İmar

ÇDP (Çevre Düzeni Planı) ve Nazım İmar Planı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Ölçek ve Kapsam: - ÇDP, genellikle 1/100.000 veya daha büyük ölçeklerde hazırlanır ve geniş bir bölgeyi veya tüm şehri kapsar. - Nazım İmar Planı, 1/5.000 veya 1/25.000 ölçeklerinde olup, daha küçük bir alanın genel kullanımını ve gelişim stratejilerini belirler. 2. Detay Seviyesi: - ÇDP, genel arazi kullanım kararlarını ve büyük ölçekli altyapı projelerini gösterir, daha az detay içerir. - Nazım İmar Planı, parsel bazında detaylı imar koşulları, yapılaşma ve uygulama kararlarını içerir. 3. Amaç: - ÇDP, bölgesel kalkınma planları ile uyumlu olarak hazırlanır ve kentlerin düzensiz büyümesini engellemeyi hedefler. - Nazım İmar Planı, sürdürülebilir kalkınma, fiziksel, sosyal ve ekonomik dengelerin gözetilmesi gibi daha spesifik hedeflere odaklanır.

Yola terk işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: Taşınmaz mal sahibi, harita ofisine yola terk işlemi için başvuruda bulunur. 2. Gerekli Belgeler: Başvuruya ek olarak, taşınmazın tapu belgesi, kimlik belgesi ve imar planı gibi belgeler sunulur. 3. Değerlendirme: Yetkili idare, terk edilecek taşınmazın imar planına uygunluğunu ve kamusal yararı değerlendirir. 4. Karar: Yetkili idare, yola terk işlemine ilişkin kararını verir ve bu karar taşınmaz mal sahibine tebliğ edilir. 5. Tapu Düzenlemesi: Yola terk işlemi tamamlandıktan sonra, tapuda gerekli düzenlemeler yapılır. Bu süreçte, uzman bir harita mühendislik bürosu ile çalışmak, işlemlerin doğru ve yasal şekilde yürütülmesi açısından önemlidir.

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin EK-2'si, imar planlarında kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında uyulması gereken asgari standartları ve alan büyüklüklerini içerir.

2981 sayılı İmar Affı Kanunu, 24 Şubat 1984 tarihinde kabul edilmiş ve 8 Mart 1984 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

"Binanın tabanı ile parsel geometrisi kesişmelidir" ifadesi, binanın oturumunun parsel sınırları içinde olması gerektiğini ifade eder. Bu, imar planlarında parselin en küçük yüzölçümü ve yatay genişlik ve derinlik boyutlarının belirlenmesi açısından önemlidir.

Arazi düzenlemelerinde düzenleme sınırı, aşağıdaki esaslara göre belirlenir: İmar planlarında belirtilmişse: Bu durumda düzenleme sınırı, imar planlarında gösterilen şekilde belirlenir. İmar planlarında belirtilmemişse: İskân sahasının bittiği yerlerde: İskân sınırlarından geçirilir. İskân sahası içindeki yollarda: Yol ekseninden geçirilir. Parselleri iki veya daha fazla parçaya bölüyorsa: Düzenleme sahası dışında kalıp başka bir imar adasına girmeyen parselleri de içine alacak şekilde belirlenir. Park, meydan, yeşil alan, rekreasyon alanı, ağaçlandırılacak alan, mezarlık ve otopark alanlarında: Düzenleme ortaklık payı oranına göre uygun görülecek yerden geçirilir. Gerektiğinde: Kentsel dönüşüm alanı, orman, mera, sit alanı gibi özel kanunlarla korunan alanların dış sınırından ve kıyı kenar çizgisinden geçirilebilir.

Kepez Belediyesi imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Devlet Kapısı üzerinden: Kepez Belediyesi sınırları içerisindeki cadde ve sokaklara ait arsa rayiç değerini (metrekare birim değeri) yıllara göre sorgulamak için Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama hizmetini kullanabilirsiniz. Bu hizmet sisteme giriş yapılmadan da kullanılabilir. 2. Kepez Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Kepez E-İmar uygulaması ile imar durumu, güncel imar planı ve uygulama planını sorgulayabilirsiniz.

Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Halkalı Merkez Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı No:10 adresinde bulunmaktadır.

Mimari projede yapılan kontroller şunlardır: 1. İhtiyaç Analizi: Projenin amacı, bütçesi, hedef kullanıcı profili ve istenen fonksiyonlar gibi detayların belirlenmesi. 2. Arsa Analizi: Tapu bilgileri, imar durumu, jeolojik durum, eğim, yön ve çevre ilişkileri gibi verilerin toplanması. 3. Konsept Tasarımı: Kitle yerleşimi, kat planları, cephe fikirleri ve 3D görsellerin hazırlanması. 4. Uygunluk ve İmar Kontrolü: Konsept projenin imar planına ve yönetmeliklere uygunluğunun değerlendirilmesi. 5. Ruhsat Projesi: Mimari projeler, statik, mekanik, elektrik projeleri ve yangın, çevre, peyzaj raporlarının hazırlanması ve yerel belediyeye sunulması. 6. Uygulama Projesi: Tüm plan, kesit, görünüş detaylarının, kapı, pencere, döşeme ve tavan detaylarının hazırlanması. 7. Şantiye Kontrolü: Mimarın, şantiye sürecinde uygulamaları denetlemesi, imalat kontrolleri yapması ve gerektiğinde revizyonları planlaması. 8. Teslim ve Kullanım: Yapının tamamlandığında kullanıcı tesliminin gerçekleştirilmesi ve gerekli kullanım kılavuzlarının sunulması.

Tercihli imar alanı, imar planlarında belirtilen ve ticaret bölgelerinde yer alan tesislere ilave olarak konutların da yapılabildiği alanlardır. Bu bölgelerde, yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden sonra yeni inşa edilecek yapılarda, konut ve ticaret girişlerinin ayrı olarak tertip edilmesi gerekmektedir.

Karatay Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Karatay Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - "E-İmar Durumu Sorgulama" bağlantısına tıklayın. - Mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve güncel imar planlarını görüntüleyin. 2. Dilekçe ile Başvuru: Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Karatay Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılmalıdır.

Bakırköy'de imar planları kapsamında, 3 ve 4 katlı binaların 5 kata çıkarılması kararı alınmıştır.

Evet, dolgu alanlarına imar planı yapılabilir. 3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun 7. maddesine göre, kamu yararının gerektirdiği hallerde deniz, göl ve akarsularda dolgu ve kurutma işlemleri yapılarak arazi elde edilebilir ve bu araziler için imar planı hazırlanabilir. İmar planının hazırlanması süreci şu adımları içerir: 1. İlgili idarenin teklifi: Dolgu işlemini yapacak idare, valiliğe teklifte bulunur. 2. Valilik görüşü: Valilik, teklifin uygun olup olmadığına dair görüşünü bildirir. 3. Bakanlık incelemesi: Bakanlık, diğer ilgili kuruluşların görüşlerini de alarak teklifi inceler ve uygun bulursa uygulama imar planını onaylar. 4. Planın uygulanması: Onaylanan imar planına göre dolgu alanı düzenlenir.

Kayalığa ev yapmak, doğrudan yasak değildir ancak belirli kurallara uyulması gerekmektedir. Tarla veya tarım arazisi üzerine ev yapabilmek için, arazinin imar durumunun olumlu olması ve aşağıdaki şartların sağlanması gereklidir: - Yapılacak evin inşaatı, arsanın tamamının %5'ini geçmemelidir. - Ev veya inşaatı, en fazla 250 metrekare olmalıdır. - Tabii zemin ve saçak seviyesi arasında 6,5 metre mesafe bulunmalıdır. - Ev, en fazla iki katlı olabilir. - Arazi, en az 5.000 metrekare olmalıdır, bunun altındaki tarlalara ev yapılamaz. Ayrıca, yolun parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmaması ve yapının parsel bitiminden beş metre, yoldan ise 10 metre uzakta olması gerekmektedir. Bu kurallara uyulmaması durumunda, yapılan yapı kaçak olarak nitelendirilir ve cezai yaptırımlar uygulanabilir.

