EvSahipliği

Esenler TOKİ evlerinde kaç yıl oturulabileceğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, TOKİ konutlarında oturma koşulu ve devir işlemleri hakkında genel bilgiler mevcuttur. TOKİ konutlarında, sözleşme imzalayan hak sahipleri, borçlarını tamamen ödemeden evlerini devredemezler.

Boşanmada evin kimin üzerine kaldığına bağlı olarak kira ödeme durumu şu şekilde değişir: Ev, kira sözleşmesinin tarafı olan eşin üzerinde kalırsa, kira ödeme yükümlülüğü bu eşte devam eder. Ev, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin üzerinde kalırsa, bu eş kira bedelini ödemekle yükümlü olmaz; ancak, diğer eşin kira sözleşmesini feshetmesi mümkün değildir. Mahkeme, evin kullanımını kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşe tahsis ederse, bu eş kira bedelini ödemekle yükümlü olur, ancak diğer eş kira bedelini talep edemez. Boşanma sürecinde kira bedelinin nasıl ödeneceği, mahkeme kararına ve tarafların anlaşmalarına bağlı olarak belirlenir.

3400 TL kira ödeyen bir ev sahibinin yapabileceği zam miktarı, 2025 yılı Temmuz ayı için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama oranına bağlıdır. Mayıs 2025 için bu oran %48,73 olarak belirlenmiştir. Hesaplama örneği: Mevcut kira: 3400 TL Zam oranı: %48,73 Artış tutarı: 3400 x 48,73 / 100 = 1656,82 TL Yeni kira: 3400 + 1656,82 = 5056,82 TL Ev sahibi, bu oranın üzerinde bir artış yapamaz; ancak altında bir artış yapılması mümkündür. Kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır.

Ülver Teyze Rumeli Börekleri'nin sahipleri Gül ve Sait Koç çiftidir. Gül Koç, işletmenin kurucusudur.

Kiracının sorumlu olmadığı giderler, genellikle gayrimenkul üzerinde sürekli değişiklik veya yenilik gerektiren çalışmalara ilişkin giderlerdir. Kiracının sorumlu olmadığı giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: bina dış cephe boyasının yenilenmesi; çatı tamiratı veya yenilenmesi; bina yalıtımının yapılması; asansörün yenilenmesi veya yeni bir asansör eklenmesi; peyzaj çalışmaları; süs havuzlarının yapılması; dış cephe kaplamalarının yapılması; altyapı çalışmaları.

Ev sahibine teslim tutanağında olması gerekenler: Teslim tarihi. Teslim edilen anahtarlar. Mülkün durumu. Tarafların beyanları. İmza ve onaylar. Her olayın kendine özgü koşulları olduğundan, tutanak metni bu koşullara uygun olarak özelleştirilmelidir.

Airbnb'de bulaşık yıkamak genellikle zorunludur. Ev sahibi, Airbnb'de bulaşık yıkama konusunda şu kurallara dikkat etmelidir: Dishwasher varlığı. Temizlik ücreti. Temizlik hizmeti. Misafirler açısından ise, Airbnb'de konaklarken kullanılan tüm tabak, tencere ve tavaların yıkanması, hem ev sahibine saygı göstermek hem de bir sonraki misafirler için hijyenik bir ortam sağlamak açısından önemlidir.

