• Buradasın

    İşyeri konuta çevrilebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İşyeri, belirli koşullar sağlandığında konuta çevrilebilir 125.
    • Tapu değişikliği: İşyeri, tüm kat maliklerinin izni alındıktan sonra tapu dairesine başvuru yapılarak cins değişikliği işlemi ile konuta çevrilebilir 124.
    • Tadilat ruhsatı: Ofis olarak inşa edilmiş bir yapıyı konut olarak kullanabilmek için yapı ruhsatında kullanım amacının konuta çevrilmesi gerekir; bu, belediyeden alınacak tadilat ruhsatı ile mümkündür 23.
    • Yasal düzenlemeler: İmar planı ve ilgili yönetmeliklere uygun hareket edilmelidir 25. Örneğin, 2022 yılında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne eklenen geçici madde ile "ticaret + konut" parsellerinde belirli koşullarda ofislerin konuta dönüştürülmesi sağlanmıştır 235.
    İşyerini konuta çevirme sürecinde bir avukat veya gayrimenkul değerleme uzmanından destek alınması önerilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kurtuluspartners.com
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. kiraavukat.com
        3
      4. emlakkulisi.com
        4
      5. emsal.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Konutu iş yerine çevirme belgesi nereden alınır?

    Konutun iş yerine çevrilmesi için gerekli belgeler ve bu belgelerin alınacağı yerler şunlardır: Yapı kullanım izin belgesi (iskan). Tapu senedi. Mimari proje. Kat maliklerinden alınan onay yazısı. Ayrıca, imar planına uygunluk durumunun kontrol edilmesi için belediyeye gidilmelidir. Bu süreçte, belediye, tapu müdürlüğü ve bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Konut tapusu ofis olarak kullanılabilir mi?

    Konut tapusu, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işyeri olarak kullanılmak istendiğinde, binada bulunan tüm kat maliklerinin onayının alınması veya yönetim planında o bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılabileceğine dair ibare bulunması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinde, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, lokanta gibi gıda ve beslenme yerlerinin ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabileceği belirtilmektedir. Avukat, mühendis, mimar, muhasebe büroları gibi bazı meslek grupları için yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça meskenlerde büro açılabileceği kabul edilmektedir.
    5 kaynak

    İşyeri olarak kullanılan ev nasıl olmalı?

    İşyeri olarak kullanılan bir evin olması gerekenler: Kat malikleri izni: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, mesken niteliğindeki bir taşınmazın işyeri olarak kullanılabilmesi için tüm kat maliklerinin muvafakati gereklidir. Kullanım amacı: Hukuk, taşınmazın vasfından ziyade kullanım amacına bakar. Yasak işler: Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Örnekler: Tapuda iş yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde tüm kat maliklerinin oy birliği kararına ihtiyaç duyulmaz. Muayenehaneler, 24. maddenin 2. fıkrasında yer alan yasak kapsamına girmez.
    5 kaynak

    Ticaret alanı imarlı yere konut yapılabilir mi?

    Ticaret alanı imarlı bir yere konut yapmak mümkün değildir. Ancak, bazı arsaların imar planı hem ticari hem de konut amaçlı kullanıma izin verebilir. Ticari imarlı arsaya konut inşa edebilmek için, mutlaka ticari amaçlı kullanılan bir bina ile birlikte inşa edilmesi gerekir. Bir arsanın imar planında hangi amaca tahsis edildiğini öğrenmek için, arsanın bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediyeye başvurulabilir.
    5 kaynak

    Konut tapusu iş yeri tapusuna nasıl çevrilir?

    Konut tapusunun iş yeri tapusuna çevrilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediyeden İzin Alma: Belediyenin imar planlarının bu tür bir kullanıma izin vermesi gereklidir. 2. Kat Maliklerinin Onayı: Kat malikleri kurulunun oybirliğiyle kararı alınmalıdır. Sessiz işler için çoğunluk onayı yeterli olabilirken, gürültülü veya yoğun insan trafiği olan işler için tüm kat maliklerinin onayı gereklidir. 3. Proje Tadilatı: Tapu sicil müdürlüğünden röperli kroki, çap ve tapu ile ilgili belediyeden imar durumu belgesi alınarak projeler hazırlanmalıdır. 4. Ruhsat Başvurusu: İş yeri ruhsatı için ilgili belediyenin Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalıdır. İş güvenliği, yangın yönetmeliği ve otopark gibi mevzuata uygunluk aranır. 5. Tapu Sicilinde Cins Değişikliği: Belediye işlemleri tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak tapuya "iş yeri" şerhi düşülmelidir. Bu süreçte idari para cezası, ruhsatsız kullanım nedeniyle mühürleme ve diğer kat maliklerinin dava açma gibi yaptırımlarla karşılaşmamak için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Konut nedir kısaca tanımı?

    Konut, bir veya daha fazla insanın ikamet ettiği, yaşadığı yer anlamına gelir.
    5 kaynak

    Ev işyeri olarak gösterilebilir mi?

    Evin işyeri olarak gösterilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirli koşullara bağlıdır: Tapu Kaydı: Evin tapuda iş yeri olarak kayıtlı olması gerekir. Kat Malikleri Kurulu Kararı: Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde iş yeri açılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gereklidir. Yasak Olan Durumlar: Hastane, dispanser, klinik gibi sağlık kuruluşları. Sinema, tiyatro, kahvehane gibi eğlence yerleri. İmalathane, boyahane gibi imalat yerleri. Bu koşullara uyulmaması durumunda, her bir kat maliki hukuki yollara başvurabilir.
    5 kaynak