Arsa

200 metrekarelik bir evin kaç katlı olacağı, evin tasarımı, bütçe, kişisel tercihler ve gelecekteki ihtiyaçlar gibi faktörlere bağlıdır. Genellikle 200 metrekarelik bir alana sahip bir ev, iki veya üç katlı olacak şekilde tasarlanır. İki katlı bir ev, genellikle alt katta geniş bir oturma odası, mutfak, banyo ve yatak odası; üst katta ise birkaç yatak odası ve ek banyo bulunur. Üç katlı bir ev, alt katta geniş bir oturma alanı ve mutfak, orta katta yatak odaları ve banyolar, en üst katta ise genellikle bir teras veya çatı katı sunar. Ayrıca, imar durumu belgesi kontrol edilerek, arsanın izin verdiği kat sayısı da belirlenebilir.

Arsa imar durumunun değişmesi, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda gerçekleşir. İmar durumunun değişmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Plan değişikliği talebi: Plan yapma yetkisine sahip idareler dışındaki gerçek veya tüzel kişiler, plan değişikliği için talepte bulunabilir. Bilimsel ve teknik gerekçeler: İmar planı değişikliği, bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmalıdır. Kamu yararı: Değişiklik, kamu yararı gözetilerek yapılmalıdır. Yatırımcı görüşleri: Sosyal ve teknik altyapıya ilişkin değişikliklerde, ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınmalıdır. İmar durumu değişikliği, yerel yönetimler, özel mülk sahiplerinin talebi veya ilgili bakanlıklar tarafından yapılabilir.

18. madde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesini ifade eder ve yerleşim yerlerinde düzgün imar parselleri oluşturmayı amaçlayan bir düzenlemeyi tanımlar. 18. madde uygulamasının amacı: İmar planına uygun alanlar yaratmak. Kamuya ait yollar, parklar ve yeşil alanlar gibi ihtiyaçları karşılayacak alanlar oluşturmak. Uygulama süreci: 1. Mülkiyet analizi: Düzenleme yapılacak alanın mevcut durumu incelenir. 2. DOP kesintisi: Her parselden eşit oranda kesinti yapılarak düzenleme alanında kamusal alanlar oluşturulur. 3. Parsel dağıtımı: Kalan araziler imar parsellerine ayrılarak maliklere eski mülkiyet oranları korunarak dağıtılır. 18. madde uygulamasına karşı itiraz: Vatandaşlar, mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Eğer düzenleme mülk sahibinin haklarını ihlal ediyorsa, yetkili mahkemeye başvurarak parselasyon işleminin iptali talep edilebilir.

Bağ ve bahçe için mavi renkli tapu geçerlidir. Muhtelif arsa tapusu da bağ, bahçe veya tarla için kullanılabilir. Tapu türü hakkında kesin bilgi almak için arazinin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğüne veya ilgili bir avukata başvurulması önerilir.

Antalya'da bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Belgesi: Tapuda "arsa" ibaresi varsa arazi imarlıdır; "tarla" ibaresi varsa ya imarsızdır ya da tapusu henüz alınmamıştır. İmar Durumu Belgesi: Belediyelerin imar ve şehircilik birimlerinden veya e-Plan, TKGM Parsel Sorgulama ya da E-Devlet üzerinden imar durumu belgesi alınarak arsanın imar durumu öğrenilebilir. İmar durumu belgesi, arsanın üzerine yapılacak yapıların büyüklüğünü, kat sayısını ve diğer yapılaşma koşullarını belirtir. Arsa alımı gibi gayrimenkul işlemlerinde bir uzmandan destek almak faydalı olabilir.

180 m² bir ev için minimum 250-300 m² arsa gereklidir. Arsa büyüklüğü, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) gibi değerlere bağlı olarak değişebilir. Arsa büyüklüğü ile ilgili kesin bilgi almak için bir mimarlık ofisi veya inşaat firması ile iletişime geçilmesi önerilir.

Türkiye'de tarla tapusu için en az dönüm büyüklüğü, arazinin türüne göre değişiklik göstermektedir: Mutlak tarım arazisi, marjinal tarım arazisi ve özel ürün arazisi: En az 2 hektar. Dikili tarım arazisi: En az 0,5 hektar. Örtü altı tarım arazisi: En az 0,3 hektar. Ayrıca, tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak şekilde düzenlenmiştir. Bu bilgiler, arazinin bulunduğu bölgeye ve ilgili belediyenin veya valiliğin belirlediği şartlara göre değişebilir. Tarla tapusu almadan önce, ilgili mercilere danışılması önerilir.

