EvSahibi

Ev sahibinin hazır kira sözleşmesini imzalamaması durumunda, sözleşmenin geçerliliği tartışmaya açık hale gelir ve kiracının hakları korunmayabilir. Bu durumda yapılması gerekenler: 1. Ev sahibi ile iletişime geçmek: Durumu açıklayarak imzanın tamamlanmasını talep etmek. 2. Noter onayı almak: Sözleşmenin noter tarafından onaylanmasını sağlamak, hukuki geçerliliğini artırır. 3. Yazılı bir anlaşma yapmak: Ev sahibi ile yazılı bir anlaşma yaparak imza eksikliğini gidermek. Ayrıca, kira sözleşmesinin sözlü olarak yapılması da mümkündür, ancak bu durumda kötü niyetli ev sahipleri tarafından kiracının evden çıkarılması gibi sorunlar yaşanabilir.

Kiracı vergi kaçırırsa, cezası ev sahibine kesilir. Ayrıca, kiracının vergi kaçırıldığını ihbar etmesi durumunda, ev sahibine kesilen vergi cezasının %10'u kadar ihbar tazminatı kiracıya ödenir.

Kiracı, ev sahibine haber verip izin alarak evin kapısını değiştirebilir. Ancak, ev sahibinin izni olmadan yapılan kapı değişikliği, Türk Ceza Kanunu'nun 154. maddesi uyarınca "hakkı olmayan yere tecavüz" suçunu oluşturabilir ve bu durumda kiracı hakkında altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası uygulanabilir.

DASK primini ev sahibi öder. Ancak, kiracı ile anlaşılırsa prim kiracı tarafından da ödenebilir.

Kiracının elektrik ve su aboneliklerini ev sahibi açamaz, çünkü bu tür temel hizmetler kiracının adına kayıtlı olmalıdır. Ev sahibinin, kiracının izni olmadan abonelikleri kapattırması da Türk Ceza Kanunu'na göre suçtur ve bu durum kiracının hem maddi hem de manevi tazminat talep etme hakkını doğurur.

Amerika'ya gidince ev kirasını ev sahibi öder.

Kiracı, ev sahibi ile pazarlık ederken aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Nezaketli ve mantıklı olmak: Pazarlık sürecinde nezaketli bir dil kullanmak ve makul taleplerde bulunmak önemlidir. 2. Piyasa koşullarını değerlendirmek: İstenilen kira bedeli veya ek avantajlar, piyasa koşulları ve evin gerçek değerine uygun olmalıdır. 3. Yazılı anlaşma yapmak: Pazarlık sonucu her iki tarafı da kabul eden anlaşma şartlarının yazılı olarak belgelenmesi gerekmektedir. 4. İletişimi açık tutmak: Ev sahibi ile doğrudan ve açık bir diyalog kurarak, endişeleri ve beklentileri net bir şekilde ifade etmek faydalı olacaktır. 5. Teşvikler sunmak: Kiracıyı erken taşınmaya teşvik etmek için bazı maddi teşvikler sunulabilir, örneğin taşınma masraflarını karşılamak veya kalan kira süresine ilişkin bir miktar indirim yapmak. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, her iki tarafın da haklarını korumak açısından önemlidir.

Ehane.com, teknoloji tabanlı bir mülk yönetimi platformudur. Mülk sahibi ile kiracı arasındaki tüm süreçleri dijitalleştirerek aşağıdaki hizmetleri sunar: Kira takibi ve sözleşme yönetimi. Kiralama ve tahliye süreçleri. Hukuki destek. Aidat ve fatura takibi. Evrak yönetimi. Güncel konut durumunun tespiti. Bu platform, hem ev sahiplerine hem de kiracılara zaman kazandırarak, mülk yönetiminin tüm aşamalarında profesyonel destek sağlar.

Evi olan bir kişi, ilk evim kredisi kapsamında yeni bir konut kredisi çekemez, çünkü bu kredi türünden yalnızca ilk defa ev sahibi olacak kişiler yararlanabilir.

Kirada oturan bir dul kadının ev sahibi olması mümkündür. Ev sahibi ve kiracının medeni hali, kira sözleşmesinin yapılması veya devam etmesi üzerinde bir engel teşkil etmez.

Ev sahibi, kendi oturacağı evi kiraya verebilir, ancak bunun için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar arasında, ev sahibinin gerçekten konuta ihtiyaç duyması ve bu ihtiyacı ispat etmesi bulunmaktadır. Ev sahibi, kiracıyı tahliye ettikten sonra evi yeniden kiraya vermesi durumunda, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olabilir.

Ev sahibi, kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeleri koyabilir: 1. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme periyotları ve kira artış oranı belirtilmelidir. 2. Depozito: Depozito tutarı ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır. 3. Bakım ve Onarım: Kiracının ve ev sahibinin bakım ve onarım ile ilgili yükümlülükleri detaylandırılmalıdır. 4. Sözleşme Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri ile yenileme koşulları belirtilmelidir. 5. Özel Şartlar: Evcil hayvan kabul edilip edilmediği, alt kiraya verme şartları gibi özel koşullar eklenmelidir. 6. Yetki Maddesi: Uyuşmazlıkların çözüm yeri ve yetkili mahkemeler sözleşmede yer almalıdır. Bu maddelerin yanı sıra, sözleşmenin taraflarca imzalanması ve her sayfanın onaylanması gereklidir.

