Gayrimenkul

Değer artışı istisnası şu şekilde hesaplanır: 1. Gayrimenkulün alış değeri enflasyona göre düzeltilir ve bugüne göre değeri bulunur. 2. Alış değeri ile satış değeri arasındaki fark hesaplanır ve bu farktan enflasyondan bağımsız gerçek kazanç elde edilir. 3. Gerçek kazançtan, her yıl açıklanan istisna tutarı, satış sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanılıyorsa ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. 4. Vergiye tabi tutar bulunur ve bu tutara satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek Hesaplama: 01.01.2020'de 350.000 TL'ye alınan bir konut, 01.12.2023'te 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış değeri: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Gerçek kazanç: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna sonrası matrah: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergiye tabi tutar: 223.554 TL - 50.000 TL = 173.554 TL. Güncel istisna tutarı için T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesi ziyaret edilebilir. Değer artışı kazancı vergisi hesaplaması karmaşık olabilir, bu nedenle bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.

Beytepe'nin önemli olmasının bazı nedenleri: Doğayla iç içe yaşam: Geniş yeşil alanları ve ormanlık alanlara yakınlığı ile dikkat çeker. Modern konut projeleri: Lüks konut projeleri ve villa yaşamıyla öne çıkar; akıllı ev sistemleri ve geniş yaşam alanları sunar. Yüksek yaşam kalitesi: Güvenli siteler, sosyal donatı alanları ve yüksek yaşam standardı sağlar. Ulaşım kolaylığı: Eskişehir Yolu ve Çevre Yolu'na yakınlığı sayesinde Ankara'nın merkezi noktalarına rahat ulaşım imkanı sunar. Yatırım değeri: Ankara'nın en hızlı değer kazanan gayrimenkul bölgelerinden biridir.

Satış sözleşmesini taraflar veya bir avukat hazırlayabilir. Taraflar: Satış sözleşmesi, satıcı ve alıcı arasında karşılıklı anlaşma ile hazırlanabilir. Avukat: Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu gibi uzman ekipler, satış sözleşmesi hazırlama ve inceleme konularında destek sunabilir. Ayrıca, taşınmaz satış sözleşmelerinin noter tarafından hazırlanması da mümkündür.

Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (BEGYO), Sinpaş Yapı ve Deniz Tekstil'in eşit ortaklığında kurulmuştur. Sinpaş Yapı, BEGYO'nun sermayesinin %30,60'ına sahiptir. Deniz Tekstil, BEGYO'nun sermayesinin %26,73'üne sahiptir. Diğer hissedarlar arasında Hürsan Havlu Üretim Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%5,80) bulunmaktadır.

Kira stopajı, kiracı tarafından ödenir. Kira stopajı, kiralanan ticari gayrimenkullerin brüt kira tutarı üzerinden yapılan bir vergi kesintisidir. Ev sahipleri, kira geliri üzerinden stopaj vergisi ödemekle yükümlü değildir.

AVGYO (Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.) hisse senedi, iç, dış ve diğer organize tezgah üstü pazarlarda ticareti yapılan altın ve diğer değerli madenlerden oluşan pazar ürünlerinin portföyünü işletir. Şirket, ilgili düzenlemelerle belirlenen prensip ve kurallar çerçevesinde ortaklıkların sermaye ve yönetimlerini kontrol etmeden hisse alım-satımı yapar. AVGYO'nun portföyünde Samsun Şehirlerarası Otobüs Terminali, MetroCity AVM'nin 7. ve 17. katları, Çarşamba Şehirlerarası Otobüs Terminali ve Havza Şehirlerarası Otobüs Terminali gibi gayrimenkuller bulunmaktadır.

