• Buradasın

    Değer artışı istisnası nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    A focused Turkish accountant in a modern office, carefully reviewing property documents and a calculator, with a serene Istanbul skyline visible through the window.
    Değer artışı istisnası şu şekilde hesaplanır:
    1. Gayrimenkulün alış değeri enflasyona göre düzeltilir ve bugüne göre değeri bulunur 14.
    2. Alış değeri ile satış değeri arasındaki fark hesaplanır ve bu farktan enflasyondan bağımsız gerçek kazanç elde edilir 14.
    3. Gerçek kazançtan, her yıl açıklanan istisna tutarı, satış sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanılıyorsa ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür 14.
    4. Vergiye tabi tutar bulunur ve bu tutara satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır 14.
    Örnek Hesaplama:
    • 01.01.2020'de 350.000 TL'ye alınan bir konut, 01.12.2023'te 2.500.000 TL'ye satıldığında:
      • Alış değeri: 350.000 TL * (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL 1.
      • Gerçek kazanç: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL 1.
      • İstisna sonrası matrah: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL 1.
      • Vergiye tabi tutar: 223.554 TL - 50.000 TL = 173.554 TL 1.
    Güncel istisna tutarı için T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesi ziyaret edilebilir 4.
    Değer artışı kazancı vergisi hesaplaması karmaşık olabilir, bu nedenle bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. nurolportfoy.com.tr
        1
      2. hangikredi.com
        2
      3. enpara.com
        3
      4. dengedegerleme.com
        4
      5. deger-artis-kazanci-vergisi.hesaplama.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değer artış payı nasıl hesaplanır?

    Değer artış payı (rant vergisi) hesaplaması iki farklı durumda yapılabilir: 1. Gayrimenkul Değer Artışı: Gayrimenkulün eski değeri ile yeni değeri arasındaki fiyat farkı, taşınmazı etkileyen bir imar değişikliğinden kaynaklandığında, değer artış payı şu şekilde hesaplanır: - Devletin Yaptığı Değişiklik: Eğer devletin yaptığı imar değişikliği sonucunda taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir. - Vatandaşın Kendi Değişikliği: Vatandaşın kendi yaptığı değişikliklerde ise değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir. 2. Mal Rejimi Değer Artış Payı: Eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi sırasında, bir eşin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması durumunda, değer artış payı şu formülle hesaplanır: - Katkı Oranı: Mala yapılan katkı, malın katkı yapılan tarihteki sürüm değerine oranlanır. - Değer Artış Payı: Katkı oranı, malın dava tarihindeki değeri ile çarpılır.
    5 kaynak

    Değer artışı için 5 yıl şartı kalktı mı?

    Hayır, değer artışı için 5 yıl şartı kalkmamıştır. Gerçek kişilerin, bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkulleri iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları halinde, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir. Ancak, gayrimenkulü 5 yıldan fazla süreyle elde tutanlar, bu satıştan elde ettikleri kazançtan dolayı değer artışı kazancı vergisi ödemezler.
    5 kaynak

    Gelir vergisi istisna tutarı nasıl hesaplanır?

    2025 yılı için gelir vergisi istisna tutarı, çalışanın brüt maaşından SGK kesintilerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Gelir vergisi matrahı = Brüt ücret - SGK kesintileri (%14 SGK işçi payı, %1 işsizlik sigortası işçi payı). Bu tutar kümülatif olarak her ay artar. 2025 yılı için bazı istisna tutarları: Gelir vergisi istisnası: Ocak-Temmuz ayları için 3.315,70 TL, Ağustos için 4.257,57 TL, Eylül-Aralık ayları için 4.420,94 TL. Damga vergisi istisnası: Tüm aylar için 197,38 TL. Bu istisnalar, çalışanların her ay gelir vergisinden muaf tutulduğu tutarı belirler.
    5 kaynak

    Yeniden Değerleme Oranı Nasıl Hesaplanır?

    Yeniden değerleme oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerine dayanarak hesaplanır. Formül: [(Dönem Sonu ÜFE – Dönem Başı ÜFE) / Dönem Başı ÜFE] x 100 = Yeniden Değerleme Oranı. Örneğin, 2025 yılı için yeniden değerleme oranı, Ekim ayında bir önceki yılın Ekim ayına göre Yİ-ÜFE'deki ortalama fiyat artış oranı üzerinden %43,93 olarak belirlenmiştir. Bu oran, her yıl Resmi Gazete'de ilan edilir ve bir sonraki yıl için geçerli olur.
    5 kaynak

    Gelir vergisinde safi artış nasıl hesaplanır?

    Gelir vergisinde safi değer artışı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Elden çıkarma karşılığında alınan para ve menfaatlerin tutarı belirlenir. 2. Maliyet bedeli (alış bedeli) ve devir dolayısıyla yapılan giderler ile ödenen vergi ve harçlar indirilir. 3. Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre maliyet bedelinin tespit edilememesi durumunda, Takdir Komisyonu veya son bilanço/envanter kayıtları esas alınır. Formül: Safi Değer Artışı = Elde Edilen Para ve Menfaatler - (Maliyet Bedeli + Giderler + Vergi ve Harçlar). Örnek: Satış bedeli: 100.000 TL Alış bedeli: 50.000 TL Giderler: 10.000 TL Vergi ve harçlar: 5.000 TL Hesaplama: 100.000 TL - (50.000 TL + 10.000 TL + 5.000 TL) = 35.000 TL safi değer artışı. Bu hesaplama, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. ve 81. maddelerine göre yapılır. Hesaplama karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Değer artış payı alacağı nedir?

    Değer artış payı alacağı, Türk Medeni Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenen ve eşlerin evlilik süresince birbirlerinin malvarlıklarına yaptıkları katkıların karşılığını talep edebilmelerini sağlayan bir hukuki mekanizmadır. Bu alacak türü, özellikle evlilik birliği sona erdiğinde ve mal rejiminin tasfiyesi sırasında ortaya çıkar ve şu şartları içerir: 1. Katkının Belirli Bir Malvarlığına Yapılması: Katkı, somut bir mal ile doğrudan ilişkili olmalıdır. 2. Katkının Malın Edinilmesine, Korunmasına veya İyileştirilmesine Yönelik Olması: Katkı, malın satın alınması, korunması ya da değerinin artırılması amacıyla yapılmış olmalıdır. 3. Katkının Belgelerle İspat Edilebilir Olması: Katkı, banka dekontları, tapu kayıtları ve tanık ifadeleri gibi delillerle ispatlanmalıdır. Eşler, yazılı bir anlaşmayla değer artışından pay almaktan vazgeçebilirler veya pay oranını değiştirebilirler.
    5 kaynak

    Değer artış kazancından hangi giderler düşülür?

    Değer artış kazancından düşülebilecek giderler: Mal ve hakların maliyet bedeli. Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçlar. Örnek giderler: gayrimenkulü geliştirmek, genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla yapılan harcamalar; tapu harcı, noter masrafı, danışmanlık giderleri gibi belgelenebilir giderler; satıştan dolayı ödenen vergi ve harçlar. Düşülemeyecek giderler: DASK ve deprem sigortası prim tutarları; alım-satıma ilişkin olarak emlak komisyoncusuna ödenen bedeller.
    5 kaynak