EvSahibi

Ehane.com, mülk sahiplerine ve kiracılara çeşitli hizmetler sunan bir mülk yönetim platformudur. Ehane.com'un yaptığı işler: Kira takibi ve yönetimi: Kira gelirlerinin düzenli olarak tahsil edilmesini sağlar. Kiracı seçimi: Kiracı skoru analizi ve güvenilir ödeme geçmişi ile uygun kiracıları seçer. Bakım ve onarım: Bakım-onarım süreçlerini takip eder ve çözüm ortaklarıyla bu hizmetleri sunar. Hukuki destek: Tahliye süreçleri ve yasal yükümlülüklerin takibi gibi hukuki konularda destek sağlar. Fatura ve aidat takibi: Kira gelir vergisi, aidat ödemeleri ve fatura takibi gibi finansal süreçleri yönetir. Evrak yönetimi: Kira sözleşmesi ve tapu gibi belgeleri yönetir. Güncel konut durumunun takibi: Mülkün güncel durumunu takip eder. Ehane.com, hem mülk sahiplerine hem de kiracılara zaman kazandırmayı hedefler.

Kiracının ev sahibiyle pazarlık ederken dikkat etmesi gereken bazı noktalar: Nezaket ve iyi niyet: Pazarlık sırasında nazik ve iyi niyetli bir dil kullanmak önemlidir. Makul talepler: İstenilen kira bedeli veya ek avantajlar, piyasa koşullarına ve evin gerçek değerine uygun olmalıdır. Anlaşma şartlarının belgelenmesi: Pazarlık sonucu her iki tarafı da kabul eden anlaşma hükümleri yazılı olarak belgelenmelidir. Kiracının pazarlık yapabileceği bazı konular: Kira bedeli: Kiracı, bütçesine uygun bir kira bedeli için pazarlık edebilir. Ek avantajlar: Ev sahibi, kiracı seçimi yaparak en uygun adayı belirlemek için pazarlık edebilir. Kira pazarlığı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için avantajlar sağlayabilir; ancak yasal prosedürlere dikkat edilmelidir.

Evet, kirada oturan dul bir kadın ev sahibi olabilir. Kirada oturmak, ev sahibi olma hakkını engellemez. Ev sahibi olmak için kira ödüyor olmak bir kısıtlama değildir; önemli olan yeterli birikime ve finansal duruma sahip olmaktır. Ancak, ev sahibi olma kararı verirken, peşinat, kredi masrafları ve uzun vadeli ödemeler gibi faktörleri göz önünde bulundurmak gerekir.

Ev sahibi, kendi oturacağı evi kiraya verebilir, ancak bu durumda belirli yasal prosedürleri takip etmesi gerekir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut gereksinimi nedeniyle kiracısını tahliye edebilir. Ancak, bu durumda: Kira sözleşmesinin süresi dolmuş olmalıdır. Ev sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekir. Kiracıya en az 6 ay süre verilmelidir. Kiracıya, yakın bir akraba tarafından kullanılacak açık ve net bir sebep içeren tahliye taahhüdü verilmelidir. Ev sahibi, "kendim oturacağım" diyerek kiracıyı tahliye edip, evi 3 yıl içinde başkasına kiraya verirse, kiracının tazminat talep etme hakkı doğar.

Türk kiracı bir kız ve ev sahibi arasındaki durumlar hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ev sahibinin bazı hakları şunlardır: Kira bedeli belirleme ve zam yapma hakkı. Kiracının tahliyesini talep etme hakkı. Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü. Kiracıları seçme hakkı. Kiracının hakları arasında ise kira sözleşmesinin feshi, kira bedelinin geç teslim edilmesi durumunda zarar talebi ve yapılan tamir ve düzenlemelerin ücretinin ev sahibinden talep edilmesi gibi durumlar bulunur. Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler ve yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Aile konutu şerhi ev sahibi tarafından itiraz edilirse, şerhin kaldırılması için mahkemeye başvurulması gerekmektedir. Mahkeme, itirazı değerlendirerek aile konutu şerhinin kaldırılıp kaldırılmayacağına karar verecektir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası boyunca ev sahibinin başka bir evde kirada yaşaması, davanın sonucunu etkilemez. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibinin kirada oturması, ihtiyacın varlığı için yeterli bir kanıttır. Ancak, ev sahibinin oturabileceği başka bir konutunun bulunması, ihtiyacın samimiyetini zedeleyebilir ve mahkeme bu durumu göz önünde bulundurabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, belirli süreli kira sözleşmelerinde kira süresinin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde açılmalıdır. Tahliye sonrası, kiraya verenin, haklı bir sebep olmaksızın, taşınmazı üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya vermesi yasaktır; aksi takdirde eski kiracı tazminat talep edebilir.

Eşler arasında evi tekeden hak talebi, belirli koşullara bağlı olarak mümkündür. Aile konutu olarak kullanılan bir ev söz konusu olduğunda, eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuna bağlı kira sözleşmesini feshedemez, evi devredemez veya üzerindeki hakları sınırlayamaz. Boşanma sonrası ise, evlilik süresince edinilen mallar edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında değerlendirildiği için, her iki eşin de bu mallar üzerinde hakkı bulunur.

Kiracının mutfakta işletme açması durumunda ev sahibinin ne yapması gerektiği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ev sahibinin kiracı ile ilgili bazı hakları şunlardır: Mülkün bakımı ve onarımı. Kira bedeli. Kira sözleşmesi. Kiracı değişikliği. Ev sahibi, kiracının izinsiz yaptığı tadilatlar nedeniyle hukuki işlem başlatabilir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler ve haklar, kira sözleşmesi ile belirlenir. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda bir avukata danışılması önerilir.

