Gayrimenkul

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin kiralanmalarında kiralayanla kiracı arasındaki hukuki ilişkilerde uygulanır. Bu kanun, 12/1/2011 tarihli ve 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun ile yürürlükten kaldırılmıştır. Kanunun bazı maddeleri: Madde 1: Mabetler kiraya verilemez ve ibadethane haricinde hiçbir iş için kullanılamaz. Madde 5: Kaloriferli gayrimenkullerde yakıt fiyatlarındaki değişikliklerin kira bedellerine etkisi hükümetçe belirlenir. Madde 7: Kiralayan, belirli durumlarda tahliye talep edebilir. Ayrıca, 6570 sayılı kanuna ilişkin geçici maddeler de bulunmaktadır.

İstMarina'nın neden pahalı olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak marinaların pahalı olmasının bazı nedenleri şunlardır: Lüks ve yüksek hizmet standartları: Birçok marina, 5 çıpalı olarak nitelendirilir ve bu, lüks ve yüksek hizmet standartlarını ifade eder. Konum: Özellikle popüler ve yoğun bölgelerdeki marinalar, talep nedeniyle daha yüksek ücret talep edebilir. Ek hizmetler: Bazı marinalar, sosyal donatılar, kafeteryalar ve özel hizmetler sunarak fiyatları artırabilir. Marina fiyatları, sunulan hizmetler ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Jetemlak hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, benzer isimdeki Emlakjet, 2006 yılında kurulmuş olup bireysel ve kurumsal müşterilerine gayrimenkul araştırma ve reklam hizmetleri sunmaktadır. Emlakjet'in bazı hizmetleri: satılık, kiralık ve yatırımlık emlak arama; ayda 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi ile hizmet verme. Emlakjet, Mayıs 2014'te girişim ve girişim sermayesi platformu iLab Holding tarafından satın alınmıştır.

Vekalet ile tapu alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Vekaletname: Tapu işlemlerinin bir başkası tarafından gerçekleştirilmesi için noterden vekaletname alınmalıdır. Güvenilir Vekil: Vekilin güvenilirliğinden emin olunmalıdır; geçmiş iş tecrübesi, mesleki sicili ve referansları kontrol edilmelidir. Gerekli Belgeler: Tapu devir işlemi için vekilin, vekâletname, kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu kaydı ve diğer gerekli belgeleri hazırlaması gerekir. Özel Yetkiler: Vekilin taşınmazı satabilmesi veya tasarrufu kısıtlayıcı bir işlem yapabilmesi için özel yetki verilmesi gerekebilir. Vekalet ile tapu işlemleri, güvenilir ve resmi bir şekilde gerçekleştirildiğinde zaman ve çaba tasarrufu sağlar.

İcralı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler: Avukat aracılığıyla inceleme: Gayrimenkulün satış dosyası ve üzerindeki haciz işlemleri bir avukat tarafından incelenmelidir. İmar ve iskan durumu: İskan durumu ve imar planı üzerindeki konum değerlendirilmelidir. Vergi ve ek masraflar: Tellaliye ve damga resmi gibi ek masraflar göz önünde bulundurulmalıdır. Haciz ve ipotek durumu: Tapu müdürlüğünden ve belediyeden gayrimenkulün üzerinde haciz veya ipotek olup olmadığı kontrol edilmelidir. Piyasa değeri ile kıyaslama: Satın alınacak evin fiyatı, piyasa değeriyle karşılaştırılmalıdır. İcradan alınan gayrimenkullerde, ihale alımı gerçekleştiği takdirde sadece alım yapılan bedel üzerinden avukat ve eksper ücreti ödenir.

Müfrez arsa almak mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Tapu Durumu: Arsanın müstakil ve bağımsız bir tapuya sahip olması kontrol edilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı kapsamında olup olmadığı araştırılmalıdır. Hukuki Durum: Arsa üzerinde herhangi bir ipotek, şerh veya hukuki problem olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, müfrez arsa üzerine ev yapmak için belediyeden izin alınması gerekmektedir.

