Arsa

Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı) ve inşaat alanı arasındaki fark şu şekildedir: Emsal (KAKS), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. İnşaat alanı, emsale dahil ve hariç alanlardan oluşur. Dolayısıyla, emsal inşaat alanının sınırlarını belirlerken, inşaat alanı bu sınırlar içinde kalan toplam alanı ifade eder.

100 m² arsaya yapılabilecek inşaat alanı, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. KAKS değeri 1,25 olduğunda: 100 m² x 1,25 = 125 m² toplam inşaat alanı yapılabilir. TAKS değeri 0,20 olduğunda: 100 m² x 0,20 = 20 m² taban alanı ve bu durumda en fazla 6,5 kat inşa edilebilir. Bu değerler, arsanın imar durum belgesinde belirtilir ve her bölgeye göre farklılık gösterebilir.

3+1 ev yapmak için gereken arsa büyüklüğü, yapılacak evin türüne ve ihtiyaçlara göre değişiklik gösterir. Müstakil ev için rahat bir yaşam alanı ve temel bir bahçe düzenlemesi için en az 300-500 metrekare arsa yeterli kabul edilir. KAKS ve TAKS değerlerinin bilinmesi, arsa üzerindeki toplam yapı alanını hesaplamak için önemlidir. Arsa büyüklüğü hesaplanırken ayrıca imar durumu, çevre ve peyzaj alanları, yasal gereklilikler ve ek yapılar gibi faktörler de dikkate alınmalıdır. Arsa seçimi ve inşaat süreci için bir uzmana danışılması önerilir.

İmar barışında arsa payının yüzde kaç olması gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken, yapının bulunduğu arsanın Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenen emlak vergi değeri esas alınır. Ayrıca, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan umumi hizmet alanları için alınacak düzenleme ortaklık payı, arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde 45'ini geçemez. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Fuzul Topraktan, "Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi" ile konut imarlı arsalara topraktan yatırım yapma imkanı sunan bir şirkettir. Sistem şu şekilde işler: 1. Yatırımcı, Fuzul Topraktan tarafından projelendirilmiş bir arsada ev sahibi olmak için arsa payına sahip olur. 2. Arsa payına düşen inşaat maliyeti, arsa üzerinde yapılacak konut projesi için taksitler halinde ödenir. 3. İnşaat, Fuzul Topraktan tarafından tamamlanır ve yatırımcı, daha düşük maliyetle ev sahibi olur. Fuzul Topraktan, 2023 yılında Fuzul Holding bünyesinde kurulmuştur.

İstanbul'da müşterek arsa projelerinin bulunduğu ilçeler Silivri ve Büyükçekmece olarak belirlenmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), bu alanlarda mülkiyet ve imar planlama çalışmalarının devam ettiğini bildirmiştir.

1 dönüm arsaya kaç ev sığacağı, arsanın imar durumuna, yapılaşma yoğunluğuna ve diğer yasal sınırlamalara bağlı olarak değişir. Genellikle, 1 dönüm arsaya yaklaşık 10-15 daire yapılabilir. Daha kesin bir sayı için, yerel belediye yetkililerine veya imar uzmanlarına danışılması önerilir.

2025 yılı itibarıyla Ceyhan Organize Sanayi Bölgesi'nde (OSB) toplam 596.342,34 dönüm sanayi parseli bulunmaktadır. Ayrıca, ikinci etap ilave alan olarak 4.137 dönüm daha yatırımcı taleplerine açılmıştır.

Marjinal arsa, tarımsal üretim için diğer alanlara kıyasla daha az uygun olan arazileri ifade eder. Bu tür araziler genellikle şu özelliklere sahiptir: Düşük toprak verimliliği. Zorlu iklim koşulları. Sınırlı su kaynakları. Ulaşım ve erişim zorlukları. Ancak, doğru yönetim ve uygun tarım teknikleri ile bu araziler verimli hale getirilebilir ve sürdürülebilir tarım uygulamaları için değerlendirilebilir.

Arsa sahibinin dairelerin yüzde kaçını isteyebileceği, bölge ve konuma göre değişiklik gösterebilir. Kat karşılığı oranı genellikle %50-%50 olsa da, bu oran arsanın bulunduğu bölgeye ve konuma göre %30'dan %80'e kadar çıkabilir. Örneğin, deniz, göl, orman gören, ticari artı konut imarlı, metro, metrobüs, vapur iskelesi duraklarına yakın semtlerde oranlar daha yüksek olabilir. Ayrıca, arsanın imar durumunun açık olması ve imar durum belgesinin belediyeden alınması gereklidir. Hesaplamaları doğru bir şekilde yapabilmek için TAKS (taban alan katsayısı) ve KAKS (kat alanı kat sayısı) değerlerinin bilinmesi önemlidir. Daha detaylı bilgi ve doğru oranlar için yerel belediyeden veya bir hukuk bürosundan destek alınması önerilir.

3 kat imarlı arsa, üzerine yapılacak yapıların en fazla 3 kat yüksekliğinde olmasına izin verilen arsa anlamına gelir. Bir arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeden imar durum belgesi alınması gerekmektedir.