Şerhli tapu alınması, tapuya işlenmiş olan şerhin türüne bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir: Aile konutu şerhi durumunda, satışın engellenmesi amacı vardır. İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhleri de satışa engel teşkil eder. Bankalardan kullanılan konut kredileri şerhli tapuların satılmasına engel teşkil etmez, ancak tapuyu devralan kişi, şerh ile belirlenmiş tüm kısıtlamaları ve sorumlulukları üstlenir. Şerhli bir tapunun alınıp satılabilmesi, konulan şerhe göre farklılık gösterdiğinden, tapu işlemi öncesinde bir avukata danışılması önerilir.

Levent'in pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: Merkezi konum: Levent, İstanbul'un önemli iş ve yaşam merkezlerine yakın bir konumda yer alır, bu da ulaşım açısından büyük bir kolaylık sağlar. Gelişmiş altyapı: Sağlık, eğitim ve ticaret gibi altyapı olanakları oldukça gelişmiştir. Gayrimenkul talebi: Lüks rezidanslar ve ofisler, yüksek kira bedellerine sahiptir ve bölgede yer alan mülklerin fiyatları genellikle yüksektir. Ticari önem: Levent, İstanbul'un en önemli ticaret merkezlerinden biridir ve bölgedeki alışveriş merkezleri ile ticari altyapı ekonominin can damarlarından birini oluşturur.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) yoksa aşağıdaki durumlarla karşılaşılabilir: İskan ruhsatı alınamaz. Gayrimenkul satışı ve kiralanmasında zorluklar. Yasal yaptırımlar. Enerji maliyetleri yüksek olur. Çevresel etki.

Emlakçılar, müşterilere çeşitli konularda bilgi ve tavsiyeler verebilir. İşte bazı örnekler: Pazarlama ve fiyatlandırma: Piyasayı bildikleri için fiyatlandırma ve pazarlık konularında yardımcı olabilirler. Müşteri beklentileri: Müşterilere, standartların düşürülmesi gerekebileceği gibi, mantıklı olmayan isteklerin olabileceği konusunda bilgi verebilirler. İletişim: Müşteri ile etkili bir güven ilişkisi kurmanın önemi ve bu ilişkinin referans kaynağı olabileceği anlatılır. Satış süreci: Evin sunuma hazırlanması, fotoğraf çekimi ve ilan oluşturma gibi süreçler hakkında bilgi verilebilir. Soğuk arama: Yeni müşterilerle ilk temasta, kendilerini tanıtarak hizmet alanlarını ve mevcut projeleri anlatabilirler. Ayrıca, emlakçılar müşterilere, onları motive edecek veya bilgilendirecek çeşitli ifadeler de kullanabilirler; örneğin, "Para kazanmana yardım etmeme yardım et" veya "Doğru bitişlere sahip olduğu için yanlış evi satın almayın" gibi.

Tual Com, Tual Holding'e aittir. Tual Holding, 2000 yılında kurulmuş olup, Türkiye'nin önde gelen gruplarından biridir. Tual Com ise özellikle RF teknolojisi ve savunma çözümleri alanında yenilikçi ürünler ve hizmetler sunmaktadır.

Evet, emlakçı yetki belgesi ile gayrimenkul satabilir. 2025 yılı itibarıyla, emlakçılık faaliyetleri için Mesleki Yeterlilik Belgesi (Seviye 5) ve Yetki Belgesi zorunlu hale gelmiştir. Yetki belgesi olmadan gayrimenkul satışı yapılması yasal değildir ve cezai işlem uygulanabilir.

Asist Yeniköy Lüks Konut Danışmanlığı adlı emlak ofisi, Çiğdem Gönen'e aittir.

GYS Merkezi, kamu kurumlarında görev yapan personelin görevde yükselme sınavlarına hazırlanmasına yardımcı olan eğitim testleri hizmetleri sunar. Bu merkezin yaptığı işler arasında: Deneme sınavları: Kurum sınavlarında çıkması muhtemel soru havuzundan rastgele sorularla deneme sınavları yapmak. Uzman kadro: Sınavlara hazırlık için uzman ve tecrübeli kadrolarla çalışmak. Kişiselleştirilmiş eğitim: Her öğrencinin farklı öğrenme stiline sahip olduğunu göz önünde bulundurarak kişiye özel çalışma programları sunmak. Güncel materyaller: Kapsamlı ve güncel test materyalleriyle öğrenme sürecini keyifli hale getirmek.