Çakaltepe'de arsa alımı, yatırım potansiyeli ve çeşitli arsa seçenekleri nedeniyle değerlendirilebilir. Bölgede satılık arsalar arasında tarla, bahçe ve konut imarlı arsalar bulunmaktadır. Ancak, arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır: Su havzaları ve SİT alanları: Bu tür bölgelerde arsa alımı yapılmamalıdır. Müstakil tapu: Mümkünse müstakil tapu tercih edilmelidir. İmar durumu: Arsanın imar durumunu ve gelecekteki gelişim potansiyelini araştırmak önemlidir. Çakaltepe'de arsa alımı hakkında daha fazla bilgi için emlakçılarla iletişime geçilmesi önerilir.

Gaziantep'te arsa ihalelerine katılım için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhale İlanını Takip Etme: Gaziantep Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin web sitelerinden güncel ihale ilanlarını takip edebilirsiniz. 2. İhale Şartnamesini İnceleme: İhaleye katılacak kişiler, şartnameyi ilgili belediyenin web sitesinden temin edebilir ve ihale dosyasına eklemek üzere çıktısını alıp imzalayabilir. 3. Gerekli Belgeleri Hazırlama: İhaleye katılım için istenen belgeleri (kimlik, ikametgah, imza sirküleri vb.) hazırlamanız gerekmektedir. 4. Teminat Yatırma: İhaleye girecek kişiler, geçici teminat tutarını belediyenin belirtilen hesabına yatırmalı veya banka teminat mektubu sunmalıdır. 5. Teklif Sunumu: İhale günü, istenen belgelerle birlikte belirlenen saatte ilgili komisyona teklifinizi sunmalısınız. İhaleler genellikle 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre açık teklif veya kapalı teklif usulüyle yapılmaktadır.

LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Büroları) aracılığıyla cins değişikliği yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Başvuru: Taşınmazın maliki, vekili, yasal temsilcisi veya mirasçısı, gerekli belgelerle birlikte LİHKAB'a başvurur. 2. Gerekli Belgeler: Tapu senedi veya tapu kaydı. Taşınmaz sahibinin kimliği. Vekaleten yapılıyorsa, vekaletname ve vekilin kimlik belgesi. Şirketi temsil eden kişi tarafından yapılıyorsa, yetki belgesi, imza sirküsü ve şirketin vergi bilgileri. 3. İnceleme: LİHKAB, başvuruyu değerlendirir ve gerekli görürse ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alır. 4. Rapor ve Tescil: Tarım İl veya İlçe Müdürlüğü'nden alınan uygunluk raporuna göre, Tescil Beyannamesi hazırlanır ve Kadastroya gönderilir. 5. Tapu Alımı: Kontroller sonucunda taşınmaz maliki veya vekili, yeni tapusunu Tapu Müdürlüğü'nden alır. Cins değişikliği işlemleri için güncel mevzuat ve gereklilikler değişebilir. Detaylı bilgi ve destek için uzman bir LİHKAB bürosuna başvurulması önerilir.

6 kat bina yapmak için gereken arsa büyüklüğü, binanın taban alanı ve kat yüksekliği gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Örneğin, her kat 100 m² ve taban alanı 200 m² olan bir bina için, 6 kat için toplam arsa büyüklüğü 1200 m² olacaktır (200 m² x 6 kat). Arsa büyüklüğünü hesaplamak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: enesozturk.av.tr. insaat-alani.hesaplama.net. Arsa büyüklüğü hesaplanırken, imar durumu, çevre ve peyzaj alanları gibi diğer yasal ve pratik faktörler de dikkate alınmalıdır.

1/1000 ölçekli ifrazda evin ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 1/1000 ölçekli imar planı hakkında bilgi verilebilir. 1/1000 ölçekli imar planı (uygulama imar planı), nazım imar planının bir alt ölçeğini oluşturan ve daha detaylı bilgileri içeren bir plan türüdür. 1/1000 ölçekli imar planında belirlenen bazı bilgiler şunlardır: parsel sınırları; yol ve meydan gibi kamusal alanlar; binaların oturduğu alan (zemin oturumu); binaların maksimum yüksekliği; kat adetleri; binaların yoğunluğu; bölgedeki yeşil alanlar, otoparklar, sosyal donatı alanları gibi özel kullanım alanları. Ayrıca, ifraz, bir büyük parselin birkaç parçaya bölünmesini ifade eder.

Çankaya'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Senedi Kontrolü: Tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa arsa imarlıdır, "tarla" ibaresi varsa imarsızdır veya tapusu henüz alınmamıştır. Belediye Başvurusu: Belediyenin imar ve şehircilik birimlerinden imar durumu belgesi talep edilebilir. Online Sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden online imar durumu sorgulaması yapılabilir. E-Devlet: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir, ancak her belediye bu hizmeti sunmayabilir.

2B arazisi, belirli koşullar altında bölünebilir. İfraz işlemleri, imar planı olan alanlarda ve mevzuata uygun olarak yapılabilir. Minimum parsel büyüklüğü 300 m²'dir. Tarım arazilerinde ifraz için Tarım Bakanlığı’nın izni gereklidir. Ayrıca, 2B arazisi hak sahipleri tarafından üçüncü kişilere satılabilir veya devredilebilir, ancak bu işlemler noter huzurunda ve resmi olarak yapılmalıdır.

