• Buradasın

    Kat mülkiyetine geçiş ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır:
    • Yapı Durumu: Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı, yapım aşamasında olduğu durumlarda geçerlidir 124. Kat mülkiyeti ise yapının inşaatının tamamlandığı ve iskân (yapı kullanım izni) alındığı durumlarda edinilir 124.
    • Tapu Cinsi: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilir ve sahip olunacak gayrimenkul doğrultusunda arsa üzerinde belirli bir pay verilir 124. Kat mülkiyetinde ise tapu cinsi "bina" olarak güncellenir ve bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) projeye uygun şekilde tamamlandığını gösterir 124.
    • Mülkiyet Hakkı: Kat irtifakı, mülkiyet hakkını arsa payı cinsiyle belirtir; yani tüm daire sahiplerine kurulu alan üzerindeki arsadan pay verilmiş olur 35. Kat mülkiyetinde ise arsa niteliği ortadan kalkar ve bağımsız bölümlerin tapudaki niteliği bina olarak işlenir 35.
    • Finansal İşlemler: Kat irtifakı olan bir daire için bankalar konut kredisi vermek istemeyebilirken, kat mülkiyeti tapusu bulunan daireler için konut kredisi verilebilir 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yapikredi.com.tr
        1
      2. isbank.com.tr
        2
      3. ferhatkule.av.tr
        3
      4. sigortam.net
        4
      5. medium.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat irtifak süresi bitince ne olur?

    Kat irtifak süresi bitince, yani inşaat tamamlanıp iskan alındığında, kat irtifakı kendiliğinden kat mülkiyetine dönüşür. Bu süreçte, maliklerden birinin tapu müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunması ve gerekli belgeleri sunması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kat irtifakı ne demek?

    Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapımı devam eden veya henüz tamamlanmamış yapılar için, arsa payı sahiplerinin mülkiyet haklarını belirlemek ve korumak amacıyla verilen geçici bir tapu türüdür. Bu tapu ile pay sahiplerine inşaat yapma ve sonrasında kat mülkiyetine geçme hakkı tanınır. Kat irtifakı, yalnızca inşaatı tamamen bitmiş ve gerekli ruhsatları almış binalar için düzenlenebilir. Kat irtifakı, yapı tamamlandığında ve kullanıma açıldığında devreye giren kat mülkiyeti ile karıştırılmamalıdır.
    5 kaynak

    Kat irtifak tapusu olan ev nasıl satılır?

    Kat irtifak tapusu olan bir evin satılması için, öncelikle kat mülkiyetine geçilmesi gereklidir. Gerekli belgeler: iskân belgesi (yapı kullanım izni belgesi); nüfus cüzdanı fotokopisi; bağımsız bölümlere ait arsa payları ve liste; zorunlu deprem sigortası (DASK); binanın borcu olmadığına dair belge. Tüm bu şartlar sağlandıktan sonra, Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılarak kat mülkiyet tapusu alınabilir. Kat irtifaklı bir evin satışı, iskân başvurusu yapılmamışsa risk taşıyabilir; çünkü bu tür yapılar yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilir.
    5 kaynak

    Kat irtifa tapulu ev alınır mı?

    Kat irtifaklı bir ev satın alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Kat irtifaklı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler: İskân kontrolü: Kat irtifaklı evin kat mülkiyetine geçebilmesi için iskân belgesinin (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınması gereklidir. Proje uygunluğu: İnşaatın onaylı projeye uygun şekilde tamamlanması kontrol edilmelidir. Banka kredisi: Bankalar genellikle iskansız dairelere kredi vermez. Yasal danışmanlık: Tapu ve inşaat süreci hukuki ve teknik bilgi gerektirdiğinden, bir gayrimenkul hukuku uzmanından veya emlak danışmanından destek almak faydalı olabilir. Kat irtifaklı tapu, genellikle bir yapının inşaat aşamasında olduğu durumlarda düzenlenir.
    5 kaynak

    Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı anda alınır mı?

    Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı anda alınmaz, çünkü bunlar farklı tapu türleridir ve farklı süreçleri içerir. Kat irtifakı, inşaat aşamasında olan veya inşaatı yapılacak olan bir binada hak sahibi olduğunuzu belirten bir tapu türüdür. Kat irtifakı bulunan bir taşınmazın, iskân başvurusu henüz yapılmadıysa satın alınması mümkündür, ancak bu durumda satın alma işleminden önce denetlemelerin yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat irtifakı alım satım sözleşmesi nedir?

    Kat irtifakı alım satım sözleşmesi, henüz tamamlanmamış bir yapının ileride ayrılması planlanan bağımsız bölümlerine yönelik mülkiyet hakkını ifade eden kat irtifakının, hak sahipleri arasında devri için yapılan sözleşmedir. Kat irtifakı tapusu, inşa süreci tamamlandığında hak sahiplerine ait olacak dairelere ait çeşitli bilgiler içerir. Kat irtifakı alım satım sözleşmesinin detayları ve yasal gereklilikleri için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat irtifaklı tapu alınırsa ne olur?

    Kat irtifaklı tapu alınması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar şunlardır: İnşaatın tamamlanmama riski. Yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınamaması. Ruhsata aykırı inşaat. Ortak alanlara ilişkin eksiklikler. Finansal riskler. Kat irtifaklı tapu almadan önce projenin detaylı bir şekilde incelenmesi, müteahhit firmanın güvenirliğinin araştırılması ve hukuki destek alınması önemlidir.
    5 kaynak