İmar

Evet, Didim Balova'daki arsalar imarlıdır. Balova'daki arsalar, %25 imarlı ve iki buçuk kat imarlı olarak satılmaktadır.

Evet, Şarköy'de uygulama imar planı bulunmaktadır. Örneğin, 2018 yılında Tekirdağ İli, Şarköy İlçesi sınırları içerisinde yapılması planlanan Doğalgaz İletim/Dağıtım Tesis Alanı (DSW Pig İstasyonu) için 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmıştır.

11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'in bazı maddelerinin yürürlüğe giriş tarihleri şu şekildedir: 5. madde ve 57. maddenin ikinci fıkrasının (b) bendine eklenen ibare ile 57. maddeye eklenen otuzuncu fıkra: 1 Ocak 2027 tarihinde. 6. madde ve 57/A maddesine eklenen altıncı fıkra: 1 Ocak 2026 tarihinde. Diğer hükümler: Yayımlandığı tarihte. 13 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik ise derhal yürürlüğe girmiştir.

İmar kirliliğine neden olan yapının mühürlenmesi, belediye zabıtası veya yapı denetim birimi tarafından "Yapı Tatil Zaptı" düzenlenerek gerçekleştirilir. Mühürlemeye rağmen inşaatın devam etmesi halinde, belediye encümeni veya il özel idaresi tarafından yapı hakkında yıkım kararı alınır. İmar kirliliğine neden olma suçu ve mühürleme işlemi teknik ve karmaşık bir konu olduğundan, bir ceza avukatından destek alınması önerilir.

İşyeri, belirli koşullar sağlandığında konuta çevrilebilir. Tapu değişikliği: İşyeri, tüm kat maliklerinin izni alındıktan sonra tapu dairesine başvuru yapılarak cins değişikliği işlemi ile konuta çevrilebilir. Tadilat ruhsatı: Ofis olarak inşa edilmiş bir yapıyı konut olarak kullanabilmek için yapı ruhsatında kullanım amacının konuta çevrilmesi gerekir; bu, belediyeden alınacak tadilat ruhsatı ile mümkündür. Yasal düzenlemeler: İmar planı ve ilgili yönetmeliklere uygun hareket edilmelidir. İşyerini konuta çevirme sürecinde bir avukat veya gayrimenkul değerleme uzmanından destek alınması önerilir.

Çanakkale Sarıbeyli köyü imarlıdır. Bu köyde satılık imarlı arsalar bulunmaktadır.

Tarlada imar hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Sınıflandırması: Tarlanın marjinal, mutlak, özel ürün veya dikili tarım arazisi olup olmadığını belirlemek gereklidir. 2. Toprak Koruma Kurulu İzni: Tarlanın tarımsal niteliği ve çevresel etkileri değerlendirilerek, imara açılma izni için Toprak Koruma Kurulu'na başvurulur. 3. Plan Değişikliği Talebi: Kuruldan alınan izin sonrası, ilgili belediyeye başvurularak imar planı değişikliği talep edilir. 4. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED): Tarlanın çevresel etkileri değerlendirilerek ÇED raporu hazırlanır ve bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından incelenir. 5. Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması: ÇED raporu olumlu sonuçlanırsa, yerel belediyeden ruhsatlar alınarak arazi imara açılır. Ayrıca, tarlada inşa edilecek yapılar için inşaat alanı katsayısının %5’i, yapı inşaat alanları toplamının ise 250 metrekareyi geçmemesi gerekmektedir. İmar hesaplamaları ve süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.

Bakırköy Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İnternet sitesine giriş: Bakırköy Belediyesi'nin e-imar sorgulama sayfasına ulaşmak için "www.bakirkoy.bel.tr" adresine gidilir. 2. Ada ve parsel bilgileri: Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileriyle veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. 3. Tapu bilgisi: Ada/parsel numarası bilinmiyorsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ada/parsel sorgu uygulaması üzerinden öğrenilebilir. Eğer Bakırköy Belediyesi'nin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Bakırköy Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır.

Yerleşim yerine yakın tarla almak, yatırım açısından avantajlı olabilir. Tarlanın yerleşim yerine yakınlığı, özellikle tarımsal faaliyetten ziyade yatırım amacıyla alınıyorsa, değerini artırabilir. Ancak, tarla alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Kadastral yol: Tarlanın yola cephesi olmalıdır, aksi takdirde yapılaşma mümkün olmayabilir. İmar durumu: Tarlanın imar durumu ve yapılaşma koşulları araştırılmalıdır. Yasal kısıtlamalar: Sit alanı, su havzası veya koruma alanı gibi özel statüye sahip alanlarda tarla alımı yapılamayabilir. Çevresel faktörler: Tarlanın çevre koruma kurallarına uygunluğu ve çevresindeki yapılaşma değerlendirilmelidir. Bu nedenle, tarla alımı yapmadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

Evet, Lüleburgaz'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Lüleburgaz'da imarlı arsa satın alınabilecek bazı bölgeler: Büyükkarıştıran. Evrensekiz. Çiftlikköy. Arsa satın almadan önce imar durumunu, tapu bilgilerini, altyapı ve ulaşım olanaklarını kontrol etmek önemlidir.

Evet, ahşap evler imarlı arsaya yapılabilir. Ancak, ahşap ev inşa etmek için öncelikle arsanın konut imarlı olması gerekmektedir. İmarlı arsa üzerinde ahşap ev yapımı için gerekli prosedürler şunlardır: Mimari proje hazırlama veya hazırlattırma. Gerekli belgeleri toplayarak ilgili belediyeye inşaat izni için müracaat etme. Yapı ruhsatı alma. Ayrıca, tarımsal araziler üzerine yapı inşası için 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na uyulması gerekmektedir.

