Arsa

Çakal Tepe'de arsa alımı yapılabilir, ancak bu karar verirken bazı faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Avantajlar: - Maden ve Değerli Taşlar: Bölge, kalker, mermer ve çeşitli madenler açısından zengindir. - Kamu Yatırımları: Son yıllarda yapılan altyapı projeleri ve sağlık-eğitim alanındaki yatırımlar bölgedeki değerleri artırmaktadır. - Tarımsal Potansiyel: Verimli tarım arazileri ve çeşitli tarımsal ürünler (zeytin, narenciye, sebze) yetiştirilmektedir. Dezavantajlar: - İmar Durumu: Arsa tapulu evlerde, kat irtifakı ve iskan belgesi gibi resmi işlemlerin tamamlanması gerekmektedir. - Finansal Riskler: Bankalar genellikle arsa tapulu evler için konut kredisi kullandırmamaktadır. Yatırım kararı vermeden önce, detaylı bir araştırma yapmak ve profesyonel bir finans danışmanına başvurmak önerilir.

Tarla tapusunun kaç dönüm olması gerektiği, arazinin türüne göre değişiklik gösterir: - Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde asgari tarımsal arazi büyüklüğü 20 dönümden küçük olamaz. - Dikili tarım arazilerinde bu büyüklük 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde ise 3 dönüm olarak belirlenmiştir.

180 m2 ev için minimum 250-300 m2 arsa gerekmektedir.

Gaziantep'te arsa ihalesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhale İlanını İncelemek: Gaziantep Büyükşehir Belediyesi veya diğer ilgili kurumların web sitelerinden ihale ilanlarını takip etmek gereklidir. 2. Gerekli Belgeleri Hazırlamak: Kimlik belgesi, temsil belgesi, değerleme raporu, zorunlu deprem sigortası poliçesi ve emlak vergisi değeri gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. Geçici Teminat Yatırmak: İhaleye katılacakların, tahmin edilen bedelin %3'ü kadar geçici teminat yatırmaları gerekmektedir. 4. Teklif Vermek: İhaleler, kapalı teklif usulü ile yapıldığından, teklifler kapalı bir zarf içinde teslim edilmelidir. 5. İhalenin Sonuçlanması: En yüksek teklifi veren katılımcı, arsayı satın alma hakkı kazanır.

Kadastronun yola cephesi olmaması durumunda, arazinin kullanımı ve değeri olumsuz etkilenir. Olası sonuçlar: - Erişim sorunları: Araziye ulaşım araçlarıyla erişim zorlaşır, bu da tarımsal faaliyetler ve imar projeleri gibi kullanım alanlarını kısıtlar. - Düşük satış değeri: Kadastral yola cephesi olmayan araziler, yola cephesi olanlara göre daha az değerli kabul edilir ve yatırımcılar tarafından daha az tercih edilir. - Hukuki anlaşmazlıklar: Komşu parsellerle geçiş izni konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. - İmar zorlukları: Belediyeden imar izni alınırken, yola erişim zorunluluğu nedeniyle süreç karmaşık hale gelebilir.

2B arazileri, belirli koşullar altında bölünebilir. Ancak, bu süreç bazı yasal düzenlemelere tabidir. 2B arazilerinin bölünebilmesi için gereken şartlar şunlardır: 1. Tarım Bakanlığı İzni: Eğer arazi tarım arazisi sınıfındaysa, ifraz işlemi için Tarım Bakanlığı’ndan onay alınması gerekebilir. 2. Minimum Parsel Büyüklüğü: Bölünecek parçaların minimum büyüklükte olması gereklidir. 3. Kadastral Durum: Arazi, kadastral olarak tanımlanmış bir parsel üzerinde olmalıdır. Bölme işlemi, harita mühendisliği hizmetleri ve ilgili belediye onayıyla gerçekleştirilir.

