Arsa

Düzce'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki yöntemlerle belirlenebilir: 1. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için, arsanın bağlı olduğu belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. 2. Tapu Kaydı: Arsanın tapu kaydında "arsa" olarak belirtilmesi, imarlı olduğunu gösterir. 3. E-Devlet ve TKGM Sorgulama: Parsel sorgulama hizmeti ile e-Devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinden arsanın imar durumu sorgulanabilir.

Kırkkonaklar'da kaç dönüm arsa olduğu hakkında kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, bölgede 676 m² ve 6835 m² gibi farklı büyüklüklerde arsalar olduğu bilinmektedir.

İlk evim arsası iki farklı büyüklükte olabilir: 1. Müstakil arsa: Yüzölçümü yaklaşık 350-500 m² arasında değişen, tek bir konut yapmaya müsait arsalardır. 2. Müşterek arsa: Birden fazla hissedarı olan, plan yapılaşma koşullarına göre toplu yapı yapmaya müsait arsalardır.

Evet, Karacabey'de arsalar imarlıdır. Örneğin, Canbaz ve Kedikaya mahallelerinde satılık imarlı arsalar bulunmaktadır.

100 metrekare ev için yaklaşık 300-400 metrekare arsa gereklidir. Bu, evin taban alanı ve çevre ihtiyaçları için yeterli bir büyüklüktür.

TOKİ müstakil arsasına ev yapma süresi, tahsis tarihinden itibaren ilk yıl içerisinde konut inşaatına başlanması ve 2 yıl içinde nüve kısmının tamamlanması şeklindedir.

Arsa satış ihaleleri farklı dönemlerde düzenlenmektedir: 1. 2025 yılı için: TOKİ tarafından gerçekleştirilecek arsa satış ihalesi, 19-21 Şubat 2025 tarihlerinde yapılacaktır. 2. 2024 yılı için: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2 ve 3 Ekim 2024 tarihlerinde arsa satış ihaleleri düzenlemiştir. 3. Genel olarak: TOKİ'nin arsa satış ihaleleri, 27-29 Kasım 2024 tarihlerinde de gerçekleştirilmiştir.

İlk Evim Arsa Projesi kapsamında, hak sahiplerine arsa tapularının 2024 yılı Aralık ayından itibaren verilmeye başlanması planlanmaktadır. Arsa tahsis süreçlerinin ise Temmuz 2025 itibarıyla tamamlanması beklenmektedir.

Ada ve parsel arasındaki temel farklar şunlardır: - Ada, belirli sınırlarla çevrili, genellikle yollar, nehirler veya doğal sınırlarla ayrılmış büyük bir arazi parçasını ifade eder. - Parsel, bir adanın içinde yer alan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir.

Milli Emlak'tan arsa almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Araştırma ve Bilgi Toplama: Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün internet sitesini ziyaret ederek veya yerel Milli Emlak Müdürlükleri ile iletişime geçerek mevcut arsa ilanlarını inceleyin. 2. İlanları İnceleyin: Arsaların konumu, büyüklüğü, imar durumu ve satış fiyatları gibi bilgileri dikkatlice inceleyin. 3. Şartnameleri ve Belgeleri İnceleyin: Satışa sunulan arsaya ait tapu bilgileri, imar durumu, satış şartları ve muhammen bedel gibi belgeleri inceleyin. 4. İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar durumunu öğrenmek için yerel belediyenizin imar müdürlüğü ile iletişime geçin. 5. Başvuruda Bulunun: Satın almak istediğiniz arsa için gerekli belgeleri hazırlayarak Milli Emlak Genel Müdürlüğü veya ilgili yerel Milli Emlak Müdürlükleri aracılığıyla başvuruda bulunun. 6. İhaleye Katılın ve Ödemeyi Yapın: Başvurunuz kabul edilirse, ihale sürecinde muhammen bedel üzerinden teklif verin ve belirlenen bedeli ödeyin. 7. Satış Sözleşmesini İmzalayın: Ödeme işlemlerinin tamamlanmasının ardından, arsa satışına ilişkin bir satış sözleşmesi imzalayın. 8. Tapu Devri: Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, tapu devri işlemlerini tamamlayarak arsanın tapusunu alın.

Paftada bulunan bilgiler şunlardır: 1. Arsa Alanı: Paftada arsanın toplam alanı yer alır. 2. Tapu Kaydı: Arsanın tapu bilgileri paftada belirtilir. 3. Ada ve Parsel Numaraları: Arsanın bulunduğu ada ve parsel numaraları paftada yazılır. 4. Kullanım Amacı: Arsanın kullanım amacı (konut, ticari vb.) paftada yer alır. 5. Kat Adedi: Binanın kat sayısı paftada gösterilir. 6. Yapı İnşaat Alanı: Yapının toplam inşaat alanı paftada hesaplanır. 7. Yapı Sahibi ve Müteahhidi: Yapının sahibi ve müteahhidi bilgileri paftada bulunur. 8. Proje Denetimi: Projeyi denetleyen mimar ve mühendislerin bilgileri paftada yer alır.

Emsal ve inşaat alanı kavramları, inşaat projelerinde farklı anlamlar taşır: 1. Emsal (KAKS): Kat alanı kat sayısı anlamına gelir ve toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir. 2. İnşaat Alanı: Işıklıklar ile avlular hariç olmak üzere, bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, teraslar, balkonlar ve açık çıkmalar dahil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade eder.

100 m² bir arsaya yapılacak inşaat alanı, arsanın imar durumuna bağlı olarak değişir. Genel olarak kullanılan iki temel parametre KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)'dır. Örneğin, KAKS değeri 1,25 ve TAKS değeri 0,30 olan bir arsada, toplam inşaat alanı 125 m² olur ve bu inşaat, arsanın 30 m²'sini kaplar. Daha kesin bir hesaplama için, arsanın bulunduğu bölgedeki yerel yönetmelikler ve imar planındaki özel kısıtlamalar da dikkate alınmalıdır.

Kaks (Kat Alanı Kat Sayısı) veya diğer adıyla Emsal, bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Hesaplama formülü: Arsa Alanı (m²) x Emsal Oranı = Toplam İnşaat Alanı (m²). Örneğin, 500 m²'lik bir arsa ve 1.5 emsal oranı varsa: 500 x 1.5 = 750 m² inşaat yapılabilir.

İstanbul'da müşterek arsalar, "İlk Evim Arsa" projesi kapsamında Silivri ve Büyükçekmece ilçelerinde bulunmaktadır.

İmar barışında arsa payının yüzde 45'i geçmemesi gerekmektedir.

Fuzul Topraktan, aşamalı konut sahibi olma sistemi ile arsa yatırımı ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir firmadır. İş alanları: - Arsa geliştirme: Plan ve projesi belli, imarlı konut arazilerinde uygun bütçelerle topraktan yatırım yapma imkanı sunar. - Konut projeleri: Kendi bünyesinde konut projeleri geliştirir ve kat karşılığı inşaat hizmetleri sunar. - Ödeme planları: Müşterilere esnek ödeme seçenekleri ve kampanyalar düzenler.

3+1 ev yapmak için gereken arsa büyüklüğü, en az 300-400 metrekare olarak kabul edilmektedir.

Bina sigorta bedeli, arsa değerini içermez.

Marjinal arsa, tarımsal veya endüstriyel değeri çok az olan veya hiç olmayan arazidir. Ayrıca, imar açısından marjinal arsa, imar planı içinde yer almayan ve yapılaşmaya uygun olmayan arazileri ifade eder.