"Yenileme tescili ile pasife alınmıştır" ifadesi, tapu kayıtlarında yapılan güncelleme çalışmaları sonucunda, eski parsellerin tapu kütüğünün kapatıldığını ve "22/a md. gereğince yenilemenin tescili işlemi ile pasife alınmıştır" beyanı ile işaretlendiğini gösterir. Bu durum, parselle ilgili ifraz veya tevhit gibi işlemlerin yapılamayacağını, bu işlemlerin ancak parsel aktif hale getirildiğinde gerçekleştirilebileceğini ifade eder. Net bilgi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulması önerilir.

CLK Hukuk Bürosu, geniş bir yelpazede farklı dava türleriyle ilgilenmektedir. Bu dava türlerinden bazıları şunlardır: Ticaret ve şirketler hukuku. Gayrimenkul ve inşaat hukuku. İş ve sosyal güvenlik hukuku. Aile hukuku. Ceza hukuku. Bilişim hukuku. CLK Hukuk Bürosu, uzmanlık alanına göre farklı dava türlerine de bakabilir.

YGYO (Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.) hisse senetleri, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapar. Şirketin faaliyet alanları arasında aşağıdakiler yer alır: gayrimenkul yatırımları; gayrimenkul projeleri; gayrimenkule dayalı haklar; sermaye piyasası araçları. YGYO'nun iletişim bilgileri şu şekildedir: Adres. Telefon. Faks. - Web sitesi.

Boynet hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, Boyner Holding'in bazı iş alanları şunlardır: Perakende Mağazacılık: Boyner Mağazaları, Boyner Outlet Mağazaları ve YKM Mağazaları gibi markalarla moda ve tekstil ürünleri satışı. Online Satış: Boyner.com.tr ve Morhipo.com gibi platformlarla e-ticaret faaliyetleri. Sosyal Sorumluluk Projeleri: Eğitim ve çevre alanlarında çeşitli projeler. Boyner Holding, ayrıca yenilikçi markalar ve dinamik mağazalarla benzersiz bir alışveriş deneyimi sunmayı hedeflemektedir.

Gayrimenkul satış yetki belgesi, emlak yetki belgesi olarak bilinir ve aşağıdaki adımlarla alınır: 1. Mesleki Yeterlilik Belgesi: İlk olarak, Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yaparak emlak mesleki yeterlilik belgesini alın. 2. Sınav: Mesleki yeterlilik sınavı, teorik ve uygulamalı olarak iki aşamadan oluşur. 3. Başvuru: Sınavdan başarılı olduktan sonra, emlak yetki belgesi için Ticaret İl Müdürlüklerine başvurun. Gerekli Evraklar: Oda kayıt belgesi; Vergi levhası; Öğrenim durumunu gösteren diploma; En az 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası; Ticaret sicil gazetesi fotokopisi; İmza sirküleri; Adli sicil kaydı; Mesleki yeterlilik belgesi. Emlak yetki belgesi, 5 yıl geçerlidir ve bu süre dolduğunda yenilenmesi gerekir.

Tapu senedinin olmaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı olumsuz sonuçlar şunlardır: Mülkiyet sorunları. İpotek ve borç durumu. Sahiplik ihtilafları. Satış veya devir işlemleri. Hukuki belirsizlik. Vergi sorumluluğu. Mülkü kullanma hakkının kaybı. Tapu senedi, taşınmaz mülkiyetinin en önemli belgesidir; ancak mülkiyetin kaynağı değil, yalnızca ispat vasıtasıdır.