Tiny house köyü için uygun arsalar şu şekilde incelenebilir: Kırsal alanlar. Boş araziler. RV parkları. Arkadaş veya aile üyelerinin arsaları. Geri dönüşümlü arsalar. Şehir içi arsalar. Arsa seçimi yaparken yerel yasalara ve düzenlemelere dikkat edilmelidir, çünkü tiny evlerin yasal durumu ülkeden ülkeye ve bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir. Ayrıca, imarsız arazilerde taşınabilir (tekerlekli) tiny house’lar genellikle sorun yaratmazken, sabit tiny house'lar için imar izni zorunludur.

Tarla tapusu ile arsa tapusu arasındaki temel farklar şunlardır: Kullanım amacı: Tarlalar, tarım ve benzeri faaliyetler için kullanılırken, arsalar inşaat ve yapılaşma amaçlarına hizmet eder. İmar durumu: Tarlalar genellikle imarlı bölgelerin dışında bulunurken, arsalar imar planlarına tabi tutulmuş bölgelerde yer alır. Toprak kalitesi: Tarlaların verimliliği, toprak kalitesine dayalıdır ve tarım için uygun koşullara sahip olmalıdır. Altyapı ve hizmetler: Arsalar genellikle altyapı hizmetlerine daha yakın bulunurken, tarlalar bu hizmetlere daha uzak olabilir. Yatırım potansiyeli: Arsalar genellikle daha yüksek yatırım potansiyeline sahiptir çünkü inşaat ve geliştirme için kullanılabilirler. Ayrıca, tarla tapulu arsa satın almak için İmar Müdürlükleri vasıtasıyla ilgili satış işlemleri başlatılabilir.

Arsa kot farkı olması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Bina tasarımı ve erişilebilirlik: Eğimli arazilerde bodrum katları kısmen veya tamamen yer altında kalabilir, bu da su yalıtımı gibi ek zorluklar yaratır. Peyzaj düzenlemesi: Eğimli arazilerde teraslar, su özellikleri ve oturma alanları oluşturulabilir, ancak bitki seçimi ve toprak yapısı gibi faktörlere dikkat edilmelidir. Yol yapımı: Yolun eğimi ve güvenliği kot farkına bağlı olarak değişir; çok dik eğimler araçların hareketini zorlaştırabilir ve kazalara neden olabilir. Doğal afetler: Eğimli araziler, toprak kayması, sel ve heyelan gibi doğal afetlere karşı daha savunmasız olabilir. Enerji verimliliği: Eğimli arazilerde inşa edilen binalar, doğal havalandırma ve güneş ışığından daha iyi yararlanabilir. Kot farkı, arsanın potansiyelini ve kullanımını doğrudan etkiler.

Arsa payının yüksek olması, bazı açılardan avantaj sağlayabilir: Değer belirleme: Yüksek arsa payına sahip bir daire, gelecekte daha yüksek bir satış veya kira değeri sunabilir. Kentsel dönüşüm: Kentsel dönüşüm gibi yeniden yapılandırma durumlarında, arsa payı oranı hak sahiplerinin arsa üzerindeki paylarını belirler. Aidat ve ortak giderler: Bazı apartman ve sitelerde aidatlar, arsa payı oranına göre belirlenir ve yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapmakla yükümlüdür. Ancak, arsa payı oranının yüksek olmasının dezavantaj oluşturabileceği durumlar da olabilir. Örneğin, bir binada arsa payı yüksek olan bir daire, diğer dairelerle eşit büyüklükte değilse, bu durum maliklerin farklı genel giderler ödemesine sebep olabilir. Arsa payı oranının avantajlı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlara ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

Arsa payına ihtiyati tedbir konulabilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 389. maddesi uyarınca, mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından veya tamamen imkânsız hâle geleceğinden endişe edilmesi hâlinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir. Arsa payının düzeltilmesi davalarında, yapının yıkımının tedbiren durdurulmasına karar verilebilir. İhtiyati tedbir kararları geçici olup, durum ve şartların değişmesi hâlinde değiştirilebilir veya kaldırılabilir.

Evet, Babakale'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Çanakkale Ayvacık Babakale'de konut ve turizm imarlı satılık arsalar mevcuttur. Bazı imarlı arsa ilanları: 175 m² arsa: Bitişik nizam %50 iki kat villa imarlı, plaja 300 metre mesafede. 673 m² arsa: 2,5 kat imarlı, köy merkezi ve sahile yaklaşık 2 km mesafede, asfalt yola cepheli. 689 m² arsa: Köşe parsel, yola parsel, emsallerine göre daha büyük. Ek olarak, Babakale'de ekoturizm imarlı arsalar da bulunmaktadır.