Türk kiracı bir kız, ev sahibi tarafından çıkarılmak istendiğinde, ev sahibinin belirli prosedürleri izlemesi gerekmektedir: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek, belirli bir süre içinde (genellikle 6 ay) evden çıkmasını talep etmelidir. 2. Yasal Süre: İhtarnamenin ardından kiracının evi boşaltma süresi vardır ve bu süre zarfında kiracı, yeni bir konut arayışı içine girebilir. 3. Dava Açma: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. 4. Yeniden Kiralama Yasağı: Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra aynı taşınmazı 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz. Ev sahibinin, kiracıyı çıkarmak için haklı bir sebebe sahip olması gerekmektedir, örneğin ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı gibi.

Aile konutu şerhi ev sahibi tarafından itiraz edilirse, şerhin kaldırılması için mahkemeye başvurulması gerekmektedir. Mahkeme, itirazı değerlendirerek aile konutu şerhinin kaldırılıp kaldırılmayacağına karar verecektir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası boyunca ev sahibinin başka bir evde kirada yaşaması, davanın sonucunu doğrudan etkilemez. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, ev sahibinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi için, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Dolayısıyla, ev sahibinin başka bir evde kirada yaşaması, ihtiyacın varlığını ve dolayısıyla tahliye davasını geçersiz kılmaz.

Eşler arasında evi tekeden hak talebi, belirli koşullara bağlı olarak mümkündür. Aile konutu olarak kullanılan bir ev söz konusu olduğunda, eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuna bağlı kira sözleşmesini feshedemez, evi devredemez veya üzerindeki hakları sınırlayamaz. Boşanma sonrası ise, evlilik süresince edinilen mallar edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında değerlendirildiği için, her iki eşin de bu mallar üzerinde hakkı bulunur.

Innovia 2'de kiralık daire kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Konum ve Ulaşım: Kiralayacağınız dairenin iş ve günlük hayatta sık gittiğiniz yerlere ulaşım açısından uygun bir konumda olması önemlidir. 2. Sosyal Olanaklar: Yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanları gibi sosyal olanaklar, yaşam kalitenizi artırabilir. 3. Güvenlik: 7/24 güvenlik hizmetleri ve kapalı otopark gibi güvenlik önlemlerinin alınması, huzurlu bir yaşam için gereklidir. 4. Aidat ve Ortak Giderler: Apartman aidatı ve ortak giderlerin aylık ortalama miktarını öğrenmek, bütçenizi doğru planlamanıza yardımcı olur. 5. Evin Durumu: Evin tesisatında herhangi bir sorun olup olmadığını kontrol etmek ve yapılması gereken tamirat ve boya badana gibi işlemlerin masraflarını netleştirmek önemlidir. 6. Ev Sahibi ve Kiralama Sözleşmesi: Kiralayacağınız dairenin gerçek sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi olduğundan emin olun ve kira sözleşmesini dikkatlice inceleyin.

Kiracı, kiraladığı evde mutfak işletiyorsa, ev sahibi aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 2. Bakım ve Onarım: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 3. İzinsiz Değişiklikler: Kiracı, ev sahibinin izni olmadan mutfakta değişiklik yapamaz. 4. Kira Bedeli ve Ödemeler: Kiracı, kira bedelini kira sözleşmesinde belirtilen şekilde ve tarihlerde ödemekle yükümlüdür.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) alan kişiye aittir. Ancak, sigorta poliçesi ev sahibi adına düzenlenir ve poliçede ev sahibi "sigortalı" olarak yer alır.

Kiracı, belirli süreli kira sözleşmesinde 1 yıl boyunca oturabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde ise kiracı 10 yıl boyunca oturabilir.

Ev sahibi-kiracı kavgaları için şikayet edilebilecek bazı merciler şunlardır: 1. Tüketici Hakem Heyetleri: Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda başvurulur. 2. Savcılık: Eğer ev sahibi hukuka aykırı bir işlem yapmışsa, savcılığa şikayet edilebilir. 3. İlçe Belediyeleri: Altyapı, güvenlik veya yaşanabilirlik standardı ile ilgili sorunlarda belediyeye başvurulabilir. 4. Mahkeme: Daha ciddi hukuki sorunlar için sulh hukuku mahkemesine gidilebilir. Ayrıca, kiracılar yaşadıkları sorunları yerel tüketici hakları derneklerine de iletebilirler.

Kiracı, kira vergisini ev sahibine verirse, her iki taraf da ceza ödemek zorunda kalır. Çünkü kira vergisinin ödenmesi sorumluluğu ev sahibine aittir. 2024 yılı itibarıyla, kirayı elden alan veya ödeyen kişilere uygulanan ceza, kira bedelinin %10'u oranında olup, en az 5 bin TL'dir.