• Buradasın

    Kentsel sit alanı ifraz ve tevhit yapılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel sit alanlarında ifraz (parsel ayırma) ve tevhit (parsel birleştirme) işlemleri, belirli koşullar altında yapılabilir. Bu koşullar, Koruma Amaçlı İmar Planı ve Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları'na göre belirlenir 13.
    Yapılabilecek işlemler şunlardır:
    • İfraz: Koruma amaçlı imar planında öngörülecek yoğunluk ve kentsel donanım kararlarını etkilemeyecek şekilde, sınır düzenlemeleri gibi gerekli ifraz işlemleri yapılabilir 1.
    • Tevhit: Tescilli kültür varlığı parsellerine komşu olan parsellerde, ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla tevhit yapılabilir 3.
    Genel yasaklar ise şunlardır:
    • Yeni imar parseli oluşturmak üzere ifraz ve tevhit yapılamaz 1.
    • Koruma amaçlı imar planı kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yoğunlukta uygulamalara izin verilemez 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. resmigazete.gov.tr
        1
      2. avberkebalaban.com
        2
      3. giresun.ktb.gov.tr
        3
      4. csb.gov.tr
        4
      5. birikkenhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    1 ve 2 derece sit alanları imara açılır mı?

    1. ve 2. derece sit alanları imara açılamaz. 1. derece sit alanları. 2. derece sit alanları. Sit alanlarında yapılaşma ancak koruma amaçlı imar planlarına göre ve koruma bölge kurulunun izniyle mümkündür.
    5 kaynak

    İfrazlı ve ifrazı yapılmamış arsa arasındaki fark nedir?

    İfrazlı ve ifrazı yapılmamış arsa arasındaki fark, arazinin bölünme ve tapu kaydına geçme durumudur. İfrazlı arsa, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir arsanın, imar planlarına uygun olarak bölünerek birden fazla parsele ayrılması ve her bir parselin ayrı tapu kaydının yapılması anlamına gelir. İfrazı yapılmamış arsa ise henüz bölünmemiş ve tapu kaydına geçmemiş araziyi ifade eder.
    5 kaynak

    Yerleşik alan içinde ifraz yapılabilir mi?

    Yerleşik alan içinde ifraz yapılabilir, ancak belirli şartlara uyulması gerekmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesine göre, imar planında bölünmeye uygun olmayan alanlarda ifraz işlemi yapılmaz. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ifraz işlemleri, belediye encümenleri tarafından onaylanır.
    5 kaynak

    Tevhit ve ifraz işlemi neden yapılır?

    Tevhit ve ifraz işlemleri aşağıdaki nedenlerle yapılır: 1. İmar Planlarına Uygunluk: Taşınmazların imar planlarına uygun şekilde bölünmesi veya birleştirilmesi için bu işlemler gereklidir. 2. Kamu Hizmet Alanları: Yol, park, okul gibi kamu hizmet alanlarının oluşturulması için ifraz işlemi yapılır. 3. Mülkiyet Düzenlemesi: Mülkiyet haklarının plan kararlarıyla uyumlu hale getirilmesi ve hisseli parsellerin ferdileştirilmesi amacıyla tevhit ve ifraz işlemleri gerçekleştirilir. 4. Yatırım ve Gelişim: Taşınmazların değerini artırmak ve daha büyük projelerin hayata geçirilmesini sağlamak için de bu işlemler yapılır.
    5 kaynak

    Sit alanı ile kentsel dönüşüm aynı şey mi?

    Sit alanı ve kentsel dönüşüm kavramları farklı anlamlar taşır. Kentsel dönüşüm, kentteki sorunlu alanların belirlenip, sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesi amacıyla yeniden yapılması veya iyileştirilmesi sürecidir. Sit alanı ise, koruma altına alınmış tarihi ve kültürel varlıkların bulunduğu bölgelerdir.
    5 kaynak

    İmarlı ifrazlı arsa ne demek?

    İmarlı ifrazlı arsa, imar planına uygun olarak bölünmüş ve parsellere ayrılmış arsa anlamına gelir. Bu terim şu şekilde de açıklanabilir: 1. İmarlı arsa: Üzerinde sadece yapı inşa etme izni verilen arazidir. 2. İfraz: Bir arsanın parçalara bölünmesi işlemidir. Dolayısıyla, "imarlı ifrazlı arsa" ifadesi, bir arsanın imar planına göre parsellere ayrılarak bağımsız tapular oluşturulmasını sağlar.
    5 kaynak

    3. derece sit alanında yapılaşma olur mu?

    Üçüncü derece sit alanlarında yapılaşma, koruma ve kullanma kararları doğrultusunda belirli koşullar altında mümkündür. Bu alanlarda yapılaşma için gereken koşullar şunlardır: Geçiş dönemi yapılanma koşullarının belirlenmesi. Zorunlu altyapı uygulamalarının gerçekleştirilmesi. Üçüncü derece sit alanlarında inşaat izni, ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapıldıktan ve koruma kurulundan gerekli izin alındıktan sonra verilebilir.
    5 kaynak