Çankaya'da imarlı bir arsanın anlaşılması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İmar Durumu Belgesi: İlgili belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. 2. İmar Planı: Belediyenin web sitesinden veya ilgili birimlerden, arsanın bulunduğu bölgenin imar planını incelemek önemlidir. 3. Zoning (Zonlama) Bilgileri: Arsanın imar durumu belgesinde, belirli bir arsa üzerinde hangi tür yapıların inşa edilebileceği ile ilgili zonlama bilgileri de yer alır. 4. Çevresindeki Yapılar: Arsanın çevresindeki yapıların durumu da bir gösterge olabilir; eğer etrafta konutlar varsa ve burası konut alanı olarak belirlenmişse, arsanın da imarlı olma olasılığı yüksektir. 5. Belediye İle İletişim: Yerel belediyeye doğrudan başvurarak arsanın durumu hakkında kesin bilgi almak mümkündür. 6. Harita ve Kadastro Bilgileri: Arsanın tapu kaydında, konut imarlı olup olmadığıyla ilgili bilgiler yer alabilir. Ayrıca, imar hukuku ve gayrimenkul alanında uzman bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından destek almak da faydalı olabilir.

6 katlı bir bina yapmak için en az 300-500 metrekare arsa gereklidir.

300 m² arsaya ortalama 360 m² ev yapılabilir. Diğer bir yaklaşıma göre, 300 m²'lik bir arsaya 2-4 daire inşa edilebilir ve her dairenin büyüklüğü 60-120 m² arasında değişebilir.

1/1000 ölçekli ifrazda ev, ifraz edilen arsanın bölünerek daha küçük parsellere ayrılması sonucunda her bir parsel üzerinde bağımsız olarak inşa edilebilir. İfraz işlemi, arsanın tapu kayıtlarında ayrı parseller olarak tescil edilmesiyle tamamlanır ve bu sayede mülk sahipleri arsalarını daha küçük alanlara ayırarak ev yapabilirler.

750 metrekare arsa üzerine 7-8 adet daire yapılabilir. Ancak bu sayı, dairelerin büyüklüğüne, arsanın şekline ve yapı yönetmeliklerine göre değişebilir. Arsa üzerine ev yapma izni almak için imar durumu sorgulaması yapmak, gerekli belgeleri toplamak ve ruhsat işlemlerini tamamlamak gereklidir.

LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) aracılığıyla cins değişikliği yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: LİHKAB bürosuna başvuruda bulunulur. 2. İnceleme ve Kroki Hazırlığı: LİHKAB tarafından gerekli inceleme yapılarak "Kroki" ve yazı hazırlanır. 3. Tarım İl veya İlçe Müdürlüğü'ne Başvuru: Müşteri, bu belgelerle birlikte Tarım İl veya İlçe Müdürlüğü'ne başvurur. 4. Arazi İncelemesi ve Rapor: Tarım Müdürlüğü tarafından arazise inceleme yapılarak bir rapor hazırlanır. 5. Beyanname Hazırlığı: LİHKAB tarafından hazırlanan ve Kadastro Müdürlüğü'nün kontrolünden geçirilen "Beyanname" resmi yazı ile birlikte müşteriye teslim edilir. 6. Tapu Müdürlüğü'ne Başvuru: Müşteri, belgeler ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak işlemi tamamlar. Gerekli belgeler arasında taşınmaza ait tapu senedi, taşınmaz sahibinin kimliği veya vekilin vekaletname örneği ve kimliği gibi evraklar yer alır.

Tiny house köyü için uygun arsalar şunlardır: 1. İmarlı arsalar: Tiny house'lar için imar izni gerekmemektedir, bu nedenle imarlı arsalar tercih edilebilir. 2. Tarla vasıflı araziler: Tekerlekli tiny house modelleri, çekme karavan olarak kabul edildiği için tarla vasıflı arazilere konulabilir. 3. 2B arazileri: Karayolları Trafik Kanunu'na göre tiny house'lar için 2B arazileri de yasal bir sınırlama olmaksızın kullanılabilir. Ayrıca, doğal güzellikleri ve şehir yaşamından uzak konumları nedeniyle ormanlık bölgeler ve mesire alanları da tiny house köyleri için cazip olabilir.

