılmalıdır.

Çanakkale Sarıbeyli köyü imarlıdır. Bu köyde satılık imarlı arsalar bulunmaktadır.

Evet, işyeri konuta çevrilebilir, ancak bu işlem için belirli şartlar ve izinler gerekmektedir. Gerekli adımlar: 1. İmar planına uygunluk: Bölgedeki imar planlarının işyerinin konuta çevrilmesine izin vermesi gerekir. 2. Kat maliklerinin oy birliği: Bağımsız bölümün konuta çevrilmesi için kat maliklerinin tamamının rızası alınmalıdır. 3. Belediyeden izin: İlgili belediyeye başvuru yapılarak gerekli belgelerin sunulması ve tadilat ruhsatı alınması gereklidir. 4. Tapuda vasıf değişikliği: Tapu sicil müdürlüğünde cins değişikliği işlemi yapılarak bağımsız bölümün niteliği mesken olarak kaydedilmelidir. Bu süreçte yangın, iskan ve yapı kullanım belgesi gibi belgelerin de düzenlenmesi gerekmektedir.

Tarlada imar hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. 1/1000 Ölçekli İmar Planı: Tarlanın, yapılaşmaya uygun olduğunu gösteren 1/1000 ölçekli bir imar planına sahip olması gereklidir. 2. Tarım Dışı Kullanım İzni: Tarım arazisinin tarım dışı amaçla kullanılabilmesi için Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izin alınmalıdır. 3. Belediye Onayı: İlgili belediyeye başvurularak, arazinin imar planı içinde olup olmadığı kontrol edilmeli ve imar planı talep edilmelidir. 4. Yapı Yüksekliği ve Arazi Büyüklüğü: İnşa edilecek yapıların en fazla iki kat olması ve arazinin minimum 5.000 metrekare büyüklüğe sahip olması gerekmektedir. Bu süreçlerin ardından, imar planına uygun olarak yapılar inşa edilebilir.

TFF (Türkiye Futbol Federasyonu) tesisleri imarlıdır. Örneğin, TFF Riva Tesisleri, İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva Mahallesi'nde, 2/A pafta, 3211 parselde yer almakta olup, imarlı bir arsa üzerine inşa edilmiştir.

Ula Belediyesi e-imar durumu sorgulaması aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Ula Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: "Ula E-İmar Durumu Sorgulama" sayfasına girerek, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını sorgulayabilirsiniz. 2. e-Plan üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumunu öğrenebilirsiniz. Eğer bu sistemler üzerinden bilgi alamıyorsanız, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Ula Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

Evet, Lüleburgaz'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Kırklareli Lüleburgaz Evrensekiz Mahallesi'nde sanayi imarlı arsalar mevcuttur.

Kadıköy'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı yöntemler şunlardır: 1. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imar durumunu öğrenmek için Kadıköy Belediyesi'ne başvurarak imar durumu belgesini almak gereklidir. 2. Tapu Kaydı: Arsanın tapusunda "arsa" olarak geçmesi, imarlı olduğunu gösterir. 3. Çevrimiçi Sorgulama: E-Devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile arsanın imar durumunu çevrimiçi olarak sorgulamak mümkündür. Bu işlemler sırasında bir gayrimenkul danışmanı veya avukattan yardım almak, sürecin daha doğru ve güvenli ilerlemesini sağlayabilir.

Yerleşim yerine yakın tarla almak, yatırım açısından avantajlı olabilir çünkü merkeze ve yerleşim yerlerine olan yakınlık, tarlanın değerini doğrudan artırır. Ancak, tarla alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: 1. İmar Durumu: Tarlanın imar izni olup olmadığını ve yapılaşma koşullarını kontrol etmek gereklidir. 2. Kadastral Yol: Tarlanın yola cephe olması, yapı inşası için önemlidir. 3. Toprak Kalitesi: Tarımsal faaliyet yapılacaksa, toprak kalitesini değerlendirmek için toprak analizi yaptırmak faydalı olacaktır. 4. Hukuki Durum: Tapu ve kadastro kaydı, üzerindeki şerh ve beyanlar gibi hukuki durumları incelemek gereklidir. Bu faktörleri göz önünde bulundurarak, doğru bir değerlendirme yapmak ve uzman birinden danışmanlık almak, yatırımınızın daha güvenli olmasını sağlayacaktır.

İmar uygulamasında evlerin tamamen gitmesi mümkündür, ancak bu durum belirli koşullara bağlıdır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan imar uygulamasında, imar planına göre yol, yeşil alan gibi genel hizmetler için ayrılan yerlere denk gelen parsellerdeki evler, "arsa" niteliğini kazanabilir. Ayrıca, imar uygulamasında düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılabilir ve bu oran %45'i geçemez. Bu kesinti, mülkiyet hakkına müdahale anlamına gelir ve evlerin değerini düşürebilir.

ÇDP (Çevre Düzeni Planı) ve Nazım İmar Planı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Ölçek ve Kapsam: - ÇDP, genellikle 1/100.000 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır ve geniş bir bölgeyi veya tüm şehri kapsar. - Nazım İmar Planı, 1/5.000 veya 1/25.000 ölçeklerinde olup, daha küçük bir alanın genel kullanımını ve gelişim stratejilerini belirler. 2. Detay Seviyesi: - ÇDP, genel arazi kullanım kararlarını ve büyük ölçekli altyapı projelerini gösterir, daha az detay içerir. - Nazım İmar Planı, parsel bazında detaylı imar koşulları, yapılaşma ve uygulama kararlarını içerir. 3. Amaç: - ÇDP, bölgesel kalkınma planları ile uyumlu olarak hazırlanır ve kentlerin düzensiz büyümesini engellemeyi hedefler. - Nazım İmar Planı, sürdürülebilir kalkınma, fiziksel, sosyal ve ekonomik dengelerin gözetilmesi gibi daha spesifik hedeflere odaklanır.

Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Halkalı Merkez Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı No:10 adresinde bulunmaktadır.

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin EK-2'si, imar planlarında kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında uyulması gereken asgari standartları ve alan büyüklüklerini içerir.

Yeşil alan konumu belirlenirken aşağıdaki kriterler dikkate alınmalıdır: 1. Nüfus Yoğunluğu: Mahallenin nüfus büyüklüğü ve yoğunluğu, gerekli yeşil alan miktarını doğrudan etkiler. 2. Mevcut Yeşil Alanlar: Mahalledeki mevcut yeşil alanların yüzölçümü ve kalitesi. 3. Toplumun İhtiyaçları: Çocuk oyun alanları, spor sahaları, dinlenme noktaları gibi farklı yaş ve ilgi gruplarına yönelik rekreasyon alanları. 4. Ekolojik Faktörler: İklim, bitki örtüsü ve yerel ekosistem sağlığı. Ayrıca, CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) ve AHP (Analitik Hiyerarşi Süreci) gibi yöntemler de kullanılarak yeşil alanların en uygun yerleri belirlenebilir. Son olarak, imar planları ve ilgili yasal düzenlemeler de yeşil alan konumunun belirlenmesinde önemli bir rol oynar.