EvSahipliği

Esenler TOKİ evlerinde kaç yıl oturulabileceğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, TOKİ konutlarında oturma koşulu ve devir işlemleri hakkında genel bilgiler mevcuttur. TOKİ konutlarında, sözleşme imzalayan hak sahipleri, borçlarını tamamen ödemeden evlerini devredemezler.

Boşanmada evin kimin üzerine kaldığına bağlı olarak kira ödeme durumu değişir: 1. Ev, kira sözleşmesinde adı yazan eşin üzerine kaldıysa, bu eş kira ödemeye devam eder. 2. Eğer evde kalmaya devam eden eş, kira sözleşmesinde adı geçmeyen biriyse, kira sözleşmesine taraf olabilmek için mal sahibine noterden bildirimde bulunması gerekir. Boşanma sürecinde kira sözleşmesinin devri de mümkündür; bu konuda bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

3400 TL kira ödeyen bir ev sahibinin yapabileceği zam miktarı, 2025 yılı Temmuz ayı için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama oranına bağlıdır. Mayıs 2025 için bu oran %48,73 olarak belirlenmiştir. Hesaplama örneği: Mevcut kira: 3400 TL Zam oranı: %48,73 Artış tutarı: 3400 x 48,73 / 100 = 1656,82 TL Yeni kira: 3400 + 1656,82 = 5056,82 TL Ev sahibi, bu oranın üzerinde bir artış yapamaz; ancak altında bir artış yapılması mümkündür. Kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır.

Ülver Teyze Rumeli Börekleri'nin sahipleri Gül ve Sait Koç çiftidir. Gül Koç, işletmenin kurucusudur.

Kiracının sorumlu olmadığı giderler, genellikle gayrimenkul üzerinde sürekli değişiklik veya yenilik gerektiren çalışmalara ilişkin giderlerdir. Kiracının sorumlu olmadığı giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: bina dış cephe boyasının yenilenmesi; çatı tamiratı veya yenilenmesi; bina yalıtımının yapılması; asansörün yenilenmesi veya yeni bir asansör eklenmesi; peyzaj çalışmaları; süs havuzlarının yapılması; dış cephe kaplamalarının yapılması; altyapı çalışmaları.

Ev sahibine teslim tutanağında olması gerekenler: Teslim tarihi. Teslim edilen anahtarlar. Mülkün durumu. Tarafların beyanları. İmza ve onaylar. Her olayın kendine özgü koşulları olduğundan, tutanak metni bu koşullara uygun olarak özelleştirilmelidir.

Airbnb'de bulaşık yıkamak genellikle zorunludur. Ev sahibi, Airbnb'de bulaşık yıkama konusunda şu kurallara dikkat etmelidir: Dishwasher varlığı. Temizlik ücreti. Temizlik hizmeti. Misafirler açısından ise, Airbnb'de konaklarken kullanılan tüm tabak, tencere ve tavaların yıkanması, hem ev sahibine saygı göstermek hem de bir sonraki misafirler için hijyenik bir ortam sağlamak açısından önemlidir.

Demirbaşlar genellikle ev sahibine aittir. Kiracının sorumlu olduğu demirbaşlar, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, genellikle şu şekilde özetlenebilir: Kombi ve klima bakımı. Temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik gibi hizmet giderleri. Su, elektrik, doğalgaz gibi bireysel tüketim faturaları. Ev sahibinin sorumlu olduğu demirbaşlar ise yine kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, genellikle şu şekilde özetlenebilir: Asansör, çatı, dış cephe boyası ve mantolama gibi ortak alan demirbaş giderleri. Kombi, petek temizliği ve parça değişimi, tamir ya da yenileme gibi durumlarda oluşan masraflar. Kira sözleşmesinde farklı bir madde yer alıyorsa, bu durumun yasal olarak değerlendirilmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Kirayı ev sahibinin hesabına gönderilemiyorsa, aşağıdaki adımlar izlenebilir: Yazılı onay talebi: Ev sahibinin, kira bedelinin üçüncü bir kişiye ödenmesine dair yazılı onayı alınmalıdır. Alternatif hesap bilgisi: Ev sahibi, kira bedelinin yatırılması için alternatif bir banka hesap numarası sağlayabilir. Hukuki destek: Kira ödemeleri konusunda belirsizlik veya anlaşmazlık yaşanıyorsa, bir avukattan hukuki danışmanlık almak en doğru yaklaşımdır. Ayrıca, kira bedelinin banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi, Maliye Bakanlığı'nın ilgili genel tebliğine göre zorunludur.

