Arsa

Ceyhan OSB'de 850 dönüm sanayi alanı bulunmaktadır.

İstanbul'da müşterek arsalar, "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında Silivri ve Büyükçekmece ilçelerinde bulunmaktadır.

Arsa ve arazi tapulu ifadeleri, tapu kayıtlarındaki farklı durumları ifade eder: 1. Arsa Tapulu: Bu, resmi tapu kaydında yalnızca arsa olarak görünen ve üzerinde bulunan yapının tapuya işlenmediği mülkleri ifade eder. 2. Arazi Tapulu: Bu terim, üzerinde imar uygulaması geçmeyen bir toprak parçasını ifade eder.

Evet, inşaat şirketi olmadan da arsa alınabilir. Arsa alımı için doğrudan şahıslardan veya arsa sahibi şirketlerden alım yapılabilir.

3 kat imarlı arsa, belediyeler tarafından belirlenen imar planına göre üzerine en fazla 3 katlı bina inşa edilmesine izin verilen arsa türünü ifade eder.

Arsa sahibi, dairelerin %40-50'sini isteyebilir.

Toprak Rehberi, Türkiye'nin dört bir yanındaki en kârlı toprak ve arsa yatırımlarını yatırımcılara sunmak amacıyla kurulmuş bir yatırım rehberidir. İş yaptığı alanlar şunlardır: - Arazi Analizleri: Potansiyel arazileri titizlikle analiz eder ve en kârlı yatırımları belirler. - Kişiye Özel Danışmanlık: Her yatırımcının ihtiyaçlarına göre en uygun yatırım fırsatlarını belirler ve süreci yönetir. - Hızlı Satış ve Alım Süreçleri: Beğenen yatırımcılar için 24 saat içinde teklif alır ve onaylandığında yatırımı güvence altına alır. - Şeffaf ve Güvenilir Hizmet: Tüm süreçlerde şeffaflık ilkesine bağlı kalarak müşterilere doğru bilgi verir.

Evet, Hendek'te imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Hendek Kemaliye mahallesinde 3 kat imarlı arsalar mevcuttur. İmar durumu ve detaylı bilgiler için Hendek Belediyesi'nin e-imar sorgulama sisteminden de yararlanılabilir.

İmar (TSM) şerhi olan bir arsa, belirli koşullar altında alınabilir. Bu şerh, arsanın imar uygulamasına tabi tutulduğunu ve İl Belediyesi, İl Büyükşehir Belediyesi veya İl Özel İdaresi tarafından düzenlendiğini gösterir. Arsanın satın alınması sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: - Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri: Arazinin yüzölçümünde DOP kesintileri yapılmış olabilir. - Hukuka aykırılıklar: İmar uygulamalarında hak sahiplerinin mülkiyet haklarının ihlal edilmemesi için dava açma hakkı vardır. - Satış kısıtlamaları: Arsanın amacına uygun altyapı, yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satışı kısıtlanabilir.

750 metrekare arsaya kaç ev yapılacağı, imar durumu, emsal değeri, kat izni ve çekme mesafeleri gibi birçok faktöre bağlıdır. Genel olarak, standart bir daire için ortalama 100 metrekare alan ayrıldığı varsayıldığında, 750 metrekarelik bir arsada 7-8 adet daire yapılabilir. Kesin bir hesaplama için bir mimar veya inşaat mühendisine danışmak daha doğru olacaktır.

Şahıs şirketi, arsa aldığında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapabilir ve bu durumda bazı vergi yükümlülükleri ile karşılaşır. Artıları: - Şahıs şirketi, arsayı şahıslardan alması durumunda vergi kaybı yaşayabilir. - Şufa hakkı sayesinde, hissesini satmak isteyen bir mal sahibinin hissesini satın alabilir. Eksileri: - Birden fazla hak sahibi varsa, tapulu bir şekilde izin ve onay almak maliyetli bir işleme dönüşebilir. - Arsa üzerinde hak sahibi olan hissedarlar sürekli değişebilir ve bu durum, arsayı yönetme ve çeşitli işlemler gerçekleştirme konusunda zorluk yaratabilir.

