EvSahipliği

Kiracı, demirbaşları teslim alırken şu hususlara dikkat etmelidir: 1. Tespit ve Liste: Demirbaşların tek tek tespit edilip, kira sözleşmesine eklenmesi gerekmektedir. 2. Fotoğraflama: Demirbaşların fotoğrafları çekilerek demirbaş teslim tutanağına eklenmelidir. 3. Kullanıcı Hatası: Demirbaşlar üzerinde kullanıcı hatası olmayan eskimelerden kiracı sorumlu değildir. 4. Eksiklik ve Arızalar: Kiralanan gayrimenkulün tesisatlarının (elektrik, su, doğalgaz) kontrol edilmesi ve arızaların ev sahibine bildirilmesi önemlidir. 5. Depozito: Depozito tutarının, kiracının üç aylık kira bedeli toplamından fazla olmaması ve iade koşullarının sözleşmeye yansıtılması gerekmektedir.

Misafir gelince ev sahibinin ona oda vermesi zorunlu değildir, ancak misafirin ev sahibi üzerinde "misafirin ağırlanması" şeklinde bir hakkı vardır.

Sürekli misafir gelen ev sahibinin yapması gerekenler şunlardır: 1. Mülkün Güvenliği: Kapı ve pencerelerin sağlamlığını kontrol etmek, yangın güvenlik sistemlerinin çalışır durumda olmasını sağlamak ve elektrik tesisatının güvenli olmasını sağlamak. 2. Temizlik ve Bakım: Mülkü düzenli olarak temizlemek ve hijyen standartlarına uygun hale getirmek, mobilya ve eşyaların bakımını yapmak. 3. Misafir İhtiyaçlarına Cevap Verme: Misafirlerin sorularına ve taleplerine hızlı dönüş yapmak, olası sorunları (su akması, elektrik kesintisi vb.) hızlı bir şekilde gidermek. 4. Yasal Sorumluluklar: Yerel yönetmeliklere ve yasalara uygun hareket etmek, misafirlerin kişisel verilerini korumak ve kiralamaya ilişkin sözleşme şartlarını açıkça belirtmek. 5. İletişim ve Şeffaflık: Misafirlere, konaklama öncesinde mülk hakkında net bilgiler sağlamak ve konaklama sırasında düzenli iletişim kurmak. Ayrıca, misafirlerin bireysel alanlarına saygı göstermek ve istedikleri zaman yalnız kalmalarına izin vermek de önemlidir.

Kiranın ödendiğini ev sahibi, çeşitli delillerle anlayabilir: 1. Makbuz ve Belgeler: Kiracı, kira bedelini öderken mutlaka bir makbuz almalıdır. 2. Banka Dekontu: Kiracı, ödemeyi banka aracılığıyla yaptıysa, banka dekontunu saklamalıdır. 3. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, ödemenin yapıldığını doğrulamak için etkili bir yöntemdir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, ödemenin yapıldığını ve nasıl yapıldığını gösteren güçlü bir delil olarak kabul edilir.

Evin sınırlı süreli kiraya verilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yasal Düzenlemelere Uyum: 2024 yılı itibarıyla Türkiye'de konutların günlük kiralanması yasal olarak mümkün hale gelmiştir. 2. Gerekli Belgeler: Belediyeden "işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı" alınmalı, tapu belgesi, yapı kullanım izin belgesi ve adres beyanı gibi belgeler sunulmalıdır. 3. Kira Sözleşmesi: Kira kontratı, kiracının ve ev sahibinin bilgilerini, kira bedelini, depozito şartlarını ve kira artış oranlarını içeren detaylı bir şekilde hazırlanmalıdır. 4. Reklam ve Rezervasyon: İnternet üzerindeki platformlar (Airbnb, Booking.com gibi) kullanılarak evin tanıtımı yapılabilir ve rezervasyonlar kabul edilebilir. Bu süreçte, profesyonel bir emlakçıdan destek almak, işlemlerin daha sorunsuz ilerlemesini sağlayabilir.

Kiracı, dairenin giderini tıkarsa, bu masraftan kendisi sorumludur. Ev sahibi, sadece binanın ortak kullanım alanlarındaki tıkanıklıkların giderilmesinden sorumludur.

Boşanma sürecinde ev kirasını kira sözleşmesinin tarafı olan eş öder.

Büklü Düğün Salonu'nun sahibi İsmail Büklü'dür.

Boşanmada evin kimin üzerine kaldığına bağlı olarak kira ödeme durumu değişir: 1. Ev, kira sözleşmesinde adı yazan eşin üzerine kaldıysa, bu eş kira ödemeye devam eder. 2. Eğer evde kalmaya devam eden eş, kira sözleşmesinde adı geçmeyen biriyse, kira sözleşmesine taraf olabilmek için mal sahibine noterden bildirimde bulunması gerekir. Boşanma sürecinde kira sözleşmesinin devri de mümkündür; bu konuda bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Esenler TOKİ evlerinde kaç yıl oturulacağına dair kesin bir süre belirtilmemiştir. Ancak, TOKİ aracılığıyla inşa edilen konutlarda, borç bitene kadar devir ve satış işlemleri yapılamamaktadır.