Demirbaşlar genellikle ev sahibine aittir. Kiracının sorumlu olduğu demirbaşlar, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, genellikle şu şekilde özetlenebilir: Kombi ve klima bakımı. Temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik gibi hizmet giderleri. Su, elektrik, doğalgaz gibi bireysel tüketim faturaları. Ev sahibinin sorumlu olduğu demirbaşlar ise yine kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, genellikle şu şekilde özetlenebilir: Asansör, çatı, dış cephe boyası ve mantolama gibi ortak alan demirbaş giderleri. Kombi, petek temizliği ve parça değişimi, tamir ya da yenileme gibi durumlarda oluşan masraflar. Kira sözleşmesinde farklı bir madde yer alıyorsa, bu durumun yasal olarak değerlendirilmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Kirayı ev sahibinin hesabına gönderilemiyorsa, aşağıdaki adımlar izlenebilir: Yazılı onay talebi: Ev sahibinin, kira bedelinin üçüncü bir kişiye ödenmesine dair yazılı onayı alınmalıdır. Alternatif hesap bilgisi: Ev sahibi, kira bedelinin yatırılması için alternatif bir banka hesap numarası sağlayabilir. Hukuki destek: Kira ödemeleri konusunda belirsizlik veya anlaşmazlık yaşanıyorsa, bir avukattan hukuki danışmanlık almak en doğru yaklaşımdır. Ayrıca, kira bedelinin banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi, Maliye Bakanlığı'nın ilgili genel tebliğine göre zorunludur.

Kiracı, ev sahibi olmadan elektrik ve su aboneliği açtırabilir. Ancak, abonelik başvurusunu konutta ikamet edecek kişinin yapması gerekmektedir. Su aboneliği için ayrıca, konutun yapım tarihine göre farklı belgeler de gerekebilir. Elektrik ve su aboneliği açtırmak için ilgili şirketin müşteri hizmet merkezine gidilebilir, şirketin internet sitesi üzerinden veya e-devlet üzerinden başvuru yapılabilir.

Airbnb'de ev sahibi olarak oda sayısını artırmak için, misafir sayısını artırma yoluna gidilebilir. Bunun için: Ev sahibinin iznini almak gereklidir. Misafirleri rezervasyona dahil etmek için, "Rezervasyon Değiştir" bölümünden ekleme yapılabilir. Misafir sayısı artırılırken, ev sahibinin fiyatlandırmasına bağlı olarak ek ücret talep edilebilir ve bu ücret, ilk ödeme yönteminden tahsil edilir. Airbnb'de ev sahipliği yaparken, yerel yasalara ve düzenlemelere uymak önemlidir.

Kiracının yaptırması gereken tamiratlar, Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralananın olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderleridir. Kiracının sorumlu olduğu bazı tamiratlar: Kapı, musluk, priz, anahtar, ampul değiştirme gibi küçük tamiratlar. Boya, badana ve temizlik işleri. Kiracının sorumlu olmadığı tamiratlar: Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar. Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar.

Hem kirada oturan hem de evi kirada olan bir kişinin yapması gerekenler: Beyanname vermek: Yıllık kira geliri 7.000 TL'nin üzerinde olan kişilerin kira gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçmek: Vergi mükellefi, gerçek gider yöntemini seçerek, kendi oturduğu evin kira bedelini vergiden düşürebilir ve böylece vergi avantajı sağlayabilir. Gerçek gider yöntemi ile kira vergisi hesaplanırken, aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri gibi bazı masraflar brüt kira gelirinden indirilebilir. Vergi işlemleri ve beyanname verme süreci ile ilgili güncel bilgiler için vergi dairesine başvurulması önerilir.

Airbnb'de uzun süreli kiralama yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Listeleme Ayarları: "Listings" bölümüne girip bir liste seçin. "Availability" (Müsaitlik) sekmesine tıklayın. "Trip details" (Seyahat detayları) kısmına giderek maksimum seyahat ayarınızı kaldırın veya daha uzun konaklamaları manuel olarak inceleyecek şekilde ayarlayın. 2. Haftalık ve Aylık İndirimler: "Listings" bölümünde bir liste seçin. "Pricing" (Fiyatlandırma) sekmesine gidin. "Discounts" (İndirimler) kısmına haftalık veya aylık indiriminizi girin. 3. Ekstra Özellikler: Uzun süreli konaklamalar için rehber kitap oluşturun. Mutfak, çamaşırhane, güçlü ve istikrarlı Wi-Fi gibi temel olanakları sağlayın. 4. Misafir İletişimi: Misafir etkileşimlerini "Title & description" (Başlık ve açıklama) ayarlarında tanımlayın. Uzun süreli konaklamalar için ayrı bir bölüm ekleyerek günlük yaşam talimatlarını paylaşın. Bazı ülkelerde, bir ay sonra misafirlerin kiracı hakları kazanabileceği göz önünde bulundurularak yerel yasa ve yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.