400 m2 arsaya yapılabilecek ev alanı, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlı olarak hesaplanır. Örneğin, KAKS değeri 1.5 ve TAKS değeri 0.25 olan bir arsada: 1. TAKS Hesabı: 400 m2 x 0.25 = 100 m2 taban alanı. 2. KAKS Hesabı: 400 m2 x 1.5 = 600 m2 toplam inşaat alanı. Bu durumda, 400 m2 arsaya 6 katlı bir bina inşa edilebilir.

Muğla'nın Menteşe ilçesine bağlı Özlüce Mahallesi'nde 24 dönüm arsa bulunmaktadır.

Eminevim arsa sistemi, "Elbirliği Sistemi" olarak adlandırılan bir yöntemle çalışır. Bu sistemde arsa sahibi olmak isteyenler şu adımları izler: 1. Arsa Miktarının Belirlenmesi: Almak istenen arsanın değeri belirlenir ve Eminevim'e bildirilir. 2. Ödeme Planının Oluşturulması: Peşinat verilip verilmeyeceği, taksit miktarları gibi konular karşılıklı olarak konuşulur ve uygun ödeme planı oluşturulur. 3. Gruba Dahil Olma: Kişi, Eminevim'in belirlediği gruplardan birine dahil olur. 4. Çekiliş ve Mülk Edinme: Her ay noter huzurunda yapılan çekilişlerle gruptan bir kişi arsanın sahibi olur ve taksit ödemeye devam eder. Bu sistemde faiz uygulanmaz ve ödemeler tamamlandığında arsanın mülkiyeti kesin olarak sahibine geçer.

Bağ ve bahçe için muhtelif arsa tapusu kullanılır. Bu tür tapularda taşınmazın türü, ölçüleri ve sahibine ilişkin kimlik bilgileri yer alır.

18. madde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nda yer alan ve arazi ve arsa düzenlemesi ile ilgili olan bir hükümdür. Bu madde uyarınca, imar sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın belediyeler veya valilikler tarafından yeniden şekillendirilir, birleştirilir veya ayrılır. 18. madde uygulamasının amaçları arasında: - Planlı kentleşme; - Yol, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının oluşturulması; - Mülkiyet dengesinin sağlanması ve değer artışı yer alır.

200 m2'lik bir arsa üzerine 2 veya 3 katlı bir ev inşa edilebilir.

Antalya'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı yöntemler şunlardır: 1. İmar Durum Belgesi: Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurularak imar durum belgesi alınabilir. 2. Tapu Kaydı: Tapuda arsanın "arsa" olarak belirtilmesi, arazinin imarlı olduğunu gösterir. 3. Yerin Konumu: İmarlı arsalar, belediye tarafından kabul görmüş bir plana sahiptir ve genellikle şehir merkezlerinde veya ana ulaşım yollarının yakınında bulunur. Bu yöntemler, Antalya'da imarlı bir arsa olup olmadığını kesin olarak belirlemek için kullanılabilir.

Arsa imar durumu, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda değiştirilebilir. İmar durumunun değiştirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Teknik Hesaplamalar: Değişiklik, teknik hesaplamalara dayalı olarak yapılır. 2. Onaylı İmar Planı: Eğer onaylı bir imar planı varsa, bu planın bütününü bozmayacak şekilde imar durumu belgesi düzenlenir. 3. Sosyal ve Teknik Donatı: Düzenleme, hem sosyal hem de teknik donatı dengesini koruyacak şekilde yapılır. Ayrıca, imar planı güncellemeleri de imar durumunun değişmesine neden olabilir; bu güncellemeler arsanın kullanım amacını veya yapı özelliklerini etkileyebilir.

1 parsel arsanın kaç dönüm olduğu, parselin büyüklüğüne bağlıdır.