Kiracı, ev sahibi olmadan elektrik ve su aboneliği açtırabilir. Ancak, abonelik başvurusunu konutta ikamet edecek kişinin yapması gerekmektedir. Su aboneliği için ayrıca, konutun yapım tarihine göre farklı belgeler de gerekebilir. Elektrik ve su aboneliği açtırmak için ilgili şirketin müşteri hizmet merkezine gidilebilir, şirketin internet sitesi üzerinden veya e-devlet üzerinden başvuru yapılabilir.

Airbnb'de ev sahibi olarak oda sayısını artırmak için, misafir sayısını artırma yoluna gidilebilir. Bunun için: Ev sahibinin iznini almak gereklidir. Misafirleri rezervasyona dahil etmek için, "Rezervasyon Değiştir" bölümünden ekleme yapılabilir. Misafir sayısı artırılırken, ev sahibinin fiyatlandırmasına bağlı olarak ek ücret talep edilebilir ve bu ücret, ilk ödeme yönteminden tahsil edilir. Airbnb'de ev sahipliği yaparken, yerel yasalara ve düzenlemelere uymak önemlidir.

Kiracı, aşağıdaki tamiratları yaptırmak zorundadır: 1. Küçük çaplı bakım ve onarımlar: Kapı kolu tamiri, priz değiştirme, musluk arızaları gibi günlük kullanım kaynaklı masraflar. 2. Fatura ödemeleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi kullanım giderlerine ait faturalar. 3. Aidat ödemeleri: Apartman veya site aidatlarını kiracı karşılar. 4. Demirbaşların kullanımı: Kiracıya kiralandıysa, evdeki beyaz eşyalar veya mobilyaların kullanımı sırasında meydana gelen arızalar. 5. Dekorasyon masrafları: Kiracının evde yapmak istediği dekorasyon değişiklikleri, boyama gibi kişisel tercihlerden doğan masraflar. Önemli not: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve ev sahibini hasarlardan haberdar etmek zorundadır.

Hem kirada oturup hem de eviniz kiradaysa, kira gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerekmektedir. Yıllık kira geliriniz 7 bin TL'nin üzerindeyse, kira gelir vergisi ödemek zorundasınız. Ev sahibiyseniz ve kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracıya en az üç ay önceden noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek konutta bizzat oturmayı planladığınızı belirtmelisiniz.

Airbnb'de uzun süreli kiralama yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Listeleme Ayarları: "Listings" bölümüne girip bir liste seçin. "Availability" (Müsaitlik) sekmesine tıklayın. "Trip details" (Seyahat detayları) kısmına giderek maksimum seyahat ayarınızı kaldırın veya daha uzun konaklamaları manuel olarak inceleyecek şekilde ayarlayın. 2. Haftalık ve Aylık İndirimler: "Listings" bölümünde bir liste seçin. "Pricing" (Fiyatlandırma) sekmesine gidin. "Discounts" (İndirimler) kısmına haftalık veya aylık indiriminizi girin. 3. Ekstra Özellikler: Uzun süreli konaklamalar için rehber kitap oluşturun. Mutfak, çamaşırhane, güçlü ve istikrarlı Wi-Fi gibi temel olanakları sağlayın. 4. Misafir İletişimi: Misafir etkileşimlerini "Title & description" (Başlık ve açıklama) ayarlarında tanımlayın. Uzun süreli konaklamalar için ayrı bir bölüm ekleyerek günlük yaşam talimatlarını paylaşın. Bazı ülkelerde, bir ay sonra misafirlerin kiracı hakları kazanabileceği göz önünde bulundurularak yerel yasa ve yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.