Evet, Airbnb ile ev kiralayan kişiler para kazanabilir. Airbnb ile elde edilen kazançlar, evin konumu, sunulan hizmetler, değerlendirme puanları ve sezon gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Ancak, Airbnb ile ev kiralayarak gelir elde etmenin yanı sıra vergi yükümlülüklerini yerine getirmek de gereklidir. Ayrıca, Türkiye’de Airbnb gibi kısa süreli kiralama hizmetlerine yönelik özel bir yasa bulunmamakla birlikte, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Gelir Vergisi Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasal düzenlemelere uyulması gerekir.

Kiracının doğalgaz aboneliğini ev sahibi üzerine alamaz, abonelik işlemleri yalnızca ilgili kişinin kendisi tarafından yapılabilir.

Duvar içi boru tespiti için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Cihaz Kullanımı: Termal kameralar ve boru dedektörleri gibi cihazlar, duvar içindeki boruların yerini hassas bir şekilde belirler. Akustik Teknikler: Akustik yöntemler, sorunun tam yerini tek bir fayans alanı kadar bölgeye indirger. Görsel İşaretler: Zeminde su izleri ve duvarlarda renk atmaları gibi görsel işaretler, boru sızıntılarını gösterebilir. Boru tespiti için profesyonel bir tesisat firmasından yardım almak en güvenli yöntemdir.

Dijital ev sahibi olmak için gerekli olan bazı unsurlar: Dijital Gayrimenkul: İnternet üzerinden arazi, konut veya gayrimenkul satın almak mümkündür. Dijital Ödeme Yöntemleri: Kira ve diğer ödemeler için çevrimiçi ödeme sistemleri kullanılabilir. Dijital Asistan ve Yönetim Araçları: Fizbot gibi dijital asistanlar ve mülk yönetim yazılımları, gayrimenkullerin çevrimiçi yönetimini ve takibini sağlar. Online İşlem Platformları: İş Bankası'nın zingat.com üzerinden sunduğu gibi, ev kredisi başvurularının ve işlemlerinin tamamen dijital ortamda yapılabildiği platformlar mevcuttur. Dijital ev sahibi olmak için ayrıca yasal ve finansal düzeyde kendini korumak amacıyla, sözleşmelerin ve belgelerin dijital olarak saklanması önerilir.

Eşyalı kiraya verirken ev sahibinin isteyebileceği bazı şeyler şunlardır: Kira bedeli ve artış oranı. Depozito. Kira sözleşmesi. Eşyaların durumu. Özel şartlar. Ayrıca, ev sahibi kendi ihtiyacı sebebiyle kiracıya tahliye davası açabilir.

Kiracının evin tavan akmasından sorumlu olup olmadığı, tavan akmasının nedenine bağlıdır: Kiracının sorumluluğu: Eğer tavan akması, kiracının kullandığı evde meydana geliyorsa ve bu durum, kiracının eşyalarının korunması ile ev sahibinin malının iyi bir şekilde kullanılmamasından kaynaklanıyorsa, sorumluluk genellikle kiracıya aittir. Ev sahibinin sorumluluğu: Tavan akması, bina çatısındaki bir hasar, su sızıntısı veya yapısal bir sorun nedeniyle ortaya çıkarsa, sorumluluk genellikle ev sahibine aittir. Kiracı, tavan akması gibi durumlarda derhal ev sahibine veya yöneticiye haber vermeli ve sorunu bildirmelidir.