Tarla tapusu ile arsa tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kullanım Amacı: Tarla, tarım faaliyetleri için kullanılan araziyi ifade ederken, arsa, yapılaşma ve inşaat projeleri için uygun olan parselleri kapsar. 2. İmar Durumu: Tarlalar genellikle imarsız veya az imarlı bölgelerde bulunurken, arsalar imar planlarına tabi tutulmuş ve yapılaşmaya açık alanlardır. 3. Değer ve Konum: Arsalar, altyapı hizmetlerine daha yakın olmaları ve şehir merkezlerinde yer almaları nedeniyle genellikle daha yüksek değere sahiptir. 4. Yapı İzni: Tarlalara belirli koşullar altında ev yapılabilirken, arsalara ruhsatlı yapı inşa edilebilir.

Gökçetepe'deki arsalar hem imarlı hem de imarsız olarak bulunmaktadır. 1. İmarlı Arsalar: Keşan Gökçetepe'de, denize yakın ve yerleşik alan içerisinde yer alan bazı arsalar villa imarlıdır ve elektrik, su gibi altyapı hizmetlerine sahiptir. 2. İmarsız Arsalar: Bölgede ayrıca tarım arazileri gibi imarsız araziler de mevcuttur ve bu tür araziler genellikle daha düşük oranlarda imar iznine sahiptir.

Evet, Babakale'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Ayvacık Babakale Köyü'nde 9.175 m² büyüklüğünde EKO TURİZM imarlı bir arsa satılıktır.

Arsa eğim hesabı, yüzde 10'a kadar olmalıdır.

Evet, arsa payına ihtiyati tedbir konulabilir. İhtiyati tedbir, mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişim nedeniyle hakkın elde edilmesinin zorlaşacağından veya imkansız hale geleceğinden endişe edilmesi hallerinde uygulanabilir. İhtiyati tedbir kararı, tapu kütüğüne şerh edilir ve bu aşamadan sonra davalı taşınmazı başkasına devredemez.

Arsa kot farkı olması durumunda, bu durum inşaat ve peyzaj projelerinde çeşitli sorunlara yol açabilir: 1. Mimari Tasarım: Kot farkı, yapının estetik görünümünü ve işlevselliğini etkiler. Yanlış planlanmış kot farkları, yapıya uyumsuz bir görünüm kazandırabilir. 2. Drenaj ve Altyapı: Su doğru şekilde tahliye edilemezse, su baskınları meydana gelebilir. 3. Kazı ve Dolgu Maliyetleri: Kot farkını hesaba katmadan yapılan projeler, ekstra kazı veya dolgu işleri gerektirir ve bu da maliyetleri artırır. 4. Erişilebilirlik: Farklı kot seviyeleri, engelsiz tasarım için rampalar veya asansörler gibi ek yapılar gerektirir. 5. Peyzaj Düzenlemesi: Eğimli arazilerde bitkilerin yerleşimi ve toprak erozyonu gibi faktörler dikkate alınmalıdır.

Arsa payının yüksek olması, genellikle iyi bir durumdur çünkü bu, bağımsız bölümün toplam arsa içindeki payının daha yüksek olduğunu gösterir. Arsa payının yüksek olmasının bazı avantajları şunlardır: - Değer artışı: Yüksek arsa payı, gelecekteki satış veya kira değerinde artış sağlayabilir. - Hak sahipliği: Kentsel dönüşüm veya binanın yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yeni projede daha fazla hak sahibi olmayı sağlar. - Ortak giderler: Arsa payı yüksek olan bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapar. Ancak, yüksek arsa payı aynı zamanda daha fazla aidat gideri anlamına da gelebilir.