Evet, Airbnb ile ev kiralayanlar para kazanabilir. Airbnb üzerinden ev kiralayarak gelir elde etmek için ev sahiplerinin, platform kurallarına ve yasal düzenlemelere uygun şekilde hareket etmeleri gerekmektedir. Kazanç miktarı evin konumu, sunulan hizmetler, değerlendirme puanları ve sezon gibi faktörlere bağlı olarak değişir.

Kiracının doğalgaz aboneliğini ev sahibi üzerine alamaz, çünkü abonelik işlemleri kiracının kendi adına yapması gereken bir süreçtir.

Duvar içi boru tespiti için çeşitli teknolojik cihazlar ve yöntemler kullanılabilir: 1. Metal Dedektörleri: Toprağın altındaki metal nesneleri tespit etmek için kullanılır ve hem metal hem de bazı plastik boruların tespitinde etkilidir. 2. Akustik Tespit Cihazları: Borunun içinden geçen suyun sesini kullanarak borunun konumunu belirler, özellikle su kaçaklarını tespit etmek için kullanılır. 3. GPR (Zemin Penetrasyon Radarları): Yüksek frekanslı radyo dalgaları kullanarak yerin altındaki nesneleri görüntüler. 4. Özel Uygulamalar: Akıllı telefonlara indirilebilen Walabot DIY, Bosch GMS120, Zircon MultiScanner i520 gibi uygulamalar, duvarların iç yapısını detaylı olarak analiz eder. Bu işlemler genellikle profesyoneller tarafından yapılır, ancak basit tespit işlemleri için bazı ev sahipleri ve hobi kullanıcıları kendi ekipmanlarını kullanabilir.

Dijital ev sahibi olmak için Airbnb gibi platformları kullanmak gerekmektedir. İşte bu süreçte gerekli olan adımlar: 1. Hesap Oluşturma: Airbnb platformunda bir hesap açmak ilk adımdır. 2. Evin Detaylarını Ekleme: Evinizin konumunu, kapasitesini ve özelliklerini girerek kullanıcı dostu ara yüzü kullanmak gereklidir. 3. Profil ve Fotoğraflar: Çekici bir profil oluşturmak ve yüksek kaliteli fotoğraflar eklemek önemlidir. 4. Fiyatlandırma ve Takvim Ayarları: Fiyatlandırma ve konaklama takvimi ayarlarını kişiselleştirmek mümkündür. 5. Yasal ve Vergisel Hususlar: Yerel yasalara uymak ve vergi yükümlülüklerini yerine getirmek gereklidir. 6. Ekstralar ve Hazırlıklar: Misafirler için temizlik, temel olanaklar ve kişisel dokunuşlar eklemek, iyi bir deneyim sunar. Ayrıca, konut kredisi gibi geleneksel yöntemlerle de ev sahibi olunabilir.

Eşyalı bir evi kiraya verirken ev sahibi aşağıdaki talepleri isteyebilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracının ve kiralayanın kişisel bilgilerini, kira bedelini, kira artış oranını ve kira sözleşmesi süresini içeren detaylı bir kira sözleşmesi. 2. Depozito: Kiracının eşyalara zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere depozito bedeli. 3. Demirbaşların Kaydı: Kiracının teslim aldığı demirbaşların (kombi, ankastre, mobilya vb.) kaydedilmesi ve bu eşyaların durumunun fotoğraflanması. 4. Tesisat Kontrolü: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve mevcut arızaların ev sahibi tarafından giderilmesi. 5. Evcil Hayvan: Eğer varsa, evdeki evcil hayvanlar konusunda anlaşma sağlanması. Bu talepler, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak amacıyla önemlidir.

Kiracının evin tavan akmasından sorumluluğu, akmanın nedenine bağlı olarak değişir. Eğer tavan akması, kiracının kullandığı evin içinde meydana geldiyse ve kalıcı hasardan kiracı eşyaları korumakla sorumluysa, kiracının sorumluluğu olabilir. Ancak, tavan akmasının nedeni bina veya çatı ile ilgili bir yapısal sorundan kaynaklanıyorsa, sorumluluk genellikle evin sahibine aittir.