Evet, Bursa Yenişehir'de imar bulunmaktadır. Örneğin, Yenişehir Belediyesi'nin resmi web sitesinde, Papatya ve Menteşe mahallelerinde yapılan imar planı değişiklikleri hakkında duyurular yer almaktadır. İmar durumu sorgulaması için ise Bursa'nın bazı ilçeleri için e-imar sorgulama hizmeti sunan imarsorgula.com sitesini kullanabilirsiniz.

Seferihisar'da e-imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemlerden yararlanabilirsiniz: 1. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama: TKGM'nin Parsel Sorgulama Uygulaması ile Seferihisar'daki parsellerin imar durumunu öğrenebilirsiniz. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. 3. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet şifreniz ile giriş yaparak imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - "İmar Durumu Sorgulama" yazarak ilgili hizmeti seçin ve ada-parsel bilgilerinizi girin. Ayrıca, Seferihisar Belediyesi'nin resmi web sitesindeki "İmar Durumu Sorgulama" linkinden de e-imar bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Kadastro parselinin imar parseli haline getirilmesi için parselasyon işlemi yapılır. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Yetkili kurum veya kuruluşlarca imar planına uygun olarak parselasyon planı hazırlanır. 2. Hazırlanan plan dosyası, Harita Mühendisleri tarafından çizilir. 3. Planın onaylanması için belediye encümeni veya il idare kuruluna başvurulur. 4. Onaylandıktan sonra plan, bir ay süreyle ilgili idarenin divanhanesinde askıya çıkarılır ve ilan edilir. 5. Askı süresinin sonunda plan kesinleşir ve tescil işlemi için tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. 6. Tapu sicil müdürlüğü, planları inceleyerek parselleri tescil eder. Bu süreçte, parsellerin imar mevzuatına uygun olması ve gerekli belgelerin sunulması önemlidir.

Adapazarı Belediyesi imar sorgulaması için iki yöntem bulunmaktadır: 1. e-Devlet Kapısı: Adapazarı Belediyesi ile işbirliği içinde, arsa imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: "turkiye.gov.tr/adapazari-belediyesi-imar-durum-sorgulama" adresine gidilir. Sorgulama formunda istenen mahalle, cadde/sokak, dış kapı numarası bilgileri girilir. 2. Adapazarı Belediyesi'nin İnternet Sitesi: Sakarya Adapazarı E-Belediye uygulaması ile imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: Adapazarı Belediyesi'nin internet sitesine gidilir. E-imar sorgulama bölümüne mahalle, ada ve parsel bilgileri girilir. Ayrıca, imar durumu dilekçesi hazırlanarak Adapazarı Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

Kayıt hesaplama farklı alanlarda farklı yöntemlerle yapılabilir: 1. Yapı Kayıt Belgesi Hesaplaması: İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenir: - Arsanın tapu alanı ile rayiç birim değeri çarpılarak arsa maliyeti hesaplanır. - Yapının toplam inşaat alanı, yapı sınıfında belirlenen birim metrekare değeri ile çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır. - Arsa maliyeti ve inşaat maliyetinin toplamı, toplam inşaat maliyetini verir. - Konutlar için toplam inşaat maliyetinin yüzde 3'ü, ticari yapılar için yüzde 5'i oranında yapı kayıt belge bedeli hesaplanır. 2. Okula Kayıt Yaşı Hesaplaması: Çocukların okula kayıt yaşı, kayıtların yapıldığı yılın eylül ayı sonu itibarıyla hesaplanır.

Eriklice Köyü'ndeki tarlalar, imar durumuna göre farklılık gösterebilir. Bazı ilanlarda Eriklice Köyü'ndeki tarlaların imarlı olduğu belirtilmektedir. Ancak, genel olarak tarlaların imarlı olabilmesi için tarım ve köy yerleşimine hizmet etmek üzere planlanmış olması gerekmektedir. Bu nedenle, kesin bilgi almak için yerel imar yönetmeliklerini ve tapu kayıtlarını incelemek önemlidir.