Innovia 2'de kiralık daire tutarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Aidat ve Ek Masraflar: Aidat ücretlerinin yanı sıra ısınma, ortak alan ısıtma gibi ek masrafların olup olmadığını öğrenmek önemlidir. Sosyal Olanaklar: Yüzme havuzu, fitness salonu ve çocuk oyun alanları gibi sosyal olanakların varlığını kontrol etmek faydalı olabilir. Güvenlik: 7/24 güvenlik hizmetleri ve kapalı otopark gibi güvenlik önlemlerinin mevcut olduğundan emin olunmalıdır. Konum ve Ulaşım: Bölgenin ulaşım olanakları ve çevresel özellikleri değerlendirilmelidir. Günlük Kiralık Daireler: Günlük kiralık dairelerin yaygın olup olmadığını araştırmak, olası rahatsızlıkların önüne geçebilir. Ayrıca, kiralama sürecinde AnySqft gibi AI destekli platformlar üzerinden destek alarak, ihtiyaçlara uygun daireleri bulmak ve yerinde ziyaret yaparak karar vermek önerilir.

Kiracının kira vergisini ev sahibine vermesi durumunda, ev sahibi vergisel yükümlülüklerini yerine getirmemiş olur ve bu durum cezai işlemlere yol açabilir. Kira gelir vergisinin zamanında ödenmemesi veya beyanname verilmemesi durumlarında uygulanan cezalar şunlardır: Para cezası. Gecikme zammı. Usulsüzlük cezası. Ayrıca, vergi dairesi, mülkün değeri ile beyan edilen kira gelirleri arasındaki farkı inceleyerek yanlış beyanları tespit edebilir. Kira gelir vergisi, ev sahibinin yasal yükümlülüğüdür ve bu verginin ödenmesi için kiracının ev sahibine ödeme yapması yasal değildir.

Ev sahibi-kiracı kavgaları ve sorunları için başvurulabilecek bazı merciler: Tüketici Hakem Heyetleri. Kira Mahkemeleri. Savcılık. İlgili Belediye veya Ticaret İl Müdürlüğü. Tüketici Hakları Derneği. Hukuk İşleri Müdürlükleri.

Kiracı, ev sahibi adına vergi ödemez. Emlak Vergisi: Bu vergi, taşınmaz malın sahibine aittir. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Poliçe, ev sahibi adına yapılır ve masraflarını da ev sahibi karşılar. Çevre Temizlik Vergisi: Bu vergi, taşınmazı kullanan kişi tarafından ödenir ve kiracı varsa bu sorumluluğu taşır. Ancak, kira sözleşmesinde aksi belirtilirse, bu masrafların kiracı tarafından karşılanması mümkündür.

Ev sahibinin alt kiraya vermek için yazılı onayı şu şekilde alınabilir: 1. Alt kira sözleşmesi örneği hazırlama. 2. Şartların belirlenmesi. 3. Onay talebi. 4. Ev sahibinin değerlendirmesi. 5. Onay verilmesi. Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya verenin yazılı onayı olmadan alt kiracılık ilişkisi kurulamaz. Yazılı onay almadan yapılan alt kiralama sözleşmesi geçersiz sayılabilir ve kira sözleşmesinin feshi ile sonuçlanabilir.

Kirayı ödeyen bir kadının ev sahibi ile anlaşamaması durumunda, aşağıdaki yasal süreçler devreye girebilir: Tahliye Davası: Ev sahibi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda en az 30 günlük bir süre tanıyarak yazılı ihtar gönderebilir. Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Şikayet Hakkı: Ev sahibinin, kiracıyı rahatsız etmek amacıyla elektriği veya suyu kasıtlı olarak kesmesi ya da kiracının eşyalarına zarar vermesi gibi durumlar, Türk Ceza Kanunu kapsamında suç teşkil edebilir. Her somut olayın farklı yönleri bulunabileceğinden, ciddi bir anlaşmazlıkta bir avukata danışmak en doğru adım olacaktır.

Çevre ve temizlik vergisini, taşınmazı kullanan kişi öder. Eğer konut kirada ise çevre ve temizlik vergisini kiracı öder. Evde kiracı yoksa çevre ve temizlik vergisinden ev sahibi sorumlu olur. Ancak, kira sözleşmesinde çevre temizlik vergisinden kimin sorumlu olacağı belirtilebilir.

Kiracının evden çıkarken ev sahibine para vermesi zorunlu değildir, ancak bazı durumlarda ödeme yapması gerekebilir. Örneğin, kiracı: Anahtar tesliminde gecikirse ve kira sözleşmesi devam ediyormuş gibi kabul edilirse, kira borcu ödemek zorunda kalabilir. Kiralanan taşınmazda hasar bırakırsa veya hor kullanım söz konusuysa, oluşan zarardan sorumlu olur. Tahliye için belirlenen sürelere uymazsa ve tazminat sorumluluğu doğarsa, belirli bir miktar ödeme yapması gerekebilir. Kiracının yükümlülükleri ve ödeme sorumlulukları, kira sözleşmesinde belirtilen maddelere ve Türk Borçlar Kanunu'na göre değişiklik gösterebilir.

Samesa Seramik Evi'nin sahibi Fatma Yıldırım'dır. İletişim bilgileri: Adres: Buhara Mah., İsmail Kaya Cad., No:130/B, Selçuklu, Konya. Telefon: +90 542 406 30 04. E-posta: fatma.yildirim.10@hs01.kep.tr. Vergi Kimlik Numarası: 9550641270.

Meşe Türkü Evi'nin sahipleri Gökhan ve Erkan Şimşek kardeşlerdir.

"Doğu" dizisinin 3. sezonunda zengin evin sahibi karakter, Doğu'nun "oyun abisi" olarak çalıştığı aile olarak belirtilmiştir.