Evet, TFF tesisleri imarlıdır. Örneğin, Antalya'nın Belek ilçesinde Türkiye Futbol Federasyonu (TFF) tarafından özellikle alt liglerdeki kulüplerin kamp yapabilmesi için kurulacak tesisler için gerekli imar plan değişikliği, 2015 yılında Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nde oybirliğiyle kabul edilmiştir. Ayrıca, Riva'da bulunan Hasan Doğan Milli Takımlar Kamp ve Eğitim Tesisleri de imar planına uygun olarak inşa edilmiştir.

Vakıf arazisi sorunlarının bazıları şunlardır: İmar kısıtlılıkları. Mülkiyet sorunları. Taviz bedeli. Vakıf yöneticilerinin yetkisiz satışları.

Kentsel sit alanlarında ifraz ve tevhit işlemleri, belirli koşullar altında yapılabilir: Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları bulunmayan kentsel sit alanlarında: Yeni yapı veya imar uygulaması yapılamaz, ancak tescilli kültür varlığı yapıların esaslı onarımları ve zorunlu altyapı uygulamaları, koruma bölge kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirilebilir. Geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenmiş kentsel sit alanlarında: Yeni yapı veya imar uygulamaları, geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarına uygun proje ile koruma bölge kurulunun izniyle yapılabilir. Koruma amaçlı imar planı onaylanmış kentsel sit alanlarında: Tescilli taşınmaz kültür varlığı parseline komşu olan veya aralarından yol geçse dahi bu parsellere cephe veren parsellerdeki her türlü inşai ve fiziki uygulama ile yeni yapılanma için koruma bölge kurulundan izin alınması gerekir. İfraz ve tevhit işlemlerinin, imar planlarına ve mevzuatına uygun olması gerekir.

İmar uygulamasında evlerin tamamen gitmesi durumu, belirli koşullara bağlıdır. İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan imar uygulamalarında, belirlenen alandaki parsellerin tamamı bütün olarak kabul edilir ve yapılan planlama sonucunda imar parsellerinde devlet eliyle yol, yeşil alan gibi değişiklikler yapılır. DOP kesintisi, parselin düzenlemeden önceki yüzölçümünün %45'ini geçemez. Sonuç olarak, imar uygulaması sırasında evlerin tamamen gitmesi, uygulamanın detaylarına ve parselin durumuna bağlı olarak değişebilir.

Ula Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.ula.bel.tr. turkiye.gov.tr. Eğer belediyenin e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Ula Belediyesi imar işlerine başvurulmalıdır.

Kadıköy'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı bilgiler: İmar Durumu Belgesi: Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvuru yapılabilir. Online Sorgulama: İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin web sitesi üzerinden imar planları sorgulanabilir. İmar durumu belgesi almak için tapu aslı, çap aslı ve vekaletname gibi belgelerin hazırlanması ve belediye tarafından belirlenen harçların ödenmesi gerekebilir.

ÇDP (Çevre Düzeni Planı) ve nazım imar planı arasındaki temel farklar şunlardır: Kapsam ve Ölçek: Nazım İmar Planı: Bir yerleşim alanının genelini veya bir bölümünü kapsar ve 1/2000 veya 1/5000 gibi geniş ölçeklerde hazırlanır. ÇDP: En az bir ili kapsayacak şekilde yapılır ve 1/50.000 ile 1/100.000 ölçekleri arasında çizilir. Amaç ve İşlev: Nazım İmar Planı: Kullanım alanlarının ve yapılaşmanın genel kurallarını belirler, şehrin genel yapısını çizer. ÇDP: Bölge planı tarafından belirlenen kapsamlı hedeflere uygun olarak, kentsel ve kırsal alanların nasıl kullanılacağını düzenler. Özetle, nazım imar planı daha detaylı ve yerel düzeyde planlamaları içerirken, ÇDP daha geniş bir coğrafi alanı ve genel kullanım stratejilerini kapsar.

2981 sayılı İmar Affı Kanunu, 24 Şubat 1984 tarihinde kabul edilmiş ve 8 Mart 1984 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Mimari projede yapılan bazı kontroller şunlardır: Proje bilgilerinin kontrolü: Proje bilgileri ve arsa aplikasyon ölçüleri, vaziyet planına doğru yazılmış mı? Emsal ve taks hesabı: Uygun yapılmış mı? Bina oturum ölçüleri: Doğru yazılmış mı ve inşaat istikamet rölövesi ile uyumlu mu? Komşu parseller, kuzey oku, yol ve bina girişi: Gösterilmiş mi? İmar durum belgesi uyumu: İmar planındaki fonksiyon, irtifa, kat yüksekliği, taks, yüz ölçümü ve çekme mesafelerine uyulmuş mu? Çıkmalar ve bahçe mesafeleri: İmar durum belgesine veya plan notlarına uygun mu? Kot ve kesit evrakı: Kotlar, vaziyet planındaki bina oturum kotları ile uyumlu mu? Bina girişi: Asansöre ulaşılıncaya kadar 150 cm mi? Merdiven ve asansör: Tüm iskan edilen katlara ulaşıyor mu? Sığınak ve su deposu: Hesabı ve teknik uygunluğu. Ayrıca, yangın yönetmeliği, engelli erişimi ve deprem yönetmeliği gibi teknik mevzuatlara uyum da kontrol edilir.