2024 yılı itibarıyla, ev sahipleri kira artışında %25 üst sınırına tabidir. Bu durumda, 3400 TL kira veren bir ev sahibi en fazla 850 TL zam yapabilir ve yeni kira bedeli 4250 TL olur. Eğer kira sözleşmesi bu sınırın üzerinde bir artış öngörüyorsa, yasal olarak geçerli olmayacak ve kiracı sadece %25'lik artışı ödemekle yükümlü olacaktır.

Ülver Teyze Rumeli Börekleri'nin sahipleri Gül Koç ve Sait Koç çiftidir.

Kiracılar, apartmanlarda bazı giderlerden sorumlu değildir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler şunlardır: 1. Bina üzerinde yapılan değişiklikler ve tadilatlar: Çatı onarımı, mantolama, dış cephenin boyanması gibi yenilemeler. 2. Asansör tamiri ve eklenmesi: Asansörle ilgili her türlü masraf. 3. Sigorta ve vergi giderleri: Kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu sigorta ve vergiler ev sahibine aittir. 4. Depozito: Kiracı, depozito bedelini geri alma hakkına sahiptir ve bu bedel kira giderlerinden düşülmez. Bu giderler, kat maliki (ev sahibi) tarafından ödenmelidir.

Airbnb'de bulaşık yıkamak, genellikle ev sahibinin kurallarına bağlı olarak zorunlu olabilir. Ev sahipleri, misafirlerin kirli bulaşıklarını yıkamalarını ve mutfak eşyalarını temiz bırakmalarını isteyebilir. Ancak, bazı ev sahipleri bulaşık makinesini kullanarak bu sorumluluğu misafirlerden alabilir.

Ev sahibine teslim tutanağında olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Kimlik Bilgileri: Mülk sahibinin ve kiracının isim, soyisim ve kimlik bilgileri. 2. Konut Bilgileri: Teslim edilen mülkün açık adresi, özellikleri ve varsa demirbaşları. 3. Teslim Tarihi: Anahtarın teslim edildiği tam tarih ve saat. 4. Konutun Durumu: Teslimatın yapıldığı sırada konutun mevcut durumu, hasar, eksiklik veya yenilenmesi gereken eşyalar. 5. İmzalar: Hem mülk sahibi hem de kiracı tarafından belgenin imzalanması. Bu unsurlar, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve yasal bir güvence sağlamak için önemlidir.

Demirbaşlar, kiralık evde genellikle ev sahibine aittir. Bu, kombi, petek, duşakabin, klozet, lavoba ve gömme dolap gibi kiracının söküp götüremediği eşyalar için geçerlidir. Kiracının sorumlu olduğu giderler ise evin olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım işleridir.

Kirayı ev sahibinin hesabına gönderemiyorsanız, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Yazılı Onay Alın: Ev sahibinin, kira bedelinin başka bir hesaba yatırılmasına yazılı olarak onay vermesi gerekmektedir. Sözlü beyanlar hukuki olarak geçerli değildir. 2. Banka Dekontu Saklayın: Ödeme yaparken banka dekontunda kira dönemi ve sözleşmeye uygun bilgileri yazarak ödemeyi doğrudan ev sahibine yaptığınızı kanıtlayın. 3. Mahkemeye Başvurun: Eğer ev sahibi yazılı onayı vermiyorsa, mahkemeye başvurarak ödeme yeri tespitini talep edebilirsiniz. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Evet, kiracı ev sahibi olmadan elektrik ve su aboneliği açtırabilir. Abonelik başvurusu sırasında genellikle aşağıdaki belgeler istenir: - nüfus cüzdanı veya kimlik kartı; - kira kontratı veya tapu belgesi; - daha önceden bir abonelik bulunuyorsa tesisat numarası; - zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi. Kiracının, abonelikleri kendi adına çevirmemesi durumunda, usulsüz kullanım cezası ile karşılaşma riski bulunmaktadır.

Airbnb ev sahibi olarak oda sayısını artırmak için aynı konumdaki birden fazla oda için ayrı kayıtlar oluşturmak gerekmektedir. Bu işlem adımları: 1. Yerinizi kaydedin bölümüne gidin ve yeni kayıt oluşturun. 2. Her odanın kendi takvimine ve kayıt sayfasına sahip olacağını unutmayın. 3. Kayıt sayfasında yatak sayısı, olanaklar doğru şekilde yansıtılmalı ve hangi alanların başkalarıyla ortak kullanılacağı belirtilmelidir. Ayrıca, Airbnb takvimlerini birbirine bağlamak da çifte rezervasyonu engellemek için faydalı olabilir.

Hem kirada oturup hem de eviniz kiradaysa, kira gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerekmektedir. Yıllık kira geliriniz 7 bin TL'nin üzerindeyse, kira gelir vergisi ödemek zorundasınız. Ev sahibiyseniz ve kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracıya en az üç ay önceden noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek konutta bizzat oturmayı planladığınızı belirtmelisiniz.