Arsa tapulu ve arazi tapulu kavramları farklı anlamlara sahiptir: Arsa tapulu: Kat irtifakı bulunmayan veya iskanı alınmamış binalarda yer alan daireleri ifade eder. Arazi tapulu: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler için verilen tapu türüdür. Arsa tapulu evlerde, iskan belgesi alınamaması durumunda resmi statü eksikliği, yüksek abonelik faturaları ve diğer hissedarlardan onay alma gerekliliği gibi riskler bulunur.

Evet, inşaat şirketi olmadan arsa alınabilir. Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: İmar durumu: Arsanın imar izninin olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Tapu kaydı: Tapu kaydında ipotek, şerh veya haciz gibi durumların olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Konum ve çevre faktörleri: Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım olanakları ve çevresel faktörler değerlendirilmelidir. Altyapı durumu: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin mevcut olup olmadığını sorgulamak gerekir. Zemin ve arazi analizi: Arsanın zemin yapısı ve arazi analizi incelenmelidir. Arsa alımı sürecinde bir emlak uzmanından veya avukattan destek almak faydalı olabilir.

İmar TSM şerhi olan bir arsa satın alınabilir, ancak bu şerh, taşınmazın değerini düşürebilir veya alıcı açısından bazı riskler doğurabilir. İmar TSM (imar uygulaması sonucunda taşınmaz malın sahibi olunması), belediyelerin imar planı değişiklikleri sonucu oluşan değer artışlarından yararlanmak amacıyla uyguladıkları bir yöntemdir. Satış öncesi, mevcut kayıtların taşınmazın kullanılabilirliği ve hukuki güvenliği açısından ne gibi sonuçlar doğuracağının araştırılması önemlidir.

Sakarya'nın Hendek ilçesinde imarlı arsa bulmak mümkündür. Hendek'te konut imarlı arsalar, özellikle Başpınar, Dikmen, Kemaliye gibi mahallelerde mevcuttur. Ancak, arsa alırken imara açık olup olmadığını kontrol etmek önemlidir, çünkü imara açık olmayan yerlerde konut veya iş yeri inşa etme imkanı yoktur.

Özlüce'de kaç dönüm arsa olduğuna dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Özlüce'de satılık arsa ilanlarında farklı büyüklüklerde araziler mevcuttur. Örneğin, Bursa Nilüfer Özlüce Mahallesi'nde 783 m²'den 507 m²'ye kadar değişen ticari ve villa imarlı arsalar bulunmaktadır. Daha spesifik bir bilgi için yerel emlak ofisleri veya ilan siteleri üzerinden detaylı araştırma yapılması önerilir.

400 m² bir arsaya yapılabilecek ev alanı, arsanın imar durumu, yapılan evin mimari tasarımı ve kat sayısı gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Genel olarak, bir evin arazi üzerinde kapladığı alan arazinin yaklaşık %30-40’ını oluşturabileceğinden, 400 m² bir arsaya genellikle 120-160 m² arasında bir ev yapılabilir. Ancak, tek katlı bir ev düşünülüyorsa, arsa üzerine yapılan evin metrekare miktarı daha fazla olabilir. Ev yapımı planlanırken arsanın büyüklüğü, imar durumu ve yapılan evin tasarımı detaylı bir şekilde göz önünde bulundurulmalıdır.

Şahıs şirketi arsa aldığında şu durumlarla karşılaşabilir: KDV yükümlülüğü: 15.07.2023 tarihinden sonra alınan arsaların satışı durumunda %20 oranında KDV ödenir. Amortisman gideri: Boş arsalarda amortisman gideri kullanılamaz. Satışta vergi avantajı: Arsa 2 yıldan fazla süre şirkette kalmış olsa bile, satıştan elde edilen karın yarısı vergiye tabi değildir. Gider kaydı: Arsa, gider pusulası ile kaydedilir. Satışta fatura: Arsa satıldığında fatura düzenlenir. Ayrıca, hisseli arsa satışlarında diğer hissedarların önalım hakkı gibi yasal süreçler de dikkate alınmalıdır. Vergi ve yasal konularda doğru bilgi için bir uzmana danışılması önerilir.

750 m² arsaya kaç ev yapılabileceğiyle ilgili kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Ev sayısı, arsanın imar durumu, TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: enesozturk.av.tr; evajet.com.tr; insaat-alani.hesaplama.net. Arsa ile ilgili kesin bilgileri öğrenmek için belediyeden imar durum belgesi alınması önerilir.

Eminevim'in arsa sistemi, genel olarak Çekilişli Sistem, Peşinatlı Sistem ve Vade Ortası Sistem gibi farklı modeller üzerinden çalışır. Çekilişli Sistem: 40, 60, 80, 100 veya 120 kişilik gruplar oluşturulur ve her ay noter huzurunda yapılan kura ile bir kişi ev sahibi olur. Peşinatlı Sistem: Satın alınacak arsa miktarının bir kısmı peşin, bir kısmı ise taksitlerle ödenir. Vade Ortası Sistem: Peşinat zorunluluğu olmadan, belirlenen taksit tutarı ödenerek belirli bir aya ulaşılır ve o ayın yarısında arsa teslim edilir. Sisteme dahil olurken bir organizasyon ücreti ödenir. Eminevim sistemi, faizsiz bir model olup, kişilerin bütçelerine uygun şekilde gayrimenkul sahibi olmalarını sağlar.