Yoo İstanbul projesinin sahibi Say Yapı ve dünyaca ünlü Fransız tasarımcı Philippe Starck'tır. Say Yapı, gayrimenkul geliştirme alanında faaliyet gösterirken, Philippe Starck, projenin kreatif direktörü ve kurucu ortağıdır.

İcralık evler, piyasa değerinin altında fiyatlarla satılır çünkü: Gizli kusurlar: İcra dairesi, evin durumundan sorumlu değildir ve gizli kusurlar olabilir. Kiracılı olma: İcraya düşen evler genellikle kiracılıdır ve tahliye süreci uzun ve maliyetli olabilir. Hızlı satış ihtiyacı: Borçluların ödeyemedikleri miktarlara göre icra yoluyla mallarına el konulur ve bu mallar icra müdürlüklerinde açık ihale usulü ile hızlı bir şekilde satılır. Yüksek katılım: İhalelere genellikle yüksek katılım olur, bu da fiyatların düşük tutulmasını sağlar. Ayrıca, icradan satılan evlerde KDV oranı, evin büyüklüğüne göre %1 ile %18 arasında değişir.

Mehmet Büyükekşi, Ziylan Gayrimenkul A.Ş. ve FLO Mağazacılık firmalarının sahibidir. Ziylan Gayrimenkul A.Ş., İstanbul'da Atlas Park AVM ve Water Garden İstanbul gibi büyük projelerin arkasındaki şirkettir. FLO Mağazacılık, 2001 yılında kurulan ve 100'den fazla mağazası bulunan bir ayakkabı markasıdır.

İdealist Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (IDGYO), gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak, gayrimenkul portföyü oluşturmak ve geliştirmek amacıyla faaliyet gösterir. Şirketin diğer iş alanları arasında gayrimenkul ve proje geliştirme, konut binalarının satışı, kiralanması ve finansal kiralanması yer alır.

Batman'dan ev almak, bazı açılardan mantıklı olabilir: Ekonomik fiyatlar: Batman, Türkiye'nin en ucuz illerinden biridir. Gelişen bölge: Batman, özellikle memur atamalarıyla her yıl gelişim göstermektedir. Konut seçenekleri: Şehir merkezinde farklı boyutlarda kiralık evler bulmak kolaydır ve fiyatlar yüksektir. Ancak, ev almadan önce konumun, piyasa eğilimlerinin, kira potansiyelinin ve bakım maliyetlerinin dikkate alınması önerilir.

6570 sayılı "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"a tabi kiraların hesaplanması şu şekilde yapılır: 1. Mobilyalı Kiralamalarda: Kiraya verilen gayrimenkullerin yıllık kira bedeline, mobilyalar için belediye encümenlerince takdir edilen değerin %20'sinden fazla zam yapılamaz. 2. Kaloriferli Gayrimenkullerde: Mahrukat fiyatlarındaki değişikliklerin kira bedellerine nasıl yansıtılacağı hükümetçe belirlenir. 3. Kira Süresinin Uzatılması: Kiracı, kira süresini uzatmak istiyorsa, kira süresinin bitmesine en geç 15 gün kala ev sahibini bu durumdan haberdar etmelidir. 4. Kira Tespit Davaları: Kiraya veren veya malik, kira tespit davası açabilir.

Narlıdere'de yaşamak, doğal güzellikler, düzenli kentleşme ve merkezi konum gibi avantajlar sunmaktadır. Bazı olumlu özellikler: Doğa ile iç içe olma: Çatalkaya Dağı'nın eteklerindeki çam ormanları ile çevrili olup, İzmir Körfezi'nin temiz sularına bakar. Merkezi konum: Balçova, Güzelbahçe ve Menderes ilçelerinin merkezinde yer alır. Gayrimenkul yatırımları: Düzenli kentleşme ve gayrimenkul imkanları ile dikkat çeker. Ekoturizm ve sağlık turizmi: Termal kaynaklar ve çeşitli turistik projeler ile gelişme göstermektedir. Bazı olumsuz özellikler: Ulaşım: Merkeze biraz uzak olabilir. Sokak hayvanları: Bölgede sokak köpeklerinin fazla olması bazı kişiler için rahatsızlık yaratabilir. Genel olarak, Narlıdere'de yaşamak, doğa ve şehir hayatını bir arada sunan, nezih bir deneyim olarak değerlendirilebilir.

EİS Eczacıbaşı İlaç, Sınai ve Finansal Yatırımlar Sanayi ve Ticaret A.Ş. (ECILC), fiilen üretim faaliyeti bulunmayan bir holding şirketidir. Faaliyet alanları: Gayrimenkul geliştirme. Sağlık sektörü: Sağlık, hızlı tüketim ürünleri, kozmetik ve kişisel bakım ürünleri sektörlerinde stratejik ortak olarak yer alma. Bağlı ortaklıkları ve iştirakleri arasında Gensenta, Eczacıbaşı İlaç Ticaret A.Ş., Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. gibi şirketler bulunmaktadır.

HepsiEmlak'ta ev satmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Emlak Danışmanı Seçimi: HepsiEmlak'ın çalıştığı emlak danışmanlık firmaları araştırılıp en uygun olanıyla anlaşma yapılır. 2. İlan Verme: Evin özelliklerini (oda sayısı, konumu, tadilat durumu vb.) ve konumunu açıklayan detaylı bir ilan hazırlanır. 3. Fotoğraf Kullanımı: Evin parlak ve davetkar görünmesi için tüm ışıklar açıkken fotoğraf çekilir. 4. Pazarlama: Evin bulunduğu semtteki okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve önemli merkezlere olan yakınlığı ilan açıklamasında belirtilir. 5. Güncel Tutma: İlan açıklaması, dikkat çekici ve güncel tutularak daha fazla yatırımcıya ulaşılması sağlanır. HepsiEmlak'ın sunduğu "Süper İlan" gibi özelliklerden de yararlanılabilir; bu özellik, semt bazlı olarak uygulanır ve ilanlara daha fazla görünürlük sağlar.

Zilliyet tapu, tapusu bulunmayan gayrimenkullerin kullanım durumunu ifade eden bir kavramdır. Zilliyet tapusu, resmi bir belge değildir. Zilliyet hakkı, aslen, devren, tesisen ve miras yoluyla elde edilebilir. Zilliyet tapusu olan bir gayrimenkulün satışı gündeme geldiğinde, bu mülkle ilgili detaylı araştırma yapmak gerekir.

1+1 dairelerin en az 28,5 metrekare net alana sahip olması gerekmektedir.

Yatırım tavsiyesi olarak alınabilecek bazı varlıklar şunlardır: Hisse senetleri. Tahviller. Gayrimenkul. Kripto paralar. Emeklilik fonları. Yatırım yapmadan önce, finansal hedefler, risk toleransı ve piyasa koşulları gibi faktörlerin dikkate alınması önemlidir. Yasal Uyarı: Yatırım tavsiyeleri, yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Her yatırım kararı, kişisel bir tercih ve risk analizi gerektirir.

Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.

Emlakçının satış için yapması gerekenler: Piyasa Araştırması: Benzer evlerin satış fiyatlarını ve bölgedeki konut talebini incelemek. Evin Hazırlanması: İç ve dış mekanların temiz ve düzenli olması, gerekli tadilatların yapılması. Profesyonel Fotoğraf ve Video Çekimi: Mülkü en iyi şekilde yansıtan görseller hazırlamak. İlan ve Pazarlama: Evi geniş kitlelere ulaştırmak için online ilan siteleri ve emlak portallarını kullanmak. Müşteri İletişimi: Potansiyel alıcılarla etkili iletişim kurmak, güven oluşturmak ve müşteri ihtiyaçlarını anlamak. Yasal Süreçler: Satış için gerekli belgeleri hazırlamak ve tapu devri işlemlerini takip etmek. Fiyatlandırma: Evin değerini doğru analiz ederek rekabetçi bir fiyat belirlemek. Ayrıca, profesyonel bir emlak danışmanından yardım almak satış sürecini hızlandırabilir